Relatório de Vistoria RESIDENCIAL - BNDU

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Real Estate

Data

Revisão

Relatório de Vistoria

RESIDENCIAL - BNDU

RF.01_26.04.18

Rua Benedito Rosa de Oliveira, 282 – Casa - Residencial Village Santana _29/10/2018 Guaratinguetá - SP

• Dossiê: 11642

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1. Ficha técnica

2. Identificação do Local

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DOSSIÊ:

Endereço: Cidade – UF : Área do Terreno: Área Construída: Data da vistoria: Tipo: Subtipo: Residencial

Observações gerais sobre o imóvel:

Necessário Ata notarial: _SIM NÃO

N/A - OCUPADO KM percorrido:

11642

Rua Benedito Rosa de Oliveira, nº 282 - Residencial Village Santana

Guaratinguetá - SP

260,85 m2

158,97 m2

29/10/2018

Casa com 03 vagas de garagem

Técnico esteve no imóvel em 29/10/2018, que está localizado em uma área em plena expansão e valorização, com vários prédios e novas casas sendo construídas, sendo a maior parte das classes C e B. Imóvel está em condições razoáveis, pois a falta de

manutenção e abandono mostra os sinais de infiltração, o mato na

DESOCUPADO

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Característica do imóvel:

Contato no Local: Telefone / Celular: E-mail:

Estado de conservação fachada: _{MUITO BOM} BOM REGULAR RUIM METRO SHOPPING SUPERMERCADO DROGARIA PADARIA HOSPITAL ESCOLA RESTAURANTE BAR PRAÇA PARQUE ACADEMIA OUTROS (DESCREVER) PAVIMENTOS

RELATÓRIO DE VISTORIA – IMÓVEL RESIDENCIAL

Proximidades:

Sinais de ocupação: _{PANFLETOS E CONTAS} VEGETAÇÃO MAL CUIDADA

INDICAÇÃO DE NÃO OCUPAÇÃO POR 2 OU MAIS VIZINHOS

INDICAÇÃO DE NÃO OCUPAÇÃO POR REPRESENTANTE DO CONDOMÍNIO EVIDENCIAS EXTERNAS DE NÃO OCUPAÇÃO

CAIXA DE CORREIO CHEIA

5 Marco Aurélio Tupinambá Viana

(12) 98127-3862

marco.tupinamba.viana@gmail.com 01

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Descrição de segurança:

Acesso ao imóvel: _PÚBLICO

CONDOMÍNIO SEM PORTARIA CONDOMÍNIO COM PORTEIRO EM HORÁRIO COMERCIAL

CONDOMÍNIO COM PORTARIA 24H Acesso de terceiros: NENHUMA IDENTIFICAÇÃO

SOLICITADA

NECESSÁRIO DOCUMENTAÇÃO

(DESCREVER)

Local passivo de invasão: _NÃO

SIM (DESCREVER)

Sinais de Ocupação ou Vandalismo: NÃO

SIM (DESCREVER)

OCUPADO

Imóvel bem localizado no meio do residencial, área com boa segurança, com vizinhos em todos os lados.

Imóvel com muros altos e portão que cobre boa parte da fachada.

X

Não passível de invasão.

X

O proprietário anterior deixou o imóvel sem ter feito uma limpeza, deixando latas de tinta e outros objetos.

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Descrição do imóvel:

Descrever:

Estado de conservação: MUITO BOM BOM

REGULAR RUIM

Estrutura do imóvel: PISCINA JARDIM

ÁREA DE LAZER Fornecimento de Luz: _ATIVO

INATIVO Abastecimento de Água: _ATIVO

INATIVO QUARTO PAV. SUÍTES COZINHA SALA PAV. PAV. PAV. BANHEIRO A. SERV. PAV. PAV. VAGA PAV. Ações necessárias:

REMOÇÃO DE ENTULHO LIMPEZA SIMPLES LIMPEZA PESADA LIMPEZA DE PISCINA JARDINAGEM PINTURA MANUTENÇÕES 7 Imóvel em condições regular, pois a falta de manutenção e

abandono mostra sinais de infiltração, o mato na varanda e o

desgaste da pintura nas paredes externas. Na cozinha não tem pia. Não tem portas no banheiro interno, externo e de um dos quartos. Existe apenas uma porta solta que se encontra na sala. O piso da garagem está manchada de óleo. A calçada na frente está

quebrada e precisa de manutenção. As árvores na calçada

precisam ser podadas. Toda casa precisa de pintura e reparo nas paredes devido aos buracos de buchas e pregos. Estão faltando tomadas e interruptores em vários cômodos do imóvel.

X X X 03 1º 01 1º 01 1º 02 1º 01 01 1º 01 1º 1º QUINTAL VARANDA 03 1º X X X X X

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COMENTÁRIOS: LUZ ÁGUA GÁS Relógio medido/entrada: NÃO SIM (DESCREVER) DANIFICADA: COMENTÁRIOS: NÃO SIM (DESCREVER) DANIFICADA: COMENTÁRIOS: NÃO SIM (DESCREVER) DANIFICADA:

A energia está ligada, mas o disjuntor do relógio está desligado.

Empresa: EDP

Código do Relógio: 0225 13061320

X X

A água está ligada, mas a torneira do hidrômetro está fechada.

Empresa: SAEG

Código do Relógio: Y13L406422

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02

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Ambiente :

Observações gerais sobre o imóvel: Estado de conservação: MUITO BOM BOM REGULAR RUIM Descrição do ambiente: PISO MUITO BOM BOM REGULAR RUIM COBERTURA MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A FECHAMENTOS MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A ESQUADRIAS INTERNO EXTERNO Fachada

Calçada com muita vegetação crescendo, apresenta rachaduras e buracos.

Fachadas do imóvel em estado regular. Nota-se muita vegetação crescendo no piso da calçada. Paredes com pintura manchada.

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Ambiente:

11 Frente do Imóvel

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Ambiente:

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Ambiente :

Observações gerais sobre o imóvel: Estado de conservação: MUITO BOM BOM REGULAR RUIM Descrição do ambiente: PISO MUITO BOM BOM REGULAR RUIM COBERTURA MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A FECHAMENTOS MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A ESQUADRIAS INTERNO EXTERNO

13 Garagem e áreas de entrada

Pisos: Piso cerâmico da garagem coberta está danificado por razão de derramamento de óleo. Na parte descoberta e na calçada da rua não existe piso cerâmico, somente contra piso e está danificado.

Paredes: Todas as paredes, sendo internas ou externas precisam de uma pintura, pois o tempo e infiltrações danificaram o imóvel.

X

Garagem, quintal, área de serviço e calçada da rua do imóvel. Piso dos cômodos internos. Paredes internas e externas.

X

X X X

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Ambiente:

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Ambiente:

15 Portão de entrada

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Ambiente:

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Ambiente:

17 Quintal e Varanda

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Ambiente :

Observações gerais sobre o imóvel: Estado de conservação: MUITO BOM BOM REGULAR RUIM Descrição do ambiente: PISO MUITO BOM BOM REGULAR RUIM COBERTURA MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A FECHAMENTOS MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A ESQUADRIAS INTERNO EXTERNO Sala

Sem danos aparentes, necessitando de pintura e limpeza.

Sala ampla em bom estado, piso em cerâmica conservado, sem danos. Paredes com pintura boa, com manchas em alguns pontos.

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Ambiente:

19 Sala de Estar

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Ambiente :

Observações gerais sobre o imóvel: Estado de conservação: MUITO BOM BOM REGULAR RUIM Descrição do ambiente: PISO MUITO BOM BOM REGULAR RUIM COBERTURA MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A FECHAMENTOS MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A ESQUADRIAS INTERNO EXTERNO Quarto 01

Faltando algumas tomas e espelhos dos interruptores/tomadas.

Quarto 01 em bom estado, piso em cerâmica conservado, sem danos. Paredes com pintura boa, com manchas em alguns pontos.

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Ambiente:

21 Quarto 1

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Ambiente :

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Ambiente:

23 Quarto 2

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Ambiente :

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Ambiente:

25 Quarto 3

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Ambiente :

Observações gerais sobre o imóvel: Estado de conservação: MUITO BOM BOM REGULAR RUIM Descrição do ambiente: PISO MUITO BOM BOM REGULAR RUIM COBERTURA MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A FECHAMENTOS MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A ESQUADRIAS INTERNO EXTERNO Banheiro social

Não há danos aparentes, necessitando de limpeza.

Banheiro social em bom estado. Piso íntegro e sem danos. Louças sanitárias preservadas.

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Ambiente:

27 Banheiro social

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Ambiente :

Observações gerais sobre o imóvel: Estado de conservação: MUITO BOM BOM REGULAR RUIM Descrição do ambiente: PISO MUITO BOM BOM REGULAR RUIM COBERTURA MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A FECHAMENTOS MUITO BOM BOM REGULAR RUIM N/A ESQUADRIAS INTERNO EXTERNO

Cozinha e área de serviço

Necessitando de reparos, pintura e manutenções, além de limpeza.

Área de serviço em bom estado, necessitando de limpeza pesada pois os pisos estão bem sujos.

Cozinha em estado regular. Azulejos da cozinha danificados, alguns manchados e outros quebrados. Piso em bom estado, mas bem sujo. Paredes em estado regular, com bastante sujeira e algumas manchas

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Ambiente:

29 Cozinha

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Ambiente:

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Ambiente:

31 Quintal e Banheiro Externo

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Termo de envio : Quantidade de chaves: EXTERNO PAV. SALA PAV. SIMPLES TETRA TETRA SIMPLES TETRA SIMPLES TETRA SIMPLES TETRA SIMPLES 01 1º 01 1º 1º COZINHA 02 01 01

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Nosso propósito é contribuir para que as pessoas e as empresas prosperem. Nossa cultura se baseia na crença de que tudo que fazemos deve ser