Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CARLOS
MITSUO YASUKAVA Nº CPF / CNPJ 11924203812 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 386.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 070680230012479 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 10.509
Logradouro R PADRE ANCHIETA Nº 25 Andar Complemento 7 QD H
Bairro JARDIM FONTE DO CASTELO Cidade BAURU UF SP CEP 17021-430 Latitude -22.304690 Longitude -49.075655
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura Urbana
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Normal-alto Baixo
Normal Normal-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana / Semi-Plana Aclive (> 10%) Desnível Pronunciado (Acidentado) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões
Área (em m²): 282,58 m² Testada (Frente): 9,00 m Lado Direito: 25,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 12,00 m Lado Esquerdo: 25,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Vistoria Externa Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: 0 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos 0 Uso do Edifício: Não se aplica Padrão de Construção do Edifício
Alto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação Edifício
Bom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do Edifício
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Imóvel Avaliando
Anos 8
Ano Construção 2010
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada vistoria externa Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 2 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 0,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 240,36 m²
Área Averbada: 240.36 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 3 Descobertas 0 Privativas 3
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Questões Complementares
Sim NãoData da Vistoria: 18/12/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
Não foi fornecido IPTU do imóvel, somente Atestado de Valor Venal que informa área de terreno de 282,58m² e construção de 240,36m².
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
A matricula não informa a área total do lote, somente suas dimensões, possui averbação da construção, porém não quantifica a área;
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
Não foi fornecido IPTU do imóvel, somente Atestado de Valor Venal que informa área de terreno de 282,58m² e construção de 240,36m².
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?
O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?
Observações Finais
Imóvel em via publica, não foi realizada vistoria interna do imóvel. NOTA: A matricula não informa a área total do lote, somente suas dimensões, possui averbação da construção, porém não quantifica a área; Não foi fornecido IPTU do imóvel, somente Atestado de Valor Venal que informa área de terreno de 282,58m² e construção de 240,36m². Para cálculo foi considereda as áreas descritas no Atestado de valor venal, uma vez que não é possivel aferir as áreas no local por se tratar de vistoria externa. O estado de conservação e idade aparente foram considerados conforme aspectos externos. Para efeito de finalização da CETIP foi preenchido 1 dormitório e 1 banheiro.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro Rua José bofacio Nº 2116 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jardim Godoy Cidade Bauru UF SP CEP 17021-283 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 3 Suítes + 1 Banheiro Fonte de Informações Milene/ imobiliária Porto Telefone (14) 3224-1400
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 3 Ano Construção 2015 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
650.000,00
Data Venda /
Oferta 19/12/2018 Valor m² R$ 2.389,71 Padrão Normal Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 320,00
Área da Edificação (m²) 272,00 Área Privativa 272 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R JOAQUIM FELIPPE DE MELLO Nº 5 Andar Complemento 16 Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM GODOY Cidade BAURU UF SP CEP 17021-350 Latitude -22.303000 Longitude -49.077840 Descrição 2 dormitórios + 1 Suíte Fonte de Informações Fabiana/ imobiliária Fluxo Telefone (14) 3224-2400
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 8 Ano Construção 2010 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
370.000,00
Data Venda /
Oferta 19/12/2018 Valor m² R$ 2.055,56 Padrão Normal Testada (Frente) 11,00
Área do Terreno (em m²) 253,00
Área da Edificação (m²) 180,00 Área Privativa 180 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R VICENTE BARBUGIANI Nº S/N Andar proximo ao 9-16 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM GODOY Cidade BAURU UF SP CEP 17021-320 Latitude -22.305875 Longitude -49.077010 Descrição Terreno Fonte de Informações Walter / Corretor Telefone (01) 43208-2374
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 0 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros 0
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 0 Ano Construção 2018 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
120.000,00
Data Venda /
Oferta 19/12/2018 Valor m² Padrão Normal Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 250,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro Rua Professora Iracy Santinho Nº 0 Andar QD 2 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jardim Godoy Cidade Bauru UF SP CEP 17021-340 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Terreno Fonte de Informações Cesar/ Imobiliária Telefone (14) 3234-3344
Status Ofertado Nº Vagas
Estacionamento 0 Nº Dormitórios 0 Nº Banheiros 0
Idade Aparente Imóvel
Avaliando 0 Ano Construção 2018 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
110.000,00
Data Venda /
Oferta 19/12/2018 Valor m² Padrão Normal Testada (Frente) 10,00
Área do Terreno (em m²) 300,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 60 3,00 5 Novo e Regular 1,50 0,9740 0,20 0,9792
2 60 8,00 13 Novo e Regular 1,50 0,9240 0,20 0,9392
3 60 0,00 0 Novo e Regular 1,50 1,0000 0,20 1,0000
4 60 0,00 0 Novo e Regular 1,50 1,0000 0,20 1,0000
5 60 0,00 0 Novo e Regular 1,50 1,0000 0,20 1,0000
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 650.000,00 272,00 1.371,45 1,386 0,9792 1.861,29 506.271,54 0,90 129.355,61 2 370.000,00 180,00 1.371,45 1,212 0,9392 1.561,14 281.004,44 0,90 80.096,00 3 120.000,00 0,00 1.371,45 1,386 1,0000 1.900,83 0,00 0,90 108.000,00 4 110.000,00 0,00 1.371,45 1,212 1,0000 1.662,20 0,00 0,90 99.000,00 5 180.000,00 0,00 1.371,45 1,386 1,0000 1.900,83 0,00 0,90 162.000,00 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 320,00 404,24 1,0300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 416,36 Amostra 2 253,00 316,58 0,9700 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 307,09 Amostra 3 250,00 432,00 0,9600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 414,72 Amostra 4 300,00 330,00 1,0100 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 333,30 Amostra 5 397,50 407,55 1,0400 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 423,85 Fatores:
(1) - Área, (2) - Fator Frente, (3) - Fator Esquina, (4) - Fator Profundidade, (5) - Fator Topografia, (6) - Fator Consistência, (7) - Fator Localização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 379,06
Saneamento das Amostras (+/-30%)
Valor Minimo 265,34 Valor
Máximo 492,78
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unidade Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 0,00 379,06 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 379,06 107.115,90
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente Imóvel Avaliando % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
60 8,00 13 Novo 1,00 0,9000 0,20 0,9200
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
0,00 1.371,45 1,212 0,9200 1.529,22 367.563,71
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Total
107.115,90 367.563,71 1,0000 474.679,60
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 282,58 Valor m²: R$ 379,06 Valor Terreno: R$ 107.115,90
Área da Edificação (m²): 240,36 Valor m²: R$ 1.529,22 Valor Edificação: R$ 367.563,71
Valor de Liquidez: R$ 296.000,00 Valor Imóvel: R$ 475.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 475.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 107.000,00 Valor por extenso: cento e sete mil reais
Valor Edificação R$ 368.000,00 Valor por extenso: trezentos e sessenta e oito mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
10.509 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 475.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e setenta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS
CABRAL CREA / CAU 0600832340
Local e Data
Jundiai 21/12/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada Descrição
Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto
Representação Vista da Rua Descrição
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Representação Vista da Rua Descrição
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