Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SANDRA
IBIAPINA SOARES Nº CPF / CNPJ 14121336372 Nome Empreendimento EDIFÍCIO THE ONE TOWER
Valor Compra Venda R$ 329.776,35 Data Venda Nº Controle Interno 429352017 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 42935
Logradouro AV SENADOR VIRGILIO TAVORA Nº 1500 Andar 5° Complemento SL 501
Bairro ALDEOTA Cidade FORTALEZA UF CE CEP 60170-078 Latitude -03.739422 Longitude -38.494047
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Mista - Residencial/Comercial
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Meireles - Cocó - Papicu - Dionísio Torres
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 2.575,00 m² Testada (Frente): 51,50 m Lado Direito: 50,00 m
Fração Ideal: 0,543200 % Fundos 51,50 m Lado Esquerdo: 50,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 26 Unidades Por Andar: 13 Nº Total de Unidades: 234 N° de Elevadores: 5 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Edifício comercial composto
por 26 pavimentos, sendo 03 subsolos, 01 térreo com lojas, mezanino para garagem, 03 sobressolos para garagem, 18 pavimentos tipo com 13 salas por andar e 01 cobertura/casa de máquinas. O condomínio possui 06 elevadores até o estacionamento 03 e 05 até o 18º pavimento tipo.
Uso do Condomínio: Comercial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 2
Ano Construção 2015
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Comercial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 44,06 m² Área Comum (m²): 71,59 m² Área Total (m²): 115,65 m²
Área Averbada: 115.65 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
Dados de acordo com a matrícula nº 42.935 do CRI da 4ª Zona de Fortaleza de 30/10/2015 e IPTU sob nº de inscrição 812458-2. Não foi possível realizar vistoria interna ao imóvel. De acordo com outras vistorias realizadas anteriormente no mesmo empreendimento, trata-se de um edifício comercial composto por 26 pavimentos, sendo 03 subsolos, 01 térreo com lojas, mezanino para garagem, 03 sobressolos para garagem, 18 pavimentos tipo com 13 salas por andar e 01 cobertura/casa de máquinas. O condomínio possui 06 elevadores até o estacionamento 03 e 05 até o 18º pavimento tipo. A sala possui 02 vagas de garagem no estacionamento 03.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 05/12/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não é possível afirmar pois não foi realizada vistoria interna ao imóvel.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não é possível afirmar pois não foi realizada vistoria interna ao imóvel.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não é possível afirmar pois não foi realizada vistoria interna ao imóvel.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Dados de acordo com a matrícula nº 42.935 do CRI da 4ª Zona de Fortaleza de 30/10/2015 e IPTU sob nº de inscrição 812458-2. Não foi possível realizar vistoria interna ao imóvel. De acordo com outras vistorias realizadas anteriormente no mesmo empreendimento, trata-se de um edifício comercial composto por 26 pavimentos, sendo 03 subsolos, 01 térreo com lojas, mezanino para garagem, 03 sobressolos para garagem, 18 pavimentos tipo com 13 salas por andar e 01 cobertura/casa de máquinas. O condomínio possui 06 elevadores até o estacionamento 03 e 05 até o 18º pavimento tipo. A sala possui 02 vagas de garagem no estacionamento 03.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AV SENADOR VIRGILIO TAVORA Nº 1500 Andar 11 Complemento ED THE ONE TOWER Proximidade do Imóvel 0 km Bairro ALDEOTA Cidade FORTALEZA UF CE CEP 60170-078 Latitude -03.739422 Longitude -38.494047 Descrição Sala sem acabamento e com 01 vaga privativa Fonte de Informações Leonardo Telefone (85) 99787-3442
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 2 Ano Construção 2015 Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
400.000,00
Data Venda /
Oferta 07/12/2017 Valor m² R$ 8.000,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 50,00 Área Privativa 50 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro AV SENADOR VIRGILIO TAVORA Nº 1500 Andar 13º Complemento ED THE ONE TOWER Proximidade do Imóvel 0 km Bairro ALDEOTA Cidade FORTALEZA UF CE CEP 60170-078 Latitude -03.739422 Longitude -38.494047 Descrição Sala sem acabamento e com 01 vaga privativa Fonte de Informações Anderson Telefone (85) 98768-8881
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 2 Ano Construção 2015 Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
240.000,00
Data Venda /
Oferta 07/12/2017 Valor m² R$ 7.741,94 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 31,00 Área Privativa 31 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R VICENTE LINHARES Nº 521 Andar 12 Complemento ED SANTANA BUSINESS Proximidade do Imóvel 1.1 km Bairro ALDEOTA Cidade FORTALEZA UF CE CEP 60135-270 Latitude -03.742335 Longitude -38.499757 Descrição Sala sem acabamento e com 01 vaga rotativa Fonte de Informações Ricardo Telefone (85) 99706-6755
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 1 Ano Construção 2016 Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
285.000,00
Data Venda /
Oferta 07/12/2017 Valor m² R$ 8.382,35 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 34,00 Área Privativa 34 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro AV DESEMBARGADOR MOREIRA Nº 760 Andar 16 Complemento ED CENTURION BUSINESS Proximidade do Imóvel 1.2 km Bairro MEIRELES Cidade FORTALEZA UF CE CEP 60170-000 Latitude -03.733815 Longitude -38.497651 Descrição Sala sem acabamento e com 01 vaga rotativa Fonte de Informações Leonardo Telefone (85) 98768-3155
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 1 Ano Construção 2016 Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
700.000,00
Data Venda /
Oferta 07/12/2017 Valor m² R$ 10.606,06 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 66,00 Área Privativa 66 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R DOUTOR GILBERTO STUDART Nº 99 Andar 15 Complemento ED DUETTS Proximidade do Imóvel 1.5 km Bairro COCO Cidade FORTALEZA UF CE CEP 60192-105 Latitude -03.742139 Longitude -38.485597 Descrição Sala sem acabamento e com 04 vagas rotativas Fonte de Informações Rafael Telefone (85) 98669-5034
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 2 Ano Construção 2015 Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
590.000,00
Data Venda /
Oferta 07/12/2017 Valor m² R$ 8.939,39 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 66,00 Área Privativa 66 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: II
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 50,00 400.000,00 8.000,00 0,9000 0,9500 1,0200 1,0000 0,9400 6.558,19 Amostra 2 31,00 240.000,00 7.741,94 0,9000 0,9500 1,0200 1,0000 0,9200 6.211,61 Amostra 3 34,00 285.000,00 8.382,35 0,9000 0,9500 1,0200 1,0500 0,9300 7.138,46 Amostra 4 66,00 700.000,00 10.606,06 0,9000 0,9500 1,0200 0,9500 0,9000 7.908,36 Amostra 5 66,00 590.000,00 8.939,39 0,9000 0,9500 0,9600 1,1000 0,9000 7.264,08 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Localização, (5) - Fator Andar
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 7.016,14 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 4.911,30 Valor Máximo 9.120,98
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 44,06 Valor m²: R$ 7.016,14 Valor Edificação: R$ 309.131,12
Valor de Liquidez: R$ 251.000,00 Valor Imóvel: R$ 310.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 310.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 310.000,00 Valor por extenso: trezentos e dez mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
42935 0 Indefinido 44,06 R$ 310.000,00
Valor Imóvel R$ 310.000,00 Valor por extenso: trezentos e dez mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA LUIZ GUILHERME Nome do Avaliador LUIZ GUILHERME DELGADO
SAMPAIO CREA / CAU 3124DPA
Local e Data
FORTALEZA 07/12/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Fachada
Descrição Fachada do empreendimento. Data Foto 05/12/2017
Representação Fachada
Descrição Fachada do empreendimento. Data Foto 05/12/2017
Representação Fachada
Descrição Fachada do empreendimento. Data Foto 05/12/2017
Representação Fachada
Descrição Fachada do empreendimento. Data Foto 05/12/2017
Representação Fachada
Descrição Fachada do empreendimento. Data Foto 05/12/2017
