WALÉRIA BEATRIZ HENRIQUE

(1)

Operação nº

3520

UF

RJ

F. Ideal (%) Formato

0,024

RETANGULAR

Apto

Total

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

Rio de Janeiro, 15 de Maio de 2012

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

CREA 2011104475

Rômulo Lázaro dos Reis Silva

CONAI - Consultoria e Serviços Técnicos Ltda

AP 203 BL A

ISOLADO

Testada (m) Topografia

Endereço

26550-070

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento 10 2 - Cliente 1 - Tipo de Plano

REVER

PARECER

Solicitante: Banco Real ou Banco Santander

Bom

MESQUITA

Bairro

Tipo de Imóvel

CENTRO

Apartamento tipo

Médio

CEP

LAUDO DE AVALIAÇÃO

15 Anos

100,00

4 - IMÓVEL

Conservação Padrão Construtivo Área (m²)

Área total

Terreno

PLANO

CPF Idade Aparente Município

100,00

20,00

Área privativa

Área comum

1.200,00

Construção

AV GETULIO DE MOURA

WALÉRIA BEATRIZ HENRIQUE

2315914701

R$ 165.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 165.000,00

6 - VALOR DE COMPRA E VENDA 1

(2)

X

A

C

A

B

C

FERRO

ESQUADRIAS

PVC

CERÂMICA

ALVENARIA/CONCRETO ARMADO

Nº DE ELEVADORES / BLOCO

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito indiviual

Piscina

ÁTICO

Churrasqueira

Play Ground

Lavanderia

TÉRREO

GARAGEM E ACESSO

ACABAMENTO

TETO

PVC

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

PVC

MÁMORE

-PVC

CERÂMICA

QTDE

1

3 COBERTURA

1 COMPOSIÇÃO

CERÂMICA

PISOS

CERÂMICA

CÔMODO

Sala de Estar

Sala de Jantar

Escritório

1 ANDAR TIPO

SUB-SOLO

QTDE

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

3 PAREDES

PVA

CERÂMICA

PVC

1

1 PVA

CERÂMICA

PVA

1

1 PVA

WC Empregada

-PVC

CERÂMICA

2 Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

PVA

CERÂMICA

7 - MICRO-REGIÃO

-PVC

FIBRA

MÁMORE

PVC

-LOUÇA

Nº DE BLOCOS

Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

Vigilância

ESTRUTURA E FECHAMENTO

vista do mar

histórico de alagamento

ruídos

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

ocupação principal

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

córrego

rua de feira

outros

Descrição suscinta do imóvel

Apartamento tipo, com dois quartos, um banheiro social, cozinha, área de serviço, um banheiro de empregada,

um quarto de empregada, sala de estar, sala de jantar, escritório e uma vaga de garagem. Prédio com três

andares. Avaliação realizada segundo método comparativo de dados de mercado. Grau I de fundamentação.

Misto

Médio-baixo

Médio

Intenso

Rede elétrica

Paralelepípedo

Fossa

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

Transporte Público

Centros de Ensino

Shopping Center

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Existe uma Vaga no sistema rotativo de parqueamento.

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

x

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

14/05/12

NÃO

m²

-Total

165.000,00

estacionam

R$

100,00

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

apartamento

R$

1.647,97

100,00

m²

164.797,00

Totais

100,00

Apto

100,00

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de

estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e

limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e

eventuais defeitos do imóvel”

(4)

nº

3520

UF

RJ

SALA DE JANTAR/ESCRITÓRIO AO FUNDO

SALA DE ESTAR

QUARTO 02

AP 203 BL A

Complemento

2315914701

CPF

AV GETULIO DE MOURA

ANEXO FOTOS

Endereço

WALÉRIA BEATRIZ HENRIQUE

MESQUITA

2 - Cliente

COZINHA

ÁREA DE SERVIÇO

26550-070

CEP Município Bairro

CENTRO

QUARTO 01

(5)

nº

3520

UF

RJ

ANEXO FOTOS

2 - Cliente CPF

WALÉRIA BEATRIZ HENRIQUE

2315914701

Endereço Complemento

AV GETULIO DE MOURA

AP 203 BL A

Bairro Município CEP

CENTRO

MESQUITA

26550-070

BANHEIRO SOCIAL

LOGRADOURO

(6)

nº

3520

UF

RJ

CPF

WALÉRIA BEATRIZ HENRIQUE

26550-070

DOCUMENTAÇÃO

Cliente Endereço CEP Município Bairro

MESQUITA

CENTRO

AV GETULIO DE MOURA

AP 203 BL A

Complemento

2315914701

(7)

nº

3520

UF

RJ

DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF

WALÉRIA BEATRIZ HENRIQUE

2315914701

Endereço Complemento

AV GETULIO DE MOURA

AP 203 BL A

Bairro Município CEP

(8)

Data

UF:

Testada

N.º dormitório N.º vagas Status

R$/ m2 terreno

Data

UF:

Testada

R$/ m2 terreno

Data

UF:

Testada

R$/ m2 terreno

Data

UF:

Testada

R$/ m2 terreno

Data

UF:

Testada

R$/ m2 terreno

Amostra n.º

1

15/04/2012

Empreendimento:

Endereço: Próximo Rua João Bittencourt

Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio Estado de conservação: Bom

Bairro: Centro Cidade: Mesquita RJ

Fonte/ telefone: Corretor (21) 3247 9201 Idade aparente : 15 Anos

Terreno (m2) - - Área construída (m2)

-Área útil (m2) 60,00 Área comum(m2) - Área total(m2)

Preço de venda 140.000,00 R$/ m2_construção _2.333,33

-Obs.:

-2 N.º suíte 0 1 Oferta

Amostra n.º

2

15/04/2012

Empreendimento:

Endereço: Próximo Rua Paulo Macedo

Fonte/ telefone: Corretor (21) 3247-9201 Idade aparente : 15 Anos

Preço de venda 160.000,00 R$/ m2 construção 2.105,26

-Obs.:

Amostra n.º

3

15/04/2012

Empreendimento:

Endereço: Próximo Rua Júpiter

-Obs.:

Amostra n.º

4

15/04/2012

Empreendimento:

Endereço: Próximo Rua Aurora

-Obs.:

Amostra n.º

5

15/04/2012

Empreendimento:

Endereço: Avenida Presidente Costa Silva

-Obs.:

(9)

TOTAL

No. OFERTA ELAST. IDADE E VAGAS FATOR FATOR VL. UNITÁRIO

####### R$/M2 OFERTA CONSERV. GARAGEM PADRÃO ÁREA R$ / M2

1 2333,33 0,95 1,000 0,95 1,00 0,88 1.853,37 2 2105,26 0,95 1,000 0,95 1,00 0,93 1.774,01 3 1777,78 0,95 1,000 1,00 1,00 0,97 1.644,98 4 1771,74 0,95 1,000 0,95 1,00 0,98 1.566,01 5 1716,42 0,95 0,950 1,00 1,00 0,90 1.401,49 CONSIDERAÇÕES:

TOTAL

MÉDIA R$:

1.647,97

VI = Área Útil X Valor Unitário

LIMITE SUP. (30%)

2.142,36

LIMITE INF. (30%)