MEMORIAL DESCRITIVO
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HABITAÇÃO
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EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Proponente : MRV Engenharia e Participações S.A. Construtora : MRV Engenharia e Participações S.A.
Empreendimento : Residencial Reserva Caparaó, composto por 01 Torre, num total de 104 unidades, sendo 01 de 01 quarto e 103 de 02 quartos.
Endereço : Rua Vicente Grecco X Ushi Teruya Bairro: Parque São Vicente
Cidade : Mauá - SP P. D
FLEX
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SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.
1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.
1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários.
1.6 CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantará programa de qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H e ISO 9001:2008.
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INFRA - ESTRUTURA
2.1 TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico.
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas.
2.2 FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto, ou estaca, conforme definição no projeto estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.
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SUPRA ESTRUTURA
Os andares serão em alvenaria auto-portante e as lajes serão maciças de concreto armado, pré-fabricadas ou painel.
As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.
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PAREDES E PAINÉIS
4.1 ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto estrutural.
4.2 ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Sala Madeira 01 folha de abrir, semi sólida para pintura e/ou verniz, em batente de madeira. Dormitórios Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Cozinha (Para Aptos
de 01 quarto no térreo conforme projeto arquitetônico)
Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira
Banheiros Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Hall Térreo Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3mm.
Guarita Alumínio 01 folha de abrir para vidro 3mm. Depósito de Lixo Aço 01 folha de abrir vedada. DML Aço 01 folha de abrir vedada. Instalação sanitária da
guarita
Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Instalação sanitária do
gourmet
Madeira 01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Vestiário Aço 01 folha de abrir vedada.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO
Sala Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr.
Dormitórios Alumínio ou PVC 03 folhas, duas em veneziana de alumínio, sendo uma ventilada e uma sem ventilação, e uma folha em vidro.
Área de Serviço Alumínio ou PVC 02 folhas para vidro de correr. Banheiros Alumínio ou PVC Basculante.
Instalação sanitária da guarita Alumínio ou PVC Basculante. Instalação sanitária do gourmet Alumínio ou PVC Basculante. Vestiário Aço Basculante. Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural.
Obs2: Conforme projeto arquitetônico alguns apartamentos terão Cozinha Americana. Obs3: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto Arquitetônico.
Obs4: Conforme projeto arquitetônico haverá porta, apenas, na cozinha dos apartamentos de 01 quarto do térreo. 4.2.1 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira ou MDF.
4.3 FERRAGENS
ESQUADRIA TIPO E MODELO
Porta Entrada Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Portas Dormitórios Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Porta Cozinha Maçaneta tipo alavanca com chave interna. Portas Banheiros Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Porta Área Privativa Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Portas Hall Térreo Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Porta Guarita Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Porta Salão de Festas Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Porta Depósito de Lixo Maçaneta tipo alavanca.
Porta DML Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Porta Instalação sanitária da guarita Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Porta Instalação sanitária do gourmet Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC. Porta Vestiário Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
4.4 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Portas: Hall de Entrada, Salão de Festas. 3 mm, liso. Basculante, Janela da Área de Serviço ou Cozinha. 3 mm, mini-boreau.
Janelas. 3 mm, liso.
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COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADO
Será em telhas fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou metálica.
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REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
PISO PAREDES TETO
Á R E A P R IV A T IV A Sala, Dormitórios e Circulação
Será piso nivelado sem revestimento.
Serão revestidas em gesso. Pintura látex sobre o gesso em 2 demãos. Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos. Cozinha e
Área de Serviço
Revestido com cerâmica. Será revestida com cerâmica, a parede hidráulica, do piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável. Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos.
Banheiros Revestido com cerâmica. Serão revestidas com cerâmica, a parede hidráulica e a região do box, do piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido em forro de gesso ou PVC.
Hall de Entrada e Circulação (com elevador)
Será em cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta acrílica.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos. Hall de Escada
(com elevador)
Será em contrapiso de argamassa. Os degraus serão cimentados e/ou em ardósia.
Serão pintadas com tinta látex sem emassamento, sobre o bloco de concreto ou tijolo cerâmico.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos. Estacionamento Será em piso cimentado e/ ou
grama e/ou piso intertravado permeável e/ou asfalto.
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Guarita Revestido com cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas com tinta látex.
Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos. Salão de Festas Revestido com cerâmica. Serão revestidas em gesso e pintadas
com tinta látex.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos. DML Será Cimentado Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos. Depósito de Lixo Será Cimentado Serão revestidas em reboco paulista e
pintadas com tinta impermeável.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos. Instalação
sanitária da guarita
Revestido com cerâmica. Haverá uma fiada de cerâmica sobre o lavatório.O restante
será revestido com pintura impermeável. Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos.
Instalação sanitária do gourmet
Revestido com cerâmica. Haverá uma fiada de cerâmica sobre o lavatório.O restante
será revestido com pintura impermeável. Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos.
Vestiários Revestido com cerâmica. Haverá uma fiada de cerâmica sobre o lavatório e na região do box do piso ao teto. O restante
será revestido com pintura impermeável. Os rodapés serão em cerâmica.
Será revestido com pintura látex em 02 demãos.
Obs1: As regiões abaixo das bancadas da cozinha e lavatório banheiro serão apenas pintadas com tinta látex. Obs2: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao processo construtivo.
Obs3: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao processo construtivo.
Obs4: Os níveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros, na cozinha poderão ser superiores aos apresentados na sala e nos dormitórios devido à disposição construtiva.
Obs6: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desníveis poderão ocorrer, sendo necessária, em alguns casos, uma regularização da superfície por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado.
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos.
A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente. Passeios serão cimentados.
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PEITORIS
Os peitoris serão em mármore branco em todas as janelas.
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INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada.
Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC. Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico.
Disjuntores serão do tipo termomagnético.
Será (ao) instalado(s) ponto(s) para chuveiro(s) elétrico(s) energizado(s), com tensão de 220 volts. Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras
especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
Luz no teto Arandela Interruptor Tomada Telefone Interfone
Sala de Estar 01 - 01 03 01 -
Dormitório do Casal ou Suíte 01 - 01 02 01 -
Dormitórios 01 - 01 02 - -
Cozinha / AS 01 - 01 05 - -
Banheiros 01 - 01 01 - -
Hall de Escada 02 - 01 - - -
Áreas Externas (Bloco) - 05 - - - -
Guarita 01 - 01 01 - 01
Salão de Festas 02 - 01 02 - 01
DML 01 - 01 - - -
Depósito de Lixo 01 - 01 - - -
Instalação sanitária da guarita 01 - 01 - - -
Instalação sanitária do gourmet 01 - 01 - - -
Vestiários 01 - 01 01 - -
Obs1. Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar.
Obs2: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar. No dormitório do Casal ou Suíte será deixada tubulação sondada.
Obs3: Será deixada tubulação para interfone na cozinha ou na sala de estar.
8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT.
Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas descobertas do pavimento térreo.
AMBIENTE
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário
Banheiros 04 01 02
Área de Serviço 01 - 02
Cozinha 01 - 01
Instalação sanitária da guarita 02 01 02
Instalação sanitária do gourmet 02 01 02
Vestiários 03 01 02
8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
8.4 EQUIPAMENTOS EAPARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em Mármore Branco (podendo conter manchas por ser um produto extraído direto da natureza); os registros e torneiras serão cromados.
Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados.
Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e bancada em Mármore Branco (podendo conter manchas por ser um produto extraído direto da natureza). Os registros e torneiras serão cromados.
Instalação sanitária da guarita, Instalação sanitária do gourmet e Vestiários: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC. Os sifões para pia serão de PVC branco.
Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura, seguirão orientações do projeto hidráulico.
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COMPLEMENTAÇÃO
9.1 BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna.
Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
Será instalado equipamento de portão eletrônico. Serão fornecidos dois controles remotos ao condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos.
O Empreendimento terá elevador conforme estudo de tráfego.
Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões. Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas e Espaço Gourmet e demais ambientes do lazer descoberto serão de responsabilidade do Condomínio.
Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis, forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.
9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
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DECLARAÇÕES FINAIS
10.1 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.2 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados. 10.3 Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela
construtora, com autorização prévia e por escrito.
10.4 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
10.5 Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o trânsito de pessoas.
Mauá, 17 de novembro de 2010.
