Destaques do trimestre
O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum
anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações: www.fipezap.com.br.
Interesse em aquisição de imóveis para investimento recua novamente
Último trimestre foi marcado também por queda no percentual de descontos e aumento na expectativa de queda nos preços em 2017
Os resultados do Raio-X FipeZap do 4º trimestre de 2016 oferecem novos indícios sobre a percepção atual e expectativa dos agentes para 2017. A participação das transações com desconto no total de transações permaneceu praticamente estável entre o terceiro e o quarto trimestre do ano, em torno de 75%. Já o percentual médio de desconto apresentou ligeira queda ao longo do último trimestre, fechando o ano em 8,7%. Em termos de percepção de preço, entre o terceiro e o quarto trimestre de 2016, o percentual de compradores em potencial (isto é, com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que classificava os preços atuais como “altos ou muito altos” recuou de 69% para 66%; ao passo que, entre aqueles que adquiriram imóveis recentemente, essa proporção aumentou de 48% para 52% dos respondentes.Em relação às expectativas sobre a evolução de preços dos imóveis, observou-se um aumento significativo do percentual (de 30% para 36%) de entrevistados que esperavam queda nos preços ao longo de 2017. Já a proporção de respondentes que partilhavam de uma expectativa de aumento nos preços, para o mesmo horizonte temporal, recuou de 17% para 13% entre o terceiro e último trimestre de 2016.
Por outro lado, a participação dos investidores no total de compradores continuou a declinar, atingindo o menor percentual da série histórica em dezembro de 2016 (39%). Especificiamente, o maior recuo foi observado entre os investidores com o objetivo de aluguel, cuja participação no total de respondentes recuou ao menor percentual da série histórica (21%) em dezembro de 2016.
Temas pesquisados
A FIPE e o ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para
compreender algumas características importantes do mercado imobiliário.
As perguntas investigaram os seguintes temas:
4.686
respondentes
período de coleta:
10 de janeiro/2017 a
06 de fevereiro/2017
4º. trimestre/2016
Objetivo da compra do imóvel
Descontos
Expectativa de valorização
Perfil amostral
A maior parte dos respondentes é do gênero
masculino, possui idade inferior a 50 anos e renda
domiciliar de até R$ 10.000 mensais
Até R$2.500: 16% Entre R$2.500 e R$5.000: 26% Entre R$5.001 e R$10.000: 28% Entre R$10.001 e R$15.000: 14% Acima de R$15.000: 16%
Faixa de
Renda
Feminino:
44%
Masculino:
56%
Gênero
Abaixo de 31 anos: 20% De 31 a 40 anos: 29% De 41 a 50 anos: 23% Acima de 50 anos: 28%Faixa
Etária
4º trimestre/2016
Intenção de compra
O percentual de
respondentes que afirma
ter intenção de comprar
um imóvel nos próximos 3
meses caiu marginalmente
para 42% no 4º trimestre
4º trimestre/2016
54% 47% 48% 42% 40% 43% 44% 44% 43% 42%
46% 53% 52% 58% 60% 57% 56% 56% 56% 57%
20
14Q3
20
14Q4
20
15Q1
20
15Q2
20
15Q3
20
15Q4
20
16Q1
20
16Q2
20
16Q3
20
16Q4
Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses?
Tipo de imóvel
Novo/usado
A maioria dos compradores de
imóveis (61%) optou por imóveis
usados no período
Entretanto, 52% dos que
pretendem comprar algum imóvel
nos próximos 3 meses se declarou
indiferente entre a aquisição de um
imóvel novo e um imóvel usado
Novos:
39%
Usados:
61%
Compradores (últimos 12 meses)
Novos:
14%
Usados:
34%
Tanto Faz:
52%
Pretendem comprar (próximos 3 meses)
Objetivo de compra
Para quem comprou imóvel nos últimos 12 meses
A
maior
parte
dos
compradores (61%) pretende
utilizar o imóvel para moradia
O segundo principal motivo de
compra é o investimento com
intenção de aluguel (21%)
4º trimestre/2016
Investir
(Revenda):
17%
Investir
(Aluguel): 21%
Outra pessoa
morar: 7%
Morar com
alguém: 46%
Morar Sozinho:
8%
Objetivo de compra: investimento
% no total de compradores acumulado em 12 meses
Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, 39% o fizeram como investimento. No último trimestre, o
percentual dos investidores para revenda manteve-se estável, enquanto a dos investidores para aluguel declinou
Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
4º trimestre/2016
39%
30%
35%
40%
45%
50%
de
z/
13
fe
v/1
4
abr/
14
ju
n/
14
ago
/1
4
ou
t/
14
de
z/
14
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v/1
5
abr/
15
ju
n/
15
ago
/1
5
ou
t/
15
de
z/
15
fe
v/1
6
abr/1
6
ju
n/
16
ago
/1
6
ou
t/
16
de
z/
16
Participação dos investidores no total
17%
21%
10%
15%
20%
25%
30%
de
z/
13
fe
v/1
4
abr/
14
ju
n/
14
ago
/1
4
ou
t/
14
de
z/
14
fe
v/1
5
abr/
15
ju
n/
15
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/1
5
ou
t/
15
de
z/
15
fe
v/1
6
abr/
16
ju
n/
16
ago
/1
6
ou
t/
16
de
z/
16
Distribuição dos investidores, por tipo
Revenda
Percentual de transações com descontos
Compras realizadas nos últimos 12 meses
Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
O percentual de transações com desconto manteve-se praticamente estável entre o terceiro e o último trimestre
4º trimestre/2016
71,
6%
71,
7%
71,
2%
70,8
%
69
,9%
69
,4%
69
,5%
69
,1%
69
,2
%
69
,5
%
68
,9%
68
,6%
68
,5%
69
,0%
69
,0%
69
,5%
69
,9%
70,1%
70,2
%
70,9
%
71,
1%
71,
6%
72,1%
72,5
%
73,0
%
73,1%
73,4
%
73,6
%
74,3
%
75,0
%
75,7
%
75,7
%
75
,6
%
75,6
%
75,4
%
76,0
%
75,6
%
dez
/1
3
jan
/1
4
fe
v/1
4
mar
/1
4
abr/
14
mai
/1
4
ju
n/
14
ju
l/1
4
ag
o/1
4
set/1
4
ou
t/
14
no
v/
14
dez
/1
4
jan
/1
5
fe
v/1
5
mar
/1
5
abr/
15
mai
/1
5
ju
n/
15
ju
l/1
5
ago
/1
5
set/15
ou
t/
15
no
v/
15
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/1
5
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/1
6
fe
v/1
6
mar
/1
6
abr/
16
mai
/1
6
ju
n/
16
ju
l/1
6
ag
o/1
6
set/16
ou
t/
16
no
v/
16
dez
/1
6
Média do percentual de descontos
Compras realizadas nos últimos 12 meses
Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
O desconto médio recuou no último trimestre, atingindo o patamar de 8,7% em dezembro de 2016
4º trimestre/2016
6,4
%
6,5
%
6,7
%
6,7
%
6,5
%
6,2%
6,3
%
6,4
%
6,7
%
6,6
%
6,6%
6,5
%
6,5
%
6,6
%
6,6
%
6,6
%
6,7
%
6,7
%
6,7
%
6,9
%
6,9
%
7,2%
7,5%
7,9%
8,1%
8,2
%
8,2
%
8,5
%
8,6
%
9,0
%
9,2
%
9,0
%
9,2
%
9,1%
8,8
%
8,9
%
8,7
%
dez
/1
3
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/1
4
fe
v/1
4
mar
/1
4
abr/
14
mai
/1
4
ju
n/
14
ju
l/1
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/1
4
set/14
ou
t/
14
no
v/
14
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/1
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/1
5
fe
v/1
5
mar
/1
5
abr/
15
mai
/1
5
ju
n/
15
ju
l/1
5
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/1
5
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ou
t/
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5
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6
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6
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/1
6
abr/
16
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/1
6
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l/1
6
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6
set/16
ou
t/
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no
v/
16
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/1
6
Média
7,5%
Expectativa com o preço dos imóveis
para quem pretende comprar nos próximos 3 meses
A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser
de -5,0% no 4º trimestre de 2016 (era de -3,9% no 3º trimestre)
4º trimestre/2016
Evolução do preço esperada para os próximos 12 meses
24% 22% 21% 17% 13% 14% 14% 12% 12% 17% 13%
23% 24% 25%
19% 21% 19% 19% 22% 25%
28% 28%
31% 30% 35% 44% 45% 49% 46%
42% 39%
30% 36%
21% 24% 19% 19% 20% 18% 21% 25% 25% 25% 23%20
14T
2
20
14T
3
20
14T
4
20
15T
1
20
15T
2
20
15T
3
20
15T
4
20
16T
1
20
16T
2
20
16T
3
20
16T
4
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
Evolução esperada do preço para os próximos 10 anos
34% 30% 32% 27% 25% 26% 21% 23% 23% 26% 24%
26% 31% 27% 28% 30% 30%
31% 30% 30%
31% 31%
14% 15% 16% 17% 16% 20% 19% 15% 15% 15% 17%
27% 25% 25% 28% 29% 24% 29% 32% 31% 29% 28%
20
14T2
20
14T3
20
14T4
20
15
T1
20
15
T2
20
15
T3
20
15
T4
20
16
T1
20
16
T2
20
16
T3
20
16
T4
Não sabe Abaixo ou muito abaixo da inflação De acordo com a inflação Acima ou muito acima da inflação
Percepção sobre o preço dos imóveis
4º trimestre/2016
84%
73%
62%
58%
64%
57%
53%
48%
52%
88%
86%
80%
77%
78%
73%
70%
69%
66%
2014T4
2015T1
2015T2
2015T3
2015T4
2016T1
2016T2
2016T3
2016T4
Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos
Entre quem pretende comprar
Entre quem comprou
Com relação às percepções, o percentual de respondentes que classificaram os preços como
“altos” ou “muito altos” avançou no 4º trimestre de 2016 para o patamar de 52% entre aqueles que
Os preços estão muito altos: 27% Os preços estão altos: 38% Os preços estão em um nível razoável: 25% Os preços estão baixos: 4% Os preços estão muito baixos: 2% Não sei opinar: 4%
