Parecer Técnico Mercadológico / Laudo
LOCALIZAÇÃO
Rua Antônio Frederico Ozanan
– Nº 260 – Centro, Capivari/SP
– CEP 13360-000.
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 233.400,72
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Sumário
LOCALIZAÇÃO... 4
INTRODUÇÃO... 5
METODOLOGIA UTILIZADA ... 6
IMÓVEL AVALIANDO ... 7
VISTORIA ... 7
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ... 7
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL/CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO E REGIÃO ... 8
FOTO AÉREA DA REGIÃO DO IMÓVEL ... 9
IMÓVEL AVALIANDO ... 10
IMÓVEL AVALIANDO ... 11
IMÓVEL AVALIANDO ... 12
IMÓVEL AVALIANDO
IMÓVEL AVALIANDO ... 14
IMÓVEL AVALIANDO ... 15
DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO ... 16
REFERÊNCIA 1
REFERÊNCIA 1 ... 18
REFERÊNCIA 1 ... 19
REFERÊNCIA 2 ... 20
REFERÊNCIA 2 ... 21
REFERÊNCIA 2 ... 22
REFERÊNCIA 3 ... 23
REFERÊNCIA 3 ... 24
REFERÊNCIA 3 ... 25
REFERÊNCIA 3 ... 26
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VALORES REFERENCIAIS (01 Á 04) X (M² IA) = VALOR ... 27
CONCLUSÃO ... 28
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MAPA DE LOCALIZAÇÃO
Rua Antônio Frederico Ozana - Nº 260 -
Centro, Capivari/SP.
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INTRODUÇÃO
O presente parecer técnico de avaliação mercadológica é elaborado sob
responsabilidade do corretor e perito avaliador Edilson Pires Pereira, que dedica
com exclusividade a avaliação de bens patrimoniais de pessoas físicas, jurídicas
e órgãos públicos.
Os laudos de avaliações imobiliárias, pareceres técnicos, estudos ou
relatórios técnicos são elaborados seguindo conceitos e padrões de rigidez,
seriedade e isenção. Definidos como primordiais em seus fundamentos.
As pesquisas e apurações do valor imobiliário contido no final deste parecer
técnico obedecem aos critérios de transações á vista na data de avaliação.
Não se tratando de valor de custo ou reposição, podendo este ser maior ou
menor que o valor da venda, o valor transacionável e realizável, tendo que ser,
aliás, o critério de transação á vista obrigatório nesses casos, pois as licitações
hastas públicas judiciais são feitas exclusivamente por esta forma.
Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da lei 6.530, de
12 de maio de 1978 (D.O.U de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de
corretor de imóveis, e com as resoluções do conselho federal de corretores de
imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de 2016, (D.O.U de 26/06/2006),
(D.O.U de 26/06/2007), dispõem sobre a competência do corretor de imóveis
para elaboração de laudos e parecer técnicos de avaliação mercadológica
regulamentam a sua forma de elaboração.
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METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho, utilizou-se o método comparativo
direto de dados de mercado, que permite a determinação do valor, levando em
consideração as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário,
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de
imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliado resulta da
comparação deste com outros de natureza e característica intrínsecas e
extrínsecas semelhantes.
As características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio
de técnicas de homogeneização normatizada.
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IMÓVEL AVALIANDO
– PRÉDIO COMERCIAL
Salão Comercial, com dois banheiros e
área lateral. 50% coberta com duas
vagas para automóvel, medindo 130,83
m², localizado na Rua Antônio Frederico
Ozanan, nº 260, centro de Capivari/SP.
Obs: O imóvel encontra-se alugado para
uma oficina mecânica.
VISTORIA
O imóvel objeto deste parecer técnico
mercadológico/PTAM foi vistoriado “in
loco”, por este subscritor no dia 23 de
Setembro de 2020 às 13:00 horas, em
companhia do Sr. Danilo de Almeida,
proprietário da oficina.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno designado B, com a área superficial de 130,83 m², situado nesta cidade
de medidas, ângulos e confrontações, do ponto 1, no alinhamento com a Rua
Antônio Frederico Ozanan, lado para, segur por 7,00 m, até atingir o ponto 12,
deste deflete para a direita num ângulo de 90º, por 1,20m, confrontando com o
terreno designado A, com a área superficial de 1.145,48 m², onde encontra-se
edificado um prédio residencial sob nº 264, da Rua Antônio Frederico, seguindo
até o ponto 11; deste deflete para a esquerda num ângulo de 90º, por 3,15m,
confrontando com a mesma propriedade anteriomente citada, atingindo o ponto
10, deste deflete para a direita em um ângulo interno de 90º, por 11,55m até
atingir o ponto 9, confrontando com o terreno designado A, com a área superficial
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de 1.145,48 m², onde encontra-se edificado um prédio residencial sob nº 264
da Rua Antônio Fredeirco Ozana, defletindo para a direita em um ângulo interno
de 90º, por 7,00m, confrontando com a propriedade anteriormente citada, até atingir
o ponto 8; defletindo para a esquerda em um ângulo de 90º, por 3,15m, atingindo o
ponto 6, conforntando com o terreno designado A, com a área superficial 1.145,48
m², onde encontra-se edificado um prédio residencial sob nº 264, da Rua Antônio
Ozanan; deste deflete para a direita em um ângulo interno de 90º, por 14,40 metros
confrontando com o terreno com a área superficial de 371,69 m², onde encontra-se
edificado o prédio residencial n 254, com frente para a Rua Antônio Frederico Ozanan
objeto da matrícula nº 41.387, deste livro, de propriedade tubular de Gafo Administração
e Participações S.A., chegando assim ao ponto de partida 1, com ângulo interno de 90º
em relação ao alinhamento da Rua Antônio Frederico Ozanan, lado par, fechando-se
assim o perímetro; o qual dista 265,75m do início da curva que forma esquina com a
Avenida Brigadeiro Faria Lima.
CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO E REGIÃO
A reserva ibirapitanga é o primeiro projeto residencial preservacionista
aprovado em área de proteção ambiental no Brasil. Foram mais de 8 anos de
trabalho junto aos principais órgãos de controle do meio ambiente para poder
consolidar a aprovação de um projeto inovador que, em área mista de
preservação e urbanização propôs o loteamento de áreas degradadas e a
restauração de e conservação dos fragmentados de Mata Atlântica, na
proporção de 1 para 4, respectivamente.
A configuração de Ibirapitinga hoje parece óbvia, mas ninguém havia pensado
nisso antes. Pelo menos não a ponto de investir num projeto concreto e tentar
licenciá-lo. A idéia é fruto da inspiração de pessoas como Ciro e Eduardo Scopel,
Sérgio e Ricardo Villasboas, Gilberto Pereira e muitos outros realizadores, que
angariaram apoio e reconhecimento de ícones como urbannista Paulo Nogueira
Neto e o arquiteto Jorge Wilheim.
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FOTO AÉREA DA REGIÃO DO IMÓVEL
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IMÓVEL AVALIANDO
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IMÓVEL AVALIANDO
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IMÓVEL AVALIANDO
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IMÓVEL AVALIANDO
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DOCUMENTO IMÓVEL AVALIANDO
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REFERÊNCIA 1
Imóvel comercial 311 m², à venda por R$ 506.987,00, na Rua Sinharinha Frota, nº 510, Centro de Capivari em São Paulo. No primeiro pavimento, contém, 2 banheiros, 3 quartos, sala de estar cozinha, 2 banheiros e área de serviço. No segundo pavimento, contém, área comercial do imóvel. Fonte, site vivareal código PR0018, anunciante V.D.P imóveis (41) 99815-9640.
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REFERÊNCIA 2
Sala Comercial 178 m², à venda por R$ 380.000,00, 1 banheiro, 1 vaga, Vila Santa, Capivari SP, Fonte site vivareal código SL 00179, anunciante: Dalton Gonçalves Empreendimentos Imobiliários
(19) 3816-6000 / (19) 99630-4519.
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REFERÊNCIA 3
Prédio comercial, 220,85 m² à venda por R$ 350.000,00, contendo 2 pavimentos: térreo, possuindo um Imóvel comercial, primeiro andar contém 1 apartamento residencial, em um dos bairros mais valorizados Da cidade, em Vila Fátima, Capivari/SP, fonte: site www.consadi.com.br, código 244, anunciante: Cansadi
Imóveis CRECI-SP: 38569-J, (19) 3491-5090 / (19) 3492-1230.
