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vila leopoldina BREVE LANÇAMENTO

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Academic year: 2021

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(1)

vil

a leopoldina

(2)

Mostre que você tem visão

de jogo:

invista em um edifício

comercial inovador na

região que é o vetor de

crescimento da cidade,

em um bairro que só se

valoriza.

Winner Office Vila Leopoldina é uma oportunidade campeã:

está em um bairro em pleno desenvolvimento e tem uma

arquitetura diferenciada, com unidades flexíveis para

junção, quadra de tênis oficial e infraestrutura com café

no térreo. Invista no Winner Office, o endereço comercial

mais esperado da zona oeste.

salas de

34

a

40

m

2

junções de 68

até 530 m

2

Praça do Café no térreo

e quadra de tênis oficial

vil

a leopoldina

Foto ilustrativa

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(3)

F

otoaérea com Fotomontagem

do empreendimentoem detalhe

Av. Imperatriz Leopoldina

Praça Pan-Americana

Estação Villa-Lobos — Jaguaré

Rua Carlos Weber

Casa London

Shopping Villa-Lobos

Marginal Pinheiros

Foto aérea da região

Cebolão

Av. Dr. Gastão Vidigal

Surge no ponto mais estratégico da zona oeste uma

imperdível oportunidade para valorizar seu patrimônio.

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ultural

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= 750

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= 3,8 k

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(11

min

)

(4)

Vila Leopoldina: o bairro da vez.

infraestrutura consolidada de lojas e serviços

Ruas e avenidas largas com muito verde

Bairro em pleno crescimento e valorização

Ao lado das ruas Carlos Weber e Passo da Pátria

A minutos da Faria Lima e do novo Metrô Butantã

Servido pelas linhas 8 e 9 da CPTM com 2 estações:

imperatriz Leopoldina e Ceasa

Ao lado do

CEAgESP, grande entreposto hortifrutigranjeiro da cidade

Região atendida pelo maior sistema de ciclovias de São Paulo, que também passa pela

Av. Brigadeiro Faria Lima: grande vantagem para os futuros ocupantes do Winner, pois

o empreendimento conta com um bicicletário

F

oto aérea daregiãocom Fotomontagemdo empreendimento

Praça Pan-americana

Villa-Lobos

Shopping

Marginal Pinheiros

Parque Villa-Lobos

uSP

Fácil acesso às marginais, ao rodoanel e às principais rodovias.

Sua acelerada e sofisticada expansão imobiliária, que vem

substituindo antigos galpões por modernos edifícios, tem

mudado para melhor a cara do bairro. E agora surge no ponto

mais estratégico da zona oeste uma oportunidade imperdível.

(5)

A promissora Vila Leopoldina: o grande

vetor de crescimento da zona oeste.

A Operação Urbana Vila Leopoldina é um programa de intervenção urbanística que visa promover

o desenvolvimento da região através da infraestrutura de transporte, lazer, habitação, comércio,

prestação de serviços, além de promover o planejamento urbanístico para melhoria da paisagem.

Entre as principais melhorias do projeto, estão previstas:

Criação da Cidade do Tênis com mais de 150.000 m

2

de área ao lado do Parque Villa-Lobos

Criação de dois parques públicos nas antigas áreas da Usina de Compostagem e Sabesp, e no final

da Rodovia Castelo Branco, compondo mais de 450.000 m

2

de lazer para a população

Redesenho da área e das atividades do Ceagesp como forma de integrar o entreposto à vizinhança

Ligação entre as avenidas Presidente Altino e gastão Vidigal sobre o Rio Pinheiros

Revitalização das avenidas imperatriz Leopoldina e Carlos Weber para adequá-las às atividades

de vocação comercial e residencial respectivamente

Expansão da linha de metrô (Corifeu—Bresser) com 4 estações próximas ao empreendimento:

Politécnica, Jaguaré, Cerro Corá e Pio Xi

Novas pontes sobre os rios Tietê e Pinheiros, ligando a região oeste à Rodovia Anhanguera e à

região norte da cidade

Ligação entre a Ponte dos Remédios, Lapa de baixo e Av. Marquês de São Vicente

Fonte: Plano Diretor Estratégico de São Paulo – Operação Urbana Vila

Leopoldina – Jaguaré + investimentos em transporte – junho 2008.

Foto aérea da região

Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores

(6)

Arquitetura imponente com infraestrutura

que favorece a produtividade.

Fachada*

Endereço:

Av. imperatriz Leopoldina, 957

Vila Leopoldina

Projeto de arquitetura:

MCAA Arquitetos

Projeto de decoração:

Carlos Rossi

Projeto paisagístico:

Núcleo Arquitetura da Paisagem

Área do terreno:

6.096,00 m²

Número de torres:

1 + edifício garagem

Número de pavimentos:

27

Total de unidades por andar:

14

Total de unidades:

378

Salas e junções

Salas: 34 e 40 m

2

— Junções: 68 a 530 m

2

Número de vagas:

487

Previsão de lançamento:

Junho/2011

Realização e construção:

Lucio Engenharia

Participação:

Cyrela

Ficha técnica

(7)

Diferenciais que possibilitam qualquer

tipo de negócio.

No condomínio

Torre única com fachada contemporânea

Lobby com sistema de catracas

Elevadores inteligentes

Quadra de tênis oficial

Bicicletário

Praça do Café

Mensageria para atender prestadores de

serviços

Concierge, recepção e segurança

Programa de coleta seletiva de lixo nas

áreas comuns

gerador de emergência

Reúso de água

Sistema de segurança patrimonial

Áreas comuns decoradas

Previsão para sistema de controle de circulação:

CFTV e câmeras

2 porte cochères: um na frente, para embarque e

desembarque de pedestres, e outro nos fundos, para

entrega do veículo ao manobrista

Possibilidade de junções até 530 m

2

Previsão de ponto de água e esgoto para copa

Altura de piso a piso nas unidades-tipo: 3,24 m

infraestrutura com flexibilidade de layout

Preparado para receber piso elevado

Previsão para medidores de consumo individualizados

infraestrutura para instalação de ar-condicionado

tipo split

Piso elevado***

Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores

(8)

Foto ilustrativa

invista em um

empreendimento

vencedor.

(9)

Porte cochère frontal*

Lobby**

Bem-vindo ao projeto que une

estilo, espaço e muita segurança.

(10)

O terreno do empreendimento era repleto de quadras de tênis, um

esporte elitizado e muito apreciado na cidade. Para se diferenciar, o

Winner Office vai contar com uma inédita quadra de tênis oficial, com

lounge e vestiários. Assim, os profissionais que trabalharem aqui vão

poder praticar seu esporte favorito. E com uma grande vantagem: sem

perder tempo, nem pegar trânsito.

inédita quadra de tênis

oficial: um diferencial para

valorizar a vida, seja ela

profissional ou pessoal.

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tênis ofi

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Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores

(11)

Seguindo as tendências mundiais, o Winner Office

oferece um bicicletário. Dessa forma, as pessoas

poderão aproveitar o sistema de ciclovia da cidade,

que vai do Parque Villa-Lobos até interlagos,

passando pela região da Faria Lima. Ou seja, terão

a chance de respeitar o meio ambiente, economizar

com transporte e, claro, fazer agradáveis passeios

pelo bairro.

ganhe tempo,

saúde e qualidade

de vida: vá trabalhar

pedalando.

Bicicletário e mensageria**

(12)

Nada como um break na deliciosa Praça do Café para recarregar

as energias. Para quem frequenta o Winner Office, dos

funcionários aos clientes, isso será uma agradável realidade.

O bem-estar até na

pausa para o cafezinho.

O espaço será entregue mobiliado e decorado, sem equipamentos e acessórios, e a definição da operação e critérios da mesma ficarão a encargo da administradora.

Praça do Café**

(13)

Espaços flexíveis para qualquer

tipo de negócio e apenas um objetivo:

o sucesso.

Material preliminar de treinamento de corretores

(14)

Sugestão de decoração:

agência de propaganda.

Opção para quem quer criatividade sem limite.

Planta do conjunto — 40 m

2

agência de propaganda

Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.

Planta do pavimento-tipo

Conjunto de 40 m² — agência de propaganda***

Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores

(15)

Junção de 68 m² — clínica de cardiologia***

Sugestão de decoração: clínica de cardiologia

Consultório que oferece bem-estar.

Para profissionais e pacientes.

Planta da junção — 68 m

2

clínica de cardiologia

Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.

Planta do pavimento-tipo

Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores

(16)

Planta da

laje inteira

Planta da laje inteira — 530 m

2

— incorporadora

Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.

Sala de reuniões***

Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores

a

v. imper

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(17)

Planta do escritório de arquitetura — 34 m

2

Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.

Planta do escritório de advocacia — 40 m

2

Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.

(18)

Diferenciais que protegem

o meio ambiente, dão valor ao projeto e

contam com a confiança e a qualidade de

uma das mais respeitadas construtoras

do País, a Lucio Engenharia.

Bicicletário

Serviços de

concierge

Mensageria

Pay-per-use

Ambiente

wireless

no café

Áreas

comuns

decoradas

Valorização

das Áreas

verdes

Administração

patrimonial

Próximo a

estações

Fácil acesso

às rodovias

Próximo a

parques

Fácil acesso

às vias

principais

Próximo a

supermercados

Próximo a

shopping

centers

Elevadores

inteligentes

Torre única

Bacia dual

flux

Porte

cochère

Plantas

versáteis

Assinaturas

de grife

Recepção

infraestrutura

para controle

de acesso

Padrão

Lucio

Engenharia

Lucio

Engenharia

30 anos

Excelente

localização

Coleta

seletiva

de lixo

Previsão

para copa

Praça

do café

Jardins

contemplativos

Espaço com

iluminação

natural

Torneira com

controle De

vazão nas

áreas comuns

Preparação

para piso

elevado

Quadra

de tênis

Lounge

tênis

infraestrutura

para

ar-condicionado

(19)

Serviços de qualidade, benefícios inovadores e muita comodidade.

A itambé é hoje uma das maiores e mais importantes administradoras de condomínios do Brasil. Com uma equipe

de mais de 400 profissionais especializados, ela atende os maiores incorporadores do País e oferece soluções

personalizadas, sempre com alto padrão de qualidade. Tudo para beneficiar o proprietário e o cliente final com

serviços úteis, proporcionando muita comodidade e tranquilidade.

Prospecção de ocupantes

Negociação, elaboração de contrato, revisão de aluguel,

renegociação e renovação

Relocação no caso de desocupação

Venda, avaliação e representação de proprietários e inquilinos

Assessorias de mercado e jurídica

Verificação de cumprimento de contrato de locação

Acompanhamento de reformas e reparos por profissionais

especializados

invista em tranquilidade: conte com os serviços da

itambé para você não se preocupar com locatários,

contratos e questões jurídicas

Entregas e coletas de pequenas cargas, malotes e

documentos

Despachos de pequenas cargas em aeroportos e

transportadoras

Serviços de bancos, cartório e ingressos

Solicitação de motoboy

Rede conveniada

Limpeza no final das obras de cada unidade

Limpeza diária

Solicitação de serviços de limpeza para eventos como

reuniões, conferências, festas, etc.

Serviços de limpeza

Manutenção preventiva e corretiva

Equipamentos de ar-condicionado

instalação elétrica e serviços específicos não programados

Troca de lâmpadas/reatores

Conserto/instalação de tomadas elétricas e fechaduras

Aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc.)

Desentupimentos de vaso sanitário, pia e ralos

Conserto de vazamentos

Serviços de pintura

Fixação de quadros/espelhos

Chaveiro

Serviços de manutenção

Montagem de mobiliário

instalação de pontos de eletricidade

Jardinagem e paisagismo

Copa/garçom para coffee break

Recepcionistas

Office support

Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores

Parceira com empresas que disponibilizam mão de obra

altamente qualificada e equipada para o melhor atendimento

aos condôminos, com solicitação via Conciergerie de:

(20)

Fundada há 30 anos, com atuação no setor imobiliário, desenvolve atividades de incorporação, gestão e administração

de negócios, investimentos imobiliários e construção, que conferem ampla experiência, vivência e muita segurança para

construir soluções, atendendo assim às expectativas e anseios de seus clientes e parceiros.

Com sua autêntica vocação em inovar e aceitar desafios, oferece segurança e credibilidade a uma carteira de clientes em

constante expansão. Por isso é reconhecida como uma moderna e renomada empresa, responsável pela realização dos mais

diferenciados empreendimentos residenciais, comerciais e industriais, somando mais de 1.800.000 m

2

já construídos e em

construção, fazendo-se merecedora de importantes prêmios e certificados, tais como:

• Top Imobiliário, Master Imobiliário

• 1

o

lugar no Prêmio Folha Qualidade imobiliária 2003 e 2004

• Certificação ISO 9001:2000.

Camp Life Vila Olímpia

Entrega: 2007

324 unidades residenciais

Central Park Prime

Entrega: 2011

532 unidades residenciais

Praça das Águas

Lançamento: 2008

288 unidades residenciais

Atrium IX

Entrega: 2010

25 conjuntos comerciais

Sede Lucio Engenharia

Central Park Mooca

Entrega: 2010

564 unidades residenciais

Complexo Empresarial Silvio

Romero

Entrega: 2000

Shopping e Torre Triple A

Infinity Tower

Lançamento: 2009

18 lajes corporativas

Conheça alguns empreendimentos da Lucio Engenharia

Tamboré 4,5 e 6 Exclusive

Houses | Entrega: 2006

1.100 unidades residenciais

DNA | Lançamento: 2010

224 unidades residenciais

Faria Lima Tower | Entrega:

2004 | 28 unidades

comerciais

East Side | Entrega: 2000

156 conjuntos comerciais

Atrium Itapeva

Lançamento: 2009

104 unidades comerciais

(21)

Realização e Construção:

Futura Comercialização: Participação:

Incorporadora responsável: Opala Brasil Empreendimento Imobiliário SPE Ltda.: Rua do Rocio, 350 – 14o andar – Vila Olímpia – São Paulo-SP. Futuro lançamento São Paulo: LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A.: Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – CEP 01427-002 – São Paulo-SP. Creci-SP: J-19.585. Creci Cyrela: J-17.592. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da cidade de São Paulo. Projeto sujeito a alteração. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos – Projeto paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem – Decoração das áreas comuns: Carlos Rossi. Produção de imagens: Espaço Virtual. *Perspectiva artística. **Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como louças, garrafas, toalhas, livros, etc. são apenas elementos de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. ***Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, piso elevado, sancas, luminárias, painéis, armários, etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. Impresso em maio/2011.

www.winnerofficeleopoldina.com.br

infs.: 3522.9700

Av. imperatriz Leopoldina, 957

Vila Leopoldina

um endereço promissor, no coração da

Vila Leopoldina, um bairro cada vez mais

procurado e admirado.

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Croqui ilustrativo de localização sem escala

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Realização e Construção: Participação:

Incorporadora responsável: Opala Brasil Empreendimento Imobiliário SPE Ltda.: Rua do Rocio, 350 – 14o andar – Vila Olímpia – São Paulo-SP. Creci Cyrela: J-17.592. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da cidade de São Paulo. Projeto sujeito a alteração. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos – Projeto paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem – Decoração das áreas comuns: Carlos Rossi. Produção de imagens: Espaço Virtual. *Perspectiva artística. **Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como louças, garrafas, toalhas, livros, etc. são apenas elementos de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. ***Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, piso elevado, sancas, luminárias, painéis, armários, etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. Impresso em maio/2011.

um endereço promissor, no coração da

Vila Leopoldina, um bairro cada vez mais

procurado e admirado.

www.winnerofficeleopoldina.com.br

infs.: 3522.9700

Av. imperatriz Leopoldina, 957

Vila Leopoldina

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Material preliminar de treinamento de corretores

Croqui ilustrativo de localização sem escala

Referências

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