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INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RESUMO
TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
+0.4% EM 2020O preço médio da cidade, ficou em R$ 7.766/m2, com aumento de 0.4% em comparação ao mês anterior. É o quinto mês consecutivo com aumento de preço. Em 2020 preços aumentaram 0.8%, abaixo da inflação.
ALUGUEL
PREÇOS SOBEM 2.5% EM 2020
O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.774 /mês, caindo 0.4% no mês.
Preços sobem 2.5% em 2020 abaixo da inflação e do ajuste do IGP-M.
RENTABILIDADE
4.4% ANUALA relação alguel/preço anual aumentou 4.4% no mês, bruto anual.
São necesarios hoje 22.5 ans de aluguel para recuperar o inestimento de compra, 4.8% menos que um ano atrás.
Cosmos (Zona Oeste) e Senador Vasconcelos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores.
TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
O apartamento típico de Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 M2, 1 vaga e um preço de R$ 505 mil.
O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 M2 é de R$ 738 mil.
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.766/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.770/M2
2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS6.3% -7.5% -3.1% 0 .8% 3.1% 4 .2% 0 .4 % 0 .8% 1.2% -3.0 % 32.2% 30 .7% BOVESPA INFLAÇÃO (IPCA15)
RIO DE JANEIRO APART
DÓLAR VS REAL
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou em R$ 7.766/m2, subiu 0.4% em comparação ao mês anterior.
Este é o quinto mês consecutivo com aumento de preços. Em 2020 os preços subiram 0.8%, abaixo da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2020 12 MESES 8.416 8.149 7.979 7.766 jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20 nov /20
-0 .3% 0 .5% 0 .4 % 1.2% -1.1% -0 .3% 0 .0 % 0 .6% 2.2% 3.1% -0 .1% 0 .9% 0 .0 % 2.2% -0 .3% -1.0 % 0 .3% 5.4 % -0 .7% -5.7%
PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO RANKING 3.015 3.424 3.666 4.325 5.021 5.415 6.176 6.289 7.766 12.967 ZONA OESTE GRANDE BANGU ZONA NORTE GRANDE MÉIER ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ GRANDE TIJUCA CENTRO MEDIO RIO DE JANEIRO ZONA SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2
PREÇOS DE VENDA
FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior dispersão de preços e o bairro mais caro (Leblon) da Cidade.
A zona Oeste é a que apresenta o menor preço médio. O Bairro Pavuna (Zona Norte) é o que apresenta o menor preço pesquisado
.
8.746 4.508 5.341 2.904 3.278 1.948 2.758 2.283 12.967 7.766 6.289 6.176 5.415 4.325 3.666 3.424 3.015 21.532 8.513 7.420 10.260 5.720 6.168 3.971 3.919
ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
1.948 2.283 2.289 3.701 4.389 4.708 5.111 6.178 16.068 19.373 21.532 Pavuna Pedra de Guaratiba Coelho Neto Abolição Taquara Água Santa Moneró Zumbi Lagoa Ipanema Leblon
MAPA DE CALOR DE PREÇO
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO
-12% -11% -11% -3% -1% 1% 2% 4% 15% 16% 18% Turiaçu Guaratiba Pilares Oswaldo Cruz Vila Isabel Penha Circular Leblon Del Castilho Itanhangá Vidigal Bangu
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDA
MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO
Bangu e Vidigal são os bairros com maior aumento interanual.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA
02
PREÇOS ALUGUEL
Preço de aluguel mensal de um apartamento de
2 quartos de 65 M2 de metragem.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 26/M2/MÊS
ALUGUEL
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de apartamento de dois quarto ficou R$ 1.774, ou R$ 27 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.464, ou R$ 26 por m2/mês.
-0 .4 % 2.5% 2.5% 0 .8% 3.1% 4 .2% 3.4 % 22.2% 24 .7%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-MPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médico de aluguel na cidade ficou em R$ 1.774/mês, caiu 0.4% no mês.
Preços subiram 2.5% em 2020 abaixo da inflação e do ajuste IGP-M.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2020 12 MESES 1.943 1.848 1.750 1.774 jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20 nov /20-0 .8% 3.5% -0 .4 % 2.5% 0 .0 % -2.5% 0 .3% 5.9% 0 .1% 3.5% -3.1% -1.0 % -0 .2% -5.1% -0 .8% -8.9% 0 .4 % 7.2% -0 .7% 0 .6% 963 1.023 1.152 1.163 1.288 1.399 1.492 1.706 1.774 2.607 GRANDE BANGU ZONA OESTE GRANDE MÉIER ZONA NORTE ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA
DE JACAREPAGUÁ GRANDE TIJUCA
CENTRO MEDIO RIO DE JANEIRO ZONA SUL
ALUGUEL
PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL VARIAÇÃO RANKING
2.082 1.421 1.372 976 987 1.000 963 2.607 1.774 1.706 1.492 1.399 1.163 1.152 1.023 963 3.903 2.108 1.674 2.337 1.290 1.394 963
ZONA SUL MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU
PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2
FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
Zona Sul
é a região com o preço médio mais alto e contém o bairro mais caro (Leblon).
821 947 963 1.138 1.273 1.398 1.529 2.091 2.661 3.634 3.903 Senador Vasconcelos Guaratiba Bangu Quintino Bocaiúva Pechincha Grajaú Maracanã Santa Teresa Botafogo Ipanema Leblon MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO
ALUGUEL
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
Leblon, Ipanema e Botafogo são os bairros mais caros da cidade.
MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO
Del Castilho, Vargem Grande e Catete são os bairros com maior crescimento anual no valor de aluguel.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA -18% -17% -11% -3% 2% 4% 6% 10% 16% 17% 19% Olaria Lapa Senador Vasconcelos Santa Teresa Penha Flamengo Botafogo Anil Catete Vargem Grande Del Castilho MAIOR AUMENTO
03
RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA
Relação aluguel anual preço de venda e
rentabilidade bruta últimos 12 meses
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel / preço anual aumento no mês, com 4.4% bruto anual.
Hoje, são
22.5
anos de aluguel para recuperar o investimento de compra,
4.8% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
4,3% 4,3% 4,2% 4,4% jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20 nov /20 23,2 23,1 23,8 22,5 jan/1 7 ma r/17 ma i/17 jul /17 s et/17 nov /17 jan/1 8 ma r/18 ma i/18 jul /18 s et/18 nov /18 jan/1 9 ma r/19 ma i/19 jul /19 s et/19 nov /19 jan/2 0 ma r/20 ma i/20 jul /20 s et/20 nov /20
↑ = ↓ ↓ = ↑ = ↓ = ↓ = ↑ = = = ↑ = ↑ = ↑
RENTABILIDADE
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL VARIAÇÃO RANKING 3,7% 4,4% 4,4% 4,7% 4,8% 4,9% 5,0% 5,0% 5,1% 5,9% ZONA SUL GRANDE TIJUCA MEDIO RIO DE JANEIRO CENTRO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ GRANDE MÉIER GRANDE BANGU ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA ZONA NORTE ZONA OESTE
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE
MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇOCosmos (Zona Oeste) e Senador Vasconcelos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
3,0% 3,1% 3,2% 4,0% 4,5% 4,6% 4,8% 5,1% 6,4% 6,4% 6,7% Lagoa Gávea Jardim Botânico Copacabana Vargem Grande Vila da Penha Camorim Taquara Ramos Senador Vasconcelos Cosmos
