LVC.22513.16
Operação
Indra ou Montreal
Empresa: LVC Engenharia
nº
278
UF
SP
F. Ideal (%)
Formato
100
irregular
Autônoma
Casa
2 vagas
Total
414.497.278-08
ISOLADO
13190-000
Rua João Luiz Alves
Elisangela Martins Justino
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
13/06/2016
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA n º 1192180
LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda.
Lote 19 / Quadra V
Testada (m)
Topografia
Endereço
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo
PARECER
Solicitante:
Banco Santander
LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO
CPF
plano
79,45
79,45
5,00
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
137,49
Construção - Unidade Isolada
bom
Monte Mor
Bairro
Tipo de Imóvel
Parque Res.São Clemente
Casa térrea
Médio
CEP
1
Município
79,45
79,45
4 - IMÓVEL
Conservação
Padrão Construtivo
Idade Aparente
Área (m²)
Área total
Terreno
R$ 190.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 133.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO
1
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
concreto
ANDAR TIPO
ESTRUTURA
Nº pvtos unid auton:
1
Posição (andar):
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
FECHAMENTO
TÉRREO
Numero de unids por andar
residencial
regular
Piscina
Uso do Prédio
ESQUADRIAS
TETO
PISOS
CÔMODO
Lavabo
Sala de Estar
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritório
QTDE
Suite
COBERTURA
Despensa
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Piscina
Banheiro Suite
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Dorm. Empregada
WC Empregada
Uso da unidade avalianda:
residencial
Fechamento das paredes
alvenaria
Churrasqueira
Terraço
Banheiro piscina
QTDE
Garagem
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
PAREDES
Descrição
Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
Comércio Local
Praia
Lazer
córrego
feira livre
parque
Descrição suscinta do imóvel
Não foi realizada a vistoria interna do imóvel.
Residencial
Médio
Médio
Normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
vista permanente
Rede Bancária
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
Não foi apresentado o IPTU do imóvel.
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Tipo de Imóvel :
Casa térrea
Ocorrencia:
Valor de Compra e Venda:
R$ 133.000,00
Valor da Avaliação:
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
R$ 190.000,00
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
x
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
10/06/16
NÃO
m²
125.000,00
Total
190.000,00
Construção
R$
1.573,32
79,45
79,45
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
471,31
137,49
m²
64.800,00
Totais
79,45
79,45
Casa
79,45
79,45
-
-
79,45
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento
Real Averb.
Equiv. Averb.
Real Não Averb.
Equiv. Não Averb.
Real Total
Area p. calculo
nº
UF
SP
Bairro
Parque Res.São Clemente
Monte Mor
CEP
Município
Lote 19 / Quadra V
Complemento
414.497.278-08
CPF
Rua João Luiz Alves
Elisangela Martins Justino
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
fachada
identificação do logradouro
13190-000
logradouro à esquerda
identificação numérica
fachada
nº
278
UF
SP
13190-000
Monte Mor
Parque Res.São Clemente
DOCUMENTAÇÃO
Cliente
Endereço
CEP
Município
Bairro
Rua João Luiz Alves
Lote 19 / Quadra V
Complemento
414.497.278-08
CPF
D A D O S C O M P A R A T I V O S
PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES
LOCAL: Rua João Luiz Alves 278 FRENTE: 5,00 ZONA: LAUDO No. LVC.22513.16
BAIRRO: Parque Res.São Clemente PROF.MIN. 1,00
CIDADE Monte Mor IF: 100 PROF.MAX. 100,00 TIPO DE IMÓVEL: casa Data:
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O
No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. conservação CUB IDADE RESIDUO FATORC-FeC-Pe IF VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ . (R$ / m²)IMOVEL R$ ESQ. R$ / m²
1 Construtor Rua Dezessete, 83 res 190.000,00 150,00 79,00 6,00 25,00 100 0,90 171.000,00 Boa 1.400,00 2 63.349,33 1,00 1,00 1,00 1,00 422,33 Moraes 2 dormitórios e demais dependências
(19) 99697-0129 2 vagas
2 IM Credimóvel Rua Vinte e quatro, 305 res 200.000,00 150,00 79,00 6,00 25,00 100 0,90 180.000,00 Boa 1.400,00 5 76.773,33 1,00 1,00 1,00 1,00 511,82 Simone 2 dormitórios e demais dependências
(19) 3504-5013 2 vagas
3 Tropical empreend. Rua Bento de Pinha (antiga rua 16), 283 res 195.000,00 150,00 78,00 6,00 25,00 100 0,90 175.500,00 Boa 1.400,00 2 69.212,00 1,00 1,00 1,00 1,00 461,41 Marcelo 2 dormitórios e demais dependências
(19) 3897-3040 2 vagas
4 Tropical empreend. Av. João Paulo II (antiga av. 1), 2059 res 280.000,00 250,00 82,00 10,00 25,00 100 0,90 252.000,00 Boa 1.400,00 0 137.200,00 1,00 1,00 1,00 1,00 548,80 Marcelo 2 dormitórios e demais dependências
(19) 3897-3040 2 vagas, piscina e churrasqueira
5 Life Imóveis Av. João Paulo II (antiga av. 1), 2123 rea 185.000,00 160,00 72,00 6,40 25,00 100 0,90 166.500,00 Boa 1.400,00 0 65.700,00 1,00 1,00 1,00 1,00 410,63 Fábio 2 dormitórios e demais dependências
(19) 3887-4323 2 vagas
CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 471,00
Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) DESVIO PADRÃO R$ 58,79 LIMITE SUPERIOR R$ 612,30 LIMITE INFERIOR R$ 329,70 MÉDIA PONDERADA R$ 471,00 0,12 área terrenoárea constr.frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-FeC-Pe VALORES AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 137,49 5,00 27,50 471,00 1,00 1,00 1,00 R$ 64.800,00
IMÓVEL VL. CONSTR. 79,45 1.600,00 1 0,98 R$ 125.000,00
VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ 189.800,00 13/06/16
