Laudo de Avaliação Judicial

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Laudo de Avaliação Judicial

O infra-assinado avaliador judicial desta Comarca de Guarapuava, Estado do Paraná, em cumprimento ao respeitável despacho de folhas nos Autos de Cumprimento de Sentença nº 0008945-47.2009.8.16.0001, em que é exequente ESTADO DO PARANÁ e executado GELINSKI & CIA LTDA, que se processa perante o Juízo da 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarapuava - Pr, procede a seguinte avaliação em conformidade com o contido na Seção IX, Art. 112 a 118 do Código de Normas da Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Paraná:

1. Descrição: Bem (ns) constante (s) nos autos.

a) Um terreno com a área de 6.790,10m², situado no imóvel denominado Além do Rio Cascavel, iniciando em uma estaca auxiliar cravada próxima a uma cerca de arame de divisa com o Loteamento Jardim Santa Mônica e terras deste proprietário, segue-se por uma cerca de arame e mesma confrontação e mediu-se 32,00m até a margem direita de uma sanga de divisa, desta continua por esta sanga águas abaixo, confrontando com terras de Durval Schimin e Loteamento Nossa Senhora de Belém até encontrar um marco de imbuia cravado à margem direita desta sanga na divisa com terrenos de Celina Szymanski, deste marco segue- se por uma linha seca confrontando com Celina Szymanski (área 3) pelo rumo de 31º10’SO e distância de 39,00m até o alinhamento da divisa com terras deste proprietário, daí segue-se por linhas seca sucessivas acompanhando um banhado e confrontanto com terras de Gelinski &

Cia Ltda pelos rumos e distâncias de 89º06’NO=111,50m e 71º55’SO=144,60m até encontrar a estaca auxiliar próxima a cerca de arame (3,50m) que serviu de ponto de partida desta demarcação, objeto da Matrícula nº 11.254 do 1º Ofício de Serviço de Imóveis desta Comarca, sem benfeitorias. Avalia-se pela importância de cento e um mil, oitocentos e cinquenta e um reais e cinquenta centavos...(R$ 101.851,50).

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJS3C 4B3S9 872QB EJZL3

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2. Caracterização da região:

 Usos predominantes (X) unifamiliar ( ) multifamiliar ( ) comercial ( ) industrial

 Padrão construção predominante ( ) alto ( ) médio (X) baixo ( ) popular

 Acesso ( ) ótimo ( ) bom (X) ruim ( ) difícil

 Facilidade estacionamento ( ) grande ( ) razoável (X) pouca ( ) nenhuma

 Valorização imobiliária ( ) ótima ( ) boa ( ) razoável (X) baixa

 Infraestrutura, serviços e equipamentos comunitários do logradouro:

(X) água (X) esgoto sanitário (X) telefone (X) pavimentação

(X) energia elétrica ( ) rede pluvial (X) iluminação pública (X) coleta de lixo ( ) comércio (X) transporte coletivo (X) ensino fundamental ( ) ensino superior ( ) bancos ( ) posto de saúde ( ) lazer / recreação (X) supermercado ( ) segurança ( ) arborização ( ) bancos ( ) posto de combustivel

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2.1 Caracterização do terreno:

 Documento de origem: Matrícula nº 11.254 – 1º Serviço de Registro de Imóveis.

 Dados do terreno: Terreno urbano, declive, baixa valorização imobiliária, área de terra com incidência de arroio e banhado.

 Área total (m²): 6.790,10m².

 Forma ( ) retangular ( ) trapezoidal (X) irregular

 Topografia ( ) plano ( ) aclive / declive ( ) aclive (X) declive suave

 Drenagem ( ) seco (X) semi-alagado (banhado) ( ) alagado

 Zoneamento ( ) ZCE ( ) ZD ( ) ZPB C1 (X) ZEC¹ urbano ( ) ZI1 ( ) ZI2 ( ) ZEPBRP

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3. Critérios para a avaliação:

De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região onde localiza-se o imóvel, através de buscas realizadas em sites da rede mundial de computadores e contato com imobiliárias e corretores de imóveis credenciados junto ao CRECI e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), aplicando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

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contido na Norma Técnica da ABNT / NBR:14.653-2:2004 (ítem 8.2.1), levando-se em consideração todos os fatos incidentes sobre o mesmo, tais como: localização, acesso, topografia, infraestrutura urbana, zoneamento urbano, padrão de construção predominante na região e valorização imobiliária na região.

Para a atribuição de valor consultamos as seguintes fontes:

1. Mercado Imobiliário de Guarapuava.

2. Imobiliárias e Corretores de Imóveis Credenciados.

3. www.guarapuavaimoveis.com.br.

4. www.redeimóveisguarapuava.com.br.

5. www.imovelweb.com.br.

6. Banco de Dados do Avaliador Judicial (comparativo de evolução do mercado imobiliário).

7. Norma Técnica aplicada NBR-14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT):

 NBR-14653-1:2001 – Avaliação de Bens – Parte 1: Procedimentos Gerais.

 NBR-14653-2:2004 – Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis Urbanos.

Sendo o que havia a ser avaliado, dou por encerrado o presente.

Guarapuava, 13 de Fevereiro de 2020.

Nery Regiani de Macedo

AVALIADOR JUDICIAL

COTA AVALIAÇÃO: R$ 403,57 (1.859,63 VRC) a receber.

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Levantamento fotográfico/imagens:

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Imagem Google Earth

Mapa Geral Loteamentos (Fonte: concidade.com.br) Local terreno

Lot. Nª Sª Belém Cód. 311 Lot. Sta Mônica

Cód. 418

sanga de divisa

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Descrição do cálculo Atualização da avaliação Matrícula nº 11.254, autos 0008945- 47.2009.8.16.0031.

Valor Nominal R$ 101.851,50

Indexador e metodologia de cálculo TJ/PR (média IGP/INPC) - Calculado pro-rata die.

Período da correção 13/2/2020 a 1/1/2021

Dados calculados

Fator de correção do período 323 dias 1,137718

Percentual correspondente 323 dias 13,771788 %

Valor corrigido para 1/1/2021 (=) R$ 115.878,27

Sub Total (=) R$ 115.878,27

Valor total

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R$ 115.878,27

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