EDITAL DE LEILÃO JUDICIAL – 222/2018
EDITAL DE 1ª e 2ª PRAÇA de bem imóvel e de intimação dos executados VICTORIAN HILL EMPREENDIMENTOS SPE LTDA – CNPJ nº 16.608.612/0001-00, GRIMBERG CHOURIK ENGENHARIA CIVIL LTDA – CNPJ nº 10.725.576/0001-70 e demais interessados.
O MM. Juiz de Direito CARLOS EDUARDO PRATAVIERA da 10ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da ação ajuizada por JOSÉ IVÂNIO MARQUES DE LIMA FILHO e GABRIELA LOPES SILVA contra VICTORIAN HILL EMPREENDIMENTOS SPE LTDA e GRIMBERG CHOURIK ENGENHARIA CIVIL LTDA - Processo nº 1005060-72.2016.8.26.0002 e que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: Com fulcro nos artigos 879 e seguintes do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através do ALEXANDRIDIS LEILÕES (www.alexandridisleiloes.com.br) portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação na 1ª Praça com início no dia 25 de setembro de 2018 às 14h, e com término no dia 28 de setembro de 2018 às 14h entregando-o a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para a 2ª Praça com início no dia 28 de setembro de 2018, às 14h, e com término no dia 06 de novembro de 2.018, às 14h, caso não haja licitantes na 1ª praça, ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, conforme artigo 891 do CPC, o bem imóvel abaixo descrito conforme condições de venda constantes do presente edital.
BEM IMÓVEL: UMA ÁREA DE TERRAS, situado na Estrada das Mulatas s/nº, no Bairro de Tijuco Preto, no Distrito de Caucaia do Alto, Município e Comarca de Cotia-SP, assim descrito: inicia-se no ponto D1, onde se inicia a descrição da referida área dista exatos 111,00 metros da confluência formada pela Estrada de Caucaia do Alto e a Estrada das Mulatas no sentido Estrada de Caucaia – Rua do Felipe, com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se no vértice D1, que se situa a margem direita da Estrada das Mulatas em sentido ao bairro do Morro Grande, na interseção de uma cerca de arame com alinhamento de divisa, segue daí acompanhando a cerca de arame pela margem da referida estrada, sentido Bairro Morro Grande até o vértice D2 com azimute de 119º44’54’’ e distância de 18,81 metros; deste ponto segue até o vértice D3 com azimute de 129º41’56’’ e distância de 13,74 metros; deste ponto segue até o vértice D4 com azimute de 146º14’56’’ e distância de 41,11 metros; deste ponto segue até o vértice D5 com azimute de 149º09’40’’ e distância de 12,81 metros; deste ponto segue até o vértice D6 com azimute de 133º28’07’’ e distância de 50,82 metros; deste ponto segue até o vértice D7 com azimute de 123º04’01’’ e distância de 16,77 metros; deste ponto, segue até o vértice D8 com azimute de 124º00’00’’ e distância de 18,16 metros; deste ponto segue até o vértice D18 com azimute de 128º18’23’’ e distância de 9,67 metros, confrontando em toda esta extensão, sempre demarcada por cerca de arame, com a margem direita da Estrada das Mulatas; do vértice D18, que situa-se na interseção da referida cerca de arame com alinhamento da divisa da Estrada de Servidão, segue acompanhando o alinhamento de divisa o vértice D17 com azimute de 192º07’48’’ e distância de 10,76 metros; deste ponto, segue pelo alinhamento até o vértice D16 com azimute de 210º55’10’’ e distância de 49,24 metros, deste ponto, segue pelo alinhamento até o vértice D15 com azimute de
207º36’44’’ e distância de 97,72 metros; deste ponto, segue pelo alinhamento até o vértice D14 com azimute de 206º59’15’’ e distância de 63,71 metros, confrontando em toda extensão com a Estrada de Servidão; do vértice D14, que situa-se na interseção da Estrada de Servidão com a Área 3, segue por alinhamento de divisa até o vértice D19, com azimute de 296º23’44’’ e distância de 87,19 metros, confrontando nesse trecho com a Área 3, que situa-se na interseção de um alinhamento de divisa com alambrado; deste ponto, segue acompanhando o alambrado confrontando com a propriedade de Yoshio Tsuzuk, até o vértice D20 com azimute de 29º46’54’’ e distância de 7,21 metros; deste ponto, segue até o vértice D21 com azimute de 39º39’53’’ e distância de 48,43 metros; deste ponto, segue até o vértice D22 com azimute de 340º42’05’’ e distância de 53,09 metros; deste ponto, segue até o vértice D23 com azimute de 351º46’05’’ e distância de 29,83 metros; deste ponto, segue até o vértice D24 com azimute de 16º20’19’’ e distância de 29,09 metros; deste ponto, segue até o vértice D25 com azimute de 14º58’06’’ e distância de 24,51 metros; deste ponto, segue até o vértice D26 com azimute de 26º33’41’’ e distância de 33,07 metros; deste ponto, segue até o vértice D27 com azimute de 48º38’58’’ e distância de 2,99 metros; deste ponto, segue até o vértice D28 com azimute de 62º40’07’’ e distância de 3,03 metros; deste ponto, segue até o vértice D29 com azimute de 69º20’02’’ e distância de 3,51 metros; deste ponto, segue até o vértice D30 com azimute de 13º35’57’’ e distância de 23,43 metros; deste ponto, segue ainda acompanhando o alambrado com azimute de 352º59’42’’ e distância de 49,09 metros, até encontrar o vértice D1, vértice este ponto inicial desta descrição perimétrica, encerrando a área total de 29.001,22 metros quadrados. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº 23311.53.43.0300.00.000. MATRÍCULA Nº 104.293 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA.
AVALIAÇÃO: R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais) válido para o mês de outubro de 2.012, que será atualizado pelos índices adotados pelo TJSP até a data do praceamento.
OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: 1. De acordo com a petição e documentos de fls. 129/134, o débito exequendo totaliza o montante de R$ 81.383,96 (oitenta e um reais, trezentos e oitenta e três reais e noventa e seis centavos) até a data de 19 de março de 2018; 2. De acordo com a Av.07/104.293, consta penhora do imóvel objeto de constrição nesses autos, oriunda da ação movida por Alexandre Gastiglia Voivodic contra Victorian Hill Empreendimentos Spe Ltda – (Processo nº 1001065-86.2016.8.26.0152) em trâmite perante a 01ª Vara da Comarca de Cotia/SP; 3. De acordo com a Av.08/104.293, consta penhora do imóvel oriunda da presente demanda; 4. De acordo com a Av.09/104.293, consta penhora do imóvel objeto de constrição nesses autos, oriunda da ação movida por Sunamita Sieja – CPF 037.079.008-19 contra Victorian Hill Empreendimentos Spe Ltda – (Processo nº 1008416-13.2016.8.26.0152) em trâmite perante a 03ª Vara da Comarca de Cotia/SP; 5. De acordo com a Av.10/104.293, consta penhora do imóvel objeto de constrição nesses autos, oriunda da ação movida por Bruno Melillo Dias – CPF 375.050.998-09 contra Victorian Hill Empreendimentos Spe Ltda – (Processo nº 1006813-02.2016.8.26.0152/01), em trâmite perante a 01ª Vara da Comarca de Cotia/SP; 6. De acordo com pesquisa realizada no sistema e-saj do Tribunal de Justiça de São Paulo, constata-se a existência de ação em face de cumprimento de sentença processo n. 0004220-80.2017.8.26.0152 (processo principal 1008384-08.2016.8.26.0152) em trâmite perante a 01ª Vara da Comarca de Cotia/SP, em que são partes exequentes Carolina Sieja Bertin – CPF 370.069.298-65 e Leonardo Abreu Rodrigues de Camargo – CPF 341.805.378-50 e a executada Victorian Hill Empreendimentos Spe Ltda., tendo
sido determinado naqueles autos a penhora sobre o imóvel objeto da presente alienação, lavratura do termo de penhora, sem, contudo, apontamento da constrição na matrícula do imóvel; 7. De acordo com pesquisa realizada no sistema e-saj do Tribunal de Justiça de São Paulo, constata-se a existência de ação em face de cumprimento de sentença processo n. 1000133-98.2016.8.26.0152/01, em trâmite perante a 01ª Vara da Comarca de Cotia/SP, em que são partes exequentes Gustavo Lopes de Jesus – CPF 037.675.118-51 e Maria do Socorro Dias de Souza de Jesus – CPF 049.495.258-08 e a executada Victorian Hill Empreendimentos Spe Ltda., tendo sido determinado naqueles autos a penhora sobre o imóvel objeto da presente alienação, lavratura do termo de penhora, sem, contudo, apontamento da constrição na matrícula do imóvel; 8. De acordo com pesquisa realizada no sistema e-saj do Tribunal de Justiça de São Paulo, constata-se a existência de ação de execução processo n. 1000328-42.2016.8.26.0586, em trâmite perante a 01ª Vara da Comarca de São Roque/SP, em que é parte exequente Opçãomix Concreto Ltda. EPP – CNPJ 12.872.193/0002-30 e a executada Victorian Hill Empreendimentos Spe Ltda., tendo sido determinado naqueles autos a penhora sobre o imóvel objeto da presente alienação, sem, contudo, apontamento da constrição na matrícula do imóvel; 9. De acordo com consulta realizada junto ao site da Prefeitura de Cotia, foi obtida a informação de que o imóvel objeto de constrição encontra-se em débito com a Municipalidade de Cotia, ficando a cargo dos interessados o levantamento do valor do débito para aplicação do artigo 130, parágrafo único, do CTN; 10. De acordo com a petição de fls. 62, esclarece os exequentes que o imóvel encontra-se na Estrada das Mulatas, nº 4.075, Bairro Tijuco Preto, Cotia/SP; 11. De acordo com pesquisa realizada junto ao e-Saj, consta Execução Fiscal do imóvel objeto de constrição (Processo nº 1505422-86.2015.8.26.0152) referente aos exercícios de 2014 no valor de R$ 7.986,49 (sete mil novecentos e oitenta e seis reais e quarenta e nove centavos) atualizados até 11 de agosto de 2017, provenientes de débitos de IPTU e consta Execução Fiscal do imóvel objeto de constrição (Processo nº 1521796-12.2017.8.26.0152) referente aos exercícios de 2015 no valor de R$ 6.756,88 (seis mil setecentos e cinquenta e seis reais e oitenta e oito centavos) e 2016 no valor de R$ 6.176,18 (seis mil cento e setenta e seis mil e dezoito centavos) provenientes de débitos de IPTU e do exercício de 2016 no valor de R$ 44.405,00 (quarenta e quatro mil, quatrocentos e cinco reais) proveniente de Multa Meio Ambiente; 12. De acordo com a R.04/104.293, consta a INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA DO “CONDOMÍNIO VICTORIAN HILL RESIDENCE”. Pelo instrumento particular firmado aos 9 de janeiro de 2013, em São Paulo – Capital, a proprietária VICTORIAN HILL EMPREENDIMENTOS SPE LTDA, já qualificada, promoveu nos termos da Lei 4.591/64 de 16 de dezembro de 1964 e demais disposições legais, a INCORPORAÇÃO do empreendimento imobiliário denominado “CONDOMÍNIO VICTORIAN HILL RESIDENCE”, a ser implantado no terreno desta matrícula, de acordo com o projeto aprovado pela Secretaria Municipal de Habitação e Urbanismo da Prefeitura do Município de Cotia, conforme Alvará nº 753/2012 expedido aos 20 de julho de 2012 (Protocolo nº 12.053 de 03/07/2012) DO OBJETO DA INCORPORAÇÃO: O objeto da incorporação a ser realizada nos termos da Lei Federal 4.591/64 e demais disposições legais, consistirá na construção do empreendimento com finalidade exclusivamente residencial, composto por 185 (cento e oitenta e cinco) casas residenciais com 52,45m² cada uma, sendo: Pavimento Térreo com 24,41m² e Pavimento Superior com 28,04m², guarita com 27,00m², bloco administrativo com 116,20m², bloco fitness com 91,20m², salão de festas com 208,205m², quadra poliesportiva, piscina, playground cinemateca com 28,05m², área verde, lixeira com 25,705m², as vias de circulação, Britânia e
Gales, e 378 (trezentos e setenta e oito) vagas de garagem, sendo 02 (duas) vagas para cada unidade, e 8 (oito) vagas destinadas aos visitantes, totalizando o empreendimento a área construída de 10.199,61m², será composto, ainda, de 378 (trezentos e setenta e oito) vagas de garagem, sendo 02 (duas) vagas para cada unidade, localizadas no terreno privativo da respectiva unidade autônoma, com exceção das unidades 62, 63, 146, 147, 148, 149, 150, 184 e 185, as quais terão a segunda vaga de garagem localizadas na parte externa do terreno privativo da unidade, sendo, portanto, consideradas de propriedade privativa das respectivas unidades; e ainda, 08 (oito) vagas de uso comum, destinadas aos visitantes, área verde, lixeira, e as vias de circulação Britânia e Gales, tudo, conforme elucida a planta (folha 02/06) do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Cotia, o qual receberá a designação de “CONDOMÍNIO VICTORIAN HILL RESIDENCE”; sendo que a composição condominial segue os termos inseridos no R.4/104.293 da matrícula do imóvel; 13. De acordo com Av.05/104.293, pelo requerimento firmado aos 21 de agosto de 2013, em São Paulo – SP, consta a revalidação do Registro da Incorporação objeto do R.04 da matrícula, relativo ao empreendimento a ser edificado CONDOMINIO VICTORIAN HILL RESIDENCE, nos termos do artigo 33 da Lei nº 4.591/64, tendo a incorporadora apresentado todas as certidões elencadas no artigo 32 do referido Diploma Legal.
DA VERIFICAÇÃO DOS DIREITOS OBJETO DO LEILÃO - Constitui ônus dos interessados em participar da hasta pública examinar o Processo nº 1005060-72.2016.8.26.0002 da 10ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro, bem como o imóvel antes da arrematação.
CONDIÇÕES DE VENDA: Todas as regras e condições da Praça estão disponíveis no Portal www.alexandridisleiloes.com.br
DOS LANCES – Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem da hasta. Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.alexandridisleiloes.com.br.
O presente Leilão será efetuado na modalidade “ON-LINE”, sendo que os lances deverão ser fornecidos através de sistema eletrônico do gestor www.alexandridisleiloes.com.br e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços. Sobrevindo lance a menos de três minutos para o encerramento do horário do leilão acima referido, o sistema prorrogará automaticamente e sucessivamente por mais três minutos, a cada novo lance, dando-se igualdade de condições aos licitantes, fechando-se após 3 minutos em que não sobrevier nenhum lance após o último ofertado.
CONDUTOR DA PRAÇA: O leilão será realizado pelo leiloeiro oficial GEORGIOS ALEXANDRIDIS, inscrito na JUCESP nº 914.
DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da arrematação. Esta comissão não está incluída no valor do lanço vencedor (artigo 17 do Provimento CSM nº 1625/2009) e deverá ser depositada em juízo através de depósito judicial em favor do Juízo responsável junto ao Banco do Brasil S.A. cuja guia será emitida pelo sistema.
DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do imóvel arrematado, deduzido o valor da caução ofertada, se o caso, no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o encerramento da praça, através de depósito judicial em favor do Juízo responsável junto ao Banco do Brasil S.A., cuja guia será emitida pelo sistema, sob pena de se desfazer a arrematação.
Para apreciação da idoneidade do lance pelo Juízo, deverá O Sistema abaixo nomeado trazer a súmula respectiva, devidamente assinada pelo arrematante, os depósitos realizados, acompanhado do cumprimento de todos os requisitos elencados na presente decisão (publicação do edital e as devidas intimações, intimação do credor, do devedor, dos respectivos advogados, do credor hipotecário, outros juízos com penhoras averbadas e da Municipalidade ou Estado em caso de dívida pendente, conforme acima já salientado), atos que correrão por conta e responsabilidade exclusiva do gestor, demonstrando em Juízo a regularidade e validade do processo de alienação judicial eletrônica. Não haverá ressarcimento de despesas em qualquer hipótese. O auto de arrematação será lavrado em Juízo.
Fica claro, ainda, que, se o credor optar pela não adjudicação, participará das hastas públicas e pregões, na forma da lei e igualdade de condições, dispensando-se a exibição do preço, até o valor atualizado do débito, ressalvada a possibilidade de decisão distinta do Juízo. Deverá depositar o valor excedente, no mesmo prazo. Contudo, deverá o credor pagar o valor da comissão do gestor, na forma antes mencionada, que não será considerada despesa processual – para fins de ressarcimento pelo executado.
O auto de arrematação somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão. Em caso de não pagamento, aplicar-se-á o disposto no artigo 21 do Provimento. Esse Juízo exigirá a assinatura apenas do arrematante e do magistrado para a validade do auto. Também deverá constar no edital a possibilidade de o arrematante pedir por escrito o parcelamento do valor da arrematação até o início do leilão que será realizado, nos moldes e limites trazidos pelo artigo 895, incisos I e II, CPC/2015. Neste requerimento escrito e endereçado ao Juízo, o interessado deverá apresentar as prestações (observado o requisito do artigo 895, § 1°, CPC/2015), a modalidade, o indexador de correção monetária (artigo 895, § 2º, CPC/2015), a garantia oferecida (artigo 895, § 1°, CPC) e as condições de pagamento do saldo devedor (artigo 895, § 2º, CPC/2015). No mesmo requerimento, o interessado na arrematação com pagamento parcelado deverá consignar expressamente estar ciente da incidência da multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas) em caso de atraso no pagamento (artigo 895, § 4°, CPC/2015). E, em caso de inadimplemento, deverá declarar sua ciência sobre a possibilidade de o exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015).
Com igual destaque deve estar contido no edital que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (artigo 895, § 7°, CPC/2015).
Antes da assinatura do auto de arrematação (pelo arrematante e magistrado), não haverá direito ao recebimento de comissão pelo leiloeiro, mesmo na hipótese de acordo nos autos, pagamento ou remição. Contudo, após a assinatura do auto de arrematação, a referida comissão será devida.
As demais condições obedecerão ao que dispõe o CPC, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, o Provimento CSM nº 1.625/09, do TJSP e o caput do artigo 335, do CP.
DA VISITAÇÃO – Os interessados em visitar o bem, deverão munidos de cópia do edital do leilão e documento de identificação pessoal agendar visita diretamente com os ocupantes do imóvel. Em caso de recusa do fiel depositário ou dos ocupantes, o interessado deverá comunicar ao Juízo da alienação, que adotará as sanções cabíveis. É vedado aos Senhores Depositários criar embaraços à visitação dos bens sob sua guarda, sob pena de ofensa ao artigo 77, inciso IV, do CPC. Constitui ônus dos interessados em participar da praça examinar o bem antes da arrematação.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante a Vara onde estiver ocorrendo à ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Rua Tabatinguera, nº 140, conj. 1811, Sé, São Paulo/SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3241-0179 e e-mail: contato@alexandridisleiloes.com.br.
Ficam VICTORIAN HILL EMPREENDIMENTOS SPE LTDA – CNPJ nº 16.608.612/0001-00, GRIMBERG CHOURIK ENGENHARIA CIVIL LTDA – CNPJ nº 10.725.576/0001-70, ALEXANDRE GASTIGLIA VOIVODIC – CPF nº 268.934.208-11, BRUNO MELILLO DIAS – CPF 375.050.998-09, SUNAMITA SIEJA – CPF 037.079.008-19, CAROLINA SIEJA BERTIN – CPF 370.069.298-65, LEONARDO ABREU RODRIGUES DE CAMARGO – CPF 341.805.378-50, GUSTAVO LOPES DE JESUS – CPF 037.675.118-51, MARIA DO SOCORRO DIAS DE SOUZA DE JESUS – CPF 049.495.258-08, OPÇÃOMIX CONCRETO LTDA. EPP – CNPJ 12.872.193/0002-30, assim como também a PREFEITURA MUNICIPAL DE COTIA e eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal, sendo que a publicação deste edital supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos respectivos patronos. Não consta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. “Os arrematantes arcarão com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários (artigo 130, parágrafo único, do CTN) os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.” A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado em que os bens se encontram, sem garantias, competindo ao interessado aferir suas condições, sendo que todos os atos atinentes à transferência de propriedade, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante, junto ao MM. Juiz da causa. Correrão por conta do arrematante as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados (art. 24, do Prov. CSM 1.625/2009). Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. CARLOS EDUARDO PRATAVIERA Juiz de Direito.
