NOS ESTADOS AL BA GO MG MS MT SC SP PI PR

(1)

Catálogo com fotos meramente ilustrativas.

www.leiloes.com.br

www.bradesco.com.br

(opção Venda de Imóveis e Bens)

Informações:

HORÁRIO DOS LEILÕES 10h

ONLINE

Cadastre-se em nosso site e participe! www.leiloes.com.br LOCAL

Auditório Reinaldo Pestana Av. João Wallig, 1.800 - Conj. 4005 4º andar - Escritórios Boutique Shopping Iguatemi - Porto Alegre/RS

LEI 9.514/97 | PRESENCIAL E ON-LINE

NOS ESTADOS

AL • BA • GO • MG • MS • MT • SC • SP • PI • PR

LEILÃO DE IMÓVEIS

Residenciais • Comercial

Terrenos • Áreas Rurais

Vista parcial da área

1º Leilão 15/08/17

2º Leilão 22/08/17

Terça-feira

DATAS DOS LEILÕES

(2)

ÍNDICE Por ordem alfabética de Cidade

Condições de Pagamento

Pág. 3

Cidade/UF Lote Pág.

Condições Gerais 9

A

Americana/SP 21 8

C

Canoinhas/SC Catanduva/SP Cuiabá/MT

2 1 4

4 4 4

B

^Bariri/SPBarretos/SP Bom Jesus/PI

7 3 22

5 4 8

M

Maracaju/MS Minador do Negrão/AL Monte Alto/SP Mundo Novo/MS

14 8 9 15

6 5 5 6

P

Pilar de Goiás/GO Piracicaba/SP Porto União/SC

11 16 10

6 7 5

S

Santa Luzia/MG São Caetano do Sul/SP

17 18

7 7

T

^Tanabi/SPTrês Lagoas/MS

19 5

7

G

Governador Valadares/MG 23 8 4

I

^Indiara/GO ¹² ⁶

L

Luziânia/GO 13 6

U

Uberlândia/MG 20 7

V

Vitória da Conquista/BA 6 5

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Edital completo, fotos e lista dos imóveis nos sites: www.bradesco.com.br e www.leiloes.com.br

Para mais informações: 51 3535.1000 - E-mail: imoveis@pestanaleiloes.com.br

Liliamar Pestana Gomes - Leiloeira Ocial - JUCERGS 168/00

CONDIÇÃO DE PAGAMENTO

1. À VISTA (sem uso do FGTS)

Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao Leiloeiro a ser paga pelo Arrematante.

O interessado deverá acessar o site www.leiloes.com.br, realizar o cadastro e habilitar-se para o leilão.

ONLINE

O interessado deverá comparecer ao local do leilão: Auditório Reinaldo Pestana

Av. João Wallig, 1800 - Conj. 4005 - 4º andar

Escritórios Boutique - Shopping Iguatemi - Porto Alegre/RS

PRESENCIAL

PARA PARTICIPAÇÃO

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LOTE

2 CANOINHAS/SC

Bairro Campo da Água Verde. Rua Adolfo Bading, 653 (lt. 7 da qd. 34). Casa. Áreas totais: terr. c/ 383,75m² e const. estimada no local de 295,71m² (averbada no RI de 256,38m²). Matr. 33.806 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do comprador. Imóvel residencial de uso misto. O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da averbação premonitória da Ação de Execução constante na AV.3 da citada matrícula. Ocupada. (AF)

1º Leilão – Lance mínimo: R$ 648.333,00

2º Leilão – Lance mínimo: R$ 271.800,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão )

TRÊS LAGOAS/MS

Bairro Vila Nova. Rua Eurídice Chagas Cruz, 2.122 (lt. “S” da qd. 101). Casa. Áreas totais: terr. c/ 312,50m² e const. estimada no local de 165m² (averbada no RI de 80m²). Matr. 35.295 do 1º RI local. Obs.: Numeração predial pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão – Lance mínimo: R$ 254.716,89

2º Leilão – Lance mínimo: R$ 187.392,70 (caso não seja arrematado no 1º leilão)

LOTE

5 BARRETOS/SP

Bairro Jardim Alvorada. Rua 48, 258. Casa. Áreas totais: terr. c/ 445,50m² (lançada em IPTU de 445m²) e const. de 233,87m². Matr. 41.091 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área de terreno que vier a ser apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

3 LOTE

1 CATANDUVA/SP

Bairro Vila Paulista. Av. Miguel Estefno, 545 (lt. 13 da qd. I). Residencial Bela vista. Casa. Áreas totais: terr. c/ 160,13m² e const. estimada no local de 106m² (averbada no RI de 43,21m²). Matr. 37.939 do 1º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

CUIABÁ/MT

Bairro Coxipó da Ponte. Av. Tancredo de Almeida Neves (consta no RI AV. Tancredo Neves), 688. Ed. Jardim D'América. Ap. 1.202 (12º pav.) c/ vagas de garagem nsº 12 (livre), 55 e 56 (gaveta). Área priv. de 178,53m². Matr. 95.056 do 5º RI local. Obs.: Atual denominação da rua e bairro pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da nomenclatura de rua averbada no RI com a registrada no IPTU, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF)

1º Leilão – Lance mínimo: R$ 1.002.773,36

LOTE

4

(5)

MONTE ALTO/SP

Bairro Vila São Francisco. Rua São Benedito, 547. Casa. Áreas totais: terr. c/ 308m² e const. lançada em IPTU de 112,75m². Matr. 17.263 do RI local. Obs.: Área construída e atual denominação do bairro pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

9 LOTE

6 VITÓRIA DA CONQUISTA/BA

Bairro Candeias. Rua Edson Maciel de Oliveira, 20. Casa. Áreas totais: terr. c/ 200m² e const. lançada em IPTU de 126,38m² (averbada no RI de 51,10m² mais ampliação). Matr. 9.878 do 2º RI local. Obs.: Atual denominação da rua, bairro e metragem da ampliação pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

7 BARIRI/SP

Bairro Viuval. Estrada Municipal, 675 (lt. 9). Residencial Mirágua. Casa. Área terr. 1.698m². Matr. 16.881 do RI local. Obs.: Área construída não apurada no local. Construção, numeração predial e atual denominação da rua pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Conforme AV.1/16.881, o imóvel não comporta desmembramento. Ocupada. (AF)

PORTO UNIÃO/SC

Área de terras localizada no lugar denominado Colônia Anta Gorda, com a área de 24,20ha, melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA 81608012432-8. Matr. 1.846 do RI local. Obs.: Conforme AV.6, consta Reserva Florestal Legal de 4,84ha. Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. A responsabilidade de eventual demarcação física do imóvel e georreferenciamento por conta do comprador. Ocupada. (AF)

2º Leilão – Lance mínimo: R$ 389.725,02 (caso não seja arrematado no 1º leilão)

LOTE

10 MINADOR DO NEGRÃO/AL

Centro. Rua Graciliano Ramos (consta em IPTU Rua Escritor Graciliano), 221. Casa. Áreas totais: terr. c/ 390m² e const. lançada em IPTU de 175,97m² (averbada no RI de 98,70m²). Matr. 1.122 do RI de Cacimbinhas/AL. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída e denominação de rua que vier a ser apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

8

(6)

LOTE

11 PILAR DE GOIÁS/GO

Gleba de terras denominada Funil ou Mato Grosso (Quinhão nº 1), com a área de 61,2406ha parte ideal todo maior de 86,4260ha, melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA 926.086.014.621-0. Matr. 689 do RI de Itapaci/GO. Obs.: Sobre a gleba de terras consta edificação não averbada no RI, sendo uma casa sede com a área estimada em 30m², regularização por conta do comprador. Conforme AV.9, consta Reserva Legal de 12,2481ha. Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. A responsabilidade de eventual demarcação física do imóvel e georreferenciamento por conta do comprador. Ocupada. (AF)

2º Leilão – Lance mínimo: R$ 300.000,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão )

LOTE

12 INDIARA/GO

Gleba de terras, com a área de 4,84ha, em terras de cultura e cerrados à fazenda “Bom Jesus da Varginha”, denominada “Sitio São Gabriel”, melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA 933.090.005.207-6. Matr. 3.281 do RI de Jandaia/GO. Obs.: Sobre a gleba de terras consta edificação não averbada no RI, sendo uma casa colono com a área estimada em 60m². Conforme AV.2, consta Reserva Legal de 0,9680ha. Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. A responsabilidade de eventual demarcação física do imóvel e georreferenciamento por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

13 LUZIÂNIA/GO

Bairro Jardim do Ingá – Gleba B. Av. Antônio de Paula Pontes, s/nº (lt. 14 da qd. 116). Casa. Áreas totais: terr. c/ 300m² e const. lançada em IPTU de 295,27m². Matr. 36.078 do 1º RI local. Obs.: Construção e numeração predial pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Imóvel de uso misto. Ocupada. (AF)

LOTE

14 MARACAJU/MS

Bairro Alto Maracaju. Rua Washignton Luiz, (lt. 15 da qd. 8). Terreno c/ 450m². Matr. 2.347 do RI local. Obs.: Atual denominação da rua e bairro pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da nomenclatura de rua e bairro averbados no RI com os registrados em IPTU, correrão por conta do comprador. A responsabilidade de eventual demarcação física do imóvel por conta do comprador. Ocupado. (AF) 1º Leilão – Lance mínimo: R$ 163.735,53

LOTE

15 MUNDO NOVO/MS

Bairro Itaipu. Av. Brasil, 2.170 (lt. 11-B da qd. 94). Casa. Áreas totais: terr. c/ 225m² e const. de 167,46m². Matr. 5.581 do 1º RI local. Obs.: Numeração predial e atual denominação do bairro pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

2º Leilão – Lance mínimo: R$ 177.600,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) Vista parcial da área

Vista parcial da área Vista parcial da área

(7)

LOTE

16 PIRACICABA/SP

Bairro São Dimas. Rua Ajudante Albano, 669. Casa. Áreas totais: terr. c/ 450m² e const. lançada em IPTU de 288,73m². Matr. 7.656 do 1º RI local. Obs.: Área construída e atual denominação do bairro pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

2º Leilão – Lance mínimo: R$ 426.600,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão )

LOTE

18 SÃO CAETANO DO SUL/SP

Bairro Jardim São Caetano. Rua Justino Paixão, 547. Residencial Jardim São Caetano II. Casa 9 (qd. A). Áreas priv.: terr. c/ 134m² e const. estimada no local de 225,71m² (averbada no RI de 195,71m²). Matr. 42.872 do 2º RI local. Obs.: Atual denominação do bairro pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

19 TANABI/SP

Bairro Jardim Centenário. Rua Alcina Rodrigues de Brito, 29. Casa. Áreas totais: terr. c/ 259,32m² e const. estimada no local de 115m² (averbada no RI de 69,68m²). Matr. 22.282 do RI local. Obs.: Atual denominação do bairro pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão – Lance mínimo: R$ 234.142,61

LOTE

20 UBERLÂNDIA/MG

Bairro Santa Mônica. Av. Ana Godoy de Sousa, 1.050. Casa. Áreas totais: terr. c/ 360m² e const. estimada no local de 192m² (averbada no RI de 174,25m²). Matr. 1.733 do 1º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

17 SANTA LUZIA/MG

Bairro Belo Vale. Rua Theotonio Laporte (lt. 56 da qd. 10). Terreno c/ área lançada em IPTU de 260m². Matr. 23.727 do RI local. Obs.: Área superficial, atual denominação da rua e numeração predial pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. A responsabilidade de eventual demarcação física do imóvel por conta do comprador. Ocupado. (AF)

(8)

LOTE

21 AMERICANA/SP

Bairro Parque Primavera. Rua Alcides Lázaro, s/nº (lt. 8 da qd. “C”). Casa. Áreas totais: terr. c/ 1.000m² e const. estimada no local de 480m². Matr. 67.445 do RI local. Obs.: Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

22 BOM JESUS/PI

Bairro Miramar. Av. Adelmar Diógenes (consta BR 135 no RI), s/nº. Prédio comercial. Áreas totais: terr. c/ 300m² e const. estimada no local de 600m². Matr. 5.588 do 1º RI local. Obs.: Área construída e atual denominação de rua pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF) 1º Leilão – Lance mínimo: R$ 734.642,86

LOTE

23 GOVERNADOR VALADARES/MG

Área de terras, denominada Sítio Recanto dos Pássaros, situada no lugar denominado

“Córrego Água Limpa – Ibituruna”, com a área de 6,7792ha, melhor descrito e confrontado em matrícula. INCRA 950.033.146.609-9. Matr. 30.895 do 2º RI local. Obs.: Conforme AV.8, consta Reserva Legal de 1,9522ha. Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. A responsabilidade de eventual demarcação física do imóvel e georreferenciamento por conta do comprador. Ocupada. (AF)

LOTE

24 RODEIO/SC

Bairro São Pedro Novo. Rua Silvio Scoz (consta no RI Rua São Pedro Novo), 375 (lts. 4 e 6). Casa urbana. Áreas totais: terr. c/ 127.200m² e const. lançada em IPTU de 249,37m². Matr. 2.520 do RI de Ascurra/SC. Obs.: Área total construída e atual denominação de rua pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes de eventual ampliação/demolição e divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada no IPTU, bem como da atualização da nomenclatura de rua averbada no RI, correrão por conta do comprador. Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. Consta Ação Cautelar, processo nº 0300362-69.2017.8.24.0104 em trâmite na Vara Única de Ascurra/SC. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. Ocupada. (AF)

LOTE

25 SOROCABA/SP

Bairro Eden. Estrada Josefa Roz Carmona de Lima (gleba 6). Terreno urbano c/ 48.426,13m². Matr. 117.556 do 1º RI local. Obs.: Sobre o terreno consta uma casa não averbada no RI com a área total de 85m². Regularizações e encargos perante os órgãos competentes da construção e atual denominação da rua e do bairro, correrão por conta do comprador. Conforme AV.1, consta passagem de serventia, com área estimada em 1.054,95m². Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. Ocupada. (AF)

2º Leilão – Lance mínimo: R$ 3.188.807,81 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) Vista parcial da área

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LOTE

26 ARAPONGAS/PR

Bairro Vila Sampaio. Rua Acantiso, 756 (lt. 10-A-2/B da qd. “C”). Casa. Áreas totais: terr. c/ 144,19m² e const. de 138,38m². Matr. 13.691 do 1º RI local. Obs.: Numeração predial pendente de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF)

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 1. À vista:

Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao leiloeiro a ser pago pelo arrematante. Obs.: Sem uso do FGTS.

2. Financiamento:

Imóveis residenciais, desocupados e sem restrição documental, sendo que em qualquer das modalidades a garantia será a alienação duciária do imóvel. 2.1. Carteira Habitacional - SFH, Prestações atualizadas, com valor de avaliação do imovel até R$ 950.000,00 para os Estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. Para os demais Estados o valor de avaliação é de até R$ 800.000,00, para enquadramento nas condições do SFH:

•Sinal mínimo de 20%, mais comissão de 5% ao Leiloeiro e o saldo restante

nanciado em até 360 meses (30 anos), em prestações mensais e sucessivas;

•Taxa de juros efetiva de 10,70% a 12% ao ano + TR calculada pelo SAC – Sistema de Amortização Constante ou Sistema de Amortização - Tabela Price;

•Prestações reajustadas mensalmente pelo Índice da Remuneração Básica da Poupança (MENPOU);

•Comprometimento inicial máximo da renda líquida: até 30% no SAC ou 15% na Tabela Price;

•Saldo devedor corrigido mensalmente pelo índice de atualização das contas de poupança;

•Uso do FGTS para reduzir o saldo nanciável, quando a operação se enquadrar no SFH.

2.2. Carteira Habitacional – Taxa de Mercado – Prestações atualizadas, com valor de avaliação do imovel acima de R$ 950.000,00 e até R$ 5.000.000,00 para os Estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. Para os demais Estados o valor de avaliação é de R$ 800.000,00 até R$ 5.000.000,00:

•Sinal mínimo de 20%, mais comissão de 5% ao Leiloeiro e o saldo restante

nanciado em até 360 meses (30 anos), em prestações mensais e sucessivas;

•Taxa de juros efetiva de 11,70% a 14,50% ao ano + TR calculada pelo SAC – Sistema de Amortização Constante ou Sistema de Amortização - Tabela Price;

•Prestações reajustadas mensalmente pelo Índice da Remuneração Básica da Poupança (MENPOU);

•Comprometimento inicial máximo da renda líquida: até 30% no SAC ou 15% na Tabela Price;

•Saldo devedor corrigido mensalmente pelo índice de atualização das contas de poupança.

Obs.: Para Financiamento – item 2:

•As prestações não poderão ser inferiores a R$ 200,00.

•O interessado deverá procurar qualquer agência Bradesco para consulta prévia de enquadramento.

•Estão disponíveis no site www.bradesco.com.br os simuladores, nos quais os interessados no nanciamento poderão obter as planilhas demonstrando a evolução da dívida e grácos que irão auxiliar no esclarecimento e dúvidas dos interessados, bem como a relação dos documentos necessários a serem apresentados.

IMPORTANTE: O pagamento do sinal ou da totalidade do preço deverá ser feito exclusivamente por meio de cheque de emissão do comprador.

CONDIÇÕES DE VENDA Do procedimento de venda

Os bens serão vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, por valor igual ou superior ao lance mínimo estipulado para cada imóvel, reservando-se ao comitente Vendedor, o direito de retirar, liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado, por intermédio do leiloeiro. Ao ofertar o lance, o participante estará raticando seu prévio conhecimento e plena concordância quanto a todos os termos do edital e condições de venda disponibilizadas pelo leiloeiro, notadamente quanto às condições e restrições especícas de cada imóvel. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio dos sites www.bradesco.com.br e www.leiloes.com.br e/ou raticadas pelo leiloeiro quando da realização do certame, cabendo ao interessado acompanhar e se cienticar das referidas alterações.

Da participação no leilão

O interessado, sendo pessoa física, deverá estar munido de seus documentos de identicação (CPF, RG e Certidão de Nascimento e/ou Casamento), e se pessoa jurídica, cópia do contrato social ou ata de eleição de diretoria, estatuto social e cartão do CNPJ. Fica esclarecido que menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e denitiva no país.

Da participação Online via Internet

Serão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identicado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do leiloeiro, através de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às Condições de Venda e de Pagamento dispostas neste edital de leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações constantes nas Condições de Venda e de Pagamento dispostas no edital de leilão. Para acompanhamento do leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, enviar a documentação necessária bem como anuir às regras de participação dispostas no site do leiloeiro para obtenção de "login" e "senha", o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados junto com os l a n c e s o b t i d o s n o a u d i t ó r i o e n ã o g a r a n t e m d i r e i t o s a o proponente/arrematante em caso de recusa do leiloeiro ou por qualquer outra

CONDIÇÕES GERAIS

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ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que são apenas facilitadores de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado ao optar por esta forma de participação, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.

Das visitas prévias aos imóveis

As fotos dos imóveis divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão. Da venda em caráter Ad Corpus e conforme o estado físico dos imóveis Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS" e no estado em que se encontram, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o arrematante adquire o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, não podendo ainda, alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses.

Da venda conforme o estado scal e documental dos imóveis e da responsabilidade por regularizações necessárias

Os imóveis serão vendidos na situação em que se encontram registrados no cartório de registro de imóveis onde estão matriculados, e nas condições

scais em que se apresentarem perante os órgãos públicos, obrigando-se o Comprador, de maneira irrevogável e irretratável, a promover regularizações de qualquer natureza, cumprindo inclusive, quaisquer exigências de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, que tenham por objeto a regularização dos imóveis junto a cartórios e órgãos competentes, o que ocorrerá sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o Vendedor não responde por débitos não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção em andamento, concluída ou reformada, não averbada no Registro de Imóveis competente, bem como quaisquer outros ônus, providências ou encargos necessários.

Da cienticação prévia acerca de exigências e restrições de uso dos imóveis

O Comprador deverá se cienticar prévia e inequivocadamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante a legislação e preservação ambiental, saneamento, situação entêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especicações de condomínio, quando for o caso, às quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel, não cando o Vendedor, responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O Vendedor não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental.

Dos pagamentos, condição resolutiva e da comissão do leiloeiro

No ato da arrematação, o Comprador pagará à vista, a totalidade do arremate ou, a importância equivalente ao sinal (opção de nanciamento imobiliário, quando o imóvel se enquadrar nessa condição), mais comissão de 5% (cinco por cento) ao leiloeiro (em cheques separados, de emissão exclusiva do Comprador). O pagamento relativo ao valor integral (vendas à vista), ou sinal (nanciamento imobiliário), ca subordinado a Condição Resolutiva, ou seja, a não compensação do cheque, por insuciência de fundos, sustação ou qualquer outro motivo, implicará na resolução de pleno direito do negócio jurídico, independente de noticação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo Vendedor, cando o imóvel livre para ser alienado, de imediato. O Vendedor

xará o local para a assinatura dos documentos necessários à formalização da venda.

Da impossibilidade de arrependimento pelo arrematante

Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, após noticado o Comprador para a formalização da escritura pública ou contrato, conforme o caso, não sendo estes devidamente formalizados por iniciativa do arrematante, perderá este em proveito do Vendedor, o equivalente a 50% (cinquenta por cento) do montante dos valores que tiver pago, incluindo as arras, independentemente de qual tenha sido o motivo alegado para o rompimento do negócio, verba essa que tem a

nalidade de ressarcir o Vendedor dos prejuízos pelo uso, fruição e outros direitos relativos ao imóvel, pelo simples fato de terem permanecido à disposição do arrematante no período de vigência do liame jurídico, perdendo ainda, todos os direitos com relação à compra efetuada, cando o imóvel liberado, de imediato, para nova venda.

Da escritura pública

Ressalvadas as restrições especícas de cada imóvel nas vendas à vista, será formalizada a Escritura Pública de Venda e Compra, e nas vendas mediante

nanciamento imobiliário, instrumento com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em favor do Vendedor, que deverá ser registrado na matrícula do imóvel pelo Comprador, em até 30 (trinta) dias a contar de sua assinatura. As escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado pelo Vendedor, vencida a documentação disponibilizada para outorga da escritura pública, por culpa do Comprador, cará sob sua responsabilidade, a obtenção de novos documentos, hipótese em que o Vendedor não poderá ser responsabilizado no caso de atraso. Lavrada a escritura, deverá o Comprador apresentar ao Vendedor, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da data da lavratura, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos.

Da assinatura de instrumento particular de compromisso de venda e compra

Na hipótese de ocorrer qualquer pendência documental que obste a imediata lavratura da escritura pública denitiva, cará facultado ao Vendedor celebrar Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, quitado. O Comprador cará obrigado a receber a escritura pública denitiva, tão logo concluídas todas as regularizações e providências necessárias à lavratura. Das despesas com a transferência dos imóveis

Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como, imposto de transmissão, taxas, alvarás, certidões, certidões pessoais em nome do Vendedor, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações entêuticas não declaradas ao tempo da alienação.

Da cláusula constituti e da transferência da posse dos imóveis desocupados

Nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao arrematante em até 72 (setenta e duas) horas após comprovada a compensação bancária do valor integral do lance, enquanto nas vendas nanciadas, a posse dos imóveis será transmitida concomitantemente com apresentação da matrícula comprovando o registro do Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária do bem arrematado. Conrmado o atendimento acima, operar-se-á automaticamente a transmissão da posse, direitos, obrigações e ações incidentes sobre o imóvel, por força da cláusula constituti ora estabelecida, cabendo ao arrematante providenciar seu ingresso no imóvel, podendo, a seu critério e após os prazos acima, retirar as chaves do imóvel perante a agência indicada na descrição do bem.

Das medidas e encargos necessários à desocupação dos imóveis

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ocupados

Quanto aos imóveis ocupados, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance (vendas à vista), ou do sinal e assinatura do Instrumento com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária (vendas nanciadas), serão transferidos os direitos, obrigações e ações incidentes sobre o bem, por força da presente cláusula. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Comprador. Eventualmente, o Vendedor poderá ter ajuizado ação de imissão de posse dos imóveis alienados na condição de ocupados, respondendo tão somente pelos honorários advocatícios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao Comprador, as vantagens, despesas/custas judiciais, e ônus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o Comprador, constituir advogado, a m de adotar as medidas objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na condição de assistente.

Rito da Lei 9.514/97 – alienação duciária em garantia

O artigo 30 da citada Lei estabelece a possibilidade dos cessionários ou sucessores do duciário, pleitearem medida liminar tendente à desocupação do imóvel em 60 (sessenta) dias. Desta forma, aos arrematantes dos imóveis, que se encontrem ocupados por devedores duciantes, antecessores do ora Vendedor, subsistirá a possibilidade de buscarem, por conta e risco, a mencionada concessão liminar, permanecendo, a qualquer modo, exclusivos responsáveis por todas as providências e encargos necessários à efetiva desocupação do imóvel, eximindo o Vendedor de qualquer responsabilidade, notadamente quanto a eventual decisão judicial desfavorável, seja qual for o seu fundamento.

Da responsabilidade scal e de encargos incidentes sobre os imóveis Todos os débitos pendentes relativos a tributos, despesas condominiais e outros encargos, que incidem sobre os imóveis serão de responsabilidade do Vendedor até a data do leilão, exceto os imóveis apontados de forma diversa em suas descrições, cuja responsabilidade será exclusiva do Comprador, independentemente da data dos fatos geradores dos respectivos débitos, devendo ser quitados junto aos respectivos credores até a data de outorga da escritura pública denitiva ou assinatura do Instrumento de Financiamento, conforme o caso, sem direito a qualquer ressarcimento. O pagamento de eventuais encargos imobiliários de responsabilidade do Vendedor, apurados até a data da venda, tais como, dívidas de Condomínio, IPTU e outras, cobrados nas formas administrativas ou judiciais, bem como a obtenção das respectivas certidões negativas e baixas de eventuais gravames, ocorrerá no menor prazo possível, porém não denido.

Das vendas condicionadas ao não exercício de direito de preferência Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação à quaisquer dos imóveis ofertados, seja em razão de locação, condomínio, arrendamento rural ou qualquer outra previsão legal, a arrematação cará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo arrematante. Ocorrendo o exercício da preferência pelo detentor do referido direito, os cheques entregues pelo arrematante ao Vendedor e leiloeiro, serão restituídos.

Da hipótese de evicção e respectiva indenização

Os imóveis disponibilizados à venda, não sendo originários dos ativos de uso do Vendedor, podem, a qualquer tempo e eventualmente, ser objeto de reivindicação judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas serão suportados pelo Vendedor. Fica esclarecido que no tocante às demandas judiciais, o Vendedor responderá somente por ocasião da denitiva decisão judicial, transitada em julgado, não constituindo as referidas demandas, em qualquer situação, motivo para o arrematante pleitear o desfazimento da arrematação, seja a que tempo ou título for. A indenização por evicção (perda da coisa por força de sentença judicial) corresponderá somente até o limite do preço da venda do imóvel, com

acréscimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das respectivas parcelas pagas, bem como da comissão do Leiloeiro, não sendo conferido ao adquirente o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do Código Civil Brasileiro e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais não poderá sequer pleitear direito de retenção.

Das condições especícas para imóveis rurais

Observação Geral para os imóveis rurais: a) Além das condições de venda já estabelecidas, competirá exclusivamente ao Comprador, às suas expensas e sem direito a qualquer indenização ou apresentar questionamento de qualquer natureza no futuro: a.1) Adotar as medidas possessórias necessárias em face de eventuais ocupações declaradas ou clandestinas, incluindo direitos trabalhistas, se houverem; a.2) Providenciar georreferenciamento, além das respectivas aprovações perante o INCRA e demais órgãos pertinentes; a.3) Apurar eventual necessidade de promover a demarcação dos imóveis, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e reticação dos registros, se for exigido; a.4) Reticar, se necessário, as declarações de exercícios anteriores e cadastros dos imóveis perante a Receita Federal, INCRA e demais órgãos, respondendo por eventuais diferenças ou débitos de ITR ou outros tributos, taxas e encargos que sejam apurados, independente da data de seus fatos geradores; a.5) Elaborar e entregar as declarações de ITR, perante a Receita Federal e pagar o Imposto Territorial Rural respectivo; a.6) Regularizar/averbar as eventuais edicações perante os Registros de Imóveis e demais órgãos, bem como, servidões de qualquer natureza, inclusive de passagem; a.7) Averbar reserva legal de área, elaborando, também, caso necessário, Ato Declaratório Ambiental (ADA) perante o IBAMA; a.8) Cienticar-se previamente das exigências e restrições de uso impostas pela Legislação e órgãos públicos (municipal, estadual ou federal), aplicáveis aos imóveis, no tocante a restrição de uso, reserva legal, preservação ambiental, saneamento, às quais estará obrigado a respeitar por força da aquisição do imóvel; b) O Vendedor não responde por eventuais danos ambientais, desmatamentos não autorizados pelos órgãos reguladores ou, ainda, por contaminação do solo ou subsolo, ocorridos em qualquer tempo; c) Satisfeitas todas as medidas necessárias pelo Comprador, será lavrada a escritura pública.

Da não conguração de novação ou renúncia de direitos

A omissão ou tolerância do Vendedor, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condições do edital e ou instrumento utilizado para formalizar a venda, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo.

Do enquadramento perante o COAF

O Vendedor declara que cumpre toda e qualquer legislação vinculada a prevenção e combate a crime de "lavagem de dinheiro", inclusive aos atos normativos editados pelo COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras, conforme Lei nº 9.613 de 03 de março de 1998, regulamentada pelo Decreto nº 2.799 de 08 de outubro de 1998.

Do foro de eleição

Fica eleito o Foro da Comarca de cada imóvel, para neles sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital.

Edital completo, descrições dos imóveis, condições de venda e pagamento no site www.leiloes.com.br.

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Av. João Wallig, 1.800 - Conj. 4005 - 4º andar Escritórios Boutique - Shopping Iguatemi - Porto Alegre/RS

Fone: (51) 3535.1000 | www.leiloes.com.br

Liliamar Pestana Gomes

Leiloeira Oficial - JUCERGS 168/00