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01
INE Publica primeiros dados sobre o Investimento (Resumo 2017) de
não residentes em Imobiliário - E há surpresas.
Foi a primeira vez que esta informação ficou disponível e várias foram as surpresas nos resultados. Com a ressalva de que no caso da Construção Nova (mais presente na AML e AMP) muitas das transacções concretizadas em CPCV e a aguardar escritura ainda não foram capturadas por esta estatística.
Imóveis adquiridos por não residentes, por escalão de valor unitário, em Portugal (2012 a 2017)
Ano
Região NUTS III
Nº Total de imóveis transaccionados
Valor total de imóveis transaccionados
(103 €)
Nº de imóveis adquiridos por não
residentes
Valor do imóveis adquiridos por não
residentes (103€)
% do valor dos imóveis adquiridos
por não residentes, face ao valor total
dos imóveis
Total de imóveis adquiridos por não residentes
Imóveis adquiridos por não residentes, com valor unitário
≥ 500.000€
Peso dos imóveis com valor unitário ≥ 500.000€, no total
dos imóveis adquiridos por não
residentes Nº Valor Total (103 €) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Portugal 226 617 24 334 399 17 388 2 789 156 11,5 8,4 10,7 15,7 14,4 12,5 11,5 4,9 5,6 7,3 7,5 7,3 7,7 27,5 36,0 43,4 39,7 36,2 36,3 3,0 6,7 10,4 8,0 6,2 6,8 1.070.807 776.542 733.988 828.756 907.782 854.041 219.515 410.014 827.938 864.392 824.266 1.012.039 205 528 1.128 1.043 908 1.185 115.689 143.519 176.385 186.091 155.941 160.407 798.689 1.137.532 1.907.432 2.176.454 2.275.494 2.789.156 6.902 7.926 10.814 13.104 14.592 17.388 Valor médio (€) Nº Nº Valor Total (103 €) Valor médio (€)
Valor total Nº Valor total Peso das aquisições de não residentes
no total do país
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Esta informação vem desmentir alguns mitos:
1º Mito - O peso dos Estrangeiros é dominante nas aquisições e é cada vez maior
Não é verdade. No total do país, a percentagem do número de transacções dosnão residentes é praticamente a mesma desde 2014. Em valor, após um máximo em 2014, a percentagem reduziu-se todos os anos atingindo os 11,5% em 2017
Imoveis adquiridos por não residentes segundo o tipo de prédio
Tipo de prédio 2016 2017 2017/2016 (%)Variação Nº Valor Total (103 €) Total Urbanos Em PH Rústicos Mistos 12,5 12,5 12,7 7,0 21,3 2,9 1,7 -0,2 -13,5 11,5 7,3 8,1 7,6 4,6 16,9 11,5 11,4 12,9 5,8 22,3 7,7 8,4 7,9 5,0 19,2 22,6 22,4 22,4 -3,4 43,9 19,2 20,4 22,6 11,6 29,1 160 407 186 352 181 308 18 333 197 664 2 789 156 2 627 753 1 552 907 49 920 111 483 17 388 14 101 8 565 2 723 564 155 941 183 195 181 611 21 199 177 284 2 275 494 2 146 317 1 268 555 51 703 77 473 14 592 11 716 6 985 2 439 437 Valor médio (€) Nº Nº Valor Total (103 €) Valor médio (€) Valor total Valor médio
Peso dos não residentes no total - 2016
Peso dos não residentes no total - 2017 Nº Valor total Nº Valor total 250 000 200 000 150 000 50 000 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0,0
Total Não Residentes Peso dos não residentes no total 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 100 000 N° % 25 000 000 20 000 000 15 000 000 5 000 000 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0,0
Total Não Residentes Peso dos não residentes no total 4,0 2,0 8,0 6,0 10,0 14,0 12,0 18,0 16,0 10 000 000 103 Euro %
Evolução do número de imóveis transaccionados -Total e adquiridos por não residentes (2012-2017)
Evolução do valor de imóveis transaccionados -Total e adquiridos por não residentes (2012-2017)
2º Mito - Estrangeiros compram apenas nos centros urbanos e a preços elevados
Se é verdade que os estudos desenvolvidos pela Confidencial Imobiliário mostraram que o peso dos Estrangeiros em Lisboa na área coberta pelo SIR-RU é de cerca de 25% e aumenta à medida que sobe a gama de preços (atingindo > 50% na Gama mais alta), os imóveis de mais de 500.000 euros (que em Lisboa já deixou sequer de ser Gama Alta na maior parte das tipologias) apenas representam um terço do total. Por outro lado a presença dos não residentes é generalizada nos imóveis urbanos, rústicos ou mistos, no litoral e no interior, no Norte, Centro e Sul.
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03
3º Mito: É à volta de Lisboa e Porto e no Algarve que o peso dos Estrangeiros é mais importante
Confirma-se quanto ao Algarve, onde atingiu em 2017 quase metade das transacções. Mas está muito longe no que toca à AML (8%) ou AMP (4,5%), inferiores à média nacional (11,5%). Outras regiões surpreendem, como é o caso da Zona Oeste e Alentejo Litoral ou do Alto Minho e Alto Tâmega
Globalmente podemos concluir que o Investimento por Não-Residentes em Portugal é importante sem ser dominante e tem fontes muito diversificadas por:
- Objectivo (Residentes não Habituais; Golden Visa; Diversificação; Investimento; - Emigrantes de 1ª/ 2ª/ 3ª geração);
- Origem geográfica (ver quadro- depois de 2014 ter havido uma forte concentração num único país de origem, os anos seguintes mostram maior dispersão);
- Destino Geográfico e Capacidade financeira dos adquirentes
Reino Unido (23,7%) França (14,9%) Alemanha (7,1%) Suiça (5,7%) Angola (4,9%) 56,3% China (18,9%) Reino Unido (17,9%) Francça (14,2%) Suiça (4,7%) Alemanha (4,5%) 60,3% China (29,4%) França (16,6%) Reino Unido (15,3%) Brasil (4,2%) Suiça (3,9%) 69,3% Reino Unido (20,6%) França (17,9%) China (14,4%) Brasil (4,2%) Suiça (5,1%) 64,2% França (19,6%) Reino Unido (19,3%) China (6,3%) Espanha (6,2%) Suiça (4,9%) 56,4% França (19,6%) Reino Unido (16,2%) Brasil (6,9%) China (6,3%) Suiça (5,5%) 54,5% 1º 2º 3º 4º 5º Total dos 5 principais
Ordenação 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Principais países de residência dos compradores não residentes, em valor transacionado ( e peso total das aquisições de não residentes) - 2012 a 2017
Fonte: Direcção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça
0 10 20 30 40 Baixo Alentejo T. Trás-os-Montes Ave Lezíria do Tejo Alto Alentejo A.M. Porto Beira Baixa Cávado Região de Aveiro Alentejo Central Região de Leiria Tâmega e Sousa R.A. Açores Região de Coimbra Viseu Dão Lafões Douro A.M. Lisboa Beiras e S. Estrela Médio Tejo Alto Tâmega Alto Minho Portugal R.A Madeira Alentejo Litoral Oeste Algarve % PORTUGAL 0 50 km NUTS III Frequências ] 11,5 ; 40,9 ] ] 8 ; 11,5 ] ] 5 ; 8 ] [ 2,4 ; 5 ] 52 59 52 37 % Limites territoriais NUTS III NUTS II 6 10 5 4 milhares € 596 931 1 193 862 298 466
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Prevê duas autorizações legislativas com impacto significativo no setor:
• Autorização para alteração às regras para a classificação dos prédios urbanos ou frações autónomas como devolutos, introduzindo o conceito de “zona de pressão urbanística”. Neste âmbito, prevê-se que os municípios possam proceder ao agravamento da taxa de IMI aplicável a prédios urbanos ou frações autónomas que se encontrem devolutos há mais de dois anos, localizados em zonas de pressão urbanística, elevando-a ao sêxtuplo, prevendo ainda um aumento de 10% em cada ano subsequente, com um limite máximo de 12 vezes.
• Autorização para alterar o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, que aprova o Regime Jurídico da Reabilitação Urbana, quanto à intimação para a execução de obras de manutenção, reabilitação ou demolição e sua execução coerciva
• Autorização para a criação de uma nova contribuição municipal de proteção civil, desta vez acolhendo a jurisprudência do Tribunal Constitucional. Esta contribuição incidirá sobre pessoas singulares ou coletivas proprietárias de prédios urbanos e rústicos cuja atividade determine algum dos seguintes riscos: urbano, florestal e agrícola, indústria, rodoviário ou tecnológico.
Proposta de Lei do OE2019 e reflexos no Imobiliário
Crédito Habitação caminha para novo recorde (Banco de Portugal)
Em Agosto de 2018 as novas operações ascenderam a 810 milhões de euros (ME), atingindo em acumulado anual os 6,5 ME.
Em Julho e Agosto houve uma ligeira queda face ao ritmo dos meses anteriores, fruto das recomendações do BdP à banca para a implementação de análises mais prudentes mas ainda com crescimento face ao ano anterior
Votação de novas alterações ao Regime do Arrendamento Urbano
novamente adiada e Coordenadora demite-se
O PS pediu (em 23 de Outubro) a suspensão da votação das três propostas de lei do Governo sobre habitação, que estavam em discussão no grupo de trabalho sobre arrendamento urbano, propondo o seu agendamento para dezembro (após a discussão do OE 2019). As Propostas preveem que os contratos de arrendamento para habitação nas cidades voltem a ter uma duração mínima fixada por lei, que seria no mínimo de um ano e um máximo de 30, havendo a obrigatoriedade de renovação automática durante “um mínimo de três anos”. Ou seja, os inquilinos podiam denunciar o contrato a qualquer altura, dando conhecimento prévio ao senhorio, mas o senhorio só podia denunciar o contrato ao fim de pelo menos três anos. Receia-se que estas propostas, a serem aprovadas provoquem uma nova redução das casas em oferta para arrendamento
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05
Maior operação imobiliária de Lisboa tem novo dono
O Projecto de Renzo Piano, que foi promovido inicialmente pela Obriverca /Jardins de Braço de Prata e passou a ser, depois, detido por um Fundo Imobiliário gerido pela Norfin e denominado Prata Living - com 600 fogos (28 já construídos) foi adquirido por um Investidor Austríaco por 150 milhões de euros. O agora adquirente (VIC Properties) tenciona expandir as suas operações em Portugal, concentrando os seus investimentos em construção nova.
O grupo brasileiro Incortel vai investir um total de 6 milhões de
euros num novo projeto residencial de luxo em Lisboa, o novo
Camillo 25
O projeto, situado no nº 25 da Rua Camilo Castelo Branco, próxima à Avenida da Liberdade, vai resultar em 11 apartamentos distintos, T1 e T2 e dois duplex. O projecto resulta da reabilitação de um palacete Art Nouveau anteriormente devoluto. Três pisos subterrâneos serão construídos para estacionamento.
Os preços das frações variam entre os 580.000 euros e os 1,2 milhões de euros. As obras devem arrancar ainda este ano, com um prazo de conclusão de 18 meses.
A Incortel tem mais dois projetos em desenvolvimento no centro histórico de Lisboa e outro fora da cidade.
Herdade da Comporta já tem CPCV assinado
O consórcio composto por Paula Amorim, Port Noir e Vanguard Properties assinou a 25 de outubro o contrato-promessa de compra e venda dos principais ativos do fundo imobiliário da Comporta, incluindo duas áreas de terreno para construção em Grândola e Alcácer do Sal.
RE/MAX Portugal considerada a melhor em 6 categorias de 10
A RE/MAX Portugal foi o país da Europa que arrebatou o maior numero de prémios na ultima Convenção RE/MAX Europa realizada este mês de Outubro em Amsterdão. Foram 6 prémios de um total de 10 atribuídos pela RE/MAX Europa numa Convenção que reuniu mais de 20 países com escritórios representativos da marca que mais imóveis vende no mundo. Dos 6 prémios destacamos o prémio da melhor região da Europa consecutivamente nos 10 últimos anos, recebeu ainda o prémio de Melhor Agência em Nº de Agentes dos últimos 10 anos, Melhor Agência em Volume de Negócios dos últimos 10 anos, Melhor Vendedor de Franquias dos últimos 10 anos, Melhor Recrutador dos últimos 10 anos e Melhor Agente em Facturação dos últimos 10 anos.
