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(1)

14634

Nº: 274

Bairro: UF: SP

-Terreno/Terra Nua

-Construções e Benfeitorias Averbadas

-35,29%

-Construções e Benfeitorias Não - Averbadas -Fator Comercialização (quando aplicável)

-35,29%

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 6 Rua Marina Crespi n° 274 - Condomínio Absoluto - Bloco A - Apto. n° 84

Metodologia - ABNT NBR 14653:

Mooca Município: São Paulo CEP: 03112-090

Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A Dossiê

Endereço Completo:

Tipo de Imóvel: Apartamento Uso do Imóvel: Residencial

Metragens

Área Terreno Total:

Empregada na avaliação: IPTU/ITR:

Matrícula: Levantamento Planialtimétrico:

Indício de contaminação ambiental O imóvel não possui indícios de contaminação.

Resumo de Valores Área Construída Total

(m²)*: *Somente averbada

Observações impactantes na avaliação

O imóvel possui uma área privativa de 86,030 m² e 49,965 m² de área comum, perfazendo uma área total construída de 135,995 m², com direito a uma vaga de garagem, de acordo com a matrícula n° 176.993 do 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. A área utilizada no cálculo foi a área privativa de 86,030 m². Não foi possível identificar os principais acabamentos internos do imóvel, pois a vistoria foi realizada de forma externa, pois o imóvel estava ocupado.

Matrícula: IPTU: Planta/Layout: Empregada na avaliação: 135,99 86,03 Contrato:

Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: FC

Validade do Laudo 1 ANO

% Desc:

Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas * FC (quando aplicável)

Valor de Mercado:

% Desc: Valor de Liq. Forçada:

Valor de Mercado: R$ 629.000,00 Valor de Liq. Forçada: R$ 407.000,00 % Desc: Valor de Mercado:

629.000,00

R$ Valor de Liq. Forçada: R$ 407.000,00 % Desc:

Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 36

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(2)

Laudo de Avaliação Imobiliária

Rua Marina Crespi, n° 274

Apto. 84 - Cond. Absoluto - Bloco A

Mooca - São Paulo / SP

(3)

Resumo da Avaliação

Solicitante: Banco Santander

Objetivo: Determinação do Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada Finalidade: Garantia Bancária

Endereço: Rua Marina Crespi n° 274 - Condomínio Absoluto – Bloco A - Apto. n° 84 Bairro: Mooca

Cidade: São Paulo UF: SP

Tipo: Apartamento Uso: Residencial

Matrícula: 176.993 – 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo Área Privativa: 86,030 m²

Área Comum: 49,965 m² Área Total: 135,995 m²

Data - base: 02 de abril de 2020 Data da vistoria: 26 de março de 2020 Valor de mercado: R$ 629.000,00

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Sumário

1 - Laudo de Avaliação Imobiliária __________________________________________________ 3 2 - Objetivo _____________________________________________________________________ 4 3 - Datas _______________________________________________________________________ 4 4 - Sobre o Laudo ________________________________________________________________ 4 5 - Descrição Geral Do Imóvel ______________________________________________________ 5 6 - Documentação ________________________________________________________________5 7- Resumo De Áreas _____________________________________________________________ 5 8 - Fotos Do Local _______________________________________________________________ 6 9 - Localização __________________________________________________________________ 8 10 - Planejamento Urbano _________________________________________________________ 9 11 - Diagnóstico de Mercado ______________________________________________________ 10 12 - Avaliação __________________________________________________________________ 11 13 - Metodologia ________________________________________________________________ 11 14 - Pesquisa __________________________________________________________________ 12 15 - Avaliação Do Valor Do Imóvel – Método Comparativo Direto ________________________ 14 16 - Tratamento De Fatores (Homogeneização) ______________________________________ 16 17 – Grau De Fundamentação E Precisão ___________________________________________ 17 18 - Encerramento E Conclusão Final De Valor _______________________________________ 19

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1 - Laudo De Avaliação Imobiliária

Prezados,

Em atenção à sua solicitação, temos o prazer de apresentar o relatório de avaliação imobiliária para o imóvel urbano residencial (apartamento), localizado na Rua Marina Crespi n° 274, apartamento n° 84 com 1 vaga de garagem no Condomínio Absoluto – Bloco A, no bairro Mooca, distrito Mooca, Município de São Paulo / SP, CEP 03112-090, de acordo com a matricula nº 176.993 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.

Este trabalho foi conduzido por profissionais da M2G2 Patrimonial qualificados na atividade de avaliação imobiliária, tendo como base dados obtidos no mercado – de forma direta, através de fontes indiretas fidedignas e junto a outros profissionais especializados – somados ao nosso conhecimento na análise e interpretação de tais dados, em concordância com as normas nacionais de avaliação de imóveis.

Agradecemos pela oportunidade de oferecer nossos serviços, colocando-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

Cordialmente,

______________________ _______________________ Eng. Franz Gomez Eduardo Capitanio Catelan CREA 5069767167 CRECI nº J28635

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2 - Objetivo

O objetivo deste relatório é apurar o valor de mercado do imóvel em questão. Valor de mercado é definido como a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência e dentro das condições do mercado vigentes. Para tanto, considera-se que as partes desejosas de realizar uma transação possuem conhecimento de mercado, prudência e ausência de compulsão.

O valor de liquidação forçada, por sua vez, é o valor pelo qual o imóvel seria vendido “imediatamente”, ou, num prazo bem inferior à média do mercado. São os valores apurados em leilões, por exemplo. A diferença entre o valor de liquidação forçada e o valor de mercado é influenciada por fatores como momento do mercado, atratividade e ocupação do imóvel.

3 - Datas

O imóvel em estudo foi vistoriado no dia 26 de março de 2020, por um engenheiro avaliador da M2G2 Patrimonial. Foi realizado uma vistoria externa.

4 - Sobre o laudo

Esse estudo foi elaborado em acordância com a proposta de trabalho elaborada pela M2G2 Patrimonial. Para fundamentação e suporte deste estudo, que visa atender ao escopo definido na proposta supramencionada, a M2G2 Patrimonial valeu-se da análise da documentação enviada pelo cliente, de vistoria in loco realizada no imóvel e na região onde o mesmo encontra-se inserido, pesquisa de mercado, consulta informal a órgãos públicos e conversas e informações obtidas em consultas realizadas junto ao cliente.

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Este relatório foi elaborado com base em práticas, conceitos e premissas que são amplamente utilizadas por participantes do mercado imobiliário. Nesse trabalho foram seguidas as preconizações estabelecidas pela Norma Brasileira de Avaliações NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira e Normas Técnicas e pelo IBAPE - Instituto Brasileiro De Avaliação E Perícia De Engenharia.

5 - Descrição geral do imóvel

A unidade em estudo é o apartamento n° 84, do Condomínio Absoluto – Bloco A. Não há como identificar os principais acabamentos e informações do apartamento, pois não foi possível realizar vistoria interna, mas verificamos a existência de vigilância eletrônica, sistema de telefonia, piscina, academia, playground, brinquedoteca, salão de festas, salão de jogos e jardim no condomínio. De acordo com a matrícula 176.993, o imóvel possui uma vaga de garagem. O edifício possui idade de 6 anos

6 - Documentação

Conforme documentação fornecida, o imóvel está registrado no 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, com a matrícula nº 176.993, com as seguintes características:

7 - Resumo de áreas

Com base nas informações da matrícula, o imóvel possui as seguintes áreas:

Obs.: Para efeito de avaliação será considerada a Área Privativa de 86,03 m², que é a unidade adotada pelo mercado imobiliário.

Área Privativa (m²) Área Comum (m²) Área Total (m²) Fração Ideal do Terreno

86,03 49,965 135,995 0,0055

Endereço Contribuinte Matrícula

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8 - Fotos Do Local

Fachada

Rua lado esquerdo Rua lado direito

Fachada

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Rua Marina Crespi

(10)

9 - Localização

O imóvel residencial, apartamento n° 84 está localizado na Rua Marina Crespi n° 274, Mooca, Subdistrito Mooca, Município de São Paulo / SP, CEP 03112-090.

Localização do imóvel. Fonte: Google Maps

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10 - Planejamento urbano

As principais peças legais que disciplinam o uso e a ocupação do solo no terreno analisado são a Lei 16.050 de 2014 (Plano Diretor Estratégico) e a lei 16.402 de 2016 (Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo - "Zoneamento"). De acordo com essa legislação, o imóvel está localizado em uma zona do tipo Zona de Centralidade (ZC) que são porções do território localizadas fora dos eixos de estruturação da transformação urbana, em que se pretende promover majoritariamente os usos não residenciais, com densidades construtiva e demográfica médias e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos, os parâmetros permitidos para uma ZC são:

• C.A. básico = 1,0

• C.A. máximo (via Outorga Onerosa) = 2 • Gabarito de altura = 48 metros

• Taxa de ocupação = 70%

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11- Diagnóstico de Mercado

Dentre os principais aspectos pertinentes ao imóvel em estudo, destacam-se sua localização, a Mooca é um bairro de classe média localizado na zona leste da cidade de São Paulo, cujo o distrito e a subprefeitura são Mooca. O imóvel analisado encontra-se em uma região caracterizada pelo uso misto com predomínio de residências. A densidade demográfica da quadra é muito alta e muito baixa e em sua proximidade a predominância também é de muito alta e muito baixa. O zoneamento é classificado como Zona de Centralidade (ZC).

O imóvel está em uma via de trânsito local, em sua vizinhança a predominância são vias coletoras. Há 6 grandes eixos viários próximos ao local que além de se destacarem são as principais vias de acesso ao imóvel, todas são vias arteriais: Rua da Mooca (aproximadamente 280 m), Av. Pres. Wilson (450 m aproximadamente), Av. Paes de Barros (500 m aproximadamente), Rua dos Trilhos (530 m aproximadamente), Vd. Alcantara Machado (760 m aproximadamente) e Av. do Estado (860 m aproximadamente).

O bairro possui estrutura de água, esgoto sanitário, energia elétrica, telefone, pavimentação, esgoto pluvial e iluminação pública. A região é abastecida com alguns equipamentos de saúde próximos ao local, há 2 ambulatórios especializados, 1 unidade de saúde mental e 1 UBS, em um raio aproximado de 1 km. Com relação aos equipamentos de educação, também em um raio aproximado de 1 km, há 3 escolas de ensino fundamental e médio, 5 escolas de educação infantil, 8 escolas da rede privada, 1 ensino técnico público e 2 SENAI´s. Nas vias principais do bairro foi constatado muitos comércios e prestadores de serviços. Há próximo ao local muitos bens tombados ou em processo de tombamento e muitos equipamentos relevantes para a cidade.

O imóvel analisado encontra-se aproximadamente à 300 m em linha reta da estação de trem Mooca e a 1200 m em linha reta da estação Bresser/Mooca do metrô (linha vermelha). Há rede de ciclovia e algumas de linhas e pontos de ônibus ao redor do local.

O maior ponto negativo é a proximidade com a linha férrea e com alguns cortiços.

Com relação ao cenário do mercado imobiliário acredita-se em uma perspectiva otimista a curto e médio prazo.

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12 - Avaliação

As análises de mercado foram elaboradas levando em consideração as características do imóvel em estudo, sua região de situação e a conjuntura de mercado. Seguindo as práticas para exercício da função, no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado e de propriedades com características, tanto quanto possível, semelhantes às observadas no imóvel em estudo.

Para tanto, é necessário que tais elementos sigam alguns fatores de equivalência, são eles: Situação – onde se prioriza utilizar amostras em uma mesma localização geo e socioeconômica; Tempo – situação na qual são preferidos os elementos que possuem contemporaneidade com a avaliação que está sendo realizada; e Características – onde, dentro das possibilidades de mercado, deve-se buscar a semelhança em relação ao imóvel em estudo quanto a questões físicas, disposição, adequação, aproveitamento, entre outros.

13 - Metodologia

Para se definir a metodologia a ser utilizada, consideram-se alguns aspectos intrinsicamente ligados ao valor final que será apropriado ao imóvel, como a finalidade para qual o trabalho foi contratado, a natureza do imóvel em estudo, a disponibilidade, quantidade e qualidade das referências levantadas junto ao mercado. De posse dessas informações, a metodologia a ser utilizada será definida com o objetivo de retratar de maneira fidedigna o comportamento de mercado através de meios que suportem os valores calculados.

Nesse trabalho, para definição do valor de mercado, optou-se pela utilização do Método comparativo direto de dados de mercado, onde foi realizada uma comparação com outros imóveis buscando-se atender ao máximo os pré-requisitos dos fatores de equivalência.

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Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

86,00 Suítes 1 Dormitórios 3 Vagas 1

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m² Metodologia: Comparativo Direto

Amostra

Endereço Rua Marina Crespi 274

Bairro Moóca São Paulo

1

Fonte Castan Imóveis (11) 2694-0655

Tipo Apartamento À venda

Valor - R$ 735.000,00 8.546,51

Amostra 2

Observações:

A.C.

Enquadramento Apartamento

Médio c/ Elevador ConservaçãoEstado de (c) Regular Idade Aparente - anos 6

A.U. - m²

Fonte Sin Adm. De Bens e CondomíniosMoóca São Paulo (11) 2506-7424

Bairro

Observações:

A.C.

A.U. - m² Valor - R$ 730.000,00 8.488,37 Data abr - 2020 Cidade UF SP Telefone Status

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m² Metodologia: Comparativo Direto

Amostra

1

Fonte Castan Imóveis (11) 2694-0655

Valor - R$ 735.000,00 8.546,51

Amostra 2

Observações:

A.C.

A.U. - m²

Fonte Sin Adm. De Bens e CondomíniosMoóca São Paulo (11) 2506-7424

Bairro

Observações:

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 730.000,00 8.488,37

14 - Pesquisa

As pesquisas de mercado identificaram vários imóveis semelhantes e relativamente comparáveis na região, em número suficiente para estabelecer um valor médio por metro quadrado para a área total construída do imóvel, conforme relação abaixo:

(15)

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m²

(11) 4302-7423 Metodologia: Comparativo Direto

Amostra 3

Endereço Rua Marina Crespi, 118

Fonte Castan Imóveis

A.C.

Fonte Carllos Eduardo Oliveira Vieira (11) 99525-2356

A.U. - m²

Valor - R$ 650.000,00 7.738,10

Observações:

Amostra 4

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 650.000,00 7.647,06

Observações:

Amostra 5

Fonte Sin Adm. De Bens e Condomínios (11) 2506-7424

Observações:

A.C.

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m²

Amostra 3

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 650.000,00 7.738,10

Observações:

Amostra 4

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 650.000,00 7.647,06

Observações:

Amostra 5

Observações:

A.C.

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m²

Data abr - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

R$ / m²

Amostra 3

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 650.000,00 7.738,10

Observações:

Amostra 4

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 650.000,00 7.647,06

Observações:

Amostra 5

Observações:

A.C.

A.U. - m²

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15 - Avaliação do valor do imóvel – Método comparativo direto

Para cada um dos imóveis em oferta aproveitados como comparáveis nesse trabalho foram utilizados fatores de homogeneização de modo a equalizar as diferenças observadas. Para a homogeneização dos valores unitários utilizamos os seguintes fatores:

Fator Oferta

Esse fator é utilizado para dirimir a eventual elasticidade existente nos valores pedidos dos imóveis utilizados como comparativos. Para esse trabalho, considerando-se a atual situação de mercado e todos os aspectos detalhados no capítulo de mercado desse trabalho, utilizou-se um deságio de 10% no valor das ofertas

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Fator Área

Este fator pondera o impacto da área do imóvel partindo do pressuposto que imóveis maiores têm um preço por metro quadrado menor do que o praticado em imóveis menores situados na mesma região. Corresponde, grosso modo, a um “desconto por volume”.

Fator Idade

Este fator é utilizado para adequar as diferenças entre imóveis mais velhos ou mais novos que o imóvel avaliando, ou ainda, se está melhor conservado ou que necessitem de reformas.

Fator Padrão

Este fator é utilizado para adequar as diferenças de nível construtivo dos imóveis da amostra ao padrão do imóvel avaliando.

Fator Local

Este fator é utilizado para adequar as diferenças de melhor ou pior posição dos imóveis da amostra em relação ao endereço do imóvel avaliando.

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16 - Tratamento de fatores (homogeneização)

A média aritmética dos preços tratados por m² de área construída dos 05 elementos de referência homogeneizados e saneados em oferta resulta em R$ 7.308,80 / m².

Portanto, o resultado será:

1 735.000,00 0,90 661.500,00 7.691,86 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7.691,86 7.691,86 2 730.000,00 0,90 657.000,00 7.639,53 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7.639,53 7.639,53 3 650.000,00 0,90 585.000,00 6.964,29 0,99 1,03 1,00 1,00 1,03 7.173,21 7.173,21 4 650.000,00 0,90 585.000,00 6.882,35 1,00 1,03 1,00 1,00 1,03 7.088,82 7.088,82 5 530.000,00 0,90 477.000,00 6.814,29 0,95 1,07 1,00 1,00 1,02 6.950,57 6.950,57 Média = 7.308,80 7.308,80 9.501,44 5.116,16 Limite inferior:

30% Amplitude do intervalo de confiança:

5 Desvio Padrão:

7.308,80 Distr. "t" Student: Coeficiente (Desvio/Mas):

Número de elementos após saneamento: Unitário Médio Saneado (R$/m²):

AMOSTRA VALOR DE VENDA _(R$) _OFERTAFATOR VALOR TRATADO _(R$) ÁREA PRIVATIVA _(M²)

84,00

FATOR

ÁREA FATOR IDADE PADRÃOFATOR FATOR LOCAL VALOR UNITÁRIO

(R$) SANEADO (R$/M²)VALOR UNITÁRIO

86,00 86,00 FATOR HOMOGENEIZAÇÃO V. U. HOMOG. (R$/M²) Intervalo Proposto 6,79% 85,00 70,00 HOMOGENEIZAÇÃO SANEAMENTO

Limite superior (+30%): Limite superior: 7.565,74

Limite Inferior (-30%): 7.051,86

7.308,80

Número de elementos 335,87

Unitário médio homogeneizado (R$/m²) 1,53

4,60% 5

Área Privativa (m²) Preço Médio Tratado _(R$/m²) Valor de Mercado (R$) Valor de Mercado Arredondado (R$) 86,03 7.308,80 628.776,06 629.000,00 1 735.000,00 0,90 661.500,00 7.691,86 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7.691,86 7.691,86 2 730.000,00 0,90 657.000,00 7.639,53 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7.639,53 7.639,53 3 650.000,00 0,90 585.000,00 6.964,29 0,99 1,03 1,00 1,00 1,03 7.173,21 7.173,21 4 650.000,00 0,90 585.000,00 6.882,35 1,00 1,03 1,00 1,00 1,03 7.088,82 7.088,82 5 530.000,00 0,90 477.000,00 6.814,29 0,95 1,07 1,00 1,00 1,02 6.950,57 6.950,57 Média = 7.308,80 7.308,80 9.501,44 5.116,16 Limite inferior:

5 Desvio Padrão:

7.308,80 Distr. "t" Student:

Coeficiente (Desvio/Mas):

Número de elementos após saneamento: Unitário Médio Saneado (R$/m²): AMOSTRA VALOR DE VENDA _(R$) _OFERTAFATOR VALOR TRATADO _(R$) ÁREA PRIVATIVA _(M²)

84,00

FATOR

7.308,80

4,60% 5 1 735.000,00 0,90 661.500,00 7.691,86 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7.691,86 7.691,86 2 730.000,00 0,90 657.000,00 7.639,53 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7.639,53 7.639,53 3 650.000,00 0,90 585.000,00 6.964,29 0,99 1,03 1,00 1,00 1,03 7.173,21 7.173,21 4 650.000,00 0,90 585.000,00 6.882,35 1,00 1,03 1,00 1,00 1,03 7.088,82 7.088,82 5 530.000,00 0,90 477.000,00 6.814,29 0,95 1,07 1,00 1,00 1,02 6.950,57 6.950,57 Média = 7.308,80 7.308,80 9.501,44 5.116,16 Limite inferior:

5 Desvio Padrão:

7.308,80 Distr. "t" Student:

Coeficiente (Desvio/Mas):

Número de elementos após saneamento: Unitário Médio Saneado (R$/m²): AMOSTRA VALOR DE VENDA _(R$) _OFERTAFATOR VALOR TRATADO _(R$) ÁREA PRIVATIVA _(M²)

84,00

FATOR

7.308,80

4,60% 5

(19)

17 – Grau de fundamentação e precisão

O presente trabalho é classificado com Grau II quanto à fundamentação e Grau III quanto à precisão, conforme as normas estabelecidas na NBR 14.653 – 2 para itens individuais que compõem o método comparativo direto de dados de mercado por tratamentos de fatores para o imóvel.

Intervalo de Confiabilidade: 7% Grau de precisão atingido: Grau III

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel)% Despesas financeiras: (taxas de mercado)

IPTU - 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 6,25% Taxa Selic+2%

Manutenção/administração 0,85% ao mês Inflação média ao ano 4,01%IPCA 12 meses

Comissão de venda 0,17% ao mês Custo financeiro 2,15% ao ano

Total 1 1,04% ao mês Total 2 0,18% ao mês

Despesas totais Total 1 Total 2 = 1,21% fixas + financeiras

Prazo de comercialização 36 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 64,71% R$ 407.000,00

VALOR FINAL DO IMÓVEL

R$ 629.000,00

Cálculo do valor de liquidação forçada

III II I

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno

da estimativa de tendencia central ≤ 30 % ≤ 40 % ≤ 50 %

Descrição Grau

(20)

III II I Pontos

1 Caracterização do imóvel _avaliando Completa quanto a todos _{os fatores analisados} Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento

Adoção de situação

paradigma 1

2 _{mercado, efetivamente utilizados}Quantidade mínima de dados de 12 5 3 2

3 Identificação dos dados de _mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e caracteristicas observadas pelo autor do

laudo

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 3

4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o

conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 3

9

Graus III II I

Pontos mínimos 10 6 4

Itens obrigatórios Itens 2 e 4 no grauIII, com os demais no mínimo no grau II Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I Todos, no mínimo no grau I

Item Descrição Grau

Laudo enquadrado no Grau II

Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores. Fonte: NBR 14653-2.

III II I Pontos

1 Caracterização do imóvel _avaliando Completa quanto a todos _{os fatores analisados} Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento

Adoção de situação

paradigma 1

2 _{mercado, efetivamente utilizados}Quantidade mínima de dados de 12 5 3 2

3 Identificação dos dados de _mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e caracteristicas observadas pelo autor do

laudo

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 3

4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o

conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 3

9

Graus III II I

Pontos mínimos 10 6 4

Itens obrigatórios Itens 2 e 4 no grauIII, com os demais no mínimo no grau II Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I Todos, no mínimo no grau I

Item Descrição Grau

Laudo enquadrado no Grau II

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18 - Encerramento e conclusão final de valor

Considerando todas as análises efetuadas, baseadas nas características físicas do imóvel e as tendências e práticas do mercado imobiliário no qual se insere o imóvel, e os riscos apresentados, concluímos.

Em 02 de abril de 2020.

O valor de mercado do imóvel por nós avaliado na data base é de: R$ 629.000,00 (Seiscentos e vinte e nove mil reais).

O valor de liquidação forçada do imóvel por nós avaliado na data base é de: R$ 407.000,00 (Quatrocentos e sete mil reais).

Certificamos que os fatos, valores e premissas contidos neste relatório são verdadeiros e corretos e que esta avaliação foi elaborada segundo as normas da A.B.N.T. – Associação Brasileira de Normas Técnicas, os preceitos do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Atenciosamente,

Cordialmente,

_______________________ __________________________ Eng. Franz Gomez Eduardo Capitanio Catelan CREA 5069767167 CRECI nº J28635