Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ANDRE IACONO
DE SOUZA Nº CPF / CNPJ 01279682612 Nome Empreendimento ANTIGO LOTE 03 - CJ 61
Valor Compra Venda R$ 806.159,93 Data Venda Nº Controle Interno 7815230000333 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 16.284
Logradouro SMPW QUADRA 12 CONJUNTO 1 Nº S/N Andar Complemento LOTE 03 - UNIDADE F
Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71740-052 Latitude -15.9044170 Longitude -47.9799420
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Ao Leste com o Eixo Monumental, Oeste com o Parque da Cidade, Norte com o Setor Hoteleiro e pelo Sul com o Setor Medico Hospitalar .
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 1.875,00 m² Testada (Frente): 37,50 m Lado Direito: 37,50 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 50,00 m Lado Esquerdo: 37,50 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Não foi possível vistoriar int
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 1 Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 10
Ano Construção 1996
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 168,36 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 168,36 m²
Área Averbada: 168.36 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
O imóvel esta em perfeitas condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 06/11/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Documentação apresentada (Matricula Nº 16284 Cartório do 4º Ofício do Registro de imóveis do Distrito Federal) Não foi possível vistoriar o imóvel por ser condomínio fechado não foi permitido a vistoria, as informações internas foram obtida através do google de outros imóveis semelhantes ao avaliando. Trata-se e uma casa residencial com, garagem, sala de estar/jantar, 03 dormitórios, banheiro privativo, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada. .
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro SMPW QUADRA 12 CONJUNTO 1 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-201 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa residencial em edificada sobre estrutura de concreto armado, cobertura em telha de
barro sobre estrutura de madeira, fachada revestida em massa pintada/pva, piso cerâmica, teto laje/gesso, garagem, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada, 3 dormitórios ( 1 banheiro privativo), banheiro social.
Fonte de Informações BORDALO IMÓVEIS Telefone (61) 43-3333
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 6 Ano Construção 1999 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.300.000,00
Data Venda /
Oferta 06/11/2017 Valor m² R$ 4.333,33 Padrão Médio Testada (Frente) 37,50
Área do Terreno (em m²) 1.875,00
Área da Edificação (m²) 300,00 Área Privativa 300 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro SMPW QUADRA 19 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71740-031 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa residencial em 1 pavimento edificada sobre estrutura de concreto armado, cobertura
em telha de barro sobre estrutura de madeira, fachada revestida em massa pintada/pva, piso cerâmica/porcelanato, teto laje/gesso, garagem, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada, 3 dormitórios ( 1 banheiro privativo), banheiro social.
Fonte de Informações VISÃO IMÓVEIS Telefone (61) 3033-7398
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção 1999 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.100.000,00
Data Venda /
Oferta 06/11/2017 Valor m² R$ 6.010,92 Padrão Médio Testada (Frente) 37,50
Área do Terreno (em m²) 1.875,00
Área da Edificação (m²) 150,00 Área Privativa 150 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro SMPW QUADRA 17 CONJUNTO 13 Nº 2 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-305 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa residencial em 1 pavimento edificada sobre estrutura de concreto armado, cobertura
em telha de barro sobre estrutura de madeira, fachada revestida em massa pintada/pva, piso cerâmica/porcelanato, teto laje/gesso, garagem, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada, 3 dormitórios ( 1 banheiro privativo), banheiro social.
Fonte de Informações PAULO ROBERTO Telefone (61) 98122-4508
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 10 Ano Construção 1999 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.080.000,00
Data Venda /
Oferta 06/11/2017 Valor m² R$ 4.320,00 Padrão Médio Testada (Frente) 37,50
Área do Terreno (em m²) 1.875,00
Área da Edificação (m²) 250,00 Área Privativa 250 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro SMPW 19 CONJUNTO 2 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71742-002 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa residencial em 1 pavimento edificada sobre estrutura de concreto armado, cobertura
em telha de barro sobre estrutura de madeira, fachada revestida em massa pintada/pva, piso cerâmica/porcelanato, teto laje/gesso, garagem, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada, 3 dormitórios ( 1 banheiro privativo), banheiro social.
Fonte de Informações MARZAGÃO
ESCRITÓRIO Telefone (61) 3383-5566
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 6 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 10 Ano Construção 1999 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.100.000,00
Data Venda /
Oferta 06/11/2017 Valor m² R$ 10.000,00 Padrão Médio Testada (Frente) 37,50
Área do Terreno (em m²) 1.875,00
Área da Edificação (m²) 110,00 Área Privativa 110 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro SMPW 16 CONJUNTO 6 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PARK WAY Cidade BRASILIA UF DF CEP 71741-606 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa residencial em 1 pavimento edificada sobre estrutura de concreto armado, cobertura
em telha de barro sobre estrutura de madeira, fachada revestida em massa pintada/pva, piso cerâmica/porcelanato, teto laje/gesso, garagem, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada, 3 dormitórios ( 1 banheiro privativo), banheiro social.
Fonte de Informações NIVALDO OLIVEIRA Telefone (61) 98522-0000
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 12 Ano Construção 1999 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
970.000,00
Data Venda /
Oferta 07/11/2017 Valor m² R$ 8.083,33 Padrão Médio Testada (Frente) 37,50
Área do Terreno (em m²) 1.875,00
Área da Edificação (m²) 120,00 Área Privativa 120 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 6,00 9 Regular 4,00 0,9440 20,00 0,9552
2 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368
3 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368
4 70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368
5 70 12,00 17 Regular 4,00 0,9290 20,00 0,9432
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 1.300.000,00 300,00 1.550,99 1,000 0,9552 1.481,50 444.450,00 0,9 769.995,00 2 1.100.000,00 150,00 1.550,99 1,000 0,9368 1.452,96 217.944,00 0,9 793.850,40 3 1.080.000,00 250,00 1.550,99 1,000 0,9368 1.452,96 363.240,00 0,9 939.308,40 4 1.100.000,00 110,00 1.550,99 1,000 0,9368 1.452,96 159.825,60 0,9 975.666,96 5 970.000,00 120,00 1.550,99 1,000 0,9432 1.462,89 175.546,80 0,9 715.007,88 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 1.875,00 410,66 1 1 1 1 1 410,66 Amostra 2 1.875,00 423,38 1 1 1 1 1.03 436,02 Amostra 3 1.875,00 500,96 1 1 1 1 1.03 515,98 Amostra 4 1.875,00 520,35 1 1 1 1 1.03 535,96 Amostra 5 1.875,00 381,33 1 1 1 1 1.03 392,76 Fatores:
(1) - Fator Frente, (2) - Fator Profundidade, (3) - Área, (4) - Fator Esquina, (5) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 458,27 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 320,79 Valor Máximo 595,75
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
2 1.875,00 458,27 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 458,27 860.000,00
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 10,00 14 Regular 4,00 0,9210 20,00 0,9368
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
168,36 1.550,99 1,500 0,9368 2.179,45 370.000,00
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
860.000,00 370.000,00 1,0000 1.230.000,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 1.875,00 Valor m²: R$ 458,27 Valor Terreno: R$ 860.000,00
Área da Edificação (m²): 168,36 Valor m²: R$ 2.179,45 Valor Edificação: R$ 370.000,00
Valor de Liquidez: R$ 861.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.230.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.230.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 860.000,00 Valor por extenso: oitocentos e sessenta mil reais Valor Edificação R$ 370.000,00 Valor por extenso: trezentos e setenta mil reais Valor do(s)
Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)
Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
16.284 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00
Valor Imóvel R$ 1.230.000,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos e trinta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENG Nome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DE
MENDONCA CREA / CAU 164106/D-SP
Local e Data
BRASÍLIA 09/11/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição Data Foto 08/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 08/11/2017
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 08/11/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 08/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 08/11/2017
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Representação Fachada Descrição Data Foto 06/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 08/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 06/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 07/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 07/11/2017
