Edificio Governor Shepherd: informe sobre la marcha de los trabajos

ORGANIZACION PANAMERICANA DE LA SALUD

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XXI CONFERENCIA SANITARIA PANAMERICANA

QRGANIZACION MUNDIAL DE LA SALUD

XXXIV REUNION DEL COMITE REGIONAL

WASHINGTON, D.C.

SEPTIEMBRE 1982

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Tema

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34 d e l programa p r o v i s i o n a l CSP21/29 ( E s p . )

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4 a g o s t o 1982 ORIGINAL: INGLES EDIFICIO GOVERNOR SHEPHERD. INFORME SOBRE LA MARCHA DE LOS TRABAJOS

-

E s t e i n f o r m e se somete a l a c o n s i d e r a c i 6 n d e l a X X I C o n f e r e n c i a

S a n i t a r i a P a n a m e r i c a n a e n c u m p l i m i e n t o d e l a Resolucidn X X I X de l a

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XXVIII

Reuni6n d e l C o n s e j o D i r e c t i v o ( 1 9 8 1 )

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y l a Resolucidn X I X de

l a 88a Reuni6n d e l C o m i t e E j e c u t i v o ( 1 9 8 2 ) .

En e l informe se resumen l a s medidas adoptadas por l a Organiza- c i d n d e s d e que e l Comite E j e c u t i v o a d o p t d l a R e s o l u c i d n 1 en su

85a ReuniBn ( 1 9 8 0 ) h a s t a q u e a d o p t 6 l a Resoluci6n X I X en

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su

88a Reuni6n (1982). En 61 s e r e f l e j a n l a s recomendaciones formu- l a d a s p o r lo s g r u p o s d e tr a b a j o d e l Comitd E j e c u t i v o y e l Consejo D i r e c t i v o p a r a a p r o v e c h a r l a p r o p i e d a d G o v e r n o r S h e p h e r d d e a c u e r d o

con l o s m a n d a t o s a s i g n a d o s p o r l o s C u e r p o s D i r e c t i v o s d e l a O r g a n i z a c i 6 n .

E l D i r e c t o r s o m e t e a l a c o n s i d e r a c i 6 n d e l a X X I C o n f e r e n c i a S a n i - t a r i a Panamericana un i n f o r m e s o b r e l a marcha de l o s t r a b a j o s p a r a e l a p r o v e c h a m i e n t o d e l e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d , de a c u e r d o con l o d i s - p u e s t o en l a R e s o l u c i d n XIX de l a X X V I I I Reunidn d e l C o n s e j o D i r e c t i v o

(1981) y l a ResoluciBn X I X de l a 88a Reunidn del Comit4 E j e c u t i v o ( 1 9 8 2 ) . Por s u R e s o l u c i 6 n 1, l a 85a Reunidn d e l Comitd E j e c u t i v o ( 1 9 8 0 ) c o n s t i t u y d un Grupo de T r a b a j o i n t e g r a d o p o r l o s R e p r e s e n t a n t e s d e C h i l e ,

E s t a d o s Unido's de Amgrica y J a m a i c a p a r a q u e f o r m u l a r a r e c o m e n d a c i o n e s a l D i r e c t o r r e s p e c t o a l f u t u r o d e l e d i f i c i o Governor Shepherd.

E l Grupo d e T r a b a j o s e r e u n i d e n l a Sede de l a OPS d e l 1 a l 3 de d i c i e m b r e d e 1980 p a r a e x a m i n a r l a s 1 8 p r i n c i p a l e s p o s i b i l i d a d e s de opci6n seRaladas en e l e s t u d i o r e a l i z a d o p o r una s o c i e d a d d e c o n s u l t o r e s

CSP21/29 (Esp.) Pdgina

2

El

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5

de marzo de 1981, el Grupo presentd al Director su informe y

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

sus recomendaciones, solicitando que la Secretaria adoptara ciertas medidas antes de la 86a Reuni6n del Comit6 Ejecutivo.

El Grupo de Trabajo se reunid el 19 de junio de 1981 para recibir la informacidn adicional solicitada de la Secretaria. Habida cuenta de

esa informaci6n, el Grupo de Trabajo hizo las recomendaciones que se indican en el Documento CE86/3, ADD. 1 (Anexo 1).

La 86a Reuni6n del ComitC Ejecutivo en junio de 1981 adoptd la ResoluciBn

XIV

(Anexo

II),

por la que autorizaba al Director a hacer lo necesario para dar cumplimiento a las recomendaciones del Grupo de

Trabajo.

El Grupo de Trabajo del ComitC Ejecutivo para el edificio Governor Shepherd se reuni6 el 18 de septiembre de 1981 con el fin de examinar los progresos realizados en el cumplimiento de sus recomendaciones, incorpo-

radas en los incisos a), b)

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y c) del pdrrafo 1 de la Resoluci6n

XIV

de la 86a ReuniBn del Comitc? Ejecutivo. Despues de examinar de nuevo las posi-

bilidades de opci611, el Grupo de Trabajo recomend6 al Director las medi- das apropiadas (Documento CD28/37, ADD. 1) (Anexo 111).

En octubre de 1981, la XXVIII Reunibn del Consejo Directivo adoptd

la ResoluciBn

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X X I X (Anexo

IV),

en la que se pide el establecimiento de un Subcomit6 del Consejo Directivo integrado por los miembros del Grupo de

Trabajo, es decir, los Representantes de Chile, Estados Unidos de AmCrica

y

Jamaica.

El Subcomitg del Consejo Directivo se reunid los dfas 17 y 18 de junio de 1982 para examinar la marcha de los trabajos en relaci6n con el edificio Governor Shepherd. Como resultado de ese examen, el Subcomitc? present6 un informe en la 88a Reuni6n del Comitc? Ejecutivo (Documento CE88/21, ADD. 1) (Anexo V). En ese informe se destaca la evolucidn

registrada en el mercado de la propiedad inmobiliaria de Washington,

D.C.

Sobre la base de la solicitud de ofertas abierta por la OPS entre agentes locales de construcci6n inmobiliaria para un proyecto de edificio de USO

mixto (apartamentos en condominio y locales de oficinas) según lo apro- bado por el Consejo Directivo, se seaald a la Organizacidn que la venta de apartamentos en condominio seria altamente problemstica. Ademds, en

las negociaciones habidas con posibles fuentes de financiamiento, los

consultores econ6micos de la Organizaci6n recibieron respuestas de siete entidades--entre ellas bancos hipotecarios y comerciales, y compaaias de seguros--indicativas de que en las circunstancias imperantes serla difi- cil financiar un proyecto de ediEicio de uso mixto con apartamentos en condominio, y locales de oficina y que ser€a mds probable obtener dicho

CSP21/29 (Esp.)

Pdgina

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3 D u r a n t e j u l i o y p r i n c i p i o s d e a g o s t o d e 1 9 8 2 , l a O r g a n i z a c i 6 n

a d o p t 6 a l g u n a s m e d i d a s , e n c a r g a n d o p a r t i c u l a r e n a s u s c o n s u l t o r e s e c o n b m i c o s , G l a d s t o n e A s s o c i a t e s , q u e h i c i e r a n un a n d l i s i s d e t a l l a d o comparativo de todas l a s opciones posibles de aprovechamiento de l a propiedad Governor Shepherd, inclusive un p l a n d e d o s fa s e s c o n s i s t e n t e

e n c o n s t r u i r un e d i f i c i o s o l o p a r a o f i c i n a s y , u l t e r i o r m e n t e , cuando l a s c o n d i c i o n e s d e l m e r c a d o l o a c o n s e j a r a n , c o n s t r u i r t a m b i & n a p a r t a m e n t o s e n

condominio. Gladstone Associates indic6 que s u l a b o r s e r I a f i n a l i z a d a d u r a n t e e l mes de agosto de 1982.

Por i í l t i m o , e l SubcomitC d e l C o n s e j o D i r e c t i v o p a r a e l e d i f i c i o Governor Shepherd se mantiene plenamente a l t a n t o , m e d i a n t e i n f o r m e s

p e r i B d i c o s , d e l a s medidas adoptadas y l a s que se a d o p t a r d n y , conforme

a l mandato asignado en e l p d r r a f o d i s p o s i t i v a

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4 de l a R e s o l u c i d n X I X ,

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ese

Brgano f o r m u l a r 5 r e c o m e n d a c i o n e s d e f i n i t i v a s que se someterfin a l a a p r o - b a c i 6 n d e l a 89a ReuniBn d e l ComitC E j e c u t i v o , en septiembre de 1982.

L

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1

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comit&

ejecutivo del

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grupo

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de

trabajo

dek

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ANEXO CSP21/29 ( E s p .

comité regionaL

S

86a Rellnilin

Wash i n g t o n ,

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D. C . J u n i o - J u l i o 1951

Tema 1 9 del. programa CE86/3, ADD. T ( E s p . )

2 3 juni.0 1981 O R I G I N A L : INGLES EDIFICIOS E INSTALACIONES

INFORME SUPLEMENTARTO DEL GRUPO DE TRABAJO SOBRE EL EDIFICIO GOVERNOR SHEPHERD

E l Grupo de T r a b a j o s e r e u n i r j e l 19 de j u n i o de 1981 p a r a e x a m i n a r l a i n f o r m a c i ó n s u p l e m e n t a r i a s o l i c i t a d a de l a S e c r e t a r i a .

H a b i d a c u e n t a de l a i n f o r m a c i ó n r e c i b i d a

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,

e l Grupo de T r a b a j o h a c e l a s s i g u i e n t e s r e c o m e n d a c i o n e s a l C o m i t é E j e c u t i v o :

1. Que l a OPS s i g a p r e p a r a n d o i n f o r m a c i n n e s r e s p e c t o a l a c o n s t r u c c i ó n de u n a n u e v a e s t r u c t u r a q u e r e e m p l a c e a l a c t u a l e d i E i c i o

G o v e r n o r S h e p h e r d , re s e r v a n d o de 6 0 , 0 0 0 a 80,000 p i e s c u a d r a d o s p a r 2 que

l a OPS p u e d a u t i l i z a r l o s como complemento de s u s l o c a l e s d e o f i c i n a s e n

e l a c t u a l e d i f i c i o de l a S e d e ; e l r e s t o d e l e s p a c i o p a r a o f i c i - n a s s e a r r e n d a r á i n i c i a l m e n t e c o n f o r m e a l o s r e g l - a m e n t o s u r b a n o s p e r t i n e n t e s

p a r a l a z o n a , y l o s demás p i s o s d e l e d i f i c i o s e r á n d e a p a r t a m e n t o s e n r é g i m e n de c o n d o m i n i o , q u e se v e n d e r á n p ú b l i c a m e n t e p a r a s u f r a g a r l a m a y o r p a r t e de l o s c o s t o s de c o n s t r u c c i 6 n o d e o t r a s i n s t a l a c i o n e s q u e se

a p r u e b e n .

2. Que l a OPS e n t a b l e n e g o c i a c i o n e s p r e l i m i n a r e s c o n v i s t a s a l a a d q u i s i c i ó n de una o l a s d o s p r o p i e d a d e s a d y a c e n t e s , s i e m p r e q u e d i c h a

a d q u i s i c i d n a u m e n t e e l v a l o r e c o n ó m i c o n e t o d e l e d i f i c i o p r o p u e s t o y que

no i n f l u y a e n e l p r e s u p u e s t o e f e c t i v o d e l a OPS.

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3 . Que l a OPS e n t a b l e a s i m i s m o n e g o c i a c i o n e s p r e l i m i n a r e s con

f u n d a c i o n e s

,

b a n c o s , o r g a n i z a c i o n e s i n t e r n a c i o n a l e s , i n s t i t u c i o n e s

f i n a n c i e r a s u o t r a s e n t i d a d e s

,

con e l f i n d e r e c a b a r f o n d o s p a r a e l f i n a n c i a m i e n t o d e l p r o y e c t o e n l a s m e j o r e s c o n d i c i o n e s p o s i b l e s p a r a l a

CE86/3, ADD.

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T ( E s p . ) P á g i n a 2

E l Grupo de T r a b a j o r e c o m i e n d a q u e e l C o n s e j o E j e c u t i v o e x a m i n e l a

p r o c e d e n c i a de a d o p t a r una r e s o l u c i ó n c o n c e b i d a más o menos e n l o s s i g u i e n t e s t é r m i n o s :

P r o y e c t o de Resol-uc ión EDIFICIO GOVERNOR SHEPHERD

EL COMITE EJECUTIVO

,

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H a b i d a c u e n t a d e l a i n f o r m a c i ó n p r e s e n t a d a p o r l a S e c r e t a r í a a l

Grupo de T r a b a j o d e s i g n a d o e n 1.a 8 5 a R e u n i ó n d e l C o m i t é E j e c u t i v o p a r a q u e f o r m u l a r a r e c o m e n d a c i o n e s r e s p e c t o a l f u t u r o d e l e d i f i c i o ;

C o n s i d e r a n d o e d i f i c i o e l G o v e r n o r q u e S h e p h e r d n e c e s i t a

r e p a r a c i o n e s i m p o r t a n t e s y o n e r o s a s ,

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y r e n o v a c i ó n de l a s i n s t a l a c i o n e s , e n p a r t i c u l a r de c a l e f a c c i ó n y v e n t i l a c i ó n , e l e c t r i c i d a d , f o n t a n e r í a y

a s c e n s o r e s , p a r a q u e se a j u s t e a l o s c ó d i g o s de s e g u r i d a d v i g e n t e s e n e l D i s t r i t o de Columbia, y

Considerando que una e m p r e s a c o n s u l t o r a d e a r q u i t e c t o s

,

i n g e n i e r o s y p l a n i f i c a d o r e s h a r e a l i z a d o un e s t u d i o d e v i a b i l i d a d de d i s t i n t a s s o l u c i o n e s p o s i b l e s p a r a e l e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d y ha recomendado a l g u n a s de e l l a s , y que e l Grupo de T r a b a j o d e l C o m i t é E j e c u t i v o h a

e x a m i n a d o e s a s p r o p u e s t a s y ha recomendado l a c o n s t r u c c i ó n de un nuevo e d i f i c i o ,

RESUELVE:

l . A u t o r i z a r a l D i r e c t o r a q u e a d o p t e t o d a s l a s medidas necesa- r i a s p a r a d a r c u m p l i m i e n t o a l a s re c o m e n d a c i o n e s d e l Grupo d e T r a b a j o , a s a b e r :

( a ) Que l a OPS s i g a p r e p a r a n d o i n f o r m a c i o n e s r e s p e c t o a la

c o n s t r u c c i ó n de u n a n u e v a e s t r u c t u r a q u e r e e m p l a c e a l a c t u a l

e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d , r e s e r v a n d o de 6 0 , 0 0 0 a 80,000 pi.es c u a d r a d o s p a r a q u e l a OPS pueda u t i l i z a r l o s como complemento de s u s l o c a l e s de o f i c i n a s e n e l a c t u a l e d i - f i c i o d e l a S e d e ;

e l r e s t o d e l e s p a c i o p a r a o f i c i n a s se a r r e n d a r á i n i c i a l m e n t e conforme a l o s r e g l a m e n t o s u r b a n o s p e r t i n e n t e s p a r a l a z o n a

,

y

l o s demás p i s o s d e l e d i f i c i o s e r á n de a p a r t a m e n t o s e n r é g i m e n de c o n d o m i n i o , q u e s e v e n d e r á n p ú b l i c a m e n t e p a r a s u f r a g a r l a

c

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*

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C E 8 6 / 3 , ADD.

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l

(Esp. Página 3

(b) Que la OPS entab1.e negociaciones preliminares con vistas a la adquisici6n de una o las dos propiedades adyacentes, siempre que dicha adquisición aumente el valor económico neto del edificio propuesto y que no influya en el presupuesto efectivo de la OPS.

(c) Que la OPS entable asimismo negociaciones preliminares con fundaciones, bancos, organizaciones internacionales, institu- ciones financieras u otras entidades, con el fin de recabar fondos para el financiamiento del proyecto en l a s mejores condiciones posibles para la OPS, asegurándose al mismo tiempo de que ello no tenga repercusiones negativas en el presupuesto ordinario ni en el desarrollo efectivo de las actividades del programa de la OPS.

2. Que el Director informe en la XXVIII Reuni6n del Consejo Directivo sobre l o s progresos realizados y sobre las repercusiones

I

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86a

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R e u n i ó n

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_{86a R e u n i ó n}

_CsP21/29

_{(Esp )} ANEXO 11

RESOLUCION

XIV EDIFICIO GOVERNOR SHEPBERD

EL COMITE EJECUTIVO,

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Habida cuenta de l a informacidn presentada por l a S e c r e t a r i a a l Grupo de Trabajo designado en l a 85a Reunibn d e l Comith E j e c u t i v o p a r a q u e f o r m l a r a recomendaciones respecto a l f u t u r o d e l e d i f i c i o ;

Considerando que el e d i f i c i o Governor Shepherd n e c e s i t a r e p a r a c i o n e s importantes y o n e r o s a s , y renovaci6n de las i n s t a l a c i o n e s ,

en

p a r t i c u l a r de

c a l e f a c c i b n

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y v e n t i l a c i b n , e l e c t r i c i d a d , f o n t a n e r f a y a s c e n s o r e s , p a r a q u e

se a j u s t e a los cddigos de s e g u r i d a d v i g e n t e s en 'el D i s t r i t o de Columbia, y

Considerando que una empresa c o n s u l t o r a de a r q u i t e c t o s , i n g e n i e r o s y

p l a n i f i c a d o r e s h a r e a l i z a d o un e s t u d i o de v i a b i l i d a d de d i s t i n t a s s o l u c i o - n e s p o s i b l e s p a r a e l e d i f i c i o Governor Shepherd y h a recomendado a l g u n a s de e l l a s , y que el Grupo de T r a b a j o d e l C o m i t i E j e c u t i v o h a examinado

esas

p r o p u e s t a s y h a recomendado l a c o n s t r u c c i b n de un nuevo e d i f i c i o ,

P

RESUELVE :

1.

A u t o r i z a r a l D i r e c t o r a que adopte todas las medidas n e c e s a r i a s para dar cumplimiento a l a s recomendaciones d e l Grupo de T r a b a j o , a s a b e r :

( a ) Q u e l a

OPS

s i g a p r e p a r a n d o i n f o r m a c i o n e s r e s p e c t o a l a c o n s t r u c - c i d n de una nueva e s t r u c t u r a que reemplace a l a c t u a l e d i f i c i o Governor Shepherd, reservando de 60,000 a 80,000 pies cuadrados para que l a OPS pueda u t i l i z a r l o s como complemento de sus loca- l e s de o f i c i n a s en e l a c t u a l e d i f i c i o de l a Sede; e l r e s t o d e l e s p a c i o p a r a o f i c i n a s se a r r e n d a r 4 i n i c i a l m e n t e conforme a l o s r e g l a m e n t o s u r b a n o s p e r t i n e n t e s para

l a

zona, y l o s d e m b pisos

d e l e d i f i c i o serfin de apartamentos en regimen de condominio, que

se venderán públicamente para sufragar la mayor p a r t e de l o s c o s t o s de c o n s t r u c c i d n o de o t r a s i n s t a l a c i o n e s que se aprueben;

( b ) Que l a OPS e n t a b l e n e g o c i a c i o n e s p r e l i m i n a r e s con

v i s t a s

a

la

a d q u i s i c i d n de una o l a s dos propiedades adyacentes,

siempre

que d i c h a a d q u i s i c i b n aumente e l v a l o r econdmico n e t o d e l e d i f i c i o propuesto y que no i n f l u y a en e l p r e s u p u e s t o e f e c t i v o de l a OPS;

( c ) Que l a OPS e n t a b l e asimismo n e g o c i a c i o n e s p r e l i m i n a r e s con fun- d a c i o n e s , b a n c o s , o r g a n i z a c i o n e s in t e r n a c i o n a l e s , in s t i t u c i o n e s

f i n a n c i e r a s u o t r a s e n t i d a d e s , con e l f i n de recabar fondos para

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

cSP21j29

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

(Esp

ANEXO

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

11

Página

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2

e l f i n a n c i a m i e n t o d e l p r o y e c t o en l a s m e j o r e s c o n d i c i o n e s p o s i -

b l e s p a r a l a OPS, a s e g u r á n d o s e al mismo tiempo de que e l l o no t e n g a r e p e r c u s i o n e s n e g a t i v a s en e l p r e s u p u e s t o o r d i n a r i o n i e n e l d e s a r r o l l o e f e c t i v o de l a s a c t i v i d a d e s d e l programa de l a

OPS.

2. Que el D i r e c t o r i n f o r m e e n l a

XXVIIL R e u n i d n d e l C o n s e j o D i r e c -

t i v o s o b r e l o s p r o g r e s o s r e a l i z a d o s y s o b r e l a s r e p e r c u s i o n e s f i n a n c i e r a s d e l p r o y e c t o , con o b j e t o de que se pueda l l e g a r a una d e c i s i d n d e f i n i t i v a

s o b r e e l p a r t i c u l a r .

ORGANIZACION

PANAMERICANA

DE LA SALUD

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

CSP21/29 ( E s p . )

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

ANEXO

111

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

comi:¿

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

regional

QRGANIZACION

MUNDIAL

DE LA SALUD

XXVIII Reunidn

X X X I I I Reunidn Washington, D.C.

Septiembre-Octubre 1981

Tema

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

27 d e l programa EDIFICIOS E INSTALACIONES

CD28/37, ADD. 1 (Esp.) 28 septiembre 1981

ORIGINAL: INGLES

E l Grupo d e T r a b a j o e s t a b l e c i d o p o r e l C o m i t d E j e c u t i v o e n r e l a c i 6 n con e l E d i f i c i o Governor Shepherd s e r e u n i b e l 18 de s e p t i e m b r e de 1981 para examinar los progresos efectuados en e l cumplimiento de l a s recomendaciones d e l Grupo, i n c o r p o r a d a s e n i n c i s o s 1 a > , b) y c ) de l a Resolucidn X I V de l a 86a Reuni6n d e l ComitC E j e c u t i v o . En e s a s recomendaciones se p e d i a a l a OPS que preparara información mds d e t a l l a d a s o b r e un proyecto respecto a l a c o n s t r u c c i 6 n de una nueva e s t r u c t u r a m i x t a c o n s i s t e n t e e n l o c a l e s de o f i c i n a s p a r a l a OPS y un pequeso número de e l l o s p a r a a r r e n d a r , r e s e r v d n d o s e e l r e s t o d e l e d i f i c i o a apartamentos que

se

v e n d e r i a n en regimen de condominio.

Ademas de l a i n f o r m a c i 6 n s o b r e l o s p r o g r e s o s r e a l i z a d o s e n e l a s p e c t o p r e v i s t o p o r l a r e s o l u c i b n , l a S e c r e t a r € a p r e s e n t 6 documentos r e l a t i v o s a una nueva p o s i b i l i d a d d e o p c i b n , c o n d o s v a r i a n t e s : s e t r a t a

de un e d i f i c i o e x c l u s i v a m e n t e de o f i c i n a s , que comprenderia l o c a l e s p a r a l a OPS y l o c a l e s p a r a a r r e n d a r .

Tras nueva d e l i b e r a c i b n , y despues de recabar e l p a r e c e r d e l p e r - s o n a l de l a OSP y d e l o s c o n s u l t o r e s p r e s e n t e s , e l Grupo. de T r a b a j o exa- mind l a s p o s i b i l i d a d e s d e opci6n y d e c i d i d f o r m u l a r a l D i r e c t o r d e l a OSP

las siguientes recomendaciones, para que l a s someta a l a c o n s i d e r a c i 6 n d e l C o n s e j o D i r e c t i v o :

1. Que l a OPS c o n s t r u y a una nueva e s t r u c t u r a e n l u g a r d e l

e d i f i c i o Governor Shepherd, reservando de 60,000 a 80,000 p i e s cuadrados para que l a OPS pueda u t i l i z a r l o s como complemento de sus l o c a l e s de o f i c i n a s en e l a c t u a l e d i f i c i o d e l a Sede; e l r e s t o d e l e s p a c i o p a r a o f i c i n a s s e a r r e n d a r f a i n i c i a l m e n t e

4

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

CD28/37, ADD.

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

1

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

(ESP.) P á g i n a 2

2. Que se a u t o r i c e a l a OPS a a d q u i r i r una o d o s p r o p i e d a d e s a d y a c e n t e s e s p e c i f i c a s , s i e m p r e y cuando l a s c o n d i c i o n e s d e a d q u i s i c i ó n f a v o r e z c a n lo s in t e r e s e s e c o n ó m i c o s d e la OPS, no t e n g a n r e p e r c u s i 6 n n e g a t i v a e n e l p l a n g e n e r a l de f i n a n c i a - m i e n t o d e l p r o y e c t o y aumenten a l a p o s t r e e l v a l o r g e n e r a l y

l a s p o s i b i l i d a d e s d e u s o d e l e d i f i c i o p r o p u e s t o .

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

3 . Que l a OPS p r o s i g a l a s n e g o c i a c i o n e s c o n f u n d a c i o n e s , o r g a n i - z a c i o n e s i n t e r n a c i o n a l e s , b a n c o s y o t r a s in s t i t u c i o n e s f i n a n - c i e r a s o e n t i d a d e s d e o t r o t i p o p a r a c o n s e g u i r e l f i n a n c i a - m i e n t o d e l p r o y e c t o e n la s m e j o r e s c o n d i c i o n e s p o s i b l e s p a r a

I

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

m 1 1 1 R e u n i ó n

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

csP21/29

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

(Esp

ANEXO

IV

RESOLUCION

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

xxu

EDIFICIO GOVERNOR SHEPHERD

EL CONSEJO DIRECTIVO,

Observando que e l e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d , s i t o e n V i r g i n i a A v e n u e 2121, N . W . , W a s h i n g t o n , D.C.,

20037,

p r o p i e d a d d e l a O r g a n i z a c i d n P a n a m e r i - c a n a d e l a S a l u d , n e c e s i t a r e p a r a c i o n e s i m p o r t a n t e s y c o s t o s a s , a s € como r e n o v a c i b n d e las i n s t a l a c i o n e s , e n p a r t i c u l a r d e c a l e f a c c i 6 n , v e n t i l a c i b n ,

e l e c t r i c i d a d , f o n t a n e r i a y a s c e n s o r e s ;

C o n s i d e r a n d o q u e u n a empresa c o n s u l t o r a d e a r q u i t e c t o s , i n g e n i e r o s y d e l i n e a n t e s h a r e a l i z a d o un e s t u d i o d e f a c t i b i l i d a d s o b r e las p o s i b i l i d a d e s d e a p r o v e c h a m i e n t o d e l a p r o p i e d a d G o v e r n o r S h e p h e r d y h a r e c o m e n d a d o a ese

r e s p e c t o d i v e r s a s o p c i o n e s p o s i b l e s ;

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

t

-V i s t o e l i n f o r m e d e l C o m i t g E j e c u t i v o ( C D 2 8 / 3 7 ) y o f d a s las recomenda- c i o n e s d e l G r u p o d e T r a b a j o e s t a b l e c i d o p o r l a R e s o l u c i d n

1 d e

l a 85a Reuni6n d e l C o m i t C E j e c u t i v o ;

O b s e r v a n d o q u e , d e m o m e n t o , n o p u e d e d a r s e f o r m a d e f i n i t i v a a c i e r t o s d e t a l l e s d e l p r o y e c t o p r o p u e s t o , y

C o n s i d e r a n d o q u e los p r e s e n t e s m i e m b r o s d e l G r u p o d e T r a b a j o c o n o c e n

a f o n d o l o s a n t e c e d e n t e s y e s t d n p l e n a m e n t e a l t a n t o d e l o s f a c t o r e s q u e Se

d e b e n t e n e r e n c u e n t a p a r a e l a p r o v e c h a m i e n t o d e l s o l a r d e l e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d , y que e s i m p o r t a n t e d a r c o n t i n u i d a d a l a c o m p o s i c i 6 n d e l G r u p o ,

RE SUELVE :

1. Dar l a s g r a c i a s a l D i r e c t o r , a l C o m i t 6 E j e c u t i v o y a S U G r u p o d e

T r a b a j o p o r l a l a b o r . r e a l i z a d a e n r e l a c i d n c o n l a p r o p i e d a d G o v e r n o r S h e p h e r d .

2 . Aprobar l a s r e c o m e n d a c i o n e s d e l G r u p o d e T r a b a j o r e s p e c t o a l p r o y e c t o d e a p r o v e c h a m i e n t o d e l s o l a r G o v e r n o r S h e p h e r d .

3 . E s t a b l e c e r un S u b c o m i t é d e l C o n s e j o D i r e c t i v o p a r a E d i f i c i o

G o v e r n o r S h e p h e r d ; ese Subcomit6:

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

P

a ) E s t a r á i n t e g r a d o p o r l o s a c t u a l e s m i e m b r o s d e l G r u p o d e T r a b a j o ,

es d e c i r , l o s R e p r e s e n t a n t e s d e C h i l e , E s t a d o s U n i d o s d e America

y J a m a i c a ;

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

CSP21/29 (Esp.

1

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

ANEXO I V

P á g i n a 2

b ) A s e s o r a r á a l D i r e c t o r y a l o s C u e r p o s D i r e c t i v o s d e l a O r g a n i z a - c i ó n e n l o s a s u n t o s r e l a c i o n a d o s c o n e l p r o y e c t o ;

c > P r e s e n t a r á s u s i n f o r m e s a l C o m i t é E j e c u t i v o y m a n t e n d r á a l C o n s e j o

D i r e c t i v o a l t a n t o d e s u s a c t i v i d a d e s .

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

4 . A u t o r i z a r a l D i r e c t o r a q u e a d o p t e t o d a s l a s m e d i d a s n e c e s a r i a s p a r a l l e v a r a d e l a n t e e l p r o y e c t o y p r o c e d e r a l a d e m o l i c i ó n d e l a c t u a l e d i f i - c i o G o v e r n o r S h e p h e r d , y a l a c o n s t r u c c i ó n d e uno nuevo con l a s s i g u i e n t e s

c a r a c t e r í s t i c a s :

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

Se r e s e r v a r á un e s p a c i o d e p o r l o s menos 6 0 , 0 0 0 p i e s c u a d r a d o s

p a r a u s o a c t u a l y p o s i b l e u s o f u t u r o p o r l a O r g a n i z a c i ó n ; l a p a r t e d e e s a s u p e r f i c i e q u e no u t i l i c e l a O r g a n i z a c i ó n se a r r e n d a r á a

l o s p r e c i o s c o r r i e n t e s p a r a l o s l o c a l e s d e o f i c i n a s o d e o t r o t i p o , c o n f o r m e a l o s r e q u i s i t o s v i g e n t e s p a r a l a zona;

No menos d e 6 0 , 0 0 0 p i e s c u a d r a d o s d e s u p e r f i c i e se d e d i c a r á n a a p a r t a m e n t o s p a r a v i v i e n d a q u e se v e n d e r á n o e n a j e n a r á n l o a n t e s p o s i b l e p a r a s u f r a g a r e n p a r t e e l c o s t o d e l a c o n s t r u c c i ó n ;

E l r e s t o d e l e d i f i c i o s e p o d r á d e d i c a r a o t r o s u s o s a d e c u a d o s d e c a r á c t e r p r i v a d o o p ú b l i c o , i n c l u s i v e a r r e n d a m i e n t o o v e n t a d e l o c a l e s c o m e r c i a l e s , s i a s f lo a p r u e b a e s p e c í f i c a m e n t e e l Comité E j e c u t i v o .

A u t o r i z a r a l D i r e c t o r :

A q u e a d q u i e r a e n p r o p i e d a d una o l o s d o s s o l a r e s a d y a c e n t e s a que s e r e f i e r e e l e s t u d i o d e l G r u p o d e T r a b a j o y l o s i n c o r p o r e a l p r o - y e c t o , s i e m p r e y cuando l a a d q u i s i c i ó n se pueda r e a l i z a r e n e l

momento o p o r t u n o y m e j o r e a l a p o s t r e l a s c o n d i c i o n e s g e n e r a l e s d e

f i n a n c i a m i e n t o , e l v a l o r y l a u t i l i d a d d e l p r o y e c t o , y a c o n d i c i ó n de que e l C o m i t é E j e c u t i v o a p r u e b e e s p e c í f i c a m e n t e l o s t é r m i n o s f i n a l e s de 13 a d q u i s i c i ó n ;

A q u e e n t a b l e n e g o c i a c i o n e s c o n f u n d a c i o n e s , o r g a n i z a c i o n e s i n t e r -

n a c i o n a l e s , b a n c o s c o m e r c i a l e s y o t r a s i n s t i t u c i o n e s f i n a n c i e r a s U

o t r a s p o s i b l e s f u e n t e s d e f o n d o s p a r a c o n s e g u i r e l f i n a n c i a m i e n t o d e l p r o y e c t o e n l a s m e j o r e s c o n d i c i o n e s p o s i b l e s , a s e g u r á n d o s e d e

que e l l o n o e n t r a A e l a i m p o s i c i ó n d e c o n t r i b u c i o n e s e s p e c i a l e s a l o s Gobi-ernos Miembros n i t e n g a e f e c t o s n e g a t i v o s e n e l p r e s u -

p u e s t o o r d i n a r i o n i en e l d e s a r r o l l o e € e c t i v o d e l p r o g r a m a d e l a

O r g a n i z a c i ó n , y a c o n d i c i c i n d e q u e e l C o m i t é E j e c u t i v o a p r u e b e e s p e c í f i c a m e n t e l o s a ' r r e g l o s f i n a n c i e r o s f i n a l e s ;

A f o r m a l i z a r y e x t e n d e r e n nombre de l a O r g a n i z a c i ó n t o d o s 1 0 s

d o c u m e n t o s , i n s t r u m e n t o s y a c u e r d o s n e c e s a r i o s p a r a e l p r o y e c t o , i n c l u s i v e , p e r o n o s o l a m e n t e , l a n e c e s a r i a c o n c e r t a c i ó n d e p r é s t a -

mos

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

Y

v e n t a de b i e n e s a e n a j e n a c i ó n d e d e r e c h o s d e p r o p i e d a d e n

r e l a c i ó n c o n e l p r o y e c t o , s i a s í l o a p r u e b a e s p e c í f i c a m e n t e e l

C o m i t é E j e c u t i v o .

c s p 2 1 / 2 9 ( E s p .

ANEXO

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

IV

P á g i n a 3

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

6 . A u t o r i z a r a1 Comité E j e c u t i v o :

a )

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

A que examine y a p r u e b e , a t e n i é n d o s e a 10s t é r m i n o s d e l a p r e s e n t e r e s o l u c i ó n , l o s d o c u m e n t o s , i n s t r u m e n t o s , a c u e r d o s y a r r e g l o s

f i n a n c i e r o s f i n a l e s r e l a c i o n a d o s c o n e l p r o y e c t o , l o s p l a n o s d e l

e d i f i c i o , y c u a l q u i e r p r o p u e s t a d e r e a j u s t e i m p o r t a n t e d e l U S O

p r o p o r c i o n a l d e l e s p a c i o e n é s t e ;

b ) A q u e a c t ú e c o n p l e n a s a t r i b u c i o n e s y a u t o r i d a d e n n o m b r e d e l a O r g a n i z a c i ó n r e s p e c t o a l p r o y e c t o ;

c ) A q u e d e l e g u e e n e l S u b c o m i t é d e l e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d c u a l - q u i e r a d e s u s a t r i b u c i o n e s y a s p e c t o s d e a u t o r i d a d r e s p e c t o a l

p r o y e c t o ( e x c e p t o l o s d e s c r i t o s e s p e c í f i c a m e n t e e n l o s p d r r a f o s

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

7

y

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

8 i n f r a ) , i n c l u s i v e l o s i n d i c a d o s e n l a p r e s e n t e r e s o l u c i ó n y en

e l p á r r a f o 6 . 9 d e l R e g l a m e n t o F i n a n c i e r o d e l a OPS.

7. P e d i r a s i m i s m o a l D i r e c t o r q u e , e n c a s o d e estimar que l a s c i r - c u n s t a n c i a s f i n a n c i e r a s o d e o t r a í n d o l e h a g a n i m p o s i b l e e l p r o y e c t o d e s c r i t o e n e s t a r e s o l u c i ó n o i m p i d a n q u e r e d u n d e e n i n t e r é s d e l a O r g a n i z a c i ó n , h a g a n u e v a s p r o p u e s t a s s o b r e e l u s o d e l s o l a r G o v e r n o r S h e p h e r d al S u b c o m i t é p a r a q u e é s t e e m i t a su o p i n i ó n y , s e g u i d a m e n t e , a l p l e n o d e l C o m i t é E j e c u t i v o

para q u e d e c i d a a l r e s p e c t o .

8 . P e d i r a l C o m i t é E j e c u t i v o q u e in f o r m e a l a C o n f e r e n c i a S a n i t a r i a P a n a m e r i c a n a y a l C o n s e j o D i r e c t i v o s o b r e l a m a r c h a d e l p r e s e n t e p r o y e c t o .

"

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

comité ejeczctivo del

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

I

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

grupo

de

trabajo

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

del

ANEXO

CSP21/29

v

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

(Esp. )

consejo directivo

"

comité

regiona

OKGANIZACION

DE LA SALUD

DE LA SALUD

MUNDIAL

PANAMERICANA

ORGANIZACION

88a Reuni 6n

Washington, D.C. J u n i o - J u l i o 1 9 8 2

Tema

13

d e l programa CE88/21, ADD. 1 (Esp.) 24 j u n i o 1 9 8 2

O R I G I N A L : INGLES

EDIFICIO GOVERNOR SHEPHERD. INFORME SOBRE LA MARCHA DE LOS TRABAJOS

D e conformidad con l o d i s p u e s t o en l a Resoluci6n XXIX de l a

XXVIII

R e u n i d n d e l C o n s e j o D i r e c t i v o c o r r e s p o n d i e n t e a septiembre de 1981, e l

Subcomitd d e l C o n s e j o D i r e c t i v o p a r a e l E d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d se

r e u n i d e n l a Sede de l a OPS l o s d i a s 1 7 y 1 8 d e j u n i o d e 1982.

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

P

C h i l e , J a m a i c a L a r e u n i d n d e l y l o s E s t a d o s SubcomitB, en Unidos l a d e A d r i c a , f u e in a u g u r a d a p o r que p a r t i c i p a r o n r e p r e s e n t a n t e s d e e l

Dr. H e c t o r

R.

Acuna, D i r e c t o r d e

l a

O r g a n i z a c i 6 n . E l Sr. William E.

Muldoon h i z o una b r e v e r e c a p i t u l a c i d n d e l a s a c t i v i d a d e s que l a

O r g a n i z a c i d n h a b i a e m p r e n d i d o d e s d e o c t u b r e d e 1 9 8 1 . Adembs, p r e s e n t d a l o s n u e v o s c o n s u l t o r e s c o n t r a t a d o s p o r l a S e c r e t a r i a , q u e quedaron a d i s p o s i c i b n d e l Subcomitt! p a r a que r e s p o n d i e r a n a l a s p r e g u n t a s que s e f o r m u l a r a n . A d e d s d e l a compafiía d e a r q u i t e c t o s c o n s u l t o r e s Mills,

C l a g e t t and Wening, C h a r t e r e d , se h a b i a c o n t r a t a d o a l a compaflia d e

abogados Shaw, P i t t m a n , P o t t s a n d T r o w b r i d g e y a l a d e c o n s u l t o r e s e c o n h i c o s G l a d s t o n e A s s o c i a t e s .

S e p r e s e n t a r o n a l Subcomitd l o s r e s u l t a d o s d e l a l i c i t a c i d n a b i e r t a p o r l a OPS e n t r e a g e n t e s l o c a l e s para un p r o y e c t o d e u s o

combinado d e l e d i f i c i o , t a l

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y como l o h a b i a a p r o b a d o e l Consejo D i r e c t i v o . Casi ninguno de los s e i s l i c i t a n t e s que r e s p o n d i e r o n

manif e s t d i n t e r e s e n un proyecto de uso combinado, y l o s demls dudaron de s u c o n v e n i e n c i a , d e b i d o a l a a c t u a l s i t u a c i d n d e l mercado financiero. En e f e c t o , h a b i d a c u e n t a d e l o s e l e v a d o s t i p o s d e i n t e r b s , l o s l i c i t a n t e s

e s t i m a r o n que l a venta de apartamentos en condominio entrafiaba c o n s i d e r a b l e r i e s g o s .

S e h a b i a p e d i d o a G l a d s t o n e A s s o c i a t e s q u e p r e p a r a r a un e s t u d i o d e f a c t i b i l i d a d y c o l a b o r a r a e n l a s n e g o c i a c i o n e s c o n p o s i b l e s f u e n t e s d e

f i n a n c i a m i e n t o . G l a d s t o n e A s s o c i a t e s r e c i b i d r e s p u e s t a s d e s i e t e

e n t i d a d e s , e n t r e e l l a s a g e n t e s h i p o t e c a s , d e b a n c o s c o m e r c i a l e s y

CE88/21, ADD. 1 (Esp.) P á g i n a 2

f i n a n c i a r p r o y e c t o s c o n s t r u c c i ó n d e o f i c i n a s d e y a p a r t a m e n t o s e n c o n d o m i n i o p e r o q u e , p o r e l c o n t r a r i o , u n p r o y e c t o s o l o para o f i c i n a s t e n í a más p r o b a b i l i d a d e s d e d e s p e r t a r i n t e r C s .

E 1 S u b c o m i t g e x a m i n b g r á f i c o s i n d i c a t i v o s d e l a s d i f i c u l t a d e s f i n a n c i e r a s d e v a r i o s p r o y e c t o s d e a p a r t a m e n t o s e n c o n d o m i n i o e x i s t e n t e s

en e l Brea m e t r o p o l i t a n a , d e b i d o a l a f a l t a d e c o m p r a d o r e s c o n s e c u t i v a a l o s e l e v a d o s t i p o s d e i n t e r e s h i p o t e c a r i o .

S e p r e s e n t a r o n a d e m á s a l S u b c o m i t e d o s p r o p u e s t a s p r e l i m i n a r e s

a d i c i o n a l e s d e f u e n t e s no o r d i n a r i a s , u n a e x t r a n j e r a

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y o t r a d e l o s E s t a d o s U n i d o s d e America. A h o r a b i e n , d e b i d o a l a i n s u f i c i e n c i a d e

i n f o r m a c i ó n , l a s p r o p u e s t a s no se p u d i e r o n e x a m i n a r e n c u a n t o a l f o n d o .

R e s u l t ó p a t e n t e a l S u b c o m i t é q u e ,

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a t e n o r d e i n f o r m a c i ó n l a d i s p o n i b l e , u n a r e l a c i ó n p i s o s / á r e a (FAR) d e 6 . 0 p a r a u n e d i f i c i o d e u s o

m i x t o s e g u í a s i e n d o e l p l a n p o t e n c i a l m e n t e más p r o v e c h o s o p a r a l a OPS;

s i n e m b a r g o , d e b i d o a l a s i t u a c i d n d e l m e r c a d o f i n a n c i e r o , no p a r e c i a p r o b a b l e q u e se p u d i e r a o b t e n e r f i n a n c i a m i e n t o p a r a e l p r o y e c t o .

Por o t r a p a r t e , un e d i f i c i o d e o f i c i n a s c o n u n a FAR d e 3.5 p a r e c í a s e r f i n a n c i a b l e p e r o e n p r i n c i p i o no r e p o r t a r l a un b e n e f i c i o b p t i m o p a r a l a OPS, y a q u e p r o b a b l e m e n t e e x i g i r í a r e c u r s o s m o n e t a r i o s a d i c i o n a l e s d e

l a O r g a n i z a c i ó n p a r a l o s l o c a l e s d e o f i c i n a q u e Csta o c u p a r a , l a v e n t a d e l t e r r e n o a s u v a l o r a c t u a l d e m e r c a d o , o ambas c o s a s . S e m a n i f e s t a r o n d u d a s a c e r c a d e l a demanda p a r a l o s l o c a l e s d e o f i c i n a q u e no o c u p a r a l a

OPS, p u e s t o q u e e s t a b a c o n s t r u y 6 n d o s e un número c o n s i d e r a b l e d e e d i f i c i o s d e o f i c i n a s e n la z o n a , lo q u e q u i z á c o n d u j e r a a u n e x c e s o d e o f e r t a .

S i n e m b a r g o , e l a r r e n d a m i e n t o o f i c i n a s d e se c o n s i d e r b como menos a r r i e s g a d o que l a v e n t a d e a p a r t a m e n t o s e n c o n d o m i n i o .

R e s u l t ó t a m b i e n e v i d e n t e q u e h a b í a c o m b i n a c i o n e s o v a r i a n t e s d e e s a s d o s

a f o n d o .

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-

o p c i o n e s , y e l S u b c o m i t é e s t i m ó q u e se l a s d e b e r í a e s t u d i a r más Esas c o m b i n a c i o n e s o v a r i a n t e s s o n :

C o n s t r u c c i ó n d e un e d i f i c o d e u s o m i x t o c o n u n a FAR i n f e r i o r a l máximo d e 6.0, l o q u e r e p o r t a r í a p o r l o menos a l g u n o s in g r e s o s d e l a v e n t a d e a p a r t a m e n t o s , r e d u c i e n d o a l mismo t i e m p o e l r i e s g o d e q u e e s t o s no se v e n d i e r a n .

L o c a l e s d e o f i c i n a s e n c o n d o m i n i o e n un e d i f i c i o d e

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FAR 3.5, l o q u e p r o p o r c i o n a r í a un r á p i d o r e n d i m i e n t o d e c a p i t a l a l a OPS y

CE88/21, ADD.

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1 ( E s p . )

P á g i n a

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3

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E x p l o r a c i d n c e r c a d e l o s G o b i e r n o s Miembros de l a OPS d e l p o s i b l e i n t e r 6 s que d e s p e r t a r í a l a compra d e a p a r t a m e n t o s e n

condominio en e l e d i f i c i o (muy prdximo a l a s o f i c i n a s adonde a c u d e n f r e c u e n t e m e n t e f u n c i o n a r i o s y v i s i t a n t e s d e l o s G o b i e r n o s Miembros) p a r a s a b e r s i h a b r í a una v e n t a a n t i c i p a d a s u f i c i e n t e que r e d u j e r a a l mínimo e l r i e s g o de l a c o n s t r u c c i ó n d e apartamentos en condominio.

-

A s o c i a c i d n c o n o t r a s p a r t e s i n t e r e s a d a s , con e l f i n d e r e d u c i r a l mínimo l a s c o n s e c u e n c i a s f i n a n c i e r a s n e g a t i v a s para La OPS y a s e g u r a r una o c u p a c i ó n máxima de l o s l o c a l e s o f i c i n a s d e

d i s p o n i b l e s .

-

A s o c i a c i ó n con f u e n t e s d e f i n a n c i a m i e n t o e u r o p e a s u o t r a s no t r a d i c i o n a l e s ( s u p o n i e n d o que e l l o r e d u n d a r a e n i n t e r g s g e n e r a l

d e l a OPS).

A j u i c i o d e l S u b c o m i t é , to d a s e s a s o p c i o n e s s e d e b e r í a n e x a m i n a r más a fondo.

Queda una t e r c e r a p o s i b i l i d a d b á s i c a d e o p c i d n (además de l a d e l e d i f i c i o p a r a u s o m i x t o con FAR 6.0 y e s t r u c t u r a p a r a o f i c i n a s c o n FAR

3.5), a s a b e r ; la d e a b s t e n e r s e d e e d i f i c a r d e momento p e r o h a c e r l a s r e p a r a c i o n e s n e c e s a r i a s d e l a a c t u a l e s t r u c t u r a y m a n t e n e r e n e s t u d i o l a s c o n d i c i o n e s d e l m e r c a d o c o n v i s t a s a l a p o s i b l e c o n s t r u c c i d n más a d e l a n t e d e un nuevo e d i f i c i o que o f r e z c a m a y o r e s v e n t a j a s f i n a n c i e r a s a l a OPS.

E l d i l e m a con que se e n f r e n t a e l Subcomitb, como r e p r e s e n t a n t e d e l o s Cuerpos D i r e c t i v o s , e s e l g r a d o d e a u t o r i d a d que h a d e c o n c e d e r s e a l a S e c r e t a r í a a n t e l a s muchas o p c i o n e s p o s i b l e s . P o r una p a r t e , l a s n e g o c i a c i o n e s s o b r e c o n s t r u c c i d n d e i n m u e b l e s r e q u i e r e n una a c c i d n r á p i d a y r e l a t i v a m e n t e e x e n t a d e l a n e c e s i d a d d e s o l i c i t a r l a a p r o b a c i ó n d e c o m i t 6 s d i v e r s o s . Por o t r a p a r t e , l a s o p c i o n e s r e l a t i v a s e s t á n d e

momento b á s i c a m e n t e e s t u d i a r s i n c o m p a r a r , n i se desconocen l a s c o n s e c u e n c i a s f i n a n c i e r a s que t e n d r í a n p a r a l a OPS y , p o r ú l t i m o , es p o s i b l e que ninguna de e l l a s r e d u n d a r a e n b e n e f i c i o d e l a O r g a n i z a c i ó n . A n t e e s e d i l e m a , e l S u b c o m i t 6 h a e s t a b l e c i d o una s e r i e d e p a u t a s p a r a q u e

l a S e c r e t a r í a pueda p r o c e d e r con mayor f l e x i b i l i d a d , p e r m a n e c i e n d o a l mismo t i e m p o d e n t r o d e l marco b á s i c o d e r e f e r e n c i a q u e desean los Cuerpos D i r e c t i v o s , t a l y como e l Subcomité l o e n t i e n d e . Con a r r e g l o a esas p a u t a s , p r o y e c t o e l d e f i n i t i v o h a b r í a r e u n i r d e s i g u i e n t e s l a s

c o n d i c i o n e s :

CE88121,

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ADD.

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1 ( E s p . ) P á g i n a

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4

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2.

3 .

4 .

5.

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6 .

7.

S i

N e g o c i a r e l f i n a n c i a m i e n t o e n l a s m e j o r e s c o n d i c i o n e s p o s i b l e s , s i e m p r e y cuando que no e n t r a f i e n l a i m p o s i c i b n d e c o n t r i b u c i o n e s e s p e c i a l e s a l o s G o b i e r n o s M i e m b r o s n i t e n g a n

r e p e r c u s i d n n e g a t i v a e n e l p r e s u p u e s t o o r d i n a r i o n i e n e l d e s a r r o l l o e f e c t i v o d e l p r o g r a m a d e l a O r g a n i z a c i b n .

E j e c u t a r e l p r o y e c t o c o n u n a r a p i d e z r a z o n a b l e , e v i t a n d o a s í g a s t o s p o t e n c i a l e s m a n t e n i m i e n t o d e d e l a c t u a l e d i f i c i o

Governor Shepherd y r e d u c i e n d o a l mínimo e l t r a s t o r n o p a r a e l p e r s o n a l d e l a OPS y p a r a e l v e c i n d a r i o .

E v i t a r p r o b l e m a s d e r e l a c i 6 n c o n e l p ú b l i c o d e b i d o s a l a c a n c e l a c i d n d e l o s c o n t r a t o s d e a l q u i l e r d e l o s a c t u a l e s

i n q u i l i n o s d e l e d i f i c i o .

R e c o r d a r q u e l a OPS p r e f e r i r í a t e n e r p a r t i c i p a c i ó n m a y o r i t a r i a e n l a p r o p i e d a d d e l t e r r e n o q u e a h o r a p o s e e .

A s e g u r a r q u e l a OPS o b t e n g a u n r e n d i m i e n t o r a z o n a b l e d e l

c a p i t a l q u e i n v i e r t a e n e l p r o y e c t o , i n c l u i d o e l v a l o r d e l t e r r e n o , l o s l o c a l e s y l a e x o n e r a c i ó n f i s c a l e n a j e n a b l e .

R e d u c i r a l mínimo e l t r a b a j o d e a d m i n i s t r a c i 6 n d e p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a q u e d e b a r e c a e r e n p e r s o n a l d e l a OPS.

. e l p r o y e c t o s i g u e e n m a r c h a , l a e l e c c i 6 n d e un " a g e n t e d e c o n s t r u c c i ó n o s o c i o " s e r á p r o b a b l e m e n t e , a j u i c i o d e l S u b c o m i t C , l a p r i l n e r a m e d i d a im p o r t a n t e , d e s p u g s d e l a n 5 l i s i s c o m p a r a t i v o q u e e s t e ha d e e f e c t u a r . P a r a e s a e l e c c i ó n h a b r á q u e p r o c e d e r c o n sumo c u i d a d o , d i r i g i 6 n d o s e c o n p r e f e r e n c i a a un a g e n t e q u e g o c e e x c e l e n t e d e

r e p u t a c i ó n , t e n g a un f u e r t e r e s p a l d o f i n a n c i e r o , a s í como e x p e r i e n c i a en l a c o n s t r u c c i d n y a d m i n i s t r a c i ó n d e e d i f i c i o s similares en e l á r e a , y e s t & d i s p u e s t o a a s u m i r a l g ú n r i e s g o r e s p e c t o a l a v e n t a o e l a l q u i l e r d e l a p r o p i e d a d . E l a g e n t e e s c o g i d o h a b r á d e p r e s e n t a r v a r i a s o p c i o n e s

a r q u i t e c t ó n i c a s y f i n a n c i e r a s , d e m a n e r a q u e se pueda e l e g i r l a forma d e f i n i t i v a d e l p r o y e c t o .

P a r a f a c i l i t a r e s a s t a r e a s , e l S u b c o m i t é d e c i d i ó r e c o m e n d a r a l C o m i t é E j e c u t i v o q u e a d o p t a r a l a r e s o l u c i d n q u e f i g u r a a l f i n a l d e e s t e i n f o r m e . E s a r e s o l u c i ó n p e r m i t i r í a q u e l a OPS y l o s c o n s u l t o r e s a p r o p i a d o s s i g u i e r a n e s t u d i a n d o o p c i o n e s l a s d i s p o n i b l e s O l a s

c o m b i n a c i o n e s d e e s t a s , y en p a r t i c u l a r l a s c o n s e c u e n c i a s f i n a n c i e r a s d e

CE88/21, ADD. 1 (Esp.)

P á g i n a

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5

conformidad con l a R e s o l u c i ó n l a d e X X V I I I Reunión d e l C o n s e j o D i r e c t i v o . L a s d e c i s i o n e s d e f i n i t i v a s , f i n a n c i e r a s y d e o t r a í n d o l e ,

s e r € a n además c o n f i r m a d a s p o r e l p l e n o d e l C o m i t é E j e c u t i v o .

De acuerdo con l a r e s o l u c i ó n p r o p u e s t a , se reconoce que una d e c i s i ó n a d o p t a d a p o r e l p l e n o d e l Comit4 E j e c u t i v o p o d r í a p o n e r t g r m i n o d e momento a l p r o y e c t o , en e s p e r a d e que l a s c i r c u n s t a n c i a s s e a n más f a v o r a b l e s . S i n e m b a r g o , d e b e r á a p r e c i a r s e c l a r a m e n t e q u e e l p r o p d s i t o d e l Comité E j e c u t i v o , h a b i d a c u e n t a d e l a s d i s t i n t a s f a s e s d e t a l l a d a s d e

e s t e in f o r m e , es que l a OPS l l e v e a d e l a n t e con buena f e un p r o y e c t o d e l

nuevo e d i f i c i o y que s o l o e n c a s o d e d e s v e n t a j a e v i d e n t e p a r a l a

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OPS se d e c i d i r á a b a n d o n a r e l p r o y e c t o .

T e n i e n d o e n c u e n t a q u e h a s t a f i n e s d e mayo d e 1982 s e h a b l a n g a s t a d o más d e $160,000 en e l p r o y e c t o , e l Subcomitd m a n i f i e s t a l a e s p e r a n z a d e que e l D i r e c t o r v e a l a manera d e m a n t e n e r a l mínimo l o s c o s t o s p a r a l a OPS d e l a s medidas que hayan d e a d o p t a r s e con a r r e g l o a l a r e s o l u c i ó n p r o p u e s t a .

La r e s o l u c i ó n que propone e l Subcomité es como s i g u e : P r o v e c t o d e R e s o l u c i d n

E D I F I C I O GOVERNOR SHEPHERD EL COMITE E J E C U T I V O ,

Considerando l o d i s p u e s t o e n l a R e s o l u c i ó n X X I X d e la XXVIII Reunidn d e l C o n s e j o D i r e c t i v o y en l a R e s o l u c i ó n 11 d e l a 87a Reunión d e l Comité E j e c u t i v o s o b r e l o s p l a n e s a p r o v e c h a m i e n t o d e l a d e

propiedad Governor Shepherd;

Oídos e l i n f o n n e

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y l a s recomendaciones del Subcomité del C o n s e j o D i r e c t i v o p a r a e l e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d , e s t a b l e c i d o p o r

l a Resolución X X I X d e l a XXVIII Reunión d e l C o n s e j o D i r e c t i v o ;

Observando que, dadas l a s c i r c u n s t a n c i a s f i n a n c i e r a s y d e o t r a í n d o l e , e l p r o y e c t o d e s c r i t o en l a R e s o l u c i ó n X X I X d e l a X X V I I I R e u n i ó n d e l C o n s e j o D i r e c t i v o no p a r e c e d e momento q u e s e a f a c t i b l e n i

que redunde en i n t e r é s

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de l a O r g a n i z a c i ó n ; E n t e r a d o d e l a n e c e s i d a d d e a t r i b u c i o n e s más f l e x i b l e s para

C ~ 8 8 / 2 1 , ADD.

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1 (Esp.)

Página

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6

De a c u e r d o c o n l a s a t r i b u c i o n e s c o n f e r i d a s a l Comité E j e c u t i v o

en l o s p d r r a f o s 6 y

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7 d e l a R e s o l u c i ó n XXIX de l a X X V I I I Reunión d e l C o n s e j o D i r e c t i v o ,

RE SUELVE

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:

1. Dar l a s g r a c i a s a l D i r e c t o r

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y a l Subcomit6 por l a l a b o r r e a l i z a d a en r e l a c i ó n con l a p r o p i e d a d G o v e r n o r S h e p h e r d .

2. R e a f i r m a r l a a u t o r i d a d c o n f e r i d a a l D i r e c t o r para que s i g a negociando e l aprovechamiento de l a propiedad Governor Shepherd, en

l a s c o n d i c i o n e s e s t i p u l a d a s e n e l p d r r a f o 5 d e l a Resolucidn X X I X d e l a XXVIII KeuniBn d e l C o n s e j o D i r e c t i v o .

3 . P e d i r a l D i r e c t o r q u e p r e p a r e d a t o s c o m p a r a t i v o s d e t a l l a d o s

s o b r e t o d a s l a s o p c i o n e s p o s i b l e s p a r a e l aprovechamiento de l a p r o p i e d a d G o v e r n o r S h e p h e r d , i n c l u s i v e p r o p u e s t a s r e c i b i d a s y a o r e v i s i o n e s a p r o p i a d a s d e e s t a s , como se i n d i c a e n e l i n f o r m e d e l Subcomité, y que mantenga a l Subcomit4 informado sobre l o s p r o g r e s o s que r e a l i c e .

88a

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R e u n i ó n

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~~

I

88a R e u n i ó n

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cSP21/29 (Esp.

ANEXO

VI

RESOLUCION

XIX

EDIFICIO GOVERNOR SHEPHERD

EL COMITE EJECUTIVO,

Considerando l o d i s p u e s t o e n

l a

Resolucidn X X I X de l a X X V I I I Reunidn d e l C o n s e j o D i r e c t i v o y en l a R e s o l u c i d n 11 de l a 87a Reunidn d e l Comite

E j e c u t i v o s o b r e lo s p l a n e s de aprovechamiento , de l a propiedad Governor

Shepherd ;

Oldos e l informe y l a s r e c o m e n d a c i o n e s d e l S u b c o m i t g d e l C o n s e j o

I D i r e c t i v o p a r a e l e d i f i c i o G o v e r n o r S h e p h e r d , e s t a b l e c i d o p o r l a Resolu-

c i d n X X I X d e l a MVIII Reunidn d e l C o n s e j o D i r e c t i v o ;

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P

Observando que, dadas l a s c i r c u n s t a n c i a s f i n a n c i e r a s y de o t r a i n d o l e , e l p r o y e c t o d e s c r i t o e n l a Resolucidn X X I X de l a XXVIII Reunidn del C o n s e j o D i r e c t i v o no parece de momento q u e s e a f a c t i b l e n i q u e r e d u n d e e n

i n t e r e s de l a O r g a n i z a c i d n ;

E n t e r a d o de l a n e c e s i d a d de a t r i b u c i o n e s d s f l e x i b l e s p a r a h a c e r f r e n t e a l cambio de l a s c i r c u n s t a n c i a s y l o s a c o n t e c i m i e n t o s a medida que

se produzcan, y

De acuerdo con l a s a t r i b u c i o n e s c o n f e r i d a s a l Comitd E j e c u t i v o e n

l o s p d r r a f o s

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6 y 7 de l a R e s o l u c i d n X X I X de l a XXVIII Reunidn d e l C o n s e j o D i r e c t i v o ,

RESUELVE :

1. Dar l a s g r a c i a s a l D i r e c t o r y a l Subcomitd por l a l a b o r r e a l i z a d a e n r e l a c i d n con la propiedad Governor Shepherd.

2. R e a f i r m a r l a a u t o r i d a d c o n f e r i d a a l D i r e c t o r p a r a q u e s i g a

negociando e l aprovechamiento de la propiedad Governor Shepherd, en l a s c o n d i c i o n e s e s t i p u l a d a s en e l p A r r a f o

5

de l a R e s o l u c i d n X X I X de l a

XXVIII Reunidn d e l C o n s e j o D i r e c t i v o .

P.

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3. P e d i r a l D i r e c t o r que p r e p a r e d a t o s c o m p a r a t i v o s d e t a l l a d o s s o b r e

t o d a s l a s o p c i o n e s p o s i b l e s p a r a e l aprovechamiento de l a propiedad G o v e r n o r S h e p h e r d , i n c l u s i v e p r o p u e s t a s ya r e c i b i d a s o r e v i s i o n e s a p r o p i a - d a s de e s t a s , como se i n d i c a e n e l informe d e l Subcomitd, y que mantenga a l

S u b c o m i t d i n f o r m a d o s o b r e l o s p r o g r e s o s q u e r e a l i c e .

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CSP21/29 (Esp. )

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ANEXO

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VI

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4 . A u t o r i z a r a l SubcomitcS' a q u e h a g a l a s ú l t i m a s r e c o m e n d a c i o n e s a p r o p d s i t o de l o s a r r e g l o s f i n a n c i e r o s y o t r a s d i s p o s i c i o n e s d e f i n i t i v a s

p a r a l l e v a r a d e l a n t e l a c o n s t r u c c i d n de un nuevo e d i f i c i o , q u e h a b r h d e s e r examinadas y aprobadas por e l p l e n o d e l Comitg E j e c u t i v o .