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IMÓVEL: UM TERRENO no loteamento "RESIDENCIAL SITIO DO ENGENHO". situado no Bairro do Engenho, no perrmetro urbano deste município e comarca de ltatiba, situado na QUADRA 09, designado LOTE 01, com a área de 360,0om2, de frente para a RUA TITO onde mede 12,00m, da frente aos fundos de quem da mencionada rua olha para o terreno mede 30,00m do lado direito, 30,00m do lado esquerdo e 12,00m nos fundos, confrontando à direita com o lote 12 da Quadra 10,

à

esquerda com

o

lote 02 e nos fundos com o lote 15, da mesma quadra.

CONTRIBUINTE: n• 41211.63.25.00887.3.0001.00000- maior área.

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PROPRIETRJA· AGROFLORESTAL SANTA BARBARA L TOA, inscrita no CNPJ no

02.482.490/0001-35, com sede nesta cidade, na Rua Santa Rosa, n .. 166, Bairro Vila Brasileira.

REGISTROS ANTERIORES: R.2/26.654, de 16 de fevereiro de 1.994, Av.4/26.654, de 11 de dezembro de 1.998, e R.3133.997, de 09 de dezembro de 1.999 - de

loteamento.

OOficial,

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Luís Carmo Pascoal

Av.01 em 09 de dezembro de 1.999.

ABERTURA DE MATRICULA

A presente matrlcula·é aberta nos termos do item 45, "a", Cap. XX- Prov.

58189-NSCGJ.

-OOficial,

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Lurs Carmo Pascoal . Microfilme no 65.664

R.2 em 27 de julho de 2001. PROMESSA DE VENDA

Por instrumento particular datado de 01 de abril de 2.001, a proprietária AGROFLORESTAL SANTA BARBARA LTDA, já qualificada, devidamente representada no título, PROMETEU YENDER O IMÓVEl a MARCELO MASSUELO SALVADOR, brasileiro, representante comercial, RG. nu 18.590.286-8/SP e CPF. n" 131.597.1113-$2, casado no regime! da comunhão parcial de bens, na vigência da lei n° 6515177, com MIRIAN CARRIERO SALVADOR, brasileira, do lar, RG.

no

22.652.359-7/SP e CPF. n° 139.925. 628-17, residentes e domiciliados na Rua André Flayban Filho, n° 21, Rei de Ouro. nesta cidade; pelo valor de R$25.500,00 a ser pago na forma constante do trtulo. A promitente vendedora apresentou a CND. n° 011972001-21026040. expedida em 06 de julho do 2.001, pelo INSS, com validade de 60 dias, e a Certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federais Administrados pala Secretaria da Receita Federal, emitida em 01 de junho de 2.001. pelo Ministéno da Fazenda, Secretaria da Receita Federal, com validade de 06 meses, as quais encontram-se arquivadas nesta Serventia. Do titulo constam condições, estabelecendo normas a serem observadas quanto ao aproveitamento do terreno. O presente contrato. ressalvada a cláusula de inadimplemento, é

'---segue no v~rso---J "' ~ c o li (Y) tO

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celebrado em caráter irrevogável e irretratável, sendo extensivo e obrigatório aos herdeiros e sucessores.

A Escrevente Autorizada,

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Merda Regina de Lima Prezotto

Prenotaçao sob n° 72.280, em 19 de julho de 2.001 .

R.03, em 12 de setembro de 2005.

CESSÃO

Por instrumento particular datado de 24 de agosto de 2005, os

compromissários compradores, MARCELO MASSUELA SALVADOR e sua

mulher MIRIAN CARRIERO SALVADOR, já qualificados, CEDERAM E

TRANSFERIRAM, todos os direitos e obrigações, que tinham sobre o imóvel objeto da presente, pelo valor de R$25.500,00, pago na forma constante do titulo; à MARCELO SACIOTO, brasileiro, administrador de empresas, RG. n° 18.294.769/SP e CPF. n° 072.540.688-78, casado no regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77, com SANDRA SALVADOR SACIOTO, brasileira, psicóloga, RG. n° 16.539.544/SP e CPF. n° 094.349. 088-09, residente e domiciliado nesta cld~de, n. Alameda Pinheiros, 1025, Ville de Chamonix

A Escrevente Autorizada, ·

Lucia Regina de S uza Prenotaçao n° 87.866, em 29/08/2005.

Av.04 em 18 de outubro do 2005.

CONTRIBUINTE

Procede-se este averbaçao, é vista de escritura mencionada no registro

seguinte, para constar que o Imóvel objeto da presente, vem sendo lançado pelo contribuinte n° 41211.62.11.01690.0.0619.00000, conforme prova o relatório de avaliação do exercício de 2.005, expedido pela Prefeitura deste municlpio.

A Escrevente Autorizada,

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Marcla Regina de Lima Prezotto

R.05 em lll llc outubro llc 2005, VENDA E COMPRA

Por escritura datada de 22 de setembro de 2.005, do 1° Tabelião de Notas desta cidade e comarca de ltatlba/SP, (Livro n° 542, folhas ₁ 119/123), a

proprietéria AGROFLORESTAL SANTA BÁRBARA L TOA., já qualificada, neste ato, devidamente representada por seu sócio Luiz Scavone, CPF. no 099.489.358/29, VENDEU O IMÓVEL pelo valor de R$ 25.500,00 a MA~<?ELO SACIO!O, casado com SANDRA SALVADOR SACIOTO, já

qualificados; cumpnndo-se totalmente o contrato particular de compromisso de venda

e

compra, objeto do R.2, desta matricula, bem como

a

cessao ':/!.

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COMARCA DE ITATIDA

REOICTnO Ot!nAI

lU I& CARMO F'I\&COAL WAUAOR Fli\RAO!IA IA.vtTot.•. Jll Of~lel 8ubs.thtJI'1 Ot~olat

objeto do regl~tro no 03. Consta na oscritura, que a vendedora apresentou a

C!'J.D sob o n 019932005-21026040, emitida em 02 de agosto do 2.005.

valida até 31 de.outubro de 2.005, pelo INSS-Instituto Nacional do Seguro

So~lal,

e. a

Certrd~o Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e ₀

Dlv1da At1va da Untao, emitida em 12 de setembro de 2.005. válida até 11 de

março de 2.006, com o código do controle de cortidao

B2B_7.FE4A.28E8.7C50, expedida pela Procuradoria Geral da Fazepda

Nacronal, Receita Federal do Brasil. Ministério da Fazenda.

A Escrevente Autorizada,

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\-ro--Marcia Regina de Lima Prezotto

Prenotação sob n° 88.275, em 04 de outubro de 2.005.

Av.OB, em 19 de janeiro de 2009.

CONSTRUCAO

Por requerimento datado de 07 de janeiro de 2009, o proprietério polo

registro anterior: MARCELO SACIOTO, já qualificado, solicitou a presente

averbaçao, para constar que foi construida sobre o terreno objeto desta

matricula, uma casa residencial que recebeu o n°.86, da RUA TITO, com a

área construída de 209,82mz, conforme se verifica pela Certidão de

Conclusão de Obra e Habite-se, extra Ida do processo n°.05694/200 i.

expedida em 29 de dezembro de 2005, pela Prefeitura deste municlpio de

ltatiba-SP: â qual foi atribuldo, para efeitos fiscais, o valor de RS196.500,00.

Foi apresentada e arquivada, nesta data, a Certidão Negativa de Débitos

relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros - CND

n°.004542009-21026050, emitida em 06 de janeiro de 2009, pela Secretaria

da Receita Federal do Brasil/Ministério da Fazenda e referente a obra acima

mencionada. A Escrevente Autorizada, Simone Cosenza Prenotaçao n°.10141'0. Av.07, em 29 de junho de 2009. CONDICÚES

Procede-se esta averbação, para constar que do "contrato padrão" que é parte

integrante do processo do loteamento a que pertence o imóvel objeto desta

matricula, arquivado nesta Serventia, constam condições

a

serem observadas

quanto ao aproveitamento do terreno, no tocante ás edificações

e

suas

caracterlsticas, e demais condições relativas ao respectivo empreendimento, as quais estão submetidos todos os adquirentes, seus herdeiros ou

sucessores.

A Escrevente Autorizada,

Lucia Hegina de

---

R.08, em 29 de i unho de 2009.

VENDA E COMPRA

Por Instrumento Particular datado de 17 de junho de 2009, com força d~

escritura pública, nos termos do paràgrafo 5°, acrescido ao artigo 61 da Le~

4.380, de 21.08.1966, pelo artigo 1° da Lei 5.049, de 29,06.1966 e pela Le1

9.514 de 20.11.1997. os nronrietários. MARCELO SACIOTO

e

sua mulher

seÇJue no verso

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_ · · • REGISTRO GEilAL

LUIS CARMO PASCOAL WALMOR OAROO&A MAATlNS JR.

: Ofte~al Subatnuto Or~••l

SANDRA SALVADOR SACIOTO, jé qualificados; VENDERAM O IMÓVEL, a CASSIANO RICARDO PAVAN, gerente de geraçao, RG. no 24.824. 211-8/SP

e

CPF. no 119.076.638-86

e

sua mulher PAMELA MALIO PARDINI PAVAN, do lar, RG. n° 27.238.137-8/SP e CPF. n° 261.463.768-84; brasileiros, casados no regime da separação de bens de acordo com o artigo 258, inciso IV do Código Civil Brasileiro, residentes e domiciliados nesta cidade, na avenida Joaquim Bueno de Campos, n° 420, Cruzeiro; pelo valor de R$230.000,00, sendo composto mediante a integralizaçao das parcelas: R$46.539,35, valor d.o FGTS; e RS183.4~g_5 o valor do financiamento.

A Escrevente Autorizada,

Lucia Rc ina e S R.09,em 29 d~ junho de 2009.

ALIENACÂO FIDUCIÁRIA

Pelo Instrumento referido no reg ro anterior, os ora adquirente.s, CASSIANO RICARDO PAVAN e sua mulher PAMEL.A MALIO PARDINI PAVAN;

Jé

qualificados, deram o imóvel em ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, ao BANCO BRADESCO S/A, instituição financeira, inscrita no CNPJIMF sob n° 60.746.94810001-12, com sede no Núcleo Administrativo denominado ~Cidade de Deus", sln., na Vila Yara, cidade de Osasco-SP, neste ato devidamente representado; para garantia de um crédito no valor de R$183.460,65, que será pago através de 180 prestações mensais e

sucessivas, nelas incluídos juros, a taxa anual nominal de 10,03% a. a . e efetiva de 10,50% a ·.·a, calculados pelo Sistema de Amortização Constante; sendo o valor do encargo mensal na data da assinatura de R$2.621,02, vencendo-se a mesma em 17/0712009; tudo nos termos e para os efeitos do inciso VI do artigo 24 da Lei 9.514197; tendo sido o imóvel avaliado pelo valor de RS235.000,00.

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A Escrevente :Autorizada,

Lucia Regina de Souza Prenotação na 103.549.

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20 de sete111biu de 2011. CQNSOLIDACÃO DA PROPRIEDADE

Por requerimento datado de 10 de março de 2017, Instruido com notlficaçOes feitas aos flduciantes, Casslano Ricardo Pavan e Pamela Malio Pardini Pavan, já qualificados, nos termos do § -,o do art. 26 da Lei n°.9.514/97, notificações. estas recebidas em 18/08/2017, a propriedade do imóvel desta matrfcula ficou con~ll@_çl-ª no credor fiduciário, ou seja, Banco Bradesco S/A.

também já qualificado, sendo neste ato aprese da a guia de recolhimento do

Imposto de Transmissão lnte s,

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e setembro de 2017, no valor

de A$.5.323,75.

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O Escrevente Autorizado Prenotação n°.138222

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CERTIDÃO CUSTAS

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Eslado CERTIFICO E DOU FÊ. que o lmOYII retro miltriCJiado 50b IPESP

nOmero ~104, tem sua situaç2o com -.tfrtncla O ReglltrO CMI

afteneç6ea. constlwçlles de Onus reais. c~açõn de ~~s TriJ Juslr;a

reao&, peuoa1a e re~ltOfial •ntegralmentl "ltltJCradas l.1inlsterlo Pubhco

na presente fo6ocópla. Nõlda rna.s. Imposto lo4uniC~al

PRAZO OE VALIDADE

Pata IIns do diSposto no ltlcllo IV do art. 1' oo Da: Federal

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