vil
a leopoldina
Mostre que você tem visão
de jogo:
invista em um edifício
comercial inovador na
região que é o vetor de
crescimento da cidade,
em um bairro que só se
valoriza.
Winner Office Vila Leopoldina é uma oportunidade campeã:
está em um bairro em pleno desenvolvimento e tem uma
arquitetura diferenciada, com unidades flexíveis para
junção, quadra de tênis oficial e infraestrutura com café
no térreo. Invista no Winner Office, o endereço comercial
mais esperado da zona oeste.
salas de
34
a
40
m
2
junções de 68
até 530 m
2
Praça do Café no térreo
e quadra de tênis oficial
vil
a leopoldina
Foto ilustrativa
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tênis ofi
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otoaérea com Fotomontagemdo empreendimentoem detalhe
Av. Imperatriz Leopoldina
Praça Pan-Americana
Estação Villa-Lobos — Jaguaré
Rua Carlos Weber
Casa London
Shopping Villa-Lobos
Marginal Pinheiros
Foto aérea da região
Cebolão
Av. Dr. Gastão Vidigal
Surge no ponto mais estratégico da zona oeste uma
imperdível oportunidade para valorizar seu patrimônio.
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entro
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ultural
•
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= 750
m
(2
min
)
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(3
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= 1,8
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min
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(6
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= 2,3
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min
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min
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SP = 3,5
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(9
min
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= 5,2
km
(12
min
)
•
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raça
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= 3,8 k
m
(11
min
)
•
Vila Leopoldina: o bairro da vez.
infraestrutura consolidada de lojas e serviços
•
Ruas e avenidas largas com muito verde
•
Bairro em pleno crescimento e valorização
•
Ao lado das ruas Carlos Weber e Passo da Pátria
•
A minutos da Faria Lima e do novo Metrô Butantã
•
Servido pelas linhas 8 e 9 da CPTM com 2 estações:
•
imperatriz Leopoldina e Ceasa
Ao lado do
•
CEAgESP, grande entreposto hortifrutigranjeiro da cidade
Região atendida pelo maior sistema de ciclovias de São Paulo, que também passa pela
•
Av. Brigadeiro Faria Lima: grande vantagem para os futuros ocupantes do Winner, pois
o empreendimento conta com um bicicletário
F
oto aérea daregiãocom Fotomontagemdo empreendimentoPraça Pan-americana
Villa-Lobos
Shopping
Marginal Pinheiros
Parque Villa-Lobos
uSP
Fácil acesso às marginais, ao rodoanel e às principais rodovias.
Sua acelerada e sofisticada expansão imobiliária, que vem
substituindo antigos galpões por modernos edifícios, tem
mudado para melhor a cara do bairro. E agora surge no ponto
mais estratégico da zona oeste uma oportunidade imperdível.
A promissora Vila Leopoldina: o grande
vetor de crescimento da zona oeste.
A Operação Urbana Vila Leopoldina é um programa de intervenção urbanística que visa promover
o desenvolvimento da região através da infraestrutura de transporte, lazer, habitação, comércio,
prestação de serviços, além de promover o planejamento urbanístico para melhoria da paisagem.
Entre as principais melhorias do projeto, estão previstas:
Criação da Cidade do Tênis com mais de 150.000 m
•
2de área ao lado do Parque Villa-Lobos
Criação de dois parques públicos nas antigas áreas da Usina de Compostagem e Sabesp, e no final
•
da Rodovia Castelo Branco, compondo mais de 450.000 m
2de lazer para a população
Redesenho da área e das atividades do Ceagesp como forma de integrar o entreposto à vizinhança
•
Ligação entre as avenidas Presidente Altino e gastão Vidigal sobre o Rio Pinheiros
•
Revitalização das avenidas imperatriz Leopoldina e Carlos Weber para adequá-las às atividades
•
de vocação comercial e residencial respectivamente
Expansão da linha de metrô (Corifeu—Bresser) com 4 estações próximas ao empreendimento:
•
Politécnica, Jaguaré, Cerro Corá e Pio Xi
Novas pontes sobre os rios Tietê e Pinheiros, ligando a região oeste à Rodovia Anhanguera e à
•
região norte da cidade
Ligação entre a Ponte dos Remédios, Lapa de baixo e Av. Marquês de São Vicente
•
Fonte: Plano Diretor Estratégico de São Paulo – Operação Urbana Vila
Leopoldina – Jaguaré + investimentos em transporte – junho 2008.
Foto aérea da região
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretoresArquitetura imponente com infraestrutura
que favorece a produtividade.
Fachada*
Endereço:
Av. imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina
Projeto de arquitetura:
MCAA Arquitetos
Projeto de decoração:
Carlos Rossi
Projeto paisagístico:
Núcleo Arquitetura da Paisagem
Área do terreno:
6.096,00 m²
Número de torres:
1 + edifício garagem
Número de pavimentos:
27
Total de unidades por andar:
14
Total de unidades:
378
Salas e junções
Salas: 34 e 40 m
2
— Junções: 68 a 530 m
2
Número de vagas:
487
Previsão de lançamento:
Junho/2011
Realização e construção:
Lucio Engenharia
Participação:
Cyrela
Ficha técnica
Diferenciais que possibilitam qualquer
tipo de negócio.
No condomínio
Torre única com fachada contemporânea
•
Lobby com sistema de catracas
•
Elevadores inteligentes
•
Quadra de tênis oficial
•
Bicicletário
•
Praça do Café
•
Mensageria para atender prestadores de
•
serviços
Concierge, recepção e segurança
•
Programa de coleta seletiva de lixo nas
•
áreas comuns
gerador de emergência
•
Reúso de água
•
Sistema de segurança patrimonial
•
Áreas comuns decoradas
•
Previsão para sistema de controle de circulação:
CFTV e câmeras
2 porte cochères: um na frente, para embarque e
desembarque de pedestres, e outro nos fundos, para
entrega do veículo ao manobrista
Possibilidade de junções até 530 m
2Previsão de ponto de água e esgoto para copa
Altura de piso a piso nas unidades-tipo: 3,24 m
infraestrutura com flexibilidade de layout
Preparado para receber piso elevado
Previsão para medidores de consumo individualizados
infraestrutura para instalação de ar-condicionado
tipo split
Piso elevado***
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores
Foto ilustrativa
invista em um
empreendimento
vencedor.
Porte cochère frontal*
Lobby**
Bem-vindo ao projeto que une
estilo, espaço e muita segurança.
O terreno do empreendimento era repleto de quadras de tênis, um
esporte elitizado e muito apreciado na cidade. Para se diferenciar, o
Winner Office vai contar com uma inédita quadra de tênis oficial, com
lounge e vestiários. Assim, os profissionais que trabalharem aqui vão
poder praticar seu esporte favorito. E com uma grande vantagem: sem
perder tempo, nem pegar trânsito.
inédita quadra de tênis
oficial: um diferencial para
valorizar a vida, seja ela
profissional ou pessoal.
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tênis ofi
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Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores
Seguindo as tendências mundiais, o Winner Office
oferece um bicicletário. Dessa forma, as pessoas
poderão aproveitar o sistema de ciclovia da cidade,
que vai do Parque Villa-Lobos até interlagos,
passando pela região da Faria Lima. Ou seja, terão
a chance de respeitar o meio ambiente, economizar
com transporte e, claro, fazer agradáveis passeios
pelo bairro.
ganhe tempo,
saúde e qualidade
de vida: vá trabalhar
pedalando.
Bicicletário e mensageria**
Nada como um break na deliciosa Praça do Café para recarregar
as energias. Para quem frequenta o Winner Office, dos
funcionários aos clientes, isso será uma agradável realidade.
O bem-estar até na
pausa para o cafezinho.
O espaço será entregue mobiliado e decorado, sem equipamentos e acessórios, e a definição da operação e critérios da mesma ficarão a encargo da administradora.
Praça do Café**
Espaços flexíveis para qualquer
tipo de negócio e apenas um objetivo:
o sucesso.
Material preliminar de treinamento de corretores
Sugestão de decoração:
agência de propaganda.
Opção para quem quer criatividade sem limite.
Planta do conjunto — 40 m
2
agência de propaganda
Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.
Planta do pavimento-tipo
Conjunto de 40 m² — agência de propaganda***
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores
Junção de 68 m² — clínica de cardiologia***
Sugestão de decoração: clínica de cardiologia
Consultório que oferece bem-estar.
Para profissionais e pacientes.
Planta da junção — 68 m
2
clínica de cardiologia
Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.
Planta do pavimento-tipo
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores
Planta da
laje inteira
Planta da laje inteira — 530 m
2
— incorporadora
Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.
Sala de reuniões***
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores
a
v. imper
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Planta do escritório de arquitetura — 34 m
2
Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.
Planta do escritório de advocacia — 40 m
2
Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.
Diferenciais que protegem
o meio ambiente, dão valor ao projeto e
contam com a confiança e a qualidade de
uma das mais respeitadas construtoras
do País, a Lucio Engenharia.
Bicicletário
Serviços de
concierge
Mensageria
Pay-per-use
Ambiente
wireless
no café
Áreas
comuns
decoradas
Valorização
das Áreas
verdes
Administração
patrimonial
Próximo a
estações
Fácil acesso
às rodovias
Próximo a
parques
Fácil acesso
às vias
principais
Próximo a
supermercados
Próximo a
shopping
centers
Elevadores
inteligentes
Torre única
Bacia dual
flux
Porte
cochère
Plantas
versáteis
Assinaturas
de grife
Recepção
infraestrutura
para controle
de acesso
Padrão
Lucio
Engenharia
Lucio
Engenharia
30 anos
Excelente
localização
Coleta
seletiva
de lixo
Previsão
para copa
Praça
do café
Jardins
contemplativos
Espaço com
iluminação
natural
Torneira com
controle De
vazão nas
áreas comuns
Preparação
para piso
elevado
Quadra
de tênis
Lounge
tênis
infraestrutura
para
ar-condicionado
Serviços de qualidade, benefícios inovadores e muita comodidade.
A itambé é hoje uma das maiores e mais importantes administradoras de condomínios do Brasil. Com uma equipe
de mais de 400 profissionais especializados, ela atende os maiores incorporadores do País e oferece soluções
personalizadas, sempre com alto padrão de qualidade. Tudo para beneficiar o proprietário e o cliente final com
serviços úteis, proporcionando muita comodidade e tranquilidade.
Prospecção de ocupantes
•
Negociação, elaboração de contrato, revisão de aluguel,
•
renegociação e renovação
Relocação no caso de desocupação
•
Venda, avaliação e representação de proprietários e inquilinos
•
Assessorias de mercado e jurídica
•
Verificação de cumprimento de contrato de locação
•
Acompanhamento de reformas e reparos por profissionais
•
especializados
invista em tranquilidade: conte com os serviços da
itambé para você não se preocupar com locatários,
contratos e questões jurídicas
Entregas e coletas de pequenas cargas, malotes e
•
documentos
Despachos de pequenas cargas em aeroportos e
•
transportadoras
Serviços de bancos, cartório e ingressos
•
Solicitação de motoboy
•
Rede conveniada
Limpeza no final das obras de cada unidade
•
Limpeza diária
•
Solicitação de serviços de limpeza para eventos como
•
reuniões, conferências, festas, etc.
Serviços de limpeza
Manutenção preventiva e corretiva
•
Equipamentos de ar-condicionado
•
instalação elétrica e serviços específicos não programados
•
Troca de lâmpadas/reatores
•
Conserto/instalação de tomadas elétricas e fechaduras
•
Aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc.)
•
Desentupimentos de vaso sanitário, pia e ralos
•
Conserto de vazamentos
•
Serviços de pintura
•
Fixação de quadros/espelhos
•
Chaveiro
•
Serviços de manutenção
Montagem de mobiliário
•
instalação de pontos de eletricidade
•
Jardinagem e paisagismo
•
Copa/garçom para coffee break
•
Recepcionistas
•
Office support
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores
Parceira com empresas que disponibilizam mão de obra
altamente qualificada e equipada para o melhor atendimento
aos condôminos, com solicitação via Conciergerie de:
Fundada há 30 anos, com atuação no setor imobiliário, desenvolve atividades de incorporação, gestão e administração
de negócios, investimentos imobiliários e construção, que conferem ampla experiência, vivência e muita segurança para
construir soluções, atendendo assim às expectativas e anseios de seus clientes e parceiros.
Com sua autêntica vocação em inovar e aceitar desafios, oferece segurança e credibilidade a uma carteira de clientes em
constante expansão. Por isso é reconhecida como uma moderna e renomada empresa, responsável pela realização dos mais
diferenciados empreendimentos residenciais, comerciais e industriais, somando mais de 1.800.000 m
2já construídos e em
construção, fazendo-se merecedora de importantes prêmios e certificados, tais como:
• Top Imobiliário, Master Imobiliário
• 1
olugar no Prêmio Folha Qualidade imobiliária 2003 e 2004
• Certificação ISO 9001:2000.
Camp Life Vila Olímpia
Entrega: 2007
324 unidades residenciais
Central Park Prime
Entrega: 2011
532 unidades residenciais
Praça das Águas
Lançamento: 2008
288 unidades residenciais
Atrium IX
Entrega: 2010
25 conjuntos comerciais
Sede Lucio Engenharia
Central Park Mooca
Entrega: 2010
564 unidades residenciais
Complexo Empresarial Silvio
Romero
Entrega: 2000
Shopping e Torre Triple A
Infinity Tower
Lançamento: 2009
18 lajes corporativas
Conheça alguns empreendimentos da Lucio Engenharia
Tamboré 4,5 e 6 Exclusive
Houses | Entrega: 2006
1.100 unidades residenciais
DNA | Lançamento: 2010
224 unidades residenciais
Faria Lima Tower | Entrega:
2004 | 28 unidades
comerciais
East Side | Entrega: 2000
156 conjuntos comerciais
Atrium Itapeva
Lançamento: 2009
104 unidades comerciais
Realização e Construção:
Futura Comercialização: Participação:
Incorporadora responsável: Opala Brasil Empreendimento Imobiliário SPE Ltda.: Rua do Rocio, 350 – 14o andar – Vila Olímpia – São Paulo-SP. Futuro lançamento São Paulo: LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A.: Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – CEP 01427-002 – São Paulo-SP. Creci-SP: J-19.585. Creci Cyrela: J-17.592. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da cidade de São Paulo. Projeto sujeito a alteração. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos – Projeto paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem – Decoração das áreas comuns: Carlos Rossi. Produção de imagens: Espaço Virtual. *Perspectiva artística. **Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como louças, garrafas, toalhas, livros, etc. são apenas elementos de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. ***Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, piso elevado, sancas, luminárias, painéis, armários, etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. Impresso em maio/2011.
www.winnerofficeleopoldina.com.br
infs.: 3522.9700
Av. imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina
um endereço promissor, no coração da
Vila Leopoldina, um bairro cada vez mais
procurado e admirado.
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Croqui ilustrativo de localização sem escala
Realização e Construção: Participação:
Incorporadora responsável: Opala Brasil Empreendimento Imobiliário SPE Ltda.: Rua do Rocio, 350 – 14o andar – Vila Olímpia – São Paulo-SP. Creci Cyrela: J-17.592. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da cidade de São Paulo. Projeto sujeito a alteração. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos – Projeto paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem – Decoração das áreas comuns: Carlos Rossi. Produção de imagens: Espaço Virtual. *Perspectiva artística. **Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como louças, garrafas, toalhas, livros, etc. são apenas elementos de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. ***Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, piso elevado, sancas, luminárias, painéis, armários, etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. Impresso em maio/2011.
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Vila Leopoldina, um bairro cada vez mais
procurado e admirado.
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Av. imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina
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Material preliminar de treinamento de corretores