ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL OU FUNDO DE COMÉRCIO
CONCEITOELEMENTOS DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL CARACTERÍSTICAS
LOCAÇÃO EMPRESARIAL – O PONTO
CONTRATO TRESPASSE – INSTRUMENTO DE ALIENAÇÃO DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL (1.142 a 1.149 Código Civil + art. 51 e ss. Lei nº 8.245/91).
Art. 1.142, “Considera-se estabelecimento todo complexo de bens organizado, para exercício da empresa, por empresário, ou por sociedade empresária. “
O fundo de comércio é o conjunto de bens que, reunidos, possibilitam ao empresário o exercício da atividade econômica organizada (empresa) - para a qual foi constituída determinada sociedade.
Exemplo: para a atividade industrial é preciso que o empresário adquira equipamentos industriais destinados à fabricação de determinado produto, os móveis, computadores e respectivos programas, material de expediente, frota veículos para transporte das mercadorias, marca e desenvolvimento/aquisição de know-how.
Rubens Requião: “O fundo de comércio ou estabelecimento empresarial é o instrumento da atividade do empresário. Com ele o empresário comercial aparelha-se para exercer a sua atividade. Forma o fundo de comércio a base física da empresa, constituindo um instrumento da atividade empresarial.”
Materiais ou Corpóreos: são os bens tangíveis utilizados pelo empresário para
constituição do estabelecimento empresarial. Exemplos: mobiliário, maquinários,
utensílios, produtos em estoque, instalações, veículos, etc.
Imateriais ou incorpóreos: são aqueles bens de propriedade do empresário que
não suscetíveis de apropriação física, portanto intangíveis, e que são fruto da
inteligência ou do conhecimento humano. Exemplos: patente de invenção, modelo de
utilidade, desenho industrial, marca, segredo industrial, o nome empresarial e o ponto.
Importante referir que o patrimônio empresarial não está adstrito tão
somente ao seu estabelecimento.
QUESTÃO: O IMÓVEL DE PROPRIEDADE DA SOCIEDADE EMPRESÁRIA
ONDE ESTÁ INSTALADO O ESTABELECIMENTO, INTEGRA-SE ENTRE OS
ELEMENTOS DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL?
Objeto de direito: instrumento da atividade empresarial.
Natureza jurídica: universalidade de fato (art. 90 Código Civil).
Aviamento: atributo que consiste no acréscimo de valor gerado pela reunião dos
bens integrantes do fundo de comércio, que tem o propósito de gerar riquezas.
Aptidão para obtenção de lucros =
Goodwill of a trade.
Ponto Empresarial: O imóvel não integra o estabelecimento, mas o
LOCAL
onde
está instalado é condição fundamental para o sucesso da atividade empresária.
Requisitos: a) contrato escrito e de prazo determinado; b) 05 anos de relação
locatícia; c) 03 anos explorando a mesma atividade. (art. 51, I, II e III da Lei 8.245/91)
Direito de inerência: a) a renovação compulsória do contrato de locação, por igual
prazo, independente da vontade do locador; ou b) indenização pela perda do ponto no
caso da não renovação (art. 52, § 3º).
Exercício do direito: Propositura da ação renovatória nos primeiros 06 meses do
último ano do contrato (art. 51, § 5º).
Conceito : é a operação pela qual o empresário vende a outro o seu estabelecimento
empresarial.
Alienação do estabelecimento
Condições de eficácia:
Art. 1.144. O contrato que tenha por objeto a alienação, só produzirá efeitos quanto a terceiros depois de averbado à margem da inscrição do empresário/da sociedade, no Registro Público de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial.
Art. 1.145. se o alienante não restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a eficácia da alienação do estabelecimento depende do pagamento de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tácito, em 30 (trinta) dias a partir de sua notificação.
Sucessão por dívidas:
Art. 1.146. O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos débitos anteriores à transferência, desde que regularmente contabilizados, continuando o devedor primitivo solidariamente obrigado pelo prazo de um ano, a partir, quanto aos créditos vencidos, da publicação, e, quanto aos outros, da data do vencimento.
Art. 10 e 448 CLT (sucessão trabalhista) e art. 133 CTN (sucessão tributária)
