Prezados Senhores,
As tabelas abaixo transcritas se referem aos custos unitários básicos de construção (m2), calculadas conforme a Lei 4.591 de 16/12/64 e o disposto na NBR-12.721/99 da ABNT.
Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que deverão ser levados em conta na determinação dos preços por m2 de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações especiais; elevadores; instalações de incêndio, ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, "Playgrounds", equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplenagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regulamentação do condomínio, além de outros serviços especiais; outras despesas indiretas; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora e do incorporador; despesas com corretagem e publicidade, entre outros.
CUB VALE DO PIRANGA – FEVEREIRO DE 2006
O Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB) no Vale do Piranga, no mês de fevereiro de 2006, foi de R$ 646,71 por m2, para um apartamento padrão H082N. Para o cálculo do CUB utilizou-se uma amostra de 17 empresas do ramo da construção civil, localizadas na Região do Vale do Piranga. A coleta dos dados ocorreu entre os dias 15 e 25 do mês de fevereiro. Os materiais foram responsáveis por 52,93% do CUB, enquanto os serviços de mão-de-obra representaram 47,07% do total.
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Comparando com o mês de janeiro, verifica-se que o CUB padrão H082N no Vale do Piranga teve um aumento de 0,09%, como se observa na tabela abaixo. Esse aumento ocorreu, exclusivamente, devido à elevação nos preços de materiais da ordem de 0,16%, uma vez que os serviços de mão-de-obra não sofreram reajustes.
Especificação
Janeiro Fevereiro Variação mensal
(%)
R$ % R$ %
Materiais 341,75 52,89 342,30 52,93 0,16
Mão-de-obra 304,41 47,11 304,41 47,07 0,00
TOTAL 646,16 100,00 646,71 100,00 0,09
Distribuição dos materiais e dos serviços de mão-de-obra na composição final do CUB padrão H082N no mês de janeiro de 2006
Especificação Valor (R$) Participação (%)
Cimento Portland comum 43,39 6,71
Aço CA50 D=12,5mm 34,74 5,37
Chapa compensado Resinado 17 mm 27,32 4,22
Registro pressão CR D=1,27cm (1/2") 26,55 4,11
Azulejo branco extra (15 x 15 cm) 23,49 3,63
Tijolo 8 furos (30x20x10 cm) 19,40 3,00
Tinta PVA látex 15,03 2,32
Tubo PVC rosca água D=1,90cm (3/4") 11,53 1,78
Fio termoplástico área = 1,5mm2 11,47 1,77
Marco ou aduela ou batente p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) 10,35 1,60
Cerâmica esmaltada (20 x 20 cm) 10,18 1,57
Areia lavada 9,07 1,40
Brita calcária nº 01 8,25 1,28
Piso de mármore 8,06 1,25
Porta folheada ou prancheta p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) 7,38 1,14
Carpete 6mm 6,98 1,08
Dobradiça de ferro cromado 7,62 x 6,35cm (3"x2 1/2") 6,92 1,07
Emulsão asfáltica/elastômero 6,15 0,95
Disjuntor monopolar 15 A 5,99 0,93
Tubo PVC esgoto D=100mm 5,57 0,86
Vidro liso transparente 4mm 5,48 0,85
Vaso sanitário branco 5,33 0,82
Telha ondulada de fibrocimento esp=6mm 3,31 0,51
Eletroduto de PVC leve D=3,81 cm (1 1/2") 1,77 0,27
Placa de gesso (60 x 60 cm) 1,14 0,18
TOTAL 342,30 52,93
Especificação Valor (R$) Participação (%)
Pedreiro de massa 117,21 18,12 Servente 94,48 14,61 Carpinteiro de formas 51,03 7,89 Pintor 30,22 4,67 Armador 10,99 1,70 Aluguel de betoneira 0,48 0,07 TOTAL 304,41 47,07
Variações mensal e acumulada no ano de 2006 do CUB padrão H082N
Mês Variação %
Materiais Mão-de-obra CUB - TOTAL
Janeiro 0,17 0,00 0,09
Fevereiro 0,16 0,00 0,09
No mês de fevereiro de 2006, o CUB padrão H082N em Belo Horizonte foi de R$ 820,44, ou seja, 26,86% maior que o registrado no Vale do Piranga. Como se pode observar na tabela abaixo, a maior diferença entre os valores do CUB dessas regiões ocorreu no grupo mão-de-obra. Em Belo Horizonte, o valor total dos serviços da mão-de-obra foi 42,88% maior que no Vale do Piranga, enquanto os gastos com materiais foram 12,62% maiores.
Especificação Vale do Piranga
Belo Horizonte Diferença (%) R$ % R$ % Materiais 342,30 52,93 385,49 46,99 12,62 Mão-de-obra 304,41 47,07 434,95 53,01 42,88 TOTAL 646,71 100,00 820,44 100,00 26,86
A seguir, apresentam-se os valores do CUB para os diversos tipos de construção:
PROJETO – PADRÃO HABITACIONAL (R$/m2)
Pavto 2 QUARTOS – PADRÃO 3 QUARTOS - PADRÃO
Baixo Normal Alto Baixo Normal Alto
H01 780,39 890,10 969,08 666,49 750,11 828,77
H04 577,52 666,34 814,58 516,22 588,23 710,66
H08 557,16 646,71 789,24 490,00 564,00 688,07
H12 541,59 633,19 773,99 480,00 554,58 677,90
PROJETO – PADRÃO COMERCIAL ANDARES LIVRES (R$/m2)
Pavto 4 8
Padrão Baixo Normal Alto Baixo Normal Alto
CL 417,31 470,05 598,67 480,36 533,11 660,42
Pavto 12 16
Padrão Baixo Normal Alto Baixo Normal Alto
CL 438,73 488,63 607,48 421,82 472,63 583,55
PROJETO – PADRÃO COMERCIAL SALAS E LOJAS (R$/m2)
Pavto 4 8
Padrão Baixo Normal Alto Baixo Normal Alto
CS 450,21 501,99 642,40 508,43 558,60 694,88
Pavto 12 16
Padrão Baixo Normal Alto Baixo Normal Alto
CS 468,02 514,85 644,65 451,61 497,02 622,33
PROJETO – PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL E CASA POPULAR (R$/m2)
CG CP1Q
294,85 452,58
Preços medianos dos materiais e serviços de mão-de-obra utilizados nos cálculos dos índices
Especificação Unidade Janeiro Fevereiro Variação
(%)
Chapa compensado Resinado 17 mm m2 17,64 17,64 0,00
Aço CA50 D=12,5mm Kg 2,32 2,32 0,00
Cimento Portland comum Kg 0,26 0,26 0,00
Areia lavada m3 19,00 19,17 0,89
Brita calcária nº 01 m3 40,95 40,95 0,00
Tijolo 8 furos (30x20x10 cm) Ud 0,28 0,28 0,00
Telha ondulada de fibrocimento esp=6mm m2 16,75 16,50 -1,49
Porta lisa p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 34,50 34,50 0,00
Porta folheada ou prancheta p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 51,58 51,58 0,00
Marco/aduela/batente p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 38,25 38,25 0,00
Marco/aduela/batente p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 45,00 44,21 -1,76
Basculante ferro chapa dobrada (60 x 100 cm) m2 65,00 65,00 0,00
Basculante alumínio anodizado (60 x 100 cm) m2 177,50 175,00 -1,41
Azulejo branco comercial (15 x 15 cm) m2 9,15 9,00 -1,64
Azulejo branco extra (15 x 15 cm) m2 11,34 11,34 0,00
Laminado melamínico m2 21,25 21,25 0,00
Cerâmica esmaltada (10 x 10 cm) m2 12,50 12,50 0,00
Cerâmica esmaltada (20 x 20 cm) m2 10,67 11,34 6,28
Piso de mármore m2 65,00 65,00 0,00
Granito polido (placa 40 x 40 cm) m2 76,50 76,50 0,00
Forração 4mm m2 13,50 13,50 0,00
Tábua corrida ou assoalho de madeira (2,00 x 0,15 m) m2 55,80 55,80 0,00
Carpete 6mm m2 14,00 14,00 0,00
Dobradiça ferro 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") Ud 1,05 1,05 0,00
Dobradiça ferro cromado 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") Ud 2,90 2,90 0,00
Dobradiça de latão 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") Ud 4,90 4,90 0,00
Vidro liso incolor 3mm - colocado m2 30,00 29,50 -1,67
Vidro liso transparente 4mm m2 38,00 37,50 -1,32
Tinta PVA látex L 4,94 4,94 0,00
Placa de gesso (60 x 60 cm) m2 11,00 11,00 0,00
Emulsão asfáltica/elastômero Kg 12,00 12,00 0,00
Eletroduto de PVC leve D=3,81 cm (1 1/2") barra 7,50 7,50 0,00
Fio termoplástico área = 1,5mm2 m 0,38 0,40 5,26
Interruptor simples de uma tecla com placa 2" x 4" Ud 2,71 2,86 5,54
Disjuntor monopolar 15 A Ud 4,22 4,22 0,00
Tubo PVC rosca água D=1,90cm (3/4") m 3,91 3,91 0,00
Vaso sanitário branco Ud 55,13 55,13 0,00
Registro pressão CR D=1,27cm (1/2") Ud 24,80 24,80 0,00
Tubo PVC esgoto D=100mm m 6,98 6,98 0,00
Rodapé de madeira m 3,00 3,00 0,00
Armador (c/ encargos) hora 5,98 5,98 0,00
Carpinteiro de formas (c/ encargos) hora 5,98 5,98 0,00
Pedreiro de massa (c/ encargos) hora 5,98 5,98 0,00
Pintor (c/ encargos) hora 5,94 5,94 0,00
Servente (c/ encargos) hora 3,73 3,73 0,00
Aluguel de betoneira hora 1,30 1,30 0,00
Variações acumuladas no ano de 2006 dos materiais e serviços de mão-de-obra
Especificação Variação acumulada no ano (%)
Chapa compensado Resinado 17 mm 0,00
Aço CA50 D=12,5mm 0,00
Cimento Portland comum 0,00
Areia lavada 0,89
Brita calcária nº 01 0,00
Tijolo 8 furos (30x20x10 cm) 0,00
Telha ondulada de fibrocimento esp=6mm -2,94
Porta lisa p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) 0,00
Porta folheada ou prancheta p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) 0,00
Porta folheada maciça sucupira (70 x 210 x 3,5 cm) 1,43
Marco/aduela/batente p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) 0,00
Marco/aduela/batente p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) -1,76
Basculante ferro chapa dobrada (60 x 100 cm) 0,00
Basculante alumínio anodizado (60 x 100 cm) -0,85
Azulejo branco comercial (15 x 15 cm) 2,86
Azulejo branco extra (15 x 15 cm) 0,00
Laminado melamínico 0,00
Cerâmica esmaltada (10 x 10 cm) 0,00
Cerâmica esmaltada (20 x 20 cm) 6,28
Piso de mármore 0,00
Granito polido (placa 40 x 40 cm) 2,00
Forração 4mm 0,00
Carpete 6mm 0,00
Dobradiça ferro 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") 0,00
Dobradiça ferro cromado 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") 0,00
Dobradiça de latão 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") 0,00
Vidro liso incolor 3mm - colocado -1,67
Vidro liso transparente 4mm -0,66
Tinta PVA látex 0,00
Placa de gesso (60 x 60 cm) 0,00
Emulsão asfáltica/elastômero 0,00
Eletroduto de PVC leve D=3,81 cm (1 1/2") 0,00
Fio termoplástico área = 1,5mm2 5,26
Interruptor simples de uma tecla com placa 2" x 4" 5,54
Disjuntor monopolar 15 A 0,00
Tubo PVC rosca água D=1,90cm (3/4") 0,00
Vaso sanitário branco 0,24
Registro pressão CR D=1,27cm (1/2") 1,64
Tubo PVC esgoto D=100mm 0,00
Rodapé de madeira 0,00
Armador (c/ encargos) 0,00
Carpinteiro de formas (c/ encargos) 0,00
Pedreiro de massa (c/ encargos) 0,00
Pintor (c/ encargos) 0,00
Servente (c/ encargos) 0,00
