LAUDO DE AVALIAÇÃO 763 / 2016

(1)

RUA AGOSTINHO CANTÚ, 190 – BUTANTÃ – SÃO PAULO / SP – CEP. 05501-010 - TEL. 0xx 11 3039.3500

LAUDO DE AVALIAÇÃO

763 / 2016

ENGEBANC

- ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA

Certificação Digital – QR Code:

OS:

(2)

9 2 ## 1 1 ## 1 1 ## 1 1 ## 2 4 ## 2 2 ## 1 2 ##

17 ÁREA TOTAL GERAL DOS TERRENOS (45 LOTES): 13.281,10M² 13 ##

QD: 58 Lts: 05 AO12 300,00 302,52 267,74 300,00 300,00 QD: 58 Lts: 03;14 QD: 58 Lts: 04;13 QD: 46 Lt: 15 QD: 50 Lts: 09 AO 17 ÁREA(M²) QUADRAS E LOTES QD: 51 Lt: 12 QD: 52 Lts:08;09;10;11 300,00 264,00 279,00 297,75 Laudo 763 / 2016 - Pág. 1

SOLICITANTE

BANCO TRIÂNGULO S/A

INTERESSADO

264,00 QD: 46 Lts: 07;08;11

QUADRAS E LOTES ÁREA(M²)

R$ 1.470.000,00

(Hum Milhão Quatrocentos e Setenta Mil Reais)

ÁREAS

VALOR DE MERCADO

VALOR DE LIQUIDEZ

(Dois Milhões e Noventa e Sete Mil Reais)

250,34 300,00 279,00 300,00 QD: 43 Lt: 08

VALOR DE AVALIAÇÃO (valores individualizados vide homogeneização)

ENDEREÇO CEP

BANCO TRIÂNGULO S/A

PARQUE DO CEDRO

ENDEREÇO DO IMÓVEL

QD: 51 Lts: 03 QD: 51 Lts: 07;08;09 QD: 51 Lt: 10

R$ 2.097.000,00

UF

GO

MINEIROS

QD: 42 Lts: 02; 07; 11 AO 17; QD: 43 Lt: 08; QD: 46 Lts: 07;08;11 E 15 QD: 50 Lts:

09 AO 17; QD: 51 Lts: 03;07;08;09;10 E 12; QD: 52 Lts: 08 AO 11; QD: 58 Lts: 03

AO 14.

75830-000

BAIRRO CIDADE QD: 42 Lts: 07;11;12;13;14;15;16;17 QD: 42 Lt: 02

(3)

x

01. DATA DA VISITA

04.01 EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS

04. DADOS DA REGIÃO / SERVIÇOS PÚBLICOS

03. FINALIDADE

Hospital

Correio

x

Praças

Igreja

x

De 500 a 1000 m

x

Comércio local

x

02. ENDEREÇO DO IMÓVEL

x

Tipo / Distância

x

Escolas

Transporte público

Até 500 m

Residencial

SERVIÇOS PÚBLICOS

Água Tratada

DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL.

26/10/2016

“Entende-se como valor de mercado de uma propriedade a quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado

vigente.”

(NBR 14653-1, item 3.44)

Lazer

Pavimentação Asfáltica

Comércio

Bairro

Esgoto Sanitário

Acima de 1000m

Ocupação Principal

Padrão Predominante

BAIRRO CIDADE

Parque Do Cedro

Médio

Novo

75830-000

DADOS DA REGIÃO

UF Laudo 763 / 2016 - Pág. 2

Reduzido

Rede de Telefonia

Arborização

Tráfego Local

Transporte Coletivo

Coleta de Lixo

Gás Encanado

ENDEREÇO CEP

Iluminação Pública

Energia Elétrica

Mineiros

GO

Qd: 42 Lts: 02; 07; 11 Ao 17; Qd: 43 Lt: 08; Qd: 46 Lts: 07;08;11 E 15 Qd: 50 Lts:

09 Ao 17; Qd: 51 Lts: 03;07;08;09;10 E 12; Qd: 52 Lts: 08 Ao 11; Qd: 58 Lts: 03 Ao

14.

(4)

Não apresentou

ZONEAMENTO

05. ZONEAMENTO

Não apresentou

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

TAXA DE OCUPAÇÃO

ÁREA TOTAL

COMENTÁRIOS

FUNDOS

Laudo 763 / 2016 - Pág. 3

12,00 m

25,00 m

12,00 m

DIMENSÕES (Para terreno padrão).

COMENTÁRIOS

LATERAL DIREITA

LATERAL ESQUERDA

07. OUTRAS INFORMAÇÕES

- Todas as unidades avaliadas estão situadas na primeira fase do loteamento;

- No ato da vistoria constatamos a existência de ruas abertas e pavimentadas, rede de água pluvial,

esgoto e água tratada instaladas, postes fixados com inicio da fiação da rede elétrica, sendo ainda que a

ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) não foi instalada.

- O loteamento terá ainda um parque com: pista de caminhada, estação fitness, parque infantil, quadra de

futevolei, quadra poliesportiva, academia para melhor idade, coreto, mirante, quiosques e pergolados.

- A descrição acima refere-se a terreno padrão, sendo que na presente avaliação consideramos as

diferentes situações dos avaliandos (tamanha, topografia, esquina, etc.).

- A presente avaliação refere-se aos 45 lotes conforme quadro de áreas anterior.

- O loteamento como um todo terá 1.635 lotes, sendo que na primeira fase estão sendo executados toda a

infra estrutura para cerca de 560 lotes.

ÁREA DO TERRENO

300,00 m²

06. TERRENO

FORMATO

DADOS GERAIS

Terreno Plano

Tratam-se de terrenos situado em condomínio novo, em inplantação, com previsão de entrega da primeira

fase em dezembro de 2016. A entrega contempla toda a infra estrutura básica como: asfalto, rede de

água, rede de energia, iluminação pública, rede de águas pluviais, rede de esgoto.

Regular

SITUAÇÃO

Meio de Quadra

TOPOGRAFIA

(5)

Dentre os métodos avaliatórios determinados pela Norma Brasileira - NBR 14.653-2 da Associação

Brasileira de Normas Técnicas, adotamos o Método Comparativo de Dados do Mercado, por julgarmos

ser o que melhor reflete a realidade do mercado imobiliário para o objeto deste trabalho.

Para a determinação do valor do imóvel em estudo, procedemos uma cuidadosa pesquisa de valores da

região, cuja seleção e homogeneização dos elementos comparativos, facultou a determinação do

melhor valor.

08. AVALIAÇÃO

R$ 2.097.000,00

(Dois Milhões e Noventa e Sete Mil Reais)

Valor de Mercado:

Valor de Avaliação

Área de Terreno

R$ 157,89 /m²

13.281,10 m²

08.01 AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO (valor individualizados vide homogeneização)

Valor de Mercado

R$ 2.097.000,00

Fator de Liquidez

70,00%

R$ 2.096.986,43

Valor Unitário Geral Médio

É o valor pelo qual o imóvel poderá ser vendido em condições imediatas, a vista e em dinheiro.

08.02 AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDEZ (valor individualizados vide homogeneização

Laudo 763 / 2016 - Pág. 4

Valor de Liquidez

R$ 1.467.900,00

Valor de Liquidez:

(6)

X

V. DOCUMENTAÇÃO FÍSICA APRESENTADA

- Foi apresentada as matrículas dos terrenos em questão conforme planilha anexa.

- Diante das condições do mercado atual, bem como elevado número de ofertas no próprio

loteamento e região, no caso de venda, os imóveis apresentarão comercialização lenta.

- Não foi possível averiguar o percentual de vendas do loteamento.

Coordenadas Geográficas

17°33'27.8"S 52°34'41.0"W

Outros comentários

- A documentação fornecida e utilizada na elaboração deste Laudo de Avaliação é por premissa

considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas medições de campo.

- Avaliação considerando-se o imóvel livre de ônus e/ou dívidas de quaisquer natureza.

Localização

Ótima

Boa

Regular

Ruim

Comercialização

Normal

Regular

Lenta

Ruim

DIVERSAS

Registro de Imóveis de Mineiros - GO (Matrículas dos lotes).

Outra documentação

IPTU dos terrenos

Cadastro dos terrenos na Prefeitura local.

III. 09. COMENTÁRIOS

Goiânia, GO 12 de Dezembro de 2016.

I. 10. ANEXOS

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

Nº da Matrícula

Cartório

Laudo 763 / 2016 - Pág. 5

Engº Francinato Coelho

CREA 69456/D-MG

II. 11. ENCERRAMENTO

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

ELEMENTOS AMOSTRAIS - PESQUISA

SITUAÇÃO PARADIGMA

IV. Estamos à disposição de V.S.as. para eventuais esclarecimentos de dúvidas ou questões

suscitadas por este trabalho.

(7)

ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

(8)

ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

(9)

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

VISTA PARCIAL DO PARQUE VISTA PARCIAL DO PARQUE

VISTA GERAL DO LOTEAMENTO VISTA GERAL DO LOTEAMENTO

AV AFONSO JOSÉ CARRIJO ALAMEDA IDALINA JORDELINA

(10)

VISTA GERAL RUA C-09 VISTA GERAL RUA C-17

Laudo 763 / 2016 - Doc. Fotográfica

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

VISTA GERAL RUA C-09 VISTA GERAL RUA C-09

(11)

VISTA GERAL RUA ANA LUIZA TEODORO VISTA GERAL - RUA C-13

Laudo 763 / 2016 - Doc. Fotográfica

VISTA GERAL - RUA C-11 VISTA GERAL RUA C-13

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

(12)

UF GO

FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ 61.500,00

MELHORAMENTOS 100,00

VALOR DE VENDA

COMENTÁRIOS SEM MUROS

Terreno Plano INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Meio de Quadra

300,00 m² FRENTE 12,00 m PROFUNDIDADE 25,00 m

CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA

5 ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO QD 37 LT 25

BAIRRO PARQUE DO CEDRO MUNICIPIO MINEIROS

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS

ÁREA TERRENO

INFORMANTE

5

CONTATO 62-99971-2961 ODENIR

4 VALOR DE VENDA

COMENTÁRIOS SEM MURO

INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Meio de Quadra

CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA Declive de 5% até 10%

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS

ÁREA TERRENO

ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO QD 37 LT 08 BAIRRO

INFORMANTE

4

PARQUE DO CEDRO MUNICIPIO MINEIROS

VALOR DE VENDA

COMENTÁRIOS

3 ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO PROX. A IGREJA SÃO BENTO

BAIRRO PQ SÃO JOSÉ MUNICIPIO MINEIROS

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS

ÁREA TERRENO

INFORMANTE

3

CONTATO 64-3661-2232 IDEAL IMOVEIS

2 VALOR DE VENDA

COMENTÁRIOS

INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Esquina

CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA Terreno Plano

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS

ÁREA TERRENO

ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO QD 38 LT 4 BAIRRO

INFORMANTE

2

PARQUE DO CEDRO MUNICIPIO MINEIROS

VALOR DE VENDA

COMENTÁRIOS SEM MUROS

1 ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO ALAMEDA DAS TULIPAS QD 03

BAIRRO JD FLORENÇA MUNICIPIO MINEIROS

DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS

ÁREA TERRENO

ELEMENTOS COMPARATIVOS

INFORMANTE

1

CONTATO 64-3661-4723 - GILVAN

(13)

UF Nº 1 2 3 4 5 x x x x x x x X x x R$ 1.141.700,00 VALOR DE LIQUIDEZ Terreno x 35 R$ 32.620,00 35,00 =

Ftopog Fator Topografia Corrige a influência da topografia das amostras e o avaliando Fesq Fator Esquina Corrige a influência de frentes múltiplas das amostras e avaliando

FATORES

Ffonte Fator Fonte Corrige as diferentes situações entre amostras e avaliando (Oferta / Transação).

= R$ 1.631.000,00

II

CÁLCULOS AVALIATÓRIOS

Terrenos (x35) R$ 46.600,00 35,00

Inferior -3,55% R$ 149,75

Valor Total de um Terreno

R$ 46.577,64

Grau de Fundamentação

Intervalo de confiança

Superior 3,55% R$ 160,77

Grau de Precisão III

t de Student 1,53

Intervalo de confiabilidade 7,36%

Coeficiente de variação 4,64%

Total de elementos saneados 5

< = 30% < = 40% < = 50%

Média Saneda R$ 155,26 Desvio Padrão R$ 7,21

GRAU III GRAU II GRAU I

AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80% EM TORNO DO VALOR CENTRAL DA ESTIMATIVA Média Aritmética

GRAU DE PRECISÃO DA ESTIMATIVA DE VALOR PARA TRATAMENTO POR FATORES CÁLCULOS

155,26 R$ Limite superior 1,00 1,00 1,00 Limite inferior R$ 108,68 R$ 166,22 201,84 R$ R$ 61.500,00 0,90 R$ 55.350,00 300,00 12,00 R$ 184,50 R$ 153,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 R$ 146,40 1,00 1,00 R$ 153,00 R$ 51.000,00 0,90 R$ 45.900,00 300,00 12,00 R$ 153,92 R$ 65.000,00 0,90 R$ 58.500,00 360,00 1,00 12,00 R$ 162,50 1,00 1,00 0,90 1,00 R$ 179,85 1,00 R$ 174,00 1,00 0,95 1,00 0,90 1,00 R$ 156,76 R$ 59.500,00 0,90 R$ 53.550,00 297,75 12,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Homog R$ 58.000,00 0,90 R$ 52.200,00 300,00 12,00 1,00 0,90 Fesq QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Valor 1 (R$) F. fonte Valor 2 (R$) Terreno Frente R$ / m² Ftopog

PROF. EQUIVALENTE 25,00 m INDICE LOCAL 100,00

MELHORAMENTOS 100,00

ÁREA DE TERRENO 300,00 m² TOPOGRAFIA Declive de 5% até 10%

FRENTE 12,00 m SITUAÇÃO Meio de Quadra

1.631.000,00 R$

Total Parcial para 35 Terrenos

MUNICIPIO Mineiros GO

CLASSE Residencial TIPO Terreno

INFORMAÇÕES GERAIS

SITUAÇÃO PARADIGMA

INFORMAÇÕES BÁSICAS

ENDEREÇO Qd 42 Lts: 7,11 ao 17; Qd 46 Lts: 07, 08, 11 Qd 50 Lts: 09 ao 17 Qd 51 Lts 07;08,09; Qd 52 Lts 08 ao 11; Qd 58 Lts: 05 ao 12

BAIRRO Parque Do Cedro

300,00 m² 1,00 1,00 = = 46.577,64 R$ Terreno x 01 R$ 46.600,00 1,00 0,70 = R$ 32.620,00 Terrenos (x 01) R$ 155,26

(14)

UF Nº 1 2 3 4 5 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x SITUAÇÃO PARADIGMA INFORMAÇÕES BÁSICAS ENDEREÇO Qd 42 Lt 02; Qd 46 Lt: 15; Qd 51 Lts: 03 e 12; Qd 58 Lts: 03 e 14

BAIRRO Parque Do Cedro MUNICIPIO Mineiros GO

ÁREA DE TERRENO 279,00 m² TOPOGRAFIA Declive Até 5%

FRENTE 12,00 m SITUAÇÃO Meio de Quadra

QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Valor 1 (R$) F. fonte Valor 2 (R$) Terreno Frente R$ / m² Ftopog Fesq Homog R$ 58.000,00 0,90 R$ 52.200,00 300,00 12,00 R$ 174,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 R$ 165,71

R$ 59.500,00 0,90 R$ 53.550,00 297,75 12,00 R$ 179,85 1,00 1,00 0,95 0,95 1,00 1,00 1,00 R$ 162,72

R$ 65.000,00 0,90 R$ 58.500,00 360,00 12,00 R$ 162,50 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 R$ 154,76

R$ 51.000,00 0,90 R$ 45.900,00 300,00 12,00 R$ 153,00 1,00 1,00 1,06 1,00 1,00 1,00 1,00 R$ 161,74

R$ 61.500,00 0,90 R$ 55.350,00 300,00 12,00 R$ 184,50 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 R$ 175,71

GRAU DE PRECISÃO DA ESTIMATIVA DE VALOR PARA TRATAMENTO POR FATORES CÁLCULOS

AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80% EM TORNO DO VALOR CENTRAL DA ESTIMATIVA Média Aritmética R$ 164,13 Limite superior R$ 213,37 Limite inferior R$ 114,89

GRAU III GRAU II GRAU I

Média Saneda R$ 164,13 Desvio Padrão R$ 7,62 < = 30% < = 40% < = 50% Coeficiente de variação 4,64%

Superior 3,55% R$ 169,96

Grau de Precisão III Inferior -3,55% R$ 158,30

Valor Total de um Terreno R$ 45.792,48

Grau de Fundamentação II CÁLCULOS AVALIATÓRIOS Qd 42 Lt 02 R$ 164,13 264,00 m² 1,00 1,00 = R$ 43.330,52 = R$ 267.982,84 264,00 m² Qd 46 Lt 15 R$ 164,13 FATORES

Ffonte Fator Fonte Corrige as diferentes situações entre amostras e avaliando (Oferta / Transação). Ftopog Fator Topografia Corrige a influência da topografia das amostras e o avaliando

Fesq Fator Esquina Corrige a influência de frentes múltiplas das amostras e avaliando

Qd 51 Lt 03 R$ 164,13 Qd 58 Lt 03 e 14 R$ 164,13 1,00 1,00 = R$ 43.330,52 Qd 51 Lt 12 R$ 164,13 267,74 m² 1,00 45.792,48 R$ 279,00 m² 2,00 1,00 = R$ 91.584,96 43.944,37 R$ 1,00 = 0,70 = 279,00 m² 1,00 1,00 =

Total Parcial para 6 Terrenos

30.331,36 R$ Qd 46 Lt 15 R$ 49.239,00 0,70 = R$ 34.467,30 Qd 42 Lt 02 R$ 43.330,52 Qd 51 Lt 03 R$ 43.330,52 0,70 = 2,00 = 30.331,36 R$ Qd 51 Lt 12 R$ 43.944,37 0,70 = R$ 30.761,06 = R$ 190.000,55 VALOR DE LIQUIDEZ 64.109,47 R$ Qd 58 Lt 03 e 14 R$ 91.584,96 0,70

(15)

UF Nº 1 2 3 4 5 x x x x x x x x x x x x x VALOR DE LIQUIDEZ SITUAÇÃO PARADIGMA INFORMAÇÕES BÁSICAS ENDEREÇO Qd 43 Lt 08; Qd 51 Lt: 10; Qd 58 Lts: 04 e 13

BAIRRO Parque Do Cedro MUNICIPIO Mineiros GO

ÁREA DE TERRENO 297,75 m² TOPOGRAFIA Declive Até 5%

FRENTE 10,00 m SITUAÇÃO Esquina

QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Valor 1 (R$) F. fonte Valor 2 (R$) Terreno Frente R$ / m² Ftopog Homog

R$ 58.000,00 0,90 R$ 52.200,00 300,00 12,00 1,00 0,95 Fesq R$ 174,00 R$ 59.500,00 0,90 R$ 53.550,00 297,75 12,00 R$ 179,85 1,00 R$ 174,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 12,00 R$ 162,50 1,00 1,00 0,95 1,00 R$ 51.000,00 0,90 R$ 45.900,00 300,00 12,00 R$ 171,28 R$ 65.000,00 0,90 R$ 58.500,00 360,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 R$ 162,50 R$ 153,00 1,00 1,00 1,06 1,05 1,00 0,95 1,05 1,00 1,00 R$ 169,83 R$ 61.500,00 0,90 R$ 55.350,00 300,00 12,00 R$ 184,50 1,00 1,00 1,00 1,00 Limite inferior R$ 120,70 R$ 184,50 224,15 R$ GRAU DE PRECISÃO DA ESTIMATIVA DE VALOR PARA TRATAMENTO POR FATORES CÁLCULOS

172,42 R$ Limite superior

GRAU II GRAU I

AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80% EM TORNO DO VALOR CENTRAL DA ESTIMATIVA Média Aritmética

Média Saneda R$ 172,42 Desvio Padrão R$ 7,98 GRAU III

< = 30% < = 40% < = 50% Coeficiente de variação 4,63%

Superior 3,54% R$ 178,53

Grau de Precisão III Inferior -3,54% R$ 166,32

Valor Total de um Terreno R$ 51.338,93

Grau de Fundamentação II CÁLCULOS AVALIATÓRIOS Qd 43 Lt 8 R$ 172,42 250,34 m² 1,00 1,00 = R$ 43.164,36 = R$ 198.003,59 302,52 m² Qd 58 Lts 04 e 13 R$ 172,42 FATORES

Ffonte Fator Fonte Corrige as diferentes situações entre amostras e avaliando (Oferta / Transação). Ftopog Fator Topografia Corrige a influência da topografia das amostras e o avaliando

Fesq Fator Esquina Corrige a influência de frentes múltiplas das amostras e avaliando Total Parcial para 4 Terrenos Qd 51 Lt 10 R$ 172,42 30.215,05 R$ 1,00 1,00 = R$ 52.161,38 297,75 m² 2,00 1,00 = R$ 102.677,85 0,70 Qd 43 Lt 08 R$ 43.164,36 0,70 36.512,97 R$ Qd 58 Lts 04 e 13 R$ 51.338,93 0,70 2,00 R$ 71.874,50 Qd 51 Lt 10 R$ 52.161,38

(16)

III

II

I

1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatores analisados

Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento

Adoção de situação paradigma 2

2

Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados

12 5 3 2

3 Identificação dos dados de

mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas,

com foto e características observadas pelo autor

do laudo

Apresentação de informações relativas a todas as caracteristicas dos dados

analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 2

4 Intervalo admissível de ajuste

para o conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50* 3

9 III

II

I

10 6 4

Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II

Itens 2 e 4 no Grau II e os demais no mínimo no Grau I todos, no mínimo no grau I III II I <=30% <=40% <=50%

7,36%

INTERVALO DE CONFIANÇA

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:

GRAU III

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:

GRAU II

TABELA 5 - GRAU DE PRECISÃO NOS CASOS DE UTILIZAÇÃO DE MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR OU DO TRATAMENTO POR FATORES

DESCRIÇÃO Grau

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de

* No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desajável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

SOMATÓRIA

TABELA 4 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE TRATAMENTO POR FATORES

GRAUS

Pontos Minimos

Itens obrigatórios

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - COMPARATIVOS DE DADOS DO MERCADO

TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES (ABNT NBR 14653-2:2011)

(17)

LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT LT 35.446

RELAÇÃO DE MATRÍCULAS APRESENTADAS:

300,00 300,00 300,00 300,00 MATRÍCLA 35.437 16 17 ÁREA 264,00 300,00 300,00 300,00 300,00 QD 42 2 7 11 12 13 14 15 6 35.448 35.449 35.450 35.451 35.452 QD 51 8 8 35.442 35.447 ÁREA MATRÍCLA 3 264,00 35.695 7 300,00 35.699 300,00 35.700 9 300,00 35.701 10 302,52 35.702 12 267,74 35.704 QD 52 300,00 35.881 ÁREA MATRÍCLA 17 300,00 35.675 3 279,00 35.879 4 297,75 35.880 5 16 300,00 35.674 35.722 ÁREA MATRÍCLA 14 15 300,00 35.673 35.477 300,00 35.720 300,00 35.719 13 300,00 35.671 300,00 35.721 300,00 250,34 MATRÍCLA QD 43 ÁREA MATRÍCLA 8 9 15 279,00 35.558 7 300,00 35.550 8 300,00 35.551 10 11 QD 58 11 300,00 35.554 QD 46 ÁREA 10 300,00 35.668 ÁREA MATRÍCLA 11 300,00 35.669 QD 50 12 300,00 35.670 9 300,00 35.667 300,00 35.882 7 300,00 35.883 8 300,00 35.884 9 300,00 35.885 10 300,00 35.886 11 300,00 35.887 12 300,00 35.888 13 297,75 35.889 14 279,00 35.890 300,00 35.672