OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Disponibilidade de Vendas
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Imóveis Disponíveis para Venda
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Golden Corporate, Rua Buenos Aires, 48 Av. Rio Branco, 255/257
Rua da Passagem,123
Città America, Av. das Americas, 700 Innovità, Rua do Matoso, 104
Terreno em Itaborai, Av. Avenida Vereador Hermínio Moreira Radisson hotel, Avenida Lúcio Costa, 3150
Imóvel 1) Unidade: Sobreloja
Locatário: Vazio Área: 455m²
Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.)
IPTU anual 2014: R$ 17.537,00
Preço: R$ 4.960.000,00 Imóvel 2) Unidade: 2º andar
Locatários: Vazio Área: 482m²
Número de vagas: 3
Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.) IPTU anual 2013: R$ 13.122,00
Preço: R$ 5.254.000,00
Observações:
1) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 43.
Imóvel 3) Unidade: 4º andar
Locatário: BDO RCS Auditores Independentes Área: 400 m²
Valor do Aluguel: R$ 28.000,00
Garantia de locação: Fiador
Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.)
IPTU anual 2014: R$ 17.537,00 Data de início: 12/06/2014 Mês de reajuste: Junho Data de término: 12/06/2019 Preço: R$ 4.360.000,00 Observações:
1) Desconto no valor da locação da seguinte forma: - Até junho de 2015 - R$ 4.000,00
2) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 43.
Imóvel 4) Unidade: 5º andar
Locatário: Cury Construtora e Incorporadora S.A. Área: 400 m²
Valor do Aluguel: R$ 36.092,32
Garantia de locação: Carta fiança
Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.)
IPTU anual 2014: R$ 17.537,00 Data de início: 05/08/2013 Mês de reajuste: Agosto Data de término: 04/08/2018 Preço: R$ 4.760.000,00 Observações:
1) Desconto no valor da locação da seguinte forma: - Até agosto de 2015 - R$ 5.760,00
- Até agosto de 2016 - R$ 1.920,00
2) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 43.
Imóvel 5) Unidade: 7º andar
Locatário: Baru Offshore Navegação Ltda. Área: 400 m²
Valor do Aluguel: R$ 28.000,00
Garantia de locação: Carta fiança
Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.)
IPTU anual 2014: R$ 17.537,00 Data de início: 11/08/2014 Mês de reajuste: Agosto Data de término: 11/08/2019 Preço: R$ 4.360.000,00 Observações:
1) Desconto no valor da locação da seguinte forma: - Até setembro de 2015 - R$ 2.500,00
- Até agosto de 2016 - R$ 1.250,00
2) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 43.
Imóvel 6) Unidade: 8º andar
Locatário: Spalding Advocacia Empresarial Área: 350 m²
Valor do Aluguel: R$ 33.250,00
Garantia de locação: Fiador
Número de vagas: 3 Condomínio mensal: R$ 16/m² (aprox.)
IPTU anual 2014: R$ 17.537,00 Data de início: 02/05/2013 Mês de reajuste: Maio Data de término: 01/05/2018 Preço: R$ 4.760.000,00 Observações:
1) Desconto no valor da locação da seguinte forma: - Até novembro de 2015 - R$ 3.250,00
2) As vagas se localizam no Edifício Garagem da Rua do Carmo, 43.
Imóvel 3) Unidade: 10º andar
Locatário: Flytour Agência de Viagens e Turismo Ltda. Área: 600m²
Valor do aluguel: R$ 40.958,16
Garantia de locação: Fiador
Condomínio mensal atual: R$ 13/m² (aprox.) IPTU anual 2014 (cota única): R$ 17.722,00 Data de início: 27/09/2008
Mês de reajuste: Setembro Data de término: 30/03/2016
Preço : R$ 4.200.000,00
Observações:
1) O imóvel acima não possui vaga de garagem.
Imóvel 4) Unidade: 6º andar
Locatário: Inc Research BR Pesquisas Clínicas LTDA. Área: 600 m²
Número de vagas: 12
Condomínio mensal: R$ 17/m² (aprox.) IPTU anual 2014 (cota única): R$ 19.423,98
Valor do aluguel: R$ 41.528,59
Garantia de locação: Caução em dinheiro Data de início: 09/06/2014
Mês de reajuste: Junho Data de término: 09/06/2017
Preço: R$ 6.000.000,00
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Rua da Passagem, 123
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Imóvel 5) Unidade: 7º, 9º e 10º andar
Locatário: Itaú Unibanco S/A Área: 1.800 m²
Número de vagas: 36
Condomínio mensal: R$ 17/m² (aprox.)
IPTU anual 2014, por andar (cota única): R$ 19.423,98
Valor do aluguel: R$ 126.000,00
Garantia de locação: Dispensado de garantia Data de início: 22/04/2014 Mês de reajuste: Maio Data de término:21/04/2024 Preço: R$ 18.000.000,00 Observações: 1) Primeiro aluguel em 22/11/2014;
2) Desconto no valor da locação da seguinte forma: - De maio de 2015 até maio de 2016 - R$ 9.000,00
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Rua da Passagem, 123
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Imóvel 6) Unidade: 8º andar
Locatário: United Cinemas Internacional Brasil LTDA. Área: 600 m²
Número de vagas: 12
Condomínio mensal: R$ 17/m² (aprox.) IPTU anual 2014 (cota única): R$ 19.423,98
Valor do aluguel: R$ 41.535,87
Garantia de locação: Carta fiança Data de início: 01/08/2009
Mês de reajuste: Agosto Data de término: 31/07/2017
Imóvel 7) Unidade: Loja 317 A, B, C e D;
Locatário: Sephora (Dotcom Group Comércio de Presentes LTDA.) Área: 216 m²
Número de vagas: 4
Condomínio mensal: R$ 45/m² (aprox.) IPTU 2014: R$ 14,8/m²
Valor do aluguel: R$ 14.499,38
Garantia de locação: Fiador Data de início: 01/10/2013 Mês de reajuste: Novembro Data de término: 30/09/2018
Preço: R$ 1.770.000,00
Observações:
1) Desconto no valor da locação da seguinte forma:
- Até outubro de 2015 - R$ 1.080,00
Imóvel 8) Unidade: Loja 317 E, F, G, H, I e J;
Locatário: Sephora (Dotcom Group Comércio de Presentes LTDA.) Área: 108 + 108 + 104 = 320 m²
Número de vagas: 2 + 2 + 2 = 6
Condomínio mensal: R$ 45/m² (aprox.) IPTU 2014: R$ 14,8/m²
Valor do aluguel: R$ 8.309,69 + R$ 8.309,69 + R$ 8.061,18 = R$ 24.680,56 sem descontos. (3 contratos de locação
– EF/ GH / IJ)
Garantia de locação: Fiador Data de início: 01/10/2008 Mês de reajuste: Novembro Data de término: 30/09/2018
Preço: R$ 2.500.000,00
Observações:
1) Desconto no valor da locação da seguinte forma:
- Até outubro de 2015 - R$ 1.600,00
(para cada contrato)
Imóvel 9) Unidade: Loja 320 A, B, C, D, E e F.
Locatário: Clínica Radiológica Luiz Felipe Mattoso LTDA. Área: 324 m²
Número de vagas: 6
Condomínio mensal: R$ 45/m² (aprox.) IPTU 2014: R$ 14,8/m²
Valor do aluguel: R$ 29.313,93 Garantia de locação: Fiador Data de início: 15/04/2004 Mês de reajuste: Novembro Data de término: 01/04/2018 Preço: R$ 2.750.000,00 Observações: 1) O IPTU é de responsabilidade do proprietário. IPTU anual cota única de 2014 - R$ 57.558,60
Imóvel 10) Unidade: Loja A, B e C
Locatário: Vazio
Área: 270,54 (térreo) + 129,69 (jirau) = 400,23 m² Testada: 11,45m
Número de vagas: 1 (uma)
Condomínio mensal: Não participa do condomínio do Edifício, o pagamento de água e luz é referente apenas aos gastos nas lojas.
Prazo de finalização das obras: Nov/2015
Preço de venda: R$ 3.350.000,00 Aluguel por mês: R$ 30.000,00
Possibilidade de financiamento durante as obras: 10%
de sinal, 20% durante as obras e o restante financiado em até 120 meses com taxa de 12% a.a. + IGP-M.
Restrições da convenção e SMU: Oficina mecânica; jogos de azar;
açougue; funerária; cultos religiosos; agremiações carnavalescas; borracharia; comercio de animais vivos; escritórios; comitês eleitorais,
Imóvel 11) Unidade: Terreno em Itaborai
Locatários: Vazio Área: 20.000 m²
Preço: R$ 5.000.000,00
Informações adicionais do estudo feito pelo arquiteto Vicente de Paula Alvarenga Rodrigues:
Altura máxima: 36m
Total de blocos: 10 blocos tipo
Total de vagas: 112 (2 vagas para apartamentos com 3 quartos e 1 vaga para apartamentos com 2 quartos) Quadro de áreas do projeto:
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Radisson hotel, Avenida Lúcio Costa, 3150
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Imóvel 12) Unidade: 1408, bloco 2 - Pool
Locatário: N/A - Pool Área: 53 m²
Número de vagas: 0 (zero)
Expectativa de recebimento por mês: Vide tabela abaixo:
