APRESENTAÇÃO
Sr. Síndico,
A GPL ENGENHARIA, com o intuito de auxiliar os moradores do Residencial Viva América na manutenção e utilização de seu apartamento, elaborou e distribuiu a todos os condôminos o Manual do Proprietário.
Da mesma forma, as áreas comuns do edifício também requerem cuidados específicos para seu uso e conservação. Foi elaborado, então, o Manual do Síndico, onde constam as principais ações que devem ser tomadas para a realização da manutenção do Condomínio.
É recomendável que este Manual, exclusivo do Síndico, faça parte integrante da documentação do Condomínio, devendo ser repassado ao seu sucessor.
O Residencial Viva América é composto por 02 torres: Caravelas I e Caravelas II, com 20 pavimentos cada, subdividos em subsolo 2, subsolo 1, térreo, mezanino e 16 pavimentos tipo, sendo 4 apartamentos por andar.
O condomínio possui salão de eventos contendo: salão de festas com espaço gourmet, banheiros salão de festas, varanda, cyber room, terraço cyber room, fitness center, churrasqueira, quadra, piscinas adulto e infantil, banheiros área molhada, sauna e kids space.
A elaboração deste Manual faz parte do programa de Sistema da Qualidade ISO 9001:2000 e PBQP-H nível A, implantado pela GPL ENGENHARIA, com o intuito de sempre buscar o aperfeiçoamento contínuo de seus processos e produtos, visando, acima de tudo, a satisfação de seus clientes.
Nesse Programa, a construtora tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento até a sua utilização, adotando princípios de racionalização de processos, critérios de avaliação de fornecedores e do nível de satisfação dos usuários dos apartamentos.
A leitura atenta e integral deste Manual é imprescindível aos responsáveis pela administração do Condomínio e pelo Síndico.
Finalmente, a GPL ENGENHARIA coloca-se à disposição dos administradores do condomínio para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários não apenas sobre os assuntos arrolados neste manual como também sobre questões aqui não abordadas.
SUMÁRIO
RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO ... 3
DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO ... 4
Projeto ... 4
Especificações Técnicas ... 4
Fornecedores de Materiais ... 7
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO ... 8
Colocação de Acessórios em Paredes e Pisos ... 8
Estrutura ... 8
Instalação Hidráulica ... 8
Instalação Elétrica e Iluminação de Áreas comuns ... 8
Instalação de Gás ... 11
Telefone, Interfone e Antena de Televisão ... 11
Elevadores ... 11
Falta de energia elétrica ... 11
Utilização dos Equipamentos Coletivos do Condomínio ... 11
Iluminação de Emergência ... 12
Sistema de Prevenção e Combate à Incêndio ... 12
Informações Úteis ... 13
Segurança ... 13
Empregados do condomínio ... 13
O lixo ... 13
Instalação de proteções em janelas .... 13
Seguro obrigatório do imóvel ... 13
MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO EDIFÍCIO ... 14
Aço inoxidável ... 14
Azulejos e Pisos Cerâmicos... 14
Bombas d’Água ... 14
Elevadores ... 14
Esquadrias de Alumínio Anodizado... 15
Extintores de Incêndio ... 16
Forros de Gesso ... 16
Hidrantes ... 17
Impermeabilizações ... 17
Instalações Elétricas e Iluminação das Áreas Comuns ... 17
Jardins ... 18
Louças e Instalações Sanitárias ... 18
Metais Sanitários ... 18
Pára-Raios ... 19
Pintura ... 19
Piscina ... 19
Portas de Madeira ... 20
Registros e Tubulação da Cobertura ... 22
Reservatórios de Água ... 22
Revestimentos em Pedra Natural ... 22
Vidros ... 22
RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA E GARANTIA ... 23
ANEXO ... 26
RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO
O síndico é responsável por:
Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio.
Orientar e supervisionar a Administradora no sentido de providenciar as cobranças, pagamentos de prestação de contas, compras, controle de empregados, seguros, etc.
Manter o arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta, assim como repassá-lo ao seu sucessor. A seguir apresenta-se a documentação que compõem este arquivo.
♦ Cópia autenticada da Convenção de Condomínio;
♦ Cópia autenticada do Auto de Conclusão (Habite-se);
♦ Cópia autenticada do Alvará de Construção;
♦ Via autenticada do Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros;
♦ Os seguintes projetos:
• arquitetura (executivo);
• estrutural;
• instalações hidro-sanitárias e elétricas;
• combate à incêndio;
• fundações.
♦ Contratos de manutenção firmados durante a construção e que serão usufruídos e deverão ser arcados pelo Condomínio de Utilização do Edifício.
♦ Manual do Síndico.
O Síndico também é responsável direto por algumas ações em relação à segurança, tais como:
não permitir que o zelador feche o registro geral da coluna de incêndio.
A responsabilidade pessoal será do Síndico pelo não funcionamento do sistema de proteção;
verificar o estado das mangueiras de incêndio mensalmente, pois se estragam com facilidade ao receberem umidade; para tanto após o seu uso devem ser esticadas e secas antes de retornarem a respectiva caixa de hidrante;
não permitir que leigos mexam nas instalações dos elevadores, pois será responsabilizado por qualquer acidente.
DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
PROJETO
Encontra-se em poder do síndico o jogo de projetos completos da edificação, assim como aqueles aprovados pelos órgãos oficiais.
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
O sistema construtivo adotado para a construção do edifício, consiste basicamente em estrutura em laje nervurada com uso de fôrmas plásticas e alvenaria de vedação em blocos cerâmicos.
É importante lembrar que todos os materiais utilizados pela GPL ENGENHARIA na construção dos edifícios são de primeira linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado.
Além disso, alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnológicos atendendo às especificações das Normas Técnicas Brasileiras.
As tabelas apresentadas a seguir resumem os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento, segundo cada ambiente.
Hall elev térreo/ Hall aptos. / Circulação / Varanda / Cyber
Room / Terraço
Sala dos Funcionários / WC Sala Func. / Sala do síndico / Banheiros Piscina /
Churrasqueira
Salão de festas / WC fem e masc / Fitness / Cyber room / Terraço
Área Externa Térreo / Piscinas / Deck / Área de Quiosque /
Space Kids / Terraço Gourmet /
Sauna / Casa de Máq. / Escada
Lobby / Guarita / WC guarita
Revestimento de Parede Interna
Hall elev térreo:
Pintura acrílica acetinada Branco
Neve Suvinil
Hall aptos. / Circulação / Varanda: Pintura acrílica acetinada Branco Neve Suvinil
Cyber room / Terraço: Pintura acrílica acetinada Branco Neve Suvinil /
Textura acrílica Guadalupe mínimo
ibratins
Sala dos Funcionários / Sala do síndico:
Pintura acrílica acetinada Branco
Neve Suvinil
WC Funcionários:
Cerâmica Travertino Saturnia 40x40cm, rejunte Karajá Fatri
cor platina
Banheiros piscina:
Pastilha Cecrisa Lux 2x2cm / Cerâmica Bolzano Portinari WH
40x40cm, rejunte Karajá Fatri cor
branco
Churrasqueira:
Textura grafiato cor camurça / Pintura acrílica acetinada
Branco neve
Salão de festas:
Pintura acrílica acetinada Branco
Neve / Textura Classic Suvinil cor Camurça / Pastilha
de vidro Jatobá 2x2cm cor marrom
médio
WC Fem. E Mascul.: Cerâmica
Cecrisa Michelangelo WH 45x45cm, filete de mármore Bege
Bahia, Pastilha Cecrisa WH Lux 2x2cm, Quartzo
ocre
Fitness: Pintura acrílica acetinada Branco Neve Suvinil
Piscinas: Pastilha 2x2cm cor B30 azul
e Pastilha 2x2cm cor A20 Branco,
Sicmol
Terraço Gourmet:
Textura acrílica cor Guadalupe mínimo
Ibratins
Casa de Máq. e Escada: Textura acrílica branco gelo Leinertex
Lobby: Pintura acrílica acetinada Branco Neve Suvinil / Pintura
acrílica toque de seda Suvinil
cor E143 / Revestimento
de pedra pirenópolis 18,5x37cm
Guarita:
Pintura acrílica semi-brilho branco gelo -
Leinertex
WC guarita:
Cerâmica Cecrisa BE 20x20cm, rejunte Karajá
Fatri Sabbia
Revestimento de Piso Interno
Hall elev térreo:
Porcelanato Caribbean Nata Bold
45x45cm, rejunte Karajá Fatri
cor bianco
Hall elevadores / Circulação /
Varanda:
Porcelanato Cecrisa Michelangelo WH
45x45cm, rejunte Karajá Fatri cor
marfim
Cyber room / Terraço: Piso Paviflex
Chroma cor Fulvo / Cerâmica Portinari Bolzano BE 40x40cm,
rejunte Karajá Fatri cor sabbia
Sala dos Funcionários:
Porcelanato Cecrisa Travertino Saturnia WH 40x40cm, rejunte
Karajá Fatri cor platina
WC Funcionários:
Cerâmica Travertino Saturnia WH Bold 45x45cm, rejunte Karajá Fatri cor
platina
Sala do síndico:
Caribbean Nata Bold 45x45cm, rejunte Karajá Fatri
cor bianco
Banheiros piscina:
Cerâmica Cecrisa Portinari Bolzano WH
40x40cm
Salão de festas:
Porcelanato Cecrisa Michelangelo WH
45x45cm, rejunte Karajá Fatri cor
marfim
WC Masc. E Femin.:
Porcelanato Cecrisa Michelangelo WH
45x45cm, rejunte Karajá Fatri cor
marfim
Fitness: Piso Paviflex Chroma cor Giado / Paviflex Chroma cor Sabbia / cor
Fulvo
Área Externa Térreo: Porcelanato Portinari Canyon AL 45x45cm, rejunte Karajá Fatri sabbia
Deck: Degraus:
Granito Branco Siena levigado / Madeira em Ipê / Cerâmica Cecrisa
Bolzano BE 30x30cm, rejunte
Karajá Fatri cor sabbia
Área de Quiosque / Space Kids:
Cerâmica Cecrisa Portinari Bolzano BE 40x40cm e Bolzano
NO 40x40cm, rejunte Karajá Fatri
cor sabbia
Terraço Gourmet / Sauna: Cerâmica Cecrisa Portinari
Bolzano BE 40x40cm, rejunte
Karajá Fatri cor sabbia
Casa de Máq. e Escada: Pintura com tinta Novacor
cinza
Lobby / Guarita / WC /:
Porcelanato Portinari Caribbean
Nata Bold 45x45cm, Rejunte Karajá Fatri bianco (no Lobby há faixas
de MC Loft Bold 7,5x45cm
Cecrisa)
Revestimento
de tetos (forros) Gesso em placa tabicado com pintura PVA branco neve, com exceção da sauna que é de aluminio
Esquadrias Alumínio anodizado natural
Portas Padrão mogno encerada, marca Barreto e portas de vidro temperado incolor 10mm
Ferragens Linha Handy Haga
Externa: cód. 20547, Interna: 20550 e Banheiro: 20551 Vidros
Hall elev térreo e mez e demais ambientes:
Cristal liso incolor 4mm Hall aptos:
cristal incolor 4mm
Salão de festas:
Cristal liso incolor 4mm
Deck: Laminado incolor 8mm Escada: Aramado
4mm
Guarita:
Temperado incolor 8mm
Aparelhos Sanitários
Churrasq: cuba de inox nº 02, 55x33x14cm, Franke Douat
WC Salão de Festas: Cuba de louça sobrepor redonda Donna Celite, bacia c/
cx acoplada Celite-Azálea, mictório louça Celite
WC: Lavatório c/ coluna e bacia c/ caixa
acoplada Celite-Azálea Bancada
Churrasq: granito preto Gourmet: granito branco siena WC Salão de Festas: Mármore bege bahia Soleiras
Granito branco siena Hall elevadores /
Circulação / Varanda: Granito
Granito branco siena
Branco Siena
Metais Sanitários
Churrasq: Torneira mesa Tower Chrome Docol
WC: Torneira p/ lavatório bica alta Bella Chrome Docol
WC: Torneira p/
lavatório bica baixa Bella Chrome Docol
Luminárias
Hall dos apartamentos: Luminária de embutir redonda com VJC e lâmpada 1x20w;
Escada de incêndio: Spot simples com lâmpada incandescente 40w;
Floreiras térreo e mezanino: Espeto para jardim preto com lâmpada PAR 20, Poste decorativo 2,5 m com duas e uma luminária lâmpada 2x26w;
Muros: Arandela triangular em alumínio branco e lâmpada 1x60w;
Sauna: Arandela blindada tipo tartaruga com lâmpada 1x15w;
Fitness e Churrasqueira: Luminária de embutir retangular difusor em acrílico leitoso e lâmpada fluorescente 2x16w;
Banheiros piscina: Luminária de embutir 17x17cm em alumínio branco e acrílico leitoso com lâmpada eletrônica 1x20w;
Salão de festas: Arandela em alumínio duplo facho branco e lâmpada incandescente 1x40w, Luminária de embutir redonda com lâmpada incandescente 1x60w, luminária de embutir redonda com lâmpada dicróica 50w;
Hall do mezanino: Luminária redonda com lente fosca e lâmpada dicróica 50w;
Entrada da guarita: luminária de embutir redonda orientável com lâmpada PAR 20, luminária de embutir 23x23 em alumínio branco e acrílico leitoso com lâmpada 2x20w;
Guarita, banho guarita e banho funcionários: Luminária de embutir 17x17cm em alumínio branco com lâmpada 1x20w;
Sala do sindico e sala dos funcionários: Luminária de embutir retangular difusor em acrílico leitoso e lâmpada fluorescente 2x32w;
Recepção e hall do térreo: Luminária de embutir redonda foco orientável para lâmpada AR 111 branca, luminária de embutir redonda com lente fosca e lâmpada dicróica 50w, Pendente em tecido branco 80cm e lâmpada 4x40w.
Tomadas/
Interruptores Linha Pial Plus
Revestimento de Parede Externa
Fachadas: Textura Ibratin cor Guadalupe Mínimo ( a predominante), cor La Paz Cheio (a cor mais escura) e a Rosário Mínimo
Guarita / muros: Textura Ibratin cor Guadalupe Mínimo Revestimento
de Piso Externo Calçada: pedra portuguesa
Equipamentos e instalações
Tubulação de água fria PVC marrom AKROS/FORTILIT
Tubulação de gás Cobre classe “A” e “I” toda soldada
Elevadores Painel, Parede e Porta de Aço Inoxidável, Piso de granito. Marca Atlas Schindler, c/
capacidade p/ 8 pessoas ou 600kg, velocidade 1,25 m/s
Porta Corta-Fogo P-90, Marca Brasportas
Iluminação de Emergência Módulo de emergência independente para duas lâmpadas fluorescentes 8w com duração de até 2 horas
Portão Ferro
Reservatórios Concreto armado, impermeabilizado por processo de resina Termoplástica Viaplus 5000
Bombas de recalque Bomba submersa , 25m3/h , 15mca, com saída de 60m Bombas de incêndio Bomba Dancor 3 CV, trifásica, hman = 13 mca, vazão = 350l/min
FORNECEDORES DE MATERIAIS
A seguir, estão listados os principais fornecedores de materiais, componentes e serviços que participaram da construção deste empreendimento.
Aço Inox - Cubas Fabricante Franke Douat Ltda.
R. Arnaldo Moreira Douat, nº 445 Joinville - SC - Tel.: (47) 3431-0500
Representante LMO Representações R. 127, nº 128 Setor Sul Goiânia - GO - Tel.: (62) 3281-0066
Esquadrias de Alumínio Fabricantes/Fornecedores Suprema Esquadrias de Alumínio Ltda.
Av. Bandeirantes, n.1805, Jd. Petrópolis Goiânia-GO – Tel.: (62) 3297-3506
Ferragens Fabricante HAGA S/A Ind. e Com.
Av. Eng. Hans Gaiser, n.26, Centro Nova Friburgo - RJ
Representante
TV Represent. de Mat. de Construção Ltda.
Rua 86E, lt.11, St. Sul Goiânia – GO - Tel.: (62) 3283-1015
Forro de Gesso Execução Irmãos Chiarello Ltda.
Av. D, n.86, Qd.48, Lt.03/04, St. Santo Antônio, Goiânia – GO.
Fone: (62) 3283-7270
Granitos Execução Calixto Marmoraria Ltda.
Av. Rio Verde Qd. 35 Lt. 8 Vila Rosa Goiânia - GO - Tel.: (62) 3548-5474
Fornecedores
Multipedras Pedros e Revestimentos Ltda.
Av.T-63, n.2382, Jd. América Goiânia – GO – Tel.: (62) 3280-4400
Impermeabilização Execução PRM Impermeabilizações e
Revestimentos R. C-197, nº 35 Jardim América Goiânia -GO - Tel.: (62) 3093-3836
Instalações de gás Execução
MP Engenharia e Instalações de Gás Al. Couto Magalhães, Qd. 94 Lt. 21, St.
Pedro Ludovido, Goiânia -GO Tel.: (62) 3275-4150
Louças Sanitárias Fabricante/Fornecedor Celite Incepa – Roca Brasil Ltda.
Av. 14 de Dezembro, n º2800 Vila Mafalda Jundiaí - SP - Tel.: (11) 4588-4600
Metais Sanitários Fabricante Docol Metais Sanitários Ltda.
R. Edmundo Doubrawa, nº 1001 Joinville - SC - Tel.: 0800 474333
Representante LMO Representações R. 127, nº 128 Setor Sul Goiânia - GO - Tel.: (62) 3281-0066
Pintura Fabricante BASF – Suvinil
Representante Reis Tintas Ltda Av. T-07, n.480, Setor Bueno Goiânia - GO - Tel.: (62) 3251-2327
Fabricante Ibratin Ind. e Com. Ltda Av. Sinato, n.105, Chac. Marista Gleba
32, Franco da Rocha – SP (62) 3093-6590
Portas Corta-Fogo Fabricante/Fornecedor Brasportas Ind. e Com. de Portas e
Isolantes Ltda.
R. 20, nº 50 Jardim Santo Antônio Goiânia - GO - Tel.: (62) 3278-8268
Portas Fabricante/Fornecedor Barreto Ind. E Com. de Madeiras Ltda.
Av. Graça Aranha, Qd.21, lt.10/13, Cidade Satélite São Luiz
Ap. de Goiânia – GO Tel.: (62) 3284-5157
Revestimento Cerâmico Fabricante/Fornecedor Cecrisa Revest. Cerâmico S/A Av. Divino Pai Eterno, Qd.07, Vl. Goiás
Anápolis – GO Tel.: (62) 3316-1009
Jatobá S/A
Av. Presidente Castelo Branco, n.1230, Jd. São Matheus, Vinhedo – SP
Te.: (19) 3826-7607
Tomadas/Interruptores Fabricante Pial Legrand Ltda.
Rua C-12, nº 218 Qd. 18 Lt. 01 Vila Canaã
Goiânia - GO - Tel.: (62) 3558-4957
Vidros Fabricante/Fornecedor VPM Vidros Planos e Móveis Ltda Av. Bandeirantes, n.280, Br. Ipiranga
Goiânia – GO, Tel.: (62) 3297-3500
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E
PISOS
Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem furação em paredes e pisos, é importante tomar os seguintes cuidados:
♦ na fixação de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, pilares ou vigas (mais difíceis de serem perfurados);
♦ recomenda-se evitar o uso de pregos para que não danifiquem o acabamento;
♦ ao executar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir os marceneiros contratados, para não baterem ou retirarem os sifões e ligações flexíveis, evitando vazamento;
♦ evitar perfuração da parede próximo aos quadros de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
♦ evitar furar os pisos dos banheiros, áreas de serviço e cozinhas para evitar danos na impermeabilização.
ESTRUTURA
No caso de uma eventual reforma ou alteração no projeto original, certifique-se de que não seja danificada qualquer parte da estrutura (pilares e vigas).
INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Da mesma forma que nos apartamentos, o abastecimento de áreas comuns é controlado por registros, assim como cada uma das prumadas que alimentam as unidades. Em caso de emergência ou
quando houver necessidade de realizar algum reparo na prumada, o registro correspondente deve ser fechado.
É importante que o Síndico conheça como funciona o abastecimento de água de todo o edifício.
• O abastecimento de água do condomínio é feito pela SANEAGO, que abastece a região através de redes públicas de alimentação ligadas à adutora.
• Ao passar pelo medidor de consumo do prédio (hidrômetro), a água chega ao reservatório inferior que está localizado no subsolo, onde conjuntos de eletrobombas fazem o recalque para os reservatórios superiores. Este recalque é feito automaticamente na medida que os reservatórios atinjam um nível mínimo.
• O edifício conta com uma capacidade de reservação de 307,00 m³, separada em:
reservatórios superiores: para cada torre há capacidade de 69,50 m³ que possuem reservas destinadas à utilização em caso de incêndio;
reservatório inferior: para a torre Caravelas I há capacidade de 72,00 m³ e para o Caravelas II há de 96,00m3.
• A partir dos reservatórios superiores, a água desce por gravidade, abastecendo as diversas colunas de alimentação dos apartamentos até o subsolo.
INSTALAÇÃO ELÉTRICA E ILUMINAÇÃO DE
ÁREAS COMUNS
Em alguns pontos das áreas comuns dos edifícios encontram-se quadros de luz para controlar a energia elétrica. Estes quadros são constituídos de vários circuitos,
protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos específicos indicados no próprio quadro. Neste quadro há também uma chave geral que protege a todos os circuitos de uma só vez.
Os anexos apresentam o esquema destes quadros de luz com a função de cada disjuntor.
Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas desligar o disjuntor correspondente ao circuito, obedecendo aos cuidados descritos no quadro abaixo.
Em destaque, apresentam-se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalações elétricas do seu imóvel e as suas respectivas ações corretivas.
Problema na Instalação
Elétrica
Ação Corretiva
Parte da Instalação não funciona
Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em caso afirmativo, religá-la e se esta voltar a desarmar solicitar a assistência de técnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
♦ A chave está com defeito e será necessária a sua substituição por uma nova.
♦ Existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo deste circuito.
Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalação não funcione.
Nestes casos, somente a concessionária terá condições de resolver o problema, após solicitação do consumidor.
Superaquecimento no quadro de luz
Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.
Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno à chave, devendo a mesma ser substituída.
Os chuveiros e aquecedores elétricos para torneiras, quando funcionam com pouca saída de água, tendem a aquecer a instalação provocando sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistência blindada para evitar fugas de correntes.
As chaves do quadro de luz estão desarmando com freqüência
Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema.
Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características de potência são
superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.
A chave geral do quadro está desarmando
Pode existir falta de isolação da enfiação, provocando aparecimento de corrente para terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito com problema, procedendo então ao reparo da isolação com falha.
Pode existir defeito de isolação de algum equipamento eletrodoméstico;
para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolação do equipamento.
Choques elétricos em torneiras e chuveiros
Ao perceber qualquer sensação de choques elétricos, proceder da seguinte forma:
♦ Desligar a chave de proteção deste circuito, desligando, assim, o chuveiro;
♦ Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a sua seção interrompida.;
♦ Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foram danificados e estão fazendo contato superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica;
♦ Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estará no isolamento interno do próprio chuveiro. Neste caso, mandar repará-lo ou substituí-lo por outros de mesmas características elétricas.
INSTALAÇÃO DE GÁS
Todas as tubulações, abrigos de medidores, abrigo de válvula reguladora de pressão e outros dispositivos exigidos já foram executados pela Construtora.
TELEFONE,INTERFONE E ANTENA DE TELEVISÃO Foi previsto ponto de telefone na guarita do edifício. Todo o cabeamento e enfiação estão executados, bastando solicitar à empresa especializada a linha e a instalação do aparelho. Para instalar o aparelho, basta conectá-lo em qualquer ponto.
Há previsão para o sistema de interfone com ponto na guarita.
ELEVADORES
Cada torre tem 2 (dois) elevadores.
É importante lembrar que o elevador parado não gasta energia elétrica. Convém alertar os moradores para o alto consumo de energia se chamar todos os elevadores ao mesmo tempo.
Falta de energia elétrica
Havendo falta de energia elétrica no edifício, o elevador cessa o seu funcionamento e permanece parado no ponto em que estava no instante da interrupção do fornecimento de energia, o que pode ocorrer inclusive entre andares.
Para a retirada de passageiros do interior da cabina proceder da seguinte forma:
1) desligar a chave geral na casa de máquinas localizada na cobertura, assim como a chave geral da subestação de elevadores localizada no térreo;
2) abrir a porta do pavimento por meio da chave de emergência. Esta chave, fornecida pelo fabricante e que abre mecanicamente as portas, deve permanecer em local de fácil acesso e de conhecimento do porteiro e do Síndico;
3) com a porta do pavimento aberta e o elevador desenergizado, a porta da cabina
pode ser aberta manualmente, permitindo assim a remoção dos eventuais passageiros.
Recomenda-se que a manutenção seja realizada pelo próprio fabricante, para manter a validade da garantia.
Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores, podem ser evitados a partir da adequada utilização dos mesmos, atentando-se para algumas medidas práticas, conforme apresentadas no quadro.
UTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMÍNIO
As regras para utilização da área comum do prédio devem ser estabelecidas no regulamento interno elaborado pelo próprio condomínio. Cabe ao Síndico conduzir em assembléias a elaboração deste regulamento.
UTILIZAÇÃO CORRETA DO SEU ELEVADOR Apertar o botão apenas 1 vez.
Não ultrapassar o número máximo de
passageiros permitidos, que está indicada em uma placa no interior da cabina.
Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores.
Não reter o elevador em um andar.
Não fumar no interior da cabina.
Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxílio externo através do interfone ou do alarme, sem tentar sair sozinho do elevador.
Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio.
Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes.
Nunca entrar no elevador com a luz apagada.
Somente entrar quando a porta interna do elevador estiver completamente aberta.
Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador.
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
Para o caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica no edifício, estão instaladas luminárias com lâmpadas fluorescentes nas escadas e halls dos apartamentos que funcionam através de um sistema de baterias, com uma autonomia de 2 horas.
SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À
INCÊNDIO
Neste edifício os halls dos apartamentos possuem extintores, rede de hidrantes e são bloqueados por portas corta-fogo.
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios.
Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio para a qual é indicado e como utilizá-lo. A tabela a seguir esclarece alguns pontos.
O tipo de extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.
Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que não localizados em líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.
A tubulação de incêndio passa por todos os pavimentos do edifício, sendo que seu local exato está descrito no projeto de instalações hidráulicas.
No passeio, em frente ao prédio, existe uma caixa com tampa de ferro contendo um registro acoplado ao terminal de tubulação de incêndio. Sua função é permitir o recalque de água do carro dos bombeiros para os hidrantes dos andares.
As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode estar obstruído.
Classe de Incêndio
Tipo de Incêndio Extintor Recomendado
A
Materiais sólidos, fibras têxteis, madeira, papel,
etc.
Água Pressurizada
B
Líquidos inflamáveis e derivados de
petróleo
Gás Carbônico, Pó químico
seco
C
Material elétrico, motores transformadores,
etc.
Gás Carbônico, pó químico
seco D Gases inflamáveis
sob pressão
Gás Carbônico, pó químico
seco
EM CASO DE INCÊNDIO
• Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.) Certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura.
• Ligue para o corpo de bombeiros pelo número 193.
• Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela acima.
• Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.
INFORMAÇÕES ÚTEIS
Segurança
♦ Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, tanque, lavatórios) como ponto de apoio, pois pode se quebrar e provocar um acidente.
♦ Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utensílios com cabos alongados especiais para esse fim.
♦ No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar o registro de gás e chave geral de energia elétrica (se possível).
♦ Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a gás utilizando fósforos ou qualquer outro material inflamável.
Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabão. Em caso de dúvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abrir as janelas e procurar não acender fósforos, não usar objetos que produzam faíscas, nem acionar os interruptores.
♦ Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais serem pequenos, eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas super aquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
Empregados do condomínio
As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas apenas pelo Síndico. Se algum condômino tiver alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao Síndico. Jamais reclamar de forma direta com o funcionário.
É importante lembrar que o funcionário do condomínio não é empregado particular durante a jornada de trabalho.
O lixo
O lixo deve ser depositado em local e horários estabelecidos pelo regulamento interno do edifício, devidamente envolvidos em sacos plásticos de pequeno volume, fechados ou embrulhados em pequenos pacotes, para posterior remoção. Cabe ao Síndico elaborar esse regulamento juntamente com os demais condôminos em assembléias.
Instalação de proteções em janelas
Há duas alternativas para a instalação de redes ou grades em janelas:
♦ aprovar em assembléia a colocação padronizada em todas as janelas existentes na parte externa do edifício;
♦ o condômino interessado deve instalar pelo lado interno da janela de modo a não ferir a estética da fachada.
Seguro obrigatório do imóvel
Faz parte das obrigações do condomínio, contratar e manter seguro contra riscos de incêndio e de outros sinistros, computando tal gasto como despesa ordinária de manutenção da propriedade coletiva.
MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO EDIFÍCIO
O condomínio tem a responsabilidade utilizar de forma correta e promover manutenção preventiva das áreas de uso comum, para que haja menor desgaste de materiais e peças, evitando-se a danificação e o envelhecimento precoce.
AÇO INOXIDÁVEL
♦ Usar apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox e nunca usar materiais abrasivos como bombril, sapóleo etc.
♦ Após a lavagem, passar pano com álcool para devolver brilho natural ao aço inox.
♦ Para renovar o lustro, aconselha-se o uso de Kaol ou pó de gesso.
♦ Evitar o acúmulo de louça dentro da cuba, pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixação na bancada.
AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS
♦ Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos concentrados de amoníaco que atacam o esmalte das peças e seu rejuntamento.
♦ A limpeza e lavagem destes revestimentos, poderá ser feita com sabão em pó neutro, utilizando pano úmido ou esponjas.
♦ Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso.
♦ Semestralmente deve ser feita a revisão de rejuntamento, principalmente na área para box de chuveiro pois a água quente com sabão ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltrações para o andar de baixo, apesar da impermeabilização efetuada. Para refazer
o rejuntamento, utilizar materiais apropriados existentes no mercado. e mão-de-obra especializada.
BOMBAS D’ÁGUA
O reservatório superior é alimentado pelo inferior através de 2 (duas) bombas de recalque localizadas no subsolo. Uma delas destina-se à reserva, enquanto outra funciona permanentemente.
Visando garantir a durabilidade destes equipamentos, é importante revezar o funcionamento de cada uma das bombas, fazendo com que a de reserva entre em funcionamento, desligando-se a outra. Para tanto basta mudar a posição da chave no painel de controle das bombas junto ao reservatório inferior.
Este rodízio deve ser feito a cada 3 (três) meses, cuidando para que, antes da partida, o corpo da bomba esteja cheio de líquido, pois se operar mais de 30 (trinta) segundos a seco, as faces de contato do selo mecânico serão danificadas, resultando em vazamento pelo eixo da bomba.
Para o escorvamento (preparo para funcionamento) da bomba, deve-se fechar o registro da tubulação de descarga, remover o plug de ½” da parte superior do corpo, encher completamente com água e em seguida recolocar o plug.
As bombas não requerem óleo ou graxa. A manutenção pode ser feita a nível preventivo ou corretivo recomendando-se, para tanto, a contratação de empresa especializada.
ELEVADORES
Os elevadores são equipamentos importantes que garantem o transporte vertical rápido e seguro de todos os
moradores. Recomenda-se que sua manutenção seja realizada por uma empresa especializada, dando suporte ao condomínio 24 horas por dia.
Os elevadores têm garantia de fábrica por um período de 12 (doze) meses a partir da entrega dos mesmos, efetivada no Contrato de Assistência formalizado com o fabricante. Estão excluídos da garantia os defeitos motivados por gasto ordinário, abuso, negligência, mau trato do(s) equipamento(s), bem como defeitos oriundos de quaisquer atos de terceiros ou caso fortuito.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ANODIZADO
♦ Não apoiar escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar
pancada sobre as mesmas.
♦ As janelas devem correr suavemente, não devendo ser forçadas.
♦ As guias (corrediças) devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina líquida.
♦ Não forçar os trincos.
♦ Seguir as instruções do fabricante, para aumentar a durabilidade das esquadrias:
a) limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção de poeira;
b) nos cantos de difícil acesso, use pincel de pelos macios;
c) para remover fuligem, limpe com água quente e seque com pano macio;
d) lavar com água e sabão ou detergente diluído com água, enxugar para remover detrito de pássaro ou sujeiras acumuladas por períodos mais longos. Uma pequena quantidade de álcool (de 5 a 10% de álcool) na água será de grande auxílio;
e) para remover respingos de tinta a óleo, graxa ou massa de vedação, passe um solvente tipo Varsol ou querosene (não usar Thiner);
IMPORTANTE
• Não permitir que seja jogado lixo no interior da caixa do elevador.
• Evitar que água com detergente, ou outros produtos de limpeza utilizados na lavagem dos halls, caia no interior da caixa. A água pode provocar sérios danos no fecho eletromecânico da porta do pavimento imediatamente inferior, permitindo eventualmente que o elevador se movimente com a porta daquele pavimento destrancada.
• Jamais tente fazer qualquer conserto nos elevadores, por mais simples que sejam.
COMO DETECTAR DEFEITOS NOS ELEVADORES
• O elevador, em condições normais, deve atender a todas as chamadas de pavimento e de cabina.
• O elevador não deve parar no meio do percurso.
• O elevador não deve trafegar sem estar com as portas completamente fechadas.
• O desnivelamento entre a cabina e o pavimento não pode ser excessivo.
O surgimento de algumas condições anteriores pode indicar o mau funcionamento do elevador. Neste caso a comunicação com a conservadora é fundamental. Entretanto, antes de constatá-la, observar se:
• o fornecimento de energia está normal;
• não há fusíveis queimados na chave geral do elevador;
• todas as portas de pavimento estão fechadas e trancadas;
• a chave de emergência está ligada.
Mantenha o número do telefone do plantão em local de fácil acesso e de conhecimento de todos os
empregados.
Telefone: 3255-1214
f) caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover imediatamente com um pano úmido e, logo após, passar uma flanela seca;
g) nunca utilize qualquer tipo de palha de aço;
h) não remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedação para evitar infiltrações indesejáveis.
EXTINTORES DE INCÊNDIO Verificar constantemente se:
a) o acesso aos extintores não está obstruído;
b) o lacre não está rompido;
c) o manômetro indica pressurização (faixa verde ou amarela);
d) o aparelho não apresenta vazamento;
e) os bicos e válvulas da tampa estão entupidos.
A recarga do extintor deve ser feita:
a) imediatamente após ter sido utilizado;
b) caso esteja despressurizado (manômetro na faixa vermelha);
c) após ser submetido ao teste hidrostático;
d) caso o material esteja empedrado;
e) mesmo não tendo sido usado, conforme indicado no quadro a seguir.
Observações:
• Programe a recarga de forma a não deixar os locais desprotegidos.
• A época da recarga deve ser aproveitada para treinar equipes de emergência.
• O Corpo de Bombeiros exige uma inspeção anual de todos os extintores além dos testes hidrostáticos a cada 5 (cinco) anos, por firma habilitada.
FORROS DE GESSO
♦ Nos forros de gesso, não se deve permitir impactos, pois podem quebrar.
♦ Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois não estão dimensionados para suportar tal peso.
♦ Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causado pela umidade do banho ou preparo das refeições, mantenha as janelas abertas
TIPO PERIODICIDADE DA
RECARGA
Espuma A cada 12 meses Pó Químico
Seco ou Água Pressurizada
A cada 3 anos ou
semestralmente caso haja diferença de peso que exceda 5%
Gás Carbônico (CO2)
Semestralmente caso haja diferença de peso que exceda 10%
ATENÇÃO
Os hidrantes não podem ser utilizados para fins que não seja o combate a incêndio como lavagem de pisos, escadas, etc.
Nunca trancar as portas corta-fogo.
Nunca jogar água sobre instalações elétricas energizadas.
O síndico não deve permitir que o zelador feche o registro geral da coluna de incêndio. A responsabilidade pessoal será do síndico pelo não funcionamento do sistema de proteção. No caso de reparos na rede, certifique-se que após o término do serviço, o registro permaneça aberto.
Mantenha sempre em ordem a instalação hidráulica de emergência, com auxílio de profissionais especializados.
