Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761
Gestão de condomínios: diferenças do vertical versus horizontal
Condominium management: differences from vertical versus horizontal
DOI:10.34117/bjdv6n4-250
Recebimento dos originais: 17/03/2020 Aceitação para publicação: 17/04/2020
Aluydio Bessa Amaral
Pós-graduação em Gestão de Pessoas Instituição: UFPI
Endereço: Conjunto Ipase, Qd. B, Casa 03, Bairro Pindorama, Parnaíba-PI E-mail: aluydio3@gmail.com
Antônia Amanda Alves Pereira Moreira MBA em Comércio Exterior
Instituição: UFPI
Endereço: Betânia I, Quadra A, Casa 04, Bairro Piauí , Parnaíba-PI E-mail: amanda_alves-96@hotmail.com
Antonio Thomaz de Oliveira Doutorado em Biotecnologia
Instituição: UFPI
Endereço: Conjunto Ipase, Qd. B, Casa 03, Bairro Pindorama, Parnaíba-PI E-mail: thomaz159@gmail.com
Celina Maria de Souza Olivindo Doutorado em Administração de Empresas,
Instituição: UFPI
Endereço: rua José Bonifácio n 759 Bairro São Francisco, Parnaíba-PI E-mail:celinaolivindo@gmail.com
Francisco Eudes Barros Mestrado em Gestão Universitária,
Instituição: UFPI
Endereço: Rua José Paulo Narciso da Rocha, 310, Bairro Dirceu E-mail: eudesbar@yahoo.com.br
Ana Flávia do Nascimento Azevedo Pós-graduação em Gestão Organizacional,
Instituição: UFPI
Endereço: Rua José Paulo Narciso da Rocha, 310, Bairro Dirceu E-mail:fllaviazvdo@hotmail.com
Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761 RESUMO
Um condomínio é considerado uma pessoa jurídica sem fins lucrativos, com renda promovida pela cota condominial. Condomínios horizontais são ditos condomínios de casas, onde suas principais características são: terrenos espaçosos e presença de áreas de lazer maiores. Já os condomínios verticais são ditos condomínios de apartamentos, que se caracterizam por possuírem terrenos menores, com maior estacionamento e áreas de lazer menores. Assim, a pesquisa tem como objetivo geral contrastar o perfil e expectativas dos condôminos, sobre os respectivos condomínios estudados. Para a metodologia foi escolhido um estudo multicaso, com caracterização metodológica qualitativa e quantitativa, para isso, foi aplicado questionários no período de 20 de agosto de 2017 a 10 de outubro de 2017, com posterior análise dos resultados. Tal análise das características do perfil do proprietário de cada condomínio é importante para possíveis mudanças que visem à qualidade de vida dos clientes. Pois, pode-se dizer que saber o perfil dos proprietários e as diferenças de cada condomínio é crucial na busca da qualidade dos empreendimentos residenciais, pois o sindico que é o administrador do empreendimento deve saber como o planejamento pode vir a ser trabalhado. Por fim, o trabalho demonstrou que, a principal expectativa dos condôminos é a segurança e que existem poucas diferenças nos perfis estudados.
Palavras-chave: Condomínios. Horizontais. Verticais. Perfis. Expectativas.
ABSTRACT
A condominium is considered a non-profit legal entity, with income promoted by the condominium quota. Horizontal condominiums are called home condominiums, where their main characteristics are: spacious grounds and the presence of larger leisure areas. Vertical condominiums, on the other hand, are called apartment condominiums, which are characterized by having smaller plots, with greater parking and smaller leisure areas. Thus, the research has the general objective of contrasting the profile and expectations of the tenants, regarding the respective condominiums studied. For the methodology, a multi-case study was chosen, with qualitative and quantitative methodological characterization. For this, questionnaires were applied from August 20, 2017 to October 10, 2017, with subsequent analysis of the results. Such an analysis of the characteristics of the profile of the owner of each condominium is important for possible changes aimed at the quality of life of customers. Because, it can be said that knowing the profile of the owners and the differences of each condominium is crucial in the search for the quality of the residential developments, since the union that is the administrator of the enterprise must know how the planning can come to be worked. Finally, the work demonstrated that the main expectation of the tenants is safety and that there are few differences in the profiles studied.
Keywords: Condominiums. Horizontal. Vertical. Profiles. Expectations.
1 INTRODUÇÃO
Um condomínio é considerado uma pessoa jurídica sem fim lucrativo, com renda promovida pela cota condominial, que é um valor cobrado de cada unidade do condomínio, e tal arrecadação é voltada principalmente para a manutenção e melhoria do próprio. Assim, os condomínios residenciais deixaram de ser apenas um lugar onde moram várias pessoas e se
Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761 transformaram em organizações com funcionários, fluxos de caixa com grande movimentação e uma variedade de conflitos a serem administrados. Além disso, existe um número crescente de condomínios residenciais e esses condomínios constituem um nicho promissor para empresas de administração. (VICO, 2007). Os condomínios residenciais, apesar de não ter fins lucrativos como as empresas em geral, assumem diversas atividades administrativas. Isso contribui para evolução dos investimentos nos segmentos de gestão das áreas condominiais e de atividades relacionadas. (LOUZADA; DUARTE, 2013).
Os condomínios horizontais são ditos condomínios de casas, e suas principais características são: terrenos espaçosos, presença de áreas de lazer maiores (se comparados aos verticais), regras de construção e modificação, localização fora dos centros urbanos e maior cuidado com a privacidade de cada família. Os condomínios verticais são ditos condomínios de apartamentos, onde suas principais características são: terrenos menores, presença de um maior espaço para garagem, presença de áreas de lazer menores, regras mais bem definidas, menor privacidade em decorrência da proximidade espacial entre os apartamentos, localização mais próxima aos centros urbanos e maior possibilidade de se ratear despesas, como água, gás e elevador. (BRANCO; ABASCAL, 2013).
A literatura atual não trata das diferenças de um condomínio residencial horizontal e um condomínio residencial vertical no que tange o perfil dos condôminos, que são os proprietários das unidades autônomas do condomínio, ou como esse perfil pode influenciar na gestão, pois conhecendo os proprietários e sócios da organização, a administração pode saber o que buscar para uma gestão eficiente. Diante disso, o presente estudo visa contrastar algumas diferenças das caraterísticas pessoais dos condôminos de dois condomínios residenciais edilícios da cidade Parnaíba-PI, sendo um condomínio horizontal e outro vertical, constratando o perfil e expectativas dos condôminos.
Para levantar os dados, foram analisadas as opiniões dos proprietários sobre o condomínio e as diferenças funcionais/ estruturais nos documentos dos condomínios e na lei que regula tal incorporação. O presente estudo também busca contribuir para a pesquisa científica do assunto em questão, servindo assim de base para futuras pesquisas mais aprofundadas sobre a temática.
2 METODOLOGIA
Com uma técnica de pesquisa de campo, onde foi utilizado o estudo de múltiplos casos por se tratar de dois tipos de condomínios, o presente trabalho aplicou questionário sobre os
Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761 perfis do condômino (sexo, idade, renda) e sobre suas expectativas e anseios com a moradia atual. A coleta de dados ocorreu no período de 20 de agosto de 2017 a 10 de outubro de 2017, onde posteriormente tudo que foi coletado foi categorizado e organizado para uma melhor análise de resultados. Os questionários foram enviados para todos os condôminos, por meio dos Formulários Google, contendo 31 perguntas, com questões de múltipla escolha. O público-alvo foi composto por 18 condôminos de um condomínio vertical e 18 condôminos de um condomínio horizontal. Os empreendimentos são localizados na Cidade de Parnaíba-PI.
3 RESULTADOS DE DISCUSSÕES
Neste estudo multicaso, vamos discorrer sobre as análises das respostas dos condôminos. Primeiramente identifica-se que os proprietários de ambos os condomínios apresentam renda mensal alta, com classe social no mínimo B de acordo com o IBGE (2016), tendo em vista que no condomínio vertical a renda mensal por proprietário/morador é maior que R$ 4.000,00 (quatro mil reais), enquanto no horizontal é maior que R$ 3.048,26 (três mil quarenta e oito reais e vinte e seis centavos).
Diante do fato de que a maioria dos proprietários assinalou a opção de renda mensal maior de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), não é possível inferir qual condomínio apresenta de fato maior renda mensal. Todavia, a média de proprietários por apartamento no condomínio vertical é de 3 por apartamento, e do horizontal é de 4 por unidade. Esta diferença de renda pode ser explicada a partir das diferenças da média do número de proprietários nos dois condomínios. Assim, os condomínios horizontais, por serem constituídos por casas com maior espaço interno e áreas externas mais amplas, tendem a atrair grupos familiares maiores e com maior renda bruta, o que diminui a média de renda mensal se comparado com outros grupos familiares menores, mas com poder aquisitivo similares (CASTELLO, 2008). Conforme gráfico 1 abaixo.
Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761 Gráfico 1
Fonte: Elaboração própria, com base nos dados da pesquisa (2018).
Segue abaixo gráfico 2, onde são apresentados outros aspectos importantes quanto ao perfil do condômino. Os dados mostraram que 28% dos proprietários do condomínio vertical são solteiros, enquanto no horizontal (casas) todos os condôminos são casados. Também foi identificado que apenas no condomínio vertical existem proprietários que não sejam piauienses. Identificou-se também que os dois condomínios possuem condôminos com formação mínima de Pós-graduação e que a metade dos condôminos (proprietários, titulares da unidade e líderes da família) são mulheres.
Gráfico 2
Fonte: Elaboração própria, com base nos dados da pesquisa (2018).
Quanto aos pontos positivos da vida condominial apontados pelos proprietários do condomínio horizontal, o questionário mostrou uma maior necessidade da tradição de casa e de viver em comunidade, quando a escolha é sua residência. Enquanto isso, os proprietários
Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761 do condomínio vertical apontaram como principal ponto positivo de morar em condomínio a segurança. O Ramires e Soares (2002) acrescentam que nos condomínios horizontais, além das condições de segurança, sua estrutura com maior espaço e áreas de lazer, representa um modelo do que seria um espaço público urbano ideal. Conforme gráfico 3 abaixo.
Gráfico 3
Fonte: Elaboração própria, com base nos dados da pesquisa (2018).
Quanto ao perfil dos proprietários, apenas o condomínio vertical apresentou condôminos solteiros (25%). Como explicado anteriormente, a organização estrutural no aspecto de casa somado a áreas de lazer mais amplas tende a atrair proprietários que constituem família ou que anseiam por tal. Enquanto a organização por apartamento atrai um perfil mais diversificado, que inclui família e indivíduos solteiros. Tal dado corrobora com o maior grau de escolaridade de grupos financeiramente privilegiados (SACHSIDA, 2004). Além disso, apesar da expansão do setor de condomínios no Brasil, muitos destes empreendimentos têm caráter elitizado, atraindo selecionando proprietários que apresentam maior poder aquisitivo e grau de conhecimento. O maior grau de escolaridade por um lado pode ser uma consequência do maior acesso a oportunidades decorrentes da disponibilidade financeira, mas também pode ser o fato que promoveu uma ascensão social, uma relação complexa de causa e consequência. De acordo com a pesquisa de ALVES (2004), o sonho de uma moradia continua a ser um dos principais anseios dos brasileiros.
Quanto ao perfil do sexo, ambos os condomínios apresentam 50% de proprietários do sexo masculino e 50% de proprietários do sexo feminino. Tais dados são exemplos de uma mudança de perfil dos papéis de gênero que tem se estabelecido nas últimas décadas, com a
Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761 mulher tendo um papel cada vez maior como provedora e proprietária do lar e menos como dependente de uma figura masculina (GOMES, 2009). Apesar de isso não ser um fenômeno novo, os dados da presente pesquisa apontam uma perspectiva ainda maior desta mudança. Trata-se de uma mudança social de grandes proporções, pois envolve transformações nas expectativas de vida pessoal e nas relações familiares.
Tal análise das características do perfil de proprietário/morador de cada condomínio é importante para possíveis mudanças que visem à qualidade de vida dos clientes. Costa et al. (2004) cita, além disso, a importância da análise da satisfação dos clientes como ferramenta de melhoramento do produto habitação.
4 CONCLUSÃO
Com base no objetivo geral contrastar o perfil e expectativas dos condôminos, sobre os respectivos condomínios estudados, pode-se aferir que os perfis são similares, baseando-se no fato da renda por pessoa ser de R$ 3.048,26 (três mil e quarenta e oito reais e vinte e seis centavos) a 4.000,00 (quatro mil reais), que a média de moradores ser de 3 à 4, que a maioria dos condôminos são piauienses casados, e que a segurança são as principais características apontadas na pesquisa.
Quanto às diferenças do perfil e expectativas pode-se dizer que são poucas, mas que podem ser diferenças significativas, se ampliada à pesquisa para condomínios com mais unidades, tais como, a expectativa da segurança ser unanime em condomínio verticais, enquanto nos horizontais, haver também a expectativa da tradição de moradia em casa, antes de se escolher esse tipo de imóvel como residência. Já quanto ao perfil de condôminos solteiros foi de 28% no condomínio vertical, já o horizontal todos é casado.
Pode-se dizer que saber o perfil dos proprietários e as diferenças de cada condomínio é crucial na busca da qualidade dos empreendimentos residenciais, pois o sindico que é o administrador do empreendimento deve saber como o planejamento pode vir a ser trabalhado. Mais estudos são necessários para buscar traçar tais perfis, considerando que o setor de condomínios e da administração condominial cresce a cada dia, se tornando uma importante área de investimento.
Braz. J. of Develop.,Curitiba, v. 6, n.4,p.20040-20047 apr. 2020. ISSN 2525-8761 REFERÊNCIAS
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