QUADRO DE RESUMO VINCULADO AO CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM PACTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
CONTRATO Nº:
EMPREENDIMENTO: LOTEAMENTO MEU SONHO AQUIRAZ 01 - DAS PARTES:
COMPRADOR (A) (ES):
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nacionalidade xxxxxxxx, nascido(a) em xx/xx/xxxx, xxxxx(a), casado(a) sob o regime de xxxxxxxxxxxxxx, portador(a) da cédula de identidade n.º xxxxxxx/SSP-CE, inscrito(a) no cpf/mf sob o n.º xxx.xxx.xxx-xx residente e domiciliado(a) no município de xxxxxxxx, estado de xxxxx, na rua xxxxx xxxxx xxxxx xxx, bairro xxxxxx, cep xx.xxx-xxx.
VENDEDOR (A) (ES):
MEU SONHO AQUIRAZ LOTEAMENTO SPE LTDA, sociedade empresária com sede e foro na Avenida Dom Luís, nº 176, Sala 401-B, Aldeota, Fortaleza/CE, CEP 60.160-196, inscrita no CNPJ sob o nº 27.461.822/0001-26, representada por seus sócios, MÁRIO BINATTI, cidadão italiano, promotor financeiro, maior, casado sob o regime de separação de bens, nascido em Desenzano Del Garda, Brescia, na Itália, em 26-09-1965, portador da carteira de identidade para estrangeiro RNE V694823-0, inscrito no CPF sob o n° 641.828.783-53, residente e domiciliado na Rua Dr. Jose Lino, nº 171, Apto. 1602, Varjota, Fortaleza/CE, CEP 60165-270 e SÉRGIO SOARES MACEDO, brasileiro, empresário, Maior, casado sob o regime da comunhão parcial de bens, natural de Crateús, Ceará, nascido aos 18/08/1964, portador do RG no 492136-82 SSP/CE, inscrito junto ao CPF (MF) sob o no 379.627.873-68, residentes e domiciliados à Avenida Dolor Barreira, no 1655, Casa 900 – Bairro de Lourdes, Fortaleza/CE, CEP: 60.181-005.
02 - IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO:
Lote xxxxx da Quadra xx do LOTEAMENTO MEU SONHO AQUIRAZ, com Xxx,xx m².
03 - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:
O preço do lote é R$ XX.XXX,XX (XXXX X XXXX XXX XXXXX XXXX) e será pago pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), da seguinte forma:
PARCELA QUANTIDADE VALOR 1º VENCIMENTO
Mensal 138 R$ XXX,XX XX/XX/XXXX Anual 12 R$ XXX,XX XX/XX/XXXX a) As prestações mensais serão representadas por boleto bancário, em caráter pró-solvendo, vencendo- se a primeira na data acima mencionada e todas as demais no mesmo dia dos meses subsequentes.
O(A,s) COMPRADOR(A,ES) declara(m) para os devidos fins, ter(em) plena ciência dos valores e condições de pagamento do presente contrato, inclusive no que se refere aos reajustes das parcelas mensais.
04 – PRAZO DE ENTREGA DO EMPREENDIMENTO
O presente empreendimento será entregue com toda sua infra estrutura (VIDE ANEXO I) de responsabilidade da VENDEDORA, no mês de Janeiro do ano de 2023.
LOCAL E DATA DE ASSINATURA DO CONTRATO:
XXXXX/CE, xx de xx de xxxx VENDEDORA:
____________________________________________________
MEU SONHO AQUIRAZ LOTEAMENTO SPE LTDA.
COMPRADOR(A)(ES):
_______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX TESTEMUNHAS:
____________________________________ ____________________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF
CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM PACTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Contrato Particular de Promessa de Venda e Compra e Outras Avenças (adiante designado como
“Contrato”) que, entre si, fazem, de um lado;
MEU SONHO AQUIRAZ LOTEAMENTO SPE LTDA, sociedade empresária com sede e foro na Avenida Dom Luís, nº 176, Sala 401-B, Aldeota, Fortaleza/CE, CEP 60.160-196, inscrita no CNPJ sob o nº 27.461.822/0001-26, neste ato representada na forma autorizada em seu Contrato Social, doravante simplesmente denominada “VENDEDORA”
E, de outro lado;
Adiante designado(a)(s) “COMPRADOR(A)(ES)” a(s) pessoa(s) nomeada(s) e qualificada(s) no Quadro de Resumo (anexo a este instrumento), que rubricado pelas partes passa a integrar o presente Instrumento.
1. DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO E DA ENTREGA DA INFRA ESTRUTURA 1.1. O empreendimento imobiliário constitui-se de Loteamento denominado “LOTEAMENTO MEU SONHO AQUIRAZ”, implantado em terreno medindo 314.147,02 m² (Trezentos e quatorze mil cento e quarenta e sete metros quadrados), registrado sob nº R – 4 – 6193 no Cartório Joaquim Pereira – 3º Ofício – Comarca de Aquiraz/CE – Registro de Imóveis, referente a matrícula 6193, em 24/05/2019.
1.2. A VENDEDORA é a responsável pela integral implantação do Loteamento supramencionado, onde encontra(m)-se inserido(s) o(s) Lote(s) objeto(s) do presente instrumento, conforme memorial descritivo e planta de situação.
1.3. A infra-estrutura do Loteamento compreende a implantação de lotes, áreas verdes e de lazer, instalações de energia e água até o limite de cada lote, bem como demais características constantes no memorial descritivo (ANEXO 1). A referida obra será entregue no mês de Janeiro do ano de 2023. O loteamento encontra-se devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de Aquiraz, nos termos a seguir:
- Supressão Vegetal: Nº 40/2018 – SEMA emitida em 06/11/2018 - Licença Prévia: Nº 174/2018 – SEMA emitida em 06/11/2018 - Licença de Instalação: Nº 364/2018 – SEMA emitida em 18/12/2018
- Alvará de Construção: Nº 1696/2018 – Processo 3053/2018 emitida em 29/11/2018
1.4. Uma vez entregue a infraestrutura para as concessionárias competentes (ÁGUA e LUZ), a VENDEDORA não se responsabiliza por eventuais atrasos na ligação dos referidos serviços de fornecimento.
2. O OBJETO
2.1. Pelo presente Contrato e na melhor forma de direito, a VENDEDORA se compromete a vender ao(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), o lote caracterizado na Cláusula 02 do Quadro de Resumo adiante designado simplesmente como lote.
2.2. O(A) COMPRADOR(A)(ES) declara(m)-se ciente(s), das restrições urbanísticas determinadas no Regulamento das Restrições de Construção (ANEXO 2), quanto a sua utilização e preservação, e se compromete(m) a respeitá-las sem restrições de qualquer natureza.
3. DO PREÇO, ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA E DA FORMA DE PAGAMENTO
3.1. O preço total, certo e ajustado, aqui negociado, encontra-se descrito e caracterizado na Cláusula 03 do Quadro de Resumo.
3.1.1. O(A) COMPRADOR(A)(ES) declara(m)-se ciente(s) que a comissão de corretagem devida em razão do presente negócio será paga diretamente à Imobiliária e/ou Corretor de Imóveis, conforme regra estabelecida nos parágrafos 2o e 3o do artigo 6O da Lei Federal 6.530/1978.
3.1.2. O(A) COMPRADOR(A)(ES) também declara(m)-se ciente(s) que o valor da comissão de corretagem não foi acrescido ao preço do imóvel. Conforme estabelecido na Cláusula 03 do Quadro Resumo, o valor da comissão foi deduzido do preço de tabela.
Visto do(a,s) COMPRADOR(A,ES):
___________________________________________________
COMPRADOR
3.2. Os ora contratantes, no uso da liberdade contratual e da livre iniciativa, que lhes assegura o artigo 1º, inciso IV, artigo 5º, inciso XXXVI, e o artigo 174, todos da Constituição da República Federativa do Brasil, declaram e reconhecem como legais, legítimos e válidos, os critérios de correção, periodicidade dos reajustes, atualização das obrigações e o direito a antecipação e amortização antecipada parcial do saldo devedor, ajustados para este contrato.
3.2.1. Na hipótese do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) optar pelo pagamento antecipado da parcela, e/ou amortização antecipada parcial ou total do saldo devedor, a regra de reajuste monetário será aplicada na formatação de cálculo pro-rata-die, sem alterar contudo o cronograma de pagamento definido na proposta de compra.
3.3. Nos termos do artigo 46 da Lei Federal nº 10.931/04, as prestações do preço estarão sujeitas, desde sempre a atualização monetária mensal de 1% (Hum por cento) e será exigida juntamente com o valor nominal da parcela, aplicado mês a mês desde a data da assinatura deste contrato.
3.4. O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) poderá(ão) obter financiamento de qualquer dos Agentes Financeiros do Sistema de Poupança e Empréstimo – SBPE, para pagamento parcial ou quitação do presente contrato.
3.6. As diligências para obtenção do financiamento deverão ser implementadas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) antes do vencimento das parcelas que desejar resgatar com o financiamento, sendo certo que a não obtenção do financiamento não retira a certeza, liquidez e exigibilidade da correspondente cobrança.
3.7. Fica terminantemente vedado ao(s) COMPRADOR(A)(ES) o pagamento de parcela sem que as anteriores estejam absolutamente quitadas.
3.8. Qualquer liberalidade da VENDEDORA, seja relativa à emissão de quaisquer documentos para cumprimento de formalidades no processo de financiamento, de recibo de sinal e de inicio de pagamento em modelo estabelecido pelo Agente Financeiro, de omissão na imediata cobrança das respectivas cominações contratuais por pagamento em atraso, ou concordância de eventual procedimento de amortização ou antecipação de parcelas, entre outros, não será considerada novação, renúncia ou mesmo alteração de qualquer cláusula deste Contrato, permanecendo todas integras e eficazes.
3.9. Em caso de pagamento das prestações em atraso, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), arcará(ão) com multa sobre o valor da prestação, no percentual de 2% (dois por cento), bem como juros de 0,033%
(trinta e três centésimos por cento) ao dia, sem prejuízo de atualização do débito, nos termos da Lei Federal nº 10.931/04, além das despesas com cobrança que porventura sejam efetuadas. Em caso de a VENDEDORA vir a utilizar advogados para a cobrança, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) arcará(ão) com os honorários advocatícios de 10% (dez por cento) em fase administrativa e, em fase judicial, o percentual que vier a ser arbitrado pelo juízo, independente de ônus de sucumbência.
3.10. Enquanto houver saldo devedor a favor da VENDEDORA, os direitos e obrigações pertinentes a este instrumento particular, somente poderão ser cedidos ou transferidos pelo(a)(s) COMPRADOR (A)(ES) a outrem se, prévia e concomitantemente forem observados os seguintes pré-requisitos:
a) Esteja(m) o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) rigorosamente em dia com todas as suas obrigações contratuais;
b) Aprovação cadastral e de capacidade financeira comprovada junto a VENDEDORA;
c) O COMPRADOR(A)(ES) pague à VENDEDORA e sua assessoria jurídica a importância equivalente a R$ 500,00 (quinhentos reais);
d) Compareça a VENDEDORA, expressamente, como anuente ou interveniente, no instrumento de cessão (revenda);
e) Sejam apresentados à VENDEDORA às certidões negativas de ônus e alienações do(s) lote(s), negativa de tributos da Prefeitura Municipal de Aquiraz/CE;
f) O cessionário apresente certidões dos distribuidores de feitos cíveis, criminais, falimentares, fiscais e dos Cartórios de Protesto, bem como do SPC (Serviço de Proteção do Crédito) ou SERASA, em que não constem quaisquer ações, ou interpelações propostas ou apontamento que prejudique, a critério exclusivo da VENDEDORA, a cessão de direitos ou o recebimento das parcelas vincendas do preço de venda.
4. DA CESSÃO DOS RECEBÍVEIS E DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
4.1. As partes estabelecem que os créditos imobiliários decorrentes do parcelamento do preço do(s) lote(s) realizado pela VENDEDORA em favor do(s) COMPRADOR(A)(ES) (“Créditos Imobiliários”), podem ser, independentemente de notificação, objeto de cessão à uma companhia securitizadora de créditos imobiliários, e ainda sub-rogar todos os direitos deste contrato ao adquirente dos créditos, nos termos da Lei Federal nº 9.514/97, sendo que, os direitos e obrigações contratuais
permanecerão os mesmos.
Visto do(a,s) COMPRADOR(A,ES):
______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
4.2. Na hipótese de que trata o item anterior, será facultado à VENDEDORA, inclusive no momento de celebração do Termo de Imissão na Posse, adiante caracterizado, optar pela imediata outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra (“Escritura Definitiva”) do(s) lote(s) ao(s) COMPRADOR (A)(ES), sendo que neste caso, o saldo do preço em aberto será garantido pela alienação fiduciária do(s) lote(s), modalidade de garantia disciplinada pela Lei Federal nº 9.514/97.
4.3. As partes estabelecem que a possibilidade de cessão dos Créditos Imobiliários é uma das condições estabelecidas pela VENDEDORA para o parcelamento do preço do(s) lote(s), de forma que caso o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) não viabilize(m) a formalização da Escritura Definitiva no prazo abaixo estabelecido, o saldo do preço em aberto junto a VENDEDORA vencer-se-á antecipada e automaticamente, passando a ser devido à vista, sob pena de rescisão do presente Contrato, na forma estabelecida na cláusula 8 a seguir.
4.4. A opção pela outorga da Escritura Definitiva será formalizada pela VENDEDORA mediante o encaminhamento de notificação ao(s) COMPRADOR(A)(ES), que deverão se apresentar para formalização da referida Escritura Definitiva no prazo irrevogável de 10 (dez) dias úteis, obedecendo o disposto na cláusula 7.
4. 5. Os Pressupostos para Constituição da Alienação Fiduciária encontram-se em instrumento anexo a este Contrato, sendo que o(s) COMPRADOR(A)(ES) declaram conhecê-los e concordar expressamente com seus termos.
4.6. Visando permitir a cessão dos Créditos Imobiliários será facultado à VENDEDORA, independentemente de anuência do(s) COMPRADOR(A)(ES), realizar a emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, para representação dos Créditos Imobiliários, nos termos da Lei Federal nº 10.931/04.
5. DA POSSE
5.1. O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) será(ao) imitido(a)(s) na posse do(s) lote(s) objeto da presente, condicionada a celebração de termo de imissão na posse (“Termo de Imissão na Posse”) e só será efetivada no ato da assinatura da Escritura Pública Definitiva de Compra e Venda com Pacto de Alienação Fiduciária, contanto que o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) tenha(m) pago no mínimo 30%
(trinta por cento) do valor total atualizado do(s) lote(s).
5.2. Uma vez imitido na posse do(s) lote(s), poderá(ão) iniciar, a seu exclusivo encargo, as modificações e benfeitorias que julgar necessárias, respeitando as restrições legais dos códigos, posturas e construções do Município, bem como o disposto no Regulamento de Restrição de Construção do Loteamento, mesmo as consideradas necessárias ou úteis
5.3. Quaisquer modificações ou benfeitorias, mesmo as consideradas necessárias ou úteis, que o(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) desejar(em) executar antes da imissão da posse, bem como quaisquer interferências que deseje(m) fazer em andamento da obra, só serão possíveis com autorização expressa e por escrito da VENDEDORA.
5.4. A partir da assinatura do presente instrumento, e mesmo antes de concluída(s) a(s) obra(s) de infraestrutura, todos os tributos e qualquer outro encargo, seja de que natureza for, ou parcelas vincendas de um ou de outro, que incidam sobre aludido(s) lote(s), serão de inteira responsabilidade do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), mesmo que lançados em nome da VENDEDORA. Os débitos fiscais do(s) lote(s) objeto deste contrato anteriores à data da assinatura da presente transação comercial NÃO serão de responsabilidade do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES).
6. DA ESCRITURA DEFINITIVA
6.1. Sem prejuízo do disposto na cláusula 4.2. acima, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), independente de qualquer solicitação por parte das VENDEDORA, terá(ão) o prazo de até 30 (trinta) dias contados da quitação total do preço pactuado, para tomar todas as providências para o recebimento da Escritura Definitiva e registro no Cartório de Registro de Imóveis competente.
6.2. Todas as despesas decorrentes da Escritura Definitiva, tais como certidões negativas, custas e emolumentos com Tabelionato de Notas ou Cartório do Registro de Imóveis desta Comarca, para a legalização e transferência em seu nome e, ainda, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU e, eventualmente aforamentos que incidirem, ocorrerão por conta do(s) COMPRADOR(ES).
6.3. Para o recebimento da Minuta da Escritura, deverá(ão) o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) comprovar a inexistência de débitos fiscais sobre o(s) lote(s) compromissado(s), mediante a apresentação da competente certidão negativa de tributos, além de providenciar as certidões exigidas por lei, mesmo que em nome da PROPRIETÁRIA, se forem públicas.
6.4. Caso o(a) COMPRADOR(A)(ES) não tomem as providências que lhe(s) competir dentro do prazo supracitado, poderá a VENDEDORA providenciar a outorga de referida Escritura Definitiva, contratando terceiros para tanto e pagando as respectivas despesas. A VENDEDORA cobrará então do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a importância de um salário mínimo vigente à época, referente as despesas realizadas com a contratação de terceiros, além das despesas requeridas para a emissão da escritura e o registro do imóvel. A cobrança poderá ser realizada através de boleto bancário. O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) não poderá(ão) se recusar de assinar qualquer documento necessário, nem deixar de ressarcir a VENDEDORA pelas despesas.
7. DA INADIMPLÊNCIA E RESCISÃO
7.1. Verificado o inadimplemento do(a)(s) COMPRADORA)(ES) pelo atraso no pagamento de 03(três) ou mais parcelas, consecutivas ou não, ou de quaisquer outros encargos contratuais expressamente pactuados neste instrumento, inclusive débito de IPTU, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) será(ão) notificado(s) ou interpelado(s) judicial ou extrajudicialmente (via Cartório de Registro de Títulos e Documentos), para no prazo improrrogável de 15 (quinze) dias, contados de seu recebimento, purgar a mora, com base no Novo Código Civil Brasileiro, do Código de Processo Civil, do Decreto Lei nº 745/69, e do artigo 32 da Lei Federal nº 6.766/79, sob pena de incorrer em mora e inadimplência absoluta, ensejando a rescisão imediata e automática do presente compromisso, sem prejuízo das demais cominações legais previstas (perdas e danos e lucros cessantes), ficando a VENDEDORA IMITIDA IMEDIATAMENTE, na posse do(s) lote(s), independente de interpelação judicial ou extrajudicial. Se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), depois de rescindido o Contrato, continuar na posse
dos bens, tal procedimento será considerado esbulho possessório e como tal ensejará medida possessória adequada para imediata desocupação.
7.2. Na hipótese da VENDEDORA, por si ou por procurador especial, ou por estabelecimento de crédito por ela indicado, quaisquer que venham a ser as circunstâncias, receber pagamento sem as penalidades acima previstas, tal fato, mesmo reiterado, não impedirá a VENDEDORA de corrigir a omissão, a qualquer tempo, cobrando do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) as diferenças verificadas e não regularmente pagas, mediante emissão da competente letra de câmbio. Se a VENDEDORA não exigir os pagamentos das diferenças será mera tolerância não induzindo liberalidade, novação, precedente, renúncia ou alteração do que neste instrumento se pactuou, permanecendo íntegras e exigíveis todas as cláusulas e condições deste Contrato.
7.3. Fica ainda facultado à VENDEDORA a rescisão automática e antecipada do presente instrumento, nas seguintes hipóteses:
1. se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) constituir(em) sobre o(s) lote(s) ônus real, enquanto não quitada integralmente sua dívida;
2. se contra o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) forem movidos processos ou ações de qualquer natureza, ou decretadas medidas judiciais que, de algum modo, tenha efeito direto ou indireto sobre o(s) lote(s) deste Contrato, enquanto permanecer seu débito para com as VENDEDORA;
3. se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) tornar(em)-se concordatário(a)(s), falido(a)(s) ou insolvente nos termos civis;
4. se forem prestadas informações ou declarações falsas neste instrumento;
5. se ocorrer a distribuição de ação expropriatória;
6. se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) não viabilize(m) a formalização da Escritura Definitiva na forma estabelecida nas cláusulas 4 e 6 deste Contrato.
7.4. A falta de boleto bancário ou aviso não exime o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) de efetuar o pagamento de qualquer prestação deste Contrato, nem constitui justificativa para o seu atraso, ficando avisado que o(a)(s) o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) deverá(ão) dirigir-se ao escritório da VENDEDORA no endereço descrito, para liquidação de suas prestações nos respectivos vencimentos.
8. DA DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS
8.1. No caso de devolução, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) receberá(ão) os valores pagos, corrigidos pelo mesmo índice utilizado neste Contrato, excluídos os encargos gerados pelo atraso no pagamento como juros, correção e multa, sendo excluída precipuamente a importância inicial paga a título de despesas com comercialização, prevista no Quadro de Resumo, observando-se as seguintes condições:
a) Serão deduzidos 20% (vinte por cento) sobre os valores pagos, a título de ressarcimento pelas despesas administrativas, encargos fiscais e tributários, além de 5% (cinco por cento) a título de ressarcimento pelo pagamento de comissão de corretagem, e 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor total deste Contrato, com as devidas correções monetárias, a título de vantagens de fruição e uso, no caso de o COMPRADOR já ter sido imitido na posse;
b) Em sendo a culpa da rescisão do(a) COMPRADOR(A)(ES), serão devidos mais 2% (dois por cento) do débito em aberto e vincendo, a título de indenização por perdas.
8.2 Em havendo necessidade de contratação de advogados, será abatido do valor a ser ressarcido ao(s) COMPRADOR(A)(ES), as despesas com custas judiciais ou extrajudiciais e honorários advocatícios, estes desde já estipulados em 10% (dez por cento), tudo isso corrigido monetariamente.
8.3. Após calculado o valor da devolução, esta se dará nas mesmas condições em que foram efetivamente pagas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), especialmente no que diz respeito ao prazo de pagamento.
9. CONDIÇÕES ESPECIAIS
9.1. Todos os anexos relacionados no presente instrumento, os quais encontram-se rubricados pelas partes, fazem parte integrante do mesmo e obrigando as partes, que estão de acordo com os seus termos.
9.2. As partes concordam e anuem, desde já, que a VENDEDORA fica autorizada a utilizar o nome e logomarca do empreendimento “LOTEAMENTO MEU SONHO AQUIRAZ”, para fins promocionais e para a comprovação de acervo técnico, sem necessidade de consentimento específico ou expresso de adquirentes e ou proprietários de lotes ou imóveis, ou de adquirentes ou de pagamento de valor ou contrapartida de qualquer forma.
a) O(A) COMPRADOR(a)(es) concordam expressamente, que a VENDEDORA poderá a qualquer tempo exercer o direito de ingressar no empreendimento, inclusive produzir imagens resultantes de fotografia e filmagem, gravação de som, com objetivo de divulgação e promoção, todavia respeitando a privacidade dos moradores.
9.3. O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES), autoriza(m) expressamente a VENDEDORA a proceder quaisquer alterações que, por motivo de ordem técnica, se impuserem ao(s) lote(s) adquirido(s) ou ao próprio Loteamento, desde que não afete suas dimensões e características, promovendo as alterações cabíveis no Registro de Imóveis, quando necessário, independente da interveniência do(a) COMPRADOR(A)(ES), cuja anuência será exigida somente quando relacionada diretamente com o(s) lote(s) adquirido(s).
10. DISPOSIÇÕES FINAIS
10.1. Em caso de haver mais de um comprador, estes serão solidariamente responsáveis por todas as obrigações assumidas em razão deste Contrato.
10.2. Conforme o artigo 35 da Lei Federal nº 9.514/97, é dispensada a comunicação do devedor para fins de utilização dos artigos 3º, 18 e 28 da retro citada Lei.
11. DA ACEITAÇÃO
11.1. Declaração final do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) e da VENDEDORA: As partes ora contratantes aceitam e concordam, formalmente, livre de coação, com todos os termos, cláusulas e condições deste Contrato, como CONDIÇÃO ESSENCIAL DO NEGÓCIO ORA PACTUADO, através de um contrato que representa UM ATO JURÍDICO PERFEITO E ACABADO, não podendo seu teor e a vontade das partes serem prejudicados ou alterados por atos e fatos posteriores, princípio esse agasalhado pelo artigo 5º inciso XXXVI da constituição da República Federativa do Brasil e se comprometem a cumprí-lo e respeitá-lo, integralmente, firmado em comum acordo com a vontade das partes.
12. DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
12.1. Por expressa convenção entre as partes, o Contrato ora contratado possui caráter irrevogável e
irretratável, não podendo qualquer dos contratantes alegar o direito de arrependimento.
13. DO FORO
13.1 As partes elegem o foro da Comarca de Aquiraz/CE, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir as questões relativas a este contrato.
E por assim estarem de acordo, firmam-se o presente instrumento em 02 (duas) vias, para um só efeito, com as testemunhas abaixo. O local, data, preço e condições de pagamento do presente contrato encontram-se expressos no Quadro de Resumo que integra o presente Instrumento, devidamente assinado pelas partes.
XXXXX/CE, terça-feira, XX de setembro de 2017.
VENDEDORA:
____________________________________________________
MEU SONHO AQUIRAZ LOTEAMENTO SPE LTDA.
COMPRADOR(A)(ES):
_______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
TESTEMUNHAS:
____________________________________ ____________________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:
ANEXO I Empreendimento: Loteamento Meu Sonho Aquiraz Localização: Município de Aquiraz Ceará
Proprietário: Meu Sonho Aquiraz SPE Ltda Generalidades
O Projeto prevê o desenvolvimento sustentável do local, com escoamento natural das águas pluviais, valorização das áreas verdes e potencialização de sua vocação turística.
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Nas áreas urbanizadas, as preocupações foram basicamente manter taxas de impermeabilização e ocupação do solo baixas e arborização farta.
O sistema viário interno buscará na sua implantação minimizar movimentação de terra. A pavimentação nas pistas de rolamento será em calçamento de pedra tosca para maior absorção das águas pluviais e distribuição no lençol freático.
Uso do Lotes
O empreendimento possui uma divisão em variados tamanhos de lotes.
Água
O fornecimento de água ao empreendimento será feito por sistema de abastecimento independente, com rede de distribuição, perfuração de poços profundos ou captação e tratamento para abastecimento dos reservatórios.
Energia elétrica
O empreendimento prevê a construção e operação das seguintes obras no setor elétrico:
- Subestações unitárias blindadas, para distribuição de energia elétrica localizadas estrategicamente na área do empreendimento;
- Redes de distribuição de energia elétrica das subestações unitárias blindadas até as os lotes;
- Redes aéreas para iluminação pública;
Iluminação pública das vias de acesso, em postes de concreto com luminárias providas de lâmpadas à vapor de sódio 400 W.
Área e tamanho do projeto
A área do terreno tem uma superfície total de 314.147,02 m², e contempla os seguintes dados gerais:
Número Lotes 999
Área Total de Lotes...164.283,32 m² (52,30%) Área Fundo de Terras...15.764,84 m² (5,02%) Área Institucional …...15.843,14 m² (5,04%) Área Sistema Viário...69.252,31 m² (22,04%)
Área Verde Computável...49.003,41 m² (15,60%) ANEXO 2
DOS LIMITES E REGRAS CONSTRUTIVAS 1. GENERALIDADES
1.1. Estas limitações são supletivas e prevalecem após o cumprimento das legislações federal, estadual e municipal, tanto quanto ao uso do solo e preservação ambiental, como à aprovação de projetos.
1.2. Estas regras aplicam-se indistintamente a todos os lotes residenciais.
2. RESTRIÇÕES AO USO DO IMÓVEL
2.1. Só será permitida a construção, para fins privados, de poços de extração de água dentro dos limites dos lotes, com prévia autorização do órgão público competente.
2.2. Até o início das construções dos muros, é vedada a retirada dos piquetes demarcatórios dos limites de cada lote.
2.3. Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo, bem como a fusão e desmembramento de lotes, deverão ser previamente apresentados para aprovação da Prefeitura Municipal de Aquiraz/CE.
2.4. A taxa de ocupação dos lotes e o índice de aproveitamento serão aquelas definidas pela Lei Municipal de Uso e Ocupação do Solo.
2.5. Os lotes que porventura confrontarem com a área verde deverão respeitar as condições de uso e ocupação, observando as restrições ambientais pertinentes.
2.6. As instalações elétricas em geral, ligações de energia, telefone, ou similares devem ser efetuadas de acordo com os padrões e as normas das respectivas concessionárias.
2.7. Todo e qualquer adquirente de lote será obrigado a dar servidão gratuita para passagem de águas pluviais na faixa de recuo lateral (faixas non edificandi).
2.8. As águas pluviais serão captadas em redes independentes e deverão ser lançadas na sarjeta ou em boca de lobo próxima ao lote.
2.9. Não poderá ser feita no lote qualquer terraplenagem, escavação, extração ou depósito de materiais, sem prévio consentimento, por escrito, da Prefeitura Municipal de Aquiraz/CE, sob pena responder junto aos órgãos públicos pelos danos, culposos ou dolosos, que forem causados a terceiros, eximindo a VENDEDORA de qualquer responsabilidade.
2.10. O cumprimento de todas as obrigações constantes do Regulamento poderá ser exigido pela MEU SONHO AQUIRAZ LOTEAMENTO SPE LTDA, na sua qualidade de empreendedora e vendedora do loteamento.
2.11. Fica sob total responsabilidade do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), o julgamento da necessidade de serviços de sondagem sobre seu lote, bem como da elaboração de projeto estrutural, eximindo a MEU SONHO AQUIRAZ LOTEAMENTO SPE LTDA. de quaisquer danos a sua edificação e seus vizinhos.
ANEXO 3
DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E CONSIDERAÇÕES GERAIS
A finalidade das partes é a contratação da compra e venda do(s) lote(s), do parcelamento para pagamento de parte do preço de aquisição e da alienação fiduciária para garantia do referido parcelamento.
Os contratos são firmados de acordo com o regime da Lei Federal nº 9.514, de 20.11.97, e com base nos seguintes pressupostos, tendo em vista que:
a) para possibilitar a captação de recursos destinados à sustentação do parcelamento, os créditos imobiliários resultante do presente negócio (“Créditos Imobiliários”) poderão ser cedidos à instituição financeira ou companhia securitizadora ou a qualquer outro interessado e poderão os referidos Créditos Imobiliários ficarem vinculados a títulos de crédito ou valores mobiliários que circularão no mercado, mediante securitização, sem que ocorra qualquer alteração nas condições pactuadas com o(s) COMPRADOR(A)(ES);
b) o parcelamento concedido, a compra e venda com alienação fiduciária, a eventual emissão de Cédula de Crédito Imobiliário (“CCI”), a cessão do crédito decorrente do parcelamento do preço e a securitização são contratos coligados;
c) as partes estão cientes de que o parcelamento do preço é parte integrante desse conjunto de operações e que a manutenção do equilíbrio contratual não se restringe à relação jurídica entre as VENDEDORAS e o(s) COMPRADOR(A)(ES), mas envolve necessariamente todas as demais relações jurídicas, creditícias e financeiras mobilizadas para o fim da captação dos recursos necessários para o presente parcelamento de preço;
d) para preservar a base do negócio, o presente contrato deverá manter sempre as condições definidas no Art. 5º da Lei Federal 9.514/97, isto é:
(d.1) reposição do capital parcelado no seu valor integral, incluindo a reposição de diferenças decorrentes de depreciação monetária;
(d.2) remuneração do capital financiado às taxas aqui convencionadas;
(d.3) capitalização mensal dos juros.
Nos termos da Lei Federal 9.514/97, as partes reiteram os conceitos aplicáveis aos negócios decorrentes do presente instrumento, a saber:
a) securitização de créditos imobiliários é a operação pela qual uma companhia especializada compra Créditos Imobiliários e emite títulos ou valores mobiliários lastreados nesses Créditos Imobiliários;
b) alienação fiduciária imobiliária é um contrato de garantia, pelo qual:
(b.1) a propriedade fiduciária e a posse indireta do(s) Lote(s) permanece(m) com as VENDEDORAS até que o(s) COMPRADOR(A)(ES) complete(m) o pagamento da dívida, com seus encargos;
(b.2) o (s) COMPRADOR(A)(ES) obtém(em) a propriedade plena e definitiva do(s) Lote(s) ao concluir esses pagamentos, ocasião em que o credor lhe entregará termo de quitação (“Termo de Quitação”), bem como o termo de liberação de regime fiduciário (“Termo de Liberação de Regime Fiduciário”), se for o caso, a ser apresentado ao Serviço de Registro de Imóveis para registro da propriedade final em nome do(s) COMPRADOR(A)(ES);
(b.3) a posse direta do(s) Lote(s) permanece(m) com o(s) COMPRADOR(A)(ES), desde que este
esteja(m) em dia com suas obrigações, estando o(s) COMPRADOR(A)(ES) sujeito(s) a perder essa posse caso se torne inadimplente, de acordo com o artigo 27 da Lei Federal 9.514/97;
c) pelo contrato de alienação fiduciária, se o(s) COMPRADOR(A)(ES) deixar(em) de pagar a dívida, o(s) Lote(s) será(ão) vendido(s) em leilão público, devendo as VENDEDORAS, depois de deduzidas as despesas, entregar ao devedor o saldo que for apurado, esclarecido que:
(c.1) dívida é o saldo devedor do parcelamento do preço, na data do leilão, acrescido dos juros convencionais, das penalidades e dos demais encargos contratuais;
(c.2) despesas correspondem à soma dos valores dos encargos e custas de intimação e das quantias despendidas para a realização do leilão, nestas compreendidas, entre outras, as dos anúncios e a comissão do leiloeiro;
(c.3) para fins de leilão o valor do(s) Lote(s) é aquele que as partes estabelecem neste instrumento, observada sua revisão pelos critérios aqui estabelecidos.
As partes reiteram o princípio de boa-fé que deve prevalecer nas relações jurídicas, de forma que buscarão, através dos critérios ora definidos, o valor do(s) Lote(s) mais justo e próximo ao seu valor de mercado, ressaltando que:
a) caso o(s) Lote(s) seja(m) supervalorizado(s), para fins do primeiro leilão, estabelecido na Lei Federal 9.514/97, o(s) Lote(s) certamente não será(ão) vendido(s) e, por conseqüência, o(s) COMPRADOR(A)(ES) deixará(ão) de receber a eventual diferença existente entre o valor da dívida e o valor de mercado do(s) Lote(s);
b) caso o(s) Lote(s) seja sub-valorizado, para fins do primeiro leilão estabelecido na Lei Federal 9.514/97, o(s) Lote(s) certamente será(ao) vendido(s) por preço inferior ao seu valor de mercado o que diminuirá o eventual valor da diferença existente entre o valor da dívida e o valor de mercado do(s) Lote(s) a ser recebida pelo(s) COMPRADOR(A)(ES).
As partes neste ato declaram que é de livre e espontânea vontade que resolvem firmar o presente instrumento, sendo este todo o entendimento entre as partes e reflexo do consenso atingido, preservando assim a liberdade e a igualdade das partes contratantes.
As partes neste ato declaram que tanto na confecção dos termos deste contrato, quanto durante a execução deste, primarão pela honestidade e lealdade das partes.
Visto das partes:
VENDEDORA:
____________________________________________________
MEU SONHO AQUIRAZ LOTEAMENTO SPE LTDA.
COMPRADOR(A)(ES):
_______________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
