Índice Geral. 6 Bibliografia

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Índice Geral

1 ‐ Introdução 2

2 ‐ Metodologia 3

3 ‐ Delimitação das Áreas de Estudo 6

4 ‐ Caracterização do Comércio / Serviços na Zona II ‐ Bairro dos Anjos

4.1 ‐ Nota introdutória ao bairro

4.2 ‐ Grupo de ruas

4.2.1 ‐ Nota conclusiva

5 ‐ Caracterização do Comércio / Serviços na Zona III – ARU

5.1 ‐ Eixo Av.ª Combatentes da Grande Guerra

5.1.1‐ Nota Conclusiva

5.2 ‐ Eixo R. Dr. Correia Mateus 5.2.1 ‐ Nota Conclusiva

5.3 ‐ Eixo R. João de Deus / R. Comandante João Belo 5.3.1 ‐ Nota Conclusiva

5.4 ‐ Eixo R. Comandante Almeida Henriques 5.4.1 ‐ Nota Conclusiva

5.5 ‐ Eixo R. Machado dos Santos 5.5.1 ‐ Nota Conclusiva

5.6 ‐ Eixo Av.ª José Jardim 5.6.1 ‐ Nota Conclusiva

5.7 ‐ Eixo R. António da Costa Santos / R. Barreto Perdigão 5.7.1 ‐ Nota Conclusiva

5.8 ‐ Eixo Largo Alexandre Herculano / R. Tenente Valadim

5.8.1 ‐ Nota Conclusiva

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1 ‐ Introdução

“A realidade urbana está em contínua mutação, no entanto, ao longo da história, é possível delimitar diferentes fases do seu crescimento”(DINIS, C., Julho de 2013).

Na primeira metade do século XX o crescimento processou‐se de forma espontânea, sem grandes impulsos. Até aos anos 60 predominava o núcleo urbano da cidade, que coincidia com a freguesia de Leiria, e à sua volta existiam pequenos aglomerados rurais que, pela sua distância física e económica, permitiam visualizar perfeitamente a dicotomia rural/urbano.

A partir das décadas de 60/70 rompeu‐se com a tradicional organização espacial que se baseava nos princípios da centralidade e da proximidade. Enquanto as áreas centrais seguiam o seu processo natural, na cidade envolvente emergiam novos focos de urbanização multifuncionais. Este crescimento decorreu essencialmente ao longo das vias principais.

O despontar desta realidade urbana coincidiu com o início de uma nova conjuntura política, social e financeira em Portugal e na Europa. Assistiu‐se a uma melhoria considerável do poder de compra de grande parte das famílias, favorecido pelo aumento dos salários, pela redução da inflação e pelas baixas taxas de juro. Devido à favorável situação financeira, à vontade histórica da posse e ao desejo de maior conforto na habitação, aumentou o recurso à compra de habitação.

A Área de Reabilitação Urbana, alterada por deliberação da Assembleia Municipal, de 15 de Dezembro de 2012, publicada pelo aviso nº 2282/2013, de 14 de Fevereiro, foi alvo de uma expansão geográfica considerável. Veio absorver a zona urbana fruto de expansão e consolidação urbanística a partir da década de 60. Esta zona, considerada apenas em termos metodológicos como “Área 2”, inclui o eixo da Avenida Heróis de Angola / Maringá e ruas transversais, apresenta características bem diferentes da “Área I” ao nível do edificado, da morfologia urbana e do seu tecido sócioeconómico. Consequentemente, não tem sido objeto de diagnósticos integrados que analisem as várias dimensões. No sentido de colmatar este facto, têm vindo a ser elaborados estudos que visam reunir o maior número de informação possível.

Nas questões de Planeamento Urbano, os diagnósticos são essenciais para a definição da política de intervenção. Ora, a diferenciação da realidade urbana já está a ter efeitos práticos, uma vez que este Município está a aplicar ao nível dos incentivos fiscais, nomeadamente na minoração do IMI, taxas mais elevadas na “área I” do que na “área II”.

Com o objetivo de diagnosticarmos a realidade funcional da Área de Reabilitação Urbana e respeitando a evolução histórica, morfológica e funcional da cidade, subdividimo‐la em quatro zonas diferentes que, obviamente, não são unidades estanques, mas são essenciais em termos metodológicos.

I – Centro Histórico (azul); ‐ concluído (C. Dinis, 2012)

II – Bairro dos Anjos (vermelho); trabalho de campo ‐ 1º semestre de 2014

III – Envolvente Av.ª Combatentes / Rua Tenente Valadim (verde); trabalho de campo ‐ 1º semestre de 2014

IV – Envolvente Av.ª Heróis de Angola / Maringá (roxo); trabalho de campo ‐ 2º semestre de 2014

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2 ‐ Metodologia

Com o propósito de diagnosticarmos o melhor possível a realidade funcional da ARU, optámos por fazê‐lo em várias etapas. Assim, a Fase I e a Fase II, teve como objeto de estudo a zona comercial (PROCOM) – Centro Histórico (I ‐ Centro Histórico (azul) ‐ C. Dinis, 2012) estão concluídas.

No presente relatório começamos por apresentar a Zona II ‐ Bairro dos Anjos (vermelho) por ser um bairro importante em termos históricos, cuja origem se confunde com a da cidade, é detentor de uma identidade própria.

A organização e registo da informação recolhida no trabalho de campo foi feita em folha de EXCELL, sendo a unidade de análise o Edifício. Em anexo apresentamos a tabela com as variáveis pré‐definidas relativas ao Ponto I ‐ Análise Funcional.

No segundo ponto apresentamos a Zona III – Envolvente Av.ª Combatentes / Rua Tenente Valadim (verde) por considerarmos que em termos económico‐funcionais tem um papel preponderante na estrutura plurinuclear da cidade. Cresceu e consolidou‐se essencialmente desde os anos 20 até aos anos 60 do século passado, com excepção do Eixo Rua Tenente Valadim que, apesar de o termos colocado no mesmo aglomerado urbano, é mais antigo, tem construções do Século XVII e no século XIX funcionava como importante via estruturante.

Os dados aqui apresentados reportam‐se ao 1º semestre de 2014, uma vez que o trabalho de campo foi efetuado em várias fases. Pelo facto de terem surgido outros assuntos prioritários só agora foi possível analisá‐los e elaborar o relatório.

Como a realidade económica é muito volátil, temos consciência de que já há novidades na ARU, umas lojas já abriram e outras já fecharam. Este tipo de diagnóstico importa sobretudo para analisar tendências em termos funcionais.

No sentido de melhor se detetar a predominância ou não de determinadas funções e ramos de atividade, optámos por agrupar ruas/largos tendo em conta a proximidade geográfica e os principais eixos de atravessamento.

A organização e registo da informação da Zona III – Envolvente Av.ª Combatentes / Rua Tenente Valadim (verde) ‐ foi feita em EXCELL, sendo a unidade de análise o Edifício.

Por questões de fluidez informática, a área em estudo foi desmontada em vários eixos (oito), correspondendo a cada um deles “um mini relatório em Word” e um anexo em Excell (Tratamento de Informação Zona III ‐ ARU).

Os anexos estão organizados em dois pontos essenciais ‐ Ponto I ‐ Análise Funcional e ‐ Ponto II ‐ Análise do Edifício que, por sua vez, foram decompostos em vários campos: 1º Localização

do Edifício (Quarteirão, Lote, Fração e Artigo Matricial – elementos comuns de identificação dos edifícios na Área de Regulamento do Centro Histórico); 2º Informação Fiscal (Tipo de

Propriedade; Função legal do Edifício/Frações); 3º Caracterização Física (Ano de Construção, Afetação de Edifício; Tipo de Construção; Nº de Pisos acima do solo); 4º Levantamento

Funcional (Tipo de comércio/serviço; Ramo de atividade; Descrição da Atividade; CAE e Telefone).

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As fontes de informação foram essencialmente as cadernetas prediais e a informação adquirida no trabalho de campo. A intenção foi reunir a informação com base nos critérios definidos pelo “Gabinete de Reabilitação Urbana” para estar ligada à base de dados da ARU.

Como nas duas zonas o universo de informação é considerável, optámos por fazer essencialmente uma análise funcional do campo “4º Levantamento Funcional” trabalhando o comércio e os serviços. Fizemos também o registo de todos os edifícios que se encontram devolutos, total ou parcialmente, de forma a criarmos uma avaliação qualitativa, por cor, para o grau de ocupação de cada um. Todos os edifícios estão registados nas tabelas, quer sejam exclusivamente habitacionais ou mistos.

A seguir apresentamos uma tabela com as cores e o respetivo significado para legendar o grau de ocupação do edifício na coluna respeitante ao estado de Devoluto nas tabelas, nos gráficos e nos quadros do presente relatório.

Quadro Nº1 ‐ Legenda do grau de ocupação do edifício ‐ Definição de variáveis

Este levantamento vai certamente ajudar a compreender a realidade destas zonas nobres da cidade e permitirá definir estratégias nos mais variados níveis físico e económico.

Pretende‐se que este trabalho não assuma uma vertente estática, mas que possa servir de base a um diagnóstico da situação funcional no presente e que permita compreender melhor a realidade no futuro.

Pretende‐se ainda que o levantamento e registo feito em Excel vá sendo atualizado para podermos ter uma Base de Dados o mais fidedigna possível.

Este trabalho de diagnóstico visa registar a realidade funcional ao nível dos estabelecimentos comerciais e dos serviços, independentemente do andar em que se encontram. Numa fase inicial, tentámos cruzar com os dados dos censos 2011, do Instituto Nacional de Estatística, para podermos ter um diagnóstico mais real dos vários usos/funções existentes por edifício. Este cruzamento não foi possível por ter havido dificuldade em interpretar a informação do INE, não permitindo localizar corretamente as informações nas respetivas unidades ‐ edifícios.

Devoluto/obra Edifício totalmente desocupado do ponto de vista funcional, mas em obra Devoluto Edifício totalmente desocupado do ponto de vista funcional

Parcialmente Devoluto Edifício com grau de desocupação inferior ou igual a 50%

Maioritariamente Ocupado Edifício com grau de ocupação superior a 50%

Totalmente Ocupado Edifício ocupado a 100%

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Quadro Nº2 ‐ Legenda dos vários ramos de atividade

Ramos de Atividade ‐ Definição das Variáveis

ID Serviços ID Comércio a retalho

1 Serviço pessoal 9 Artigos pessoais

2 Restauração e bebidas 10 Equipamento para o lar 3 Serviço financeiro e de consultoria 11 Artigos de lazer e cultura 4 Serviço médico, de saúde e beleza 12 Higiene, saúde e beleza 5 Serviço à coletividade 13 Produtos alimentares 6 Serviço de reparação, manutenção e construção 14 Equipamento profissional 7 Serviço recreativo, cultural e educacional 15 Comércio não especializado

8 Outros serviços 16 Construção ‐ bricolagem

18 Serviço público 17 Combustíveis ‐ transportes

19 Serviço religioso 20 Outros comércios

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3 ‐ Delimitação das Áreas de Estudo

Planta nº 1 ‐ Planta da ARU com a delimitação das áreas de estudo

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Índice Geral

1 ‐ Introdução 2

2 ‐ Metodologia 3

3 ‐ Delimitação das Áreas de Estudo 6

4 ‐ Caracterização do Comércio / Serviços na Zona II ‐ Bairro dos Anjos

4.1 ‐ Nota introdutória ao bairro

4.2 ‐ Grupo de ruas

4.2.1 ‐ Nota conclusiva

5 ‐ Caracterização do Comércio / Serviços na Zona III – ARU

5.1 ‐ Eixo Av.ª Combatentes da Grande Guerra

5.1.1‐ Nota Conclusiva

5.2 ‐ Eixo R. Dr. Correia Mateus 52.1 ‐ Nota Conclusiva

5.3 ‐ Eixo R. João de Deus / R. Comandante João Belo 5.3.1 ‐ Nota Conclusiva

5.4 ‐ Eixo R. Comandante Almeida Henriques 5.4.1 ‐ Nota Conclusiva

5.5 ‐ Eixo R. Machado dos Santos 5.5.1 ‐ Nota Conclusiva

5.6 ‐ Eixo Av.ª José Jardim

5.6.1 ‐ Nota Conclusiva

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5.8 ‐ Eixo Largo Alexandre Herculano / R. Tenente Valadim 5.8.1 ‐ Nota Conclusiva

6 – Bibliografia

4 ‐ Caracterização do Comércio / Serviços na Zona II ‐ Bairro dos Anjos 4.1 ‐ Nota introdutória ao bairro

Falar da cidade de Leiria implica ter como pilar de orientação morfológico‐funcional o morro do Castelo e o rio Lis. Estes elementos físicos foram determinantes quer na forma como as populações se foram instalando (localização, exposição, tipo de habitações e consequente morfologia urbana) quer na forma como o seu autossustento se foi operacionalizando na agricultura, na indústria ou no comércio e serviços.

Pela proximidade ao rio Lis, o local onde mais tarde surgiu o Bairro dos Anjos, apresentava condições propícias à “instalação” de novos habitantes. Contudo, “a margem direita do rio, até ao século XVIII, foi pouco ocupada” (Margarido,1988:69).

O grande responsável pelo impulso populacional foi a instalação em 1800 do Hospital D. Manuel de Aguiar que, com a dimensão de um equipamento desta natureza, veio criar naturalmente uma dinâmica social e económica no bairro e na cidade.

Este bairro teve no seu passado períodos de grande vitalidade económica e social. Sendo mesmo reconhecido pelos leirienses a predominância de uma identidade muito própria de quem ali nasce e reside.

Esta especificidade resultou, ao longo dos tempos, da sua propensão para o associativismo, das boas relações de vizinhança e proximidade, manifestadas por exemplo em festividades culturais de cariz mais popular como é o caso das marchas dos santos populares ou o magusto do dia de S. Martinho. Nos seus habitantes sobressai ainda hoje o orgulho de ser do Bairro dos Anjos.

A partir das décadas de 60/70 do século passado, com o aumento do poder de compra das famílias, favorecido pela redução da inflação e pelas baixas taxas de juro, assistiu‐se ao aumento da procura de habitação, cujas dimensões a valorizar no processo de decisão de compra de habitação também mudaram.

Foi neste contexto que surgiram construções novas no Bairro dos Anjos, em especial nas suas ruas mais periféricas: rua Comissão de Iniciativa, rua do Carrascal e rua Bordalo Pinheiro. Estas novas construções cortaram radicalmente com a tipologia das construções existentes, passando a respeitar os pilares das construções que em meados dos anos 70 e anos 80 estavam na

“moda”. Destruiu‐se o existente, quer tivesse ou não interesse arquitetónico, histórico, ou social e construíram‐se alguns “prédios” de habitação coletiva, multifuncionais, enormes em

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termos volumétricos, com vários pisos em regime de propriedade horizontal e com garagem. Nesta altura, as garagens assumiram especial importância porque com o aumento do poder de compra o carro passou também a fazer parte dos pertences da generalidade das famílias.

Em 1995 o hospital público saiu para a zona das Olhalvas e a consequente desativação dos seus edifícios acelerou o processo de degradação nas várias dimensões urbanas do bairro.

Na mesma década foi construído o Centro Comercial Eurosol, com valências na área do comércio e dos serviços, mas o seu sucesso foi curto. Atualmente o Centro Comercial está fechado, bem como parte das frações afetas ao comércio de rua e aos serviços.

Com a reabilitação do Hospital Manuel Aguiar, a Residencial XXI e a Creche Casa Sanches notou‐se que ao nível do comércio de rua houve algum impacto positivo, mas ainda está longe de ser suficiente para se operar de novo uma situação de equilíbrio nas várias dimensões urbanas deste bairro histórico.

Atualmente apresenta vários indícios de decadência, sendo de destacar a diminuição populacional, o grau de degradação do edificado, a redução do comércio e em especial dos serviços bem como a “desadequação” de alguns tipos de comércio tradicional.

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4.2 ‐ Grupo de ruas

Imagem nº1 ‐ Delimitação do Bairro dos Anjos

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Tabela nº 1 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

1 - Localização do uso Q000 Lote U.Freg. 033 Piso Fração Função Devoluto Nome da loja Tipo de Com./Serv

Freq.

Ramo de Atividade

Travessa de Tomar, 2 89 1 10093305198 res chão De C a K serviços Leirihotel ‐ empreendimentos e atividades hoteleiras Hostel 1 Outros serviços (8)

Travessa de Tomar, 2 89 1 10093305198 cave A serviços 1

Travessa de Tomar, 2 89 1 10093305198 cave B serviços 1

Travessa de Tomar, 4 89 9 10093300301 res chão habitacao

Travessa de Tomar, 8 89 10 10093300305 res chão habitacao

Travessa de Tomar, 10 89 11 10093300309 res chão habitacao

Travessa de Tomar, 14 89 12 10093300313 res chão habitacao

Travessa de Tomar, 18 89 14 10093300317 res chão habitacao

Travessa de Tomar, 20 89 15 10093300 321 res chão habitacao

Travessa de Tomar, 22 89 16 10093300325 res chão habitacao

Travessa de Tomar, 17 65 14 10093309234 Res chão A habitação

Travessa de Tomar, 19 65 14 10093309234 Res chão B habitação

Travessa de Tomar, 11, 13, 15 65 13 10093300329 Res chão 0 habitação

Rua de Tomar, 2 86 2 10093307711 Res chão habitação

Rua de Tomar, 11‐A, 11‐B, 11‐C 89 2 10093307767 Res chão serviços 1

Rua de Tomar, 13 a 19 89 3 10093302120 Res chão De 1 a 7 habitação

Rua de Tomar, 21, 23 89 4 10093302416 Res chão habitação

Rua de Tomar, 29, 31 89 5 10093309012 Res chão De 1 a 4 habitação

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Tabela nº 2 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

2 - Localização do uso Q000 Lote U.Freg. 033 Piso Fração Função Devoluto

Rua Coronel Joaquim António Rocha, 4 90 2 10093305022 Res chão De A a Q habitação Rua Coronel Joaquim António Rocha, 6A 90 3 5430 Res chão A a J habitação Rua Coronel Joaquim António Rocha, 8A 90 4 5522 Res chão A a N habitação Rua Coronel Joaquim António Rocha, 21A 90 5 5814 Res chão De A a M habitação

Legenda do grau de ocupação do edifício

Tabela nº 3 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

Freq.

Ramo de Atividade

Rua Conde Ferreira,2,4,6 86 5,6,7,8 10093302540 Res chão 4 serviços 1

Rua Conde Ferreira 86 12 10093300414 Res chão serviços 1

Rua Conde Ferreira 86 11 10093300418 Res chão habitação

Rua Conde Ferreira, 20 86 4 10093300422 Res chão serviços 1

Rua Conde Ferreira, 26 86 13 10093302536 Res chão 1 (Prop.T) serviços em obra Pé de Rio Café‐Bar 1 Restauração e bebidas (2) Rua Conde Ferreira, 28 ‐ J. Freg. 86 2 10093301483 Res chão serviços Junta de Freguesia de Leiria Serviço Público 1 Serviço público (18) Rua Conde Ferreira, 1, 3 87 2 10093304222 Res chão serviços Centro de Acolhimento Apoio social 1 Serviço à coletividade (5) Rua Conde Ferreira, 5, 7 87 3 10093304422 Res chão serviços Liga Anti‐tubercolina Serviço se saúde 1 Serviço público (18)

Devoluto / Obra 1 Devoluto Parcialmente Devoluto Maioritariamente Ocupado Totalmente ocupado

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Tabela nº 4 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

4 - Localização do uso Q000 Lote U.Freg. 033 Piso Fração Função Devoluto Nome da loja Tipo de

Com./Serv

Freq.

Ramo de Atividade

Largo D. Manuel de Aguiar, 3 65 6 10093304246 Res chão De A a F habitação

Largo D. Manuel de Aguiar, 23 (5) 65 7 10093308733 Res chão 1,2,3 habitação

Largo D. Manuel de Aguiar, 6 65 8 10093304326

res chão B comércio “O Bairro”

Trabalhos

manuais 1 Artigos pessoais (9) Largo D. Manuel de Aguiar, 9 65 8 10093304326

Res chão A ‐ De A a F comércio Liga dos Amigos do Voluntariado

Associação de

voluntariado 1 Serviço à coletividade (5)

Largo D. Manuel de Aguiar, 30 65 9 10093308442 Res chão De A a D comércio 1

Largo D. Manuel de Aguiar, 12 65 10 10093309006

Res chão 1,2,3 comércio

Sacrilis

Agência

Funerária 1 Serviço pessoal (1) Largo D. Manuel de Aguiar, 16 65 11,12 10093302641 Res chão De 1 a 5 comércio “Rosa do Lis” Restaurante 1 Restauração e Bebidas (2) Largo D. Manuel Aguiar / Rua do

Lis / Rua Trindade Coelho 86 1 10093307905

Res chão serviços D. Manuel de Aguiar

Centro

Hospitalar 1

Serviço médico, de saúde e beleza (4)

Rua Trindade Coelho, 4 67 1 10093300345 Res chão serviços Café “Stop”

Rua Trindade Coelho, 6 67 10,11,12 10093309102 3º 5 serviços

Santa Casa da Misericórdia

Serviços

Administrativos 1 Serviço financeiro e de consultoria (3) Rua Trindade Coelho, 6 67 10,11,12 10093309102 2º 4 serviços

Santa Casa da Misericórdia Serviços

Administrativos Serviço financeiro e de consultoria (3) Rua Trindade Coelho, 6 67 10,11,12 10093309102 1º 3 serviços

Santa Casa da Misericórdia Serviços

Administrativos Serviço financeiro e de consultoria (3) Rua Trindade Coelho, 8 67 10,11,12 10093309102

Res chão 2 serviços Casa Sanches Creche 1

Serviço recreativo, cultural e educacional (7)

Rua Gil Vicente 67 10,11,12 10093309102 cave 1 Garagem

Rua do Lis ‐ ResidenciaL XXI 86 1 10093308570

Res chão serviços Residencial XXI

Lar da Terceira

Idade 1 Serviço Pessoal (1)

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Tabela nº 5 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

Travessa do Hospital, 3, 5 65 2 10093304790 res chão 1,2 habitacao Travessa do Hospital, 7, 9 65 3 10093300333 res chão 1,2 habitacao Travessa do Hospital, 11, 13 65 4 10093308940 res chão 1,2 habitação Travessa do Hospital, 17 65 5 10093305194 Res chão 1 comércio 1

Travessa do Hospital, 19 65 5 10093305194 1º 2 habitação

Travessa do Hospital, 4 67 4 10093304998 res chão A a F habitação Travessa do Hospital, 8, 10 67 3 10093300337 res chão 0 habitacao Travessa do Hospital, 12 67 2 10093305762 res chão 0,1,2 habitacao

Tabela nº 6 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

Rua Bordalo Pinheiro, 1A 65 22 10093300382 res chão habitacao Rua Bordalo Pinheiro, 5 65 21 10093300377 res chão habitacao Rua Bordalo Pinheiro, 5 65 21 10093302392 res chão 1,2 habitação Rua Bordalo Pinheiro, 9 65 20 10093307277 Res chão habitação Rua Bordalo Pinheiro, 13 65 19 10093305814 res chão De A a M habitação Rua Bordalo Pinheiro, 19 65 18 10093303438 res chão De 1 a 7 habitação Rua Bordalo Pinheiro, 31 65 17 10093304398 res chão De a a G habitação

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Rua Bordalo Pinheiro, 35 65 16 10093304658 1º De A a M habitação Rua Bordalo Pinheiro, 16 66 17 10093307681 Res chão De A a F habitação Rua Bordalo Pinheiro, 22 66 16 10093300361 res chão habitacao Rua Bordalo Pinheiro, 26 66 15 10093305978 Res chão De A a F habitação Rua Bordalo Pinheiro, 28 65 1 10093308009 Res chão De A a E habitação Rua Bordalo Pinheiro, 38 ‐"Buraco" 65 s/nº 10093300353

res chão sem utilizacao Rua Bordalo Pinheiro, 40 65 s/nº 10093307821 Res chão habitação

Tabela nº 7 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

Freq.

Ramo de Atividade

Rua do Lis, 1 a 5 / Beco do Pinto, 10

a 16 / Rua Trindade Coelho, 20 88 1,2,3 10093302500 Res chão 2 serviços

Beco do Pinto 88 4 10093308597 Res chão B serviços Caixa‐Casa de Crédito

Popular Compra de ouro 1 Serviço financeiro e de consultoria (3)

Beco do Pinto 88 4 10093308597 Res chão C comércio Armazém Armazém

Largo Camilo Castelo Branco 88 4 10093308597 Res chão De A a O comércio Nunki Loja das ajudas Serviço à coletividade (5) Rua Trindade Coelho, 20 88 4 10093308597 Res chão serviços Integrative ‐ Medicine Medicina Alternativa

e Complementar Serviço médico, de saúde e beleza (4)

Largo Camilo Castelo Branco, 2 67 6 10093304734 Res chão A comércio Doçarias do Lis Pastelaria 1 Restauração e Bebidas (2)

Largo Camilo Castelo Branco, 3 67 6 10093304734 1º B serviços 1

Largo Camilo Castelo Branco, 3 67 6 10093304734 2º C serviços Mota Ferreira Advogado 1 Serviço financeiro e de

consultoria (3)

Largo Camilo Castelo Branco, 3 67 6 10093304734 3º D serviços Laboratório dentário

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Município de Leiria

Câmara Municipal Relatório Funcional Zona II ‐ ARU Bairro dos Anjos

D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a

Largo Camilo Castelo Branco, 4 67 7 10093305450 sotão 7 arrumos

Largo Camilo Castelo Branco, 5 67 7 10093305450 Res chão 1 comércio “Cristina Pereira” Seguros Serviço financeiro e de consultoria (3)

Rua Gil Vicente, 3 67 8 10093306114 Res chão comércio Beira Rio Ervanária Artigos pessoais (9)

Rua Gil Vicente, 6 67 9 10093307599 Res chão comércio 1

Rua Gil Vicente, 7 67 9 10093307599 1º Serviço Atelier de Costura Atelier de costura Serviço pessoal (1)

Tabela nº 8 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

Freq.

Ramo de Atividade

Rua Gil Vicente, 1 67 5 10093305842 Res chão B comércio 1

Rua Gil Vicente, A 67 5 10093305842 cave A serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 1º D serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 1º E serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 1º F serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 1º G serviços Psircular Laboratório de Psicologia 1 Serviço pessoal (1)

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 1º H serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 1º I serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 2º J serviços Machado Contabilidade e Gestão

1 Serviço financeiro e de consultoria (3)

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 2º L serviços Machado Contabilidade e Gestão

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 2º M serviços Machado Contabilidade e Gestão

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 2º N serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 2º O serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 2º P serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 3º Q serviços 1

(17)

Município de Leiria

Câmara Municipal Relatório Funcional Zona II ‐ ARU Bairro dos Anjos

D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842 3º R serviços 1

Rua Hermenegildo Capelo, 2 67 5 10093305842

Res chão C serviços MindForm Formação Profissional

Serviço recreativo, cultural e educacional (7)

Rua Hermenegildo Capelo, 5 66 12 10093307268 Res chão habitação

Rua Hermenegildo Capelo, 11 66 14 10093300357 Res chão habitacao

Tabela nº 9 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

Freq.

Ramo de Atividade

Rua Comissão de Iniciativa ‐ Bloco A s/nº s/nº 10093302344 R/C,1º,2º Habitação

Rua Comissão de Iniciativa s/nº s/nº 10093305818 1,2,3 habitação

Rua Comissão de Iniciativa ‐ Oficina

Faria e Filhos s/nº s/nº 10093305818

1,2,3 serviços

Rua Comissão de Iniciativa, 1 s/nº s/nº 10093306894 De A a H habitação

Rua Comissão de Iniciativa, 1A, 1D s/nº s/nº 10093300390 R/C,1º,2º habitação

Rua Comissão de Iniciativa, 18 ‐

Estacionamento s/nº s/nº 10093307861 garagem Estacionamento Parque de

estacionamento 1 Outros serviços (8) Rua Comissão de Iniciativa, 16 ‐ loja

devoluta s/nº s/nº 10093307861 Res chão 1

Rua Comissão de Iniciativa, 2A ‐

Torre Brasil s/nº s/nº 10093307861 Centro de Formação Formação Profissional 1 Serviço recreativo, cultural

e educacional (7) Rua Comissão de Iniciativa,

2A ‐

Torre Brasil s/nº s/nº 10093307861 Região de Leiria Jornal de Leiria 1 Serviço à coletividade (5)

Rua Comissão de Iniciativa,

2A

‐ 6º

Torre Brasil s/nº s/nº 10093307861

Clínica Dentária Clínica Médica de

Implantologia 1 Serviço médico, de saúde e beleza (4)

Rua Comissão de Iniciativa,

2A

‐ 7º

Torre Brasil s/nº s/nº 10093307861

Clínica de Flebologia‐Dr.ª

Amélia Júlio Lda. Clínica médica 1 Serviço médico, de saúde e beleza (4)

Rua Comissão de Iniciativa ‐ Hotel

10093307861 Eurosol Hotel Outros serviços (8)

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D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a

Rua Comissão de Iniciativa, 10 ‐

Donsília s/nº s/nº 10093307861

Rua Comissão de Iniciativa, 4, 4A 65 25 10093305670 Res chão A a I habitação

Rua Comissão de Iniciativa, 5,6,7,7A 65 24 10093308869 Res chão 1,2

Rua Comissão de Iniciativa, 5,6,7,7A 65 24 10093301964 Res chão 1,2

Rua Comissão de Iniciativa, 8 66 1 10093300394 Res chão 1 serviços 1

Rua Comissão de Iniciativa, 10 66 2 10093300398 Res chão habitacao

Rua Comissão de Iniciativa, 15A 66 3 10093303825 Res chão De A a N comércio 1

Rua Comissão de Iniciativa, 15B 66 3 10093303825 Res chão De A a N comércio 1

Rua Comissão de Iniciativa, 17 66 4 10093305454 Res chão De A a E comércio

“O Parque” Café 1 Restauração e bebidas (2)

Rua Comissão de Iniciativa, 20, 21 66 7 10093309136 Res chão De 1 a 6 serviços 1

Rua Comissão de Iniciativa, 23 A 66 8 10093309134 Res chãoB De 1 a 7 serviços 1

Rua Comissão de Iniciativa, 23 B 66 8 10093309134 Res chãoA De 1 a 7 serviços 1

Rua Comissão de Iniciativa, 28, 30 66 9 1009330 9328 Res chão habitação

Rua Comissão de Iniciativa, 31, 32 ‐

Mergulho 66 10 10093300 402 Res chão 1,2 Mergulho Desporto Aquático 1 Serviço recreativo, cultural

e educacional (7)

Rua Comissão de Iniciativa, 33, 34 66 11 10093300406 Res chão 1,2 habitação

Rua Comissão de Iniciativa, 35 66 12 10093300410 Res chão De 1 a 3 comércio “Cantinho do Parque” Restaurante

1 Restauração e bebidas (2) Rua Comissão de Iniciativa, 37, 39 /

Rua Hermenegildo Capelo, 1 66 13 10093300349 Res chão 2 comércio "Cantinho do Parque” Restaurante

(19)

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D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a Tabela nº10 ‐ Universo de estabelecimentos, por ramo de atividade

Ramos de atividade Freq. %

Serviço pessoal (1) 4 13%

Restauração e Bebidas (2) 5 17%

Serviço financeiro e de consultoria (3) 5 17%

Serviço médico, de saúde e beleza (4) 2 7%

Serviço à coletividade (5) 4 13%

Serviço recreativo, cultural e educacional (7) 5 13%

Outros serviços (8) 1 6%

Artigos pessoais (9) 2 7%

Serviço público (18) 2 7%

Total 30 100%

(20)

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Câmara Municipal Relatório Funcional Zona II ‐ ARU Bairro dos Anjos

D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a Gráfico nº1 ‐ Universo de estabelecimentos, por ramo de atividade

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

13%

17% 17%

7%

13% 13%

6% 7% 7%

A presença de comércios e serviços é pouco significativa nesta zona da cidade, mas ao analisarmos o número de espaços afetos ao comércio/serviços verificamos que o número de devolutos é sensivelmente igual ao número de espaços abertos. Convém ainda esclarecer que, para a estimativa de espaços devolutos, não foram considerados os que teoricamente estariam afetos ao comércio/serviços dos edifícios que se encontram totalmente devolutos.

Em termos práticos, isto significa que a dimensão económica do Bairro dos anjos, quando analisado o universo de comércios e serviços, ocupam atualmente metade da sua capacidade máxima.

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Tabela nº 11 ‐ Edifícios totalmente devolutos

Localização do uso Q000 Lote U.Freg. 033 Piso Lado Fração Função Devoluto

1‐Ponte Hintze Ribeiro, 1 66 1 10093309272 Res chão, 1º 1,2 armazém

2‐Travessa de Tomar, 4 89 9 10093300301 res chão habitacao 1

3‐Travessa de Tomar, 8 89 10 10093300305 res chão habitacao 1

4‐Travessa de Tomar, 10 89 11 10093300309 res chão habitacao 1

5‐Travessa de Tomar, 20 89 15 10093300321 res chão habitacao 1

6‐Travessa de Tomar, 22 89 16 10093300325 res chão, 1º habitacao 1

7‐Travessa de Tomar, 11, 13, 15 65 13 10093300329 res chão, 1º 0 habitação

8‐Rua de Tomar, 2 86 2 10093307711 res chão, 1º

habitação 1

9‐Rua de Tomar, 11‐A, 11‐B, 11‐C 89 2 10093307767 Res chão,1º,2º serviços 1

10‐Rua de Tomar, 13 a 19 89 3 10093302120 Res chão dir./esq. De 1 a 7 habitação 1

11‐Rua de Tomar, 21, 23 89 4 10093302416 Res chão habitacao 1

12‐Rua Conde Ferreira,2,4,6 86 5,6,7,

8 10093302540 Res chão

4 serviços 1

13‐Rua Conde Ferreira 86 12 10093300414 Res chão serviços 1

14‐Rua Conde Ferreira 86 11 10093300418 Res chão habitação 1

15‐Rua Conde Ferreira, 20 86 4 10093300422 Res chão serviços 1

16‐Travessa do Hospital, 11, 13 65 4 10093308940 res chão 1,2 habitação

17‐Rua Bordalo Pinheiro, 1A 65 22 10093300382 res chão habitacao

18‐Rua Bordalo Pinheiro, 5 65 21 10093300377 res chão habitacao

19‐Rua Bordalo Pinheiro, 5 65 21 10093302392 res chão 1,2 habitação

20‐Rua Bordalo Pinheiro, 9 65 20 10093307277 Res chão habitação 1

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23‐Rua Comissão de Iniciativa, 1 s/nº s/nº 6894 De A a H habitação

24‐Rua Comissão de Iniciativa, 1A, 1D s/nº s/nº 390 R/C,1º,2º habitação

25‐Rua Comissão de Iniciativa, 5,6,7,7A 65 24 8869 Res chão dir./esq. 1,2

26‐Rua Comissão de Iniciativa, 5,6,7,7A 65 24 1964 Res chão dir./esq. 1,2

27‐Rua Comissão de Iniciativa, 10 66 2 398 Res chão habitacao

28‐Rua Comissão de Iniciativa, 20, 21 66 7 9136 Res chão De 1 a 6 serviços 1

29‐Rua Comissão de Iniciativa, 23 A 66 8 9134 Res chãoB De 1 a 7 serviços 1

Nota: Os edifícios considerados devolutos neste relatório são aqueles que, do ponto de vista funcional, estão totalmente desocupados. Não obedecem forçosamente aos requisitos legais definidos no Decreto‐Lei nº 159/2006, de 8 de agosto, que aprova a definição legal do conceito de devoluto. Há edifícios que estão neste levantamento, mas não estão na lista de devolutos de 2014 porque não cumprem os requisitos legais para serem considerados como tal para efeitos de majoração do IMI.

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4.2.1‐ Nota Conclusiva

O Bairro dos Anjos é na sua essência uma zona residencial que, graças à instalação de alguns serviços mais emblemáticos ao longo dos tempos, como foi o caso do Hospital D. Manuel Aguiar, viu surgir alguns estabelecimentos comerciais e outros serviços.

Ao analisarmos mais atentamente o edificado desta zona, é fácil registar duas realidades: uma em que as construções nas ruas mais interiores e a montante têm um perfil residencial e a outra em que as construções mais periféricas, mais planas (Largo do Hospital, Largo Camilo Castelo Branco / Rua Gil Vicente e Rua Comissão de Iniciativa) são mistas, com habitação, comércio e serviços.

Apesar da dimensão financeira ser pouco representativa, é o setor dos serviços que está mais presente, sem que haja um ramo específico que se destaque.

Com a requalificação das várias valências da Santa Casa da Misericórdia (Centro Hospitalar, Lar da Terceira Idade e Creche) em meados de 2000, notou‐se um pequeno impacto positivo no comércio tradicional, em especial no Largo do Hospital.

A requalificação destes equipamentos por si só já é uma mais‐valia para o local, quer pelo impacto na imagem da cidade, quer pela dinâmica social no espaço público, quer ainda pelo efeito de “contágio” que poderá continuar a exercer.

Em termos de conjunto esta zona apresenta vários problemas: tem poucos residentes (236 pessoas, censos 2011), tem construções enormes que tornam algumas ruas sombrias, tem um número elevado de edifícios devolutos, tem muitos edifícios degradados e tem também muitas frações devolutas, essencialmente afetas aos serviços.

A rua Comissão de Iniciativa, sendo o eixo pedonal e viário mais importante, apesar de estar virada para o Rio Lis e para o Castelo, tem construções enormes que estão subaproveitadas, tendo mesmo edifícios em propriedade horizontal totalmente devolutos.

Na mesma rua, o conjunto edificado Sol‐Leiria /Torre Brasil não foi capaz de se assumir como uma nova centralidade no seio desta rede de pequenos centros que caraterizam as cidades médias de hoje. Não conseguiu atrair fluxos populacionais para esta margem do Rio, com exceção de alguns serviços de qualidade que aí se instalaram e mantêm. O edifício do Sol‐Leiria poderá ver a sua função reconvertida e vir ainda a funcionar como uma alavanca na dinamização do bairro, reforçando a sua interação com a cidade.

Em jeito de conclusão, constata‐se que ao nível físico este bairro precisa de melhorar as suas condições para poder atrair novos residentes. A reabilitação deste terá sucesso se em

simultâneo forem “construídas mais pontes” entre as duas margens, fazendo com que o rio e o parque da cidade Jaime Filipe da Fonseca sejam mais permeáveis e assumam um elo de

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5.1 ‐ Eixo Av.ª Combatentes da Grande Guerra / Rua Tenente Valadim

D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a

Índice Geral

1 ‐ Introdução 2

2 ‐ Metodologia 3

3 ‐ Delimitação das Áreas de Estudo 6

4 ‐ Caracterização do Comércio / Serviços na Zona II ‐ Bairro dos Anjos

4.1 ‐ Nota introdutória ao bairro

4.2 ‐ Grupo de ruas

4.2.1 ‐ Nota conclusiva

5 ‐ Caracterização do Comércio / Serviços na Zona III – ARU

5.1 ‐ Eixo Av.ª Combatentes da Grande Guerra

5.1.1‐ Nota Conclusiva

5.2 ‐ Eixo R. Dr. Correia Mateus 5.2.1 ‐ Nota Conclusiva

5.3 ‐ Eixo R. João de Deus / R. Comandante João Belo 5.3.1 ‐ Nota Conclusiva

5.4 ‐ Eixo R. Comandante Almeida Henriques 5.4.1 ‐ Nota Conclusiva

5.5 ‐ Eixo R. Machado dos Santos 5.5.1 ‐ Nota Conclusiva

5.6 ‐ Eixo Av.ª José Jardim 5.6.1 ‐ Nota Conclusiva

5.7 ‐ Eixo R. António da Costa Santos / R. Barreto Perdigão 5.7.1 ‐ Nota Conclusiva

5.8 ‐ Eixo Largo Alexandre Herculano / R. Tenente Valadim 5.8.1 ‐ Nota Conclusiva

6 ‐ Bibliografia

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Câmara Municipal Relatório Funcional Zona II e III ‐ ARU

5.1 ‐ Eixo Av.ª Combatentes da Grande Guerra / Rua Tenente Valadim

D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a

5 ‐ Caracterização do comércio / serviços na Zona III – ARU 5.1‐ Eixo Avenida Combatentes da Grande Guerra

Imagem nº1 ‐ Localização da Av.ª Combatentes da Grande Guerra

Sempre que há um edifício de gaveto, inserimo‐lo na rua sobre a qual tem mais impacto.

As diferentes tabelas que se seguem, correspondentes a um ou mais edifícios, conforme o número de frações afetas ao comércio / serviços, foram organizadas atendendo ao número do quarteirão e do lote, isto apenas nas zonas coincidentes com a área do antigo Plano de Pormenor do Centro Histórico.

Nas tabelas seguintes, a cor que aparece no campo “Devoluto” refere‐se ao grau de ocupação do edifício (ver legenda). Sempre que aparece um número neste campo, significa que a fração

de comércio ou serviço em análise está devoluta.

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5.1 ‐ Eixo Av.ª Combatentes da Grande Guerra / Rua Tenente Valadim

D ep ar ta m ent o de Planeamento e Ge stã o Urbanístic a – Á rea d e Re ab i lit aç ão U rb an a

Tabela nº1 ‐ Estabelecimentos em funcionamento, por edifício

*

1 – Av.ª Combatentes da Grande Guerra, 22, 24, 26 Q000 L000 U.Freg.033 Piso Fração Função Devoluto Nome da loja Tipo de Com./Serv Freq. Ramo de Atividade

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 22 41 5 10093308211 Piso A Serviço Santander Totta Banco

1 Serviço financeiro e de consultoria (3)

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 26 41 5 10093308211 Rchão B Comércio Five-sapataria Sapataria

1 Artigos pessoais (9) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 Rchão C Serviço Fernando Serra Lourinho Consultório de Ginecologia

/Obstetrícia

1

Serviço médico, de saúde e beleza (4) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 1º D Serviço Joaquim Manuel Policarpo Consultório de psiquiatria 1 Serviço médico, de saúde e beleza (4) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 1º E Serviço António Júlio Ribeiro Consultório dentário 1 Serviço médico, de saúde e beleza (4) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 1º F Serviço António Júlio Ribeiro Consultório dentário Serviço médico, de saúde e beleza (4) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 1º G Serviço Serviço de aconselhamento de

dependências, lda. Clínica de desintoxicação 1 Serviço médico, de saúde e beleza (4) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 2º H Serviço Serviço de aconselhamento de

dependências, lda. Clínica de desintoxicação Serviço médico, de saúde e beleza (4) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 2º I Serviço Ten to ten, lda. Internet Development 1 Serviços financeiros e de consultoria (3) Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 2º J Serviço Swift da Silva, lda. Compra e venda de imóveis

1

Serviço de reparação, manutenção e construção (6)

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 2º K Serviço J. Lisboa e Carolina Lisboa Sociedade de advogados 1 Serviços financeiros e de consultoria (3)

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 3º L Devoluto 1

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 3º M Serviço Augusto Quintanilha e outros Sociedade de advogados 1 Serviço financeiro e de consultoria (3)

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 3º N Devoluto 1

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 3º O Serviço Gestão do Condomínio Gestão do Condomínio 1 Serviço de reparação, manutenção e construção (6)

Avenida Combatentes da Grande Guerra, 24 41 5 10093308211 4º P Devoluto 1

Nota: * - O número que consta neste campo, nas várias tabelas, refere-se à numeração atribuída às mesmas na folha de cálculo - Excell -Tratamento de Informação. Legenda do grau de ocupação do edifício