ORIGINAL LAUDO DE AVALIAÇÃO DO MOMENTO CONTRATAÇÃO

______________________________________________________________________________________________________

11 3133 8500 Rua São Bento, 365, 16º andar São Paulo, SP Cep 01011-100 www.almeidamendonca.com.br



ORIGINAL

LAUDO DE

AVALIAÇÃO DO

MOMENTO

Operação Indra ou Montreal Empresa: Indra

nº

151

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

1

regular

Autônoma

Total

R$ 155.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 150.000,00

6 - VALOR DE COMPRA E VENDA

114,95

0,00

114,95

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

Área (m²)

Área total

Terreno

bom

Araraquara

Bairro Tipo de Imóvel

JD ROBERTO SELMI DEI

Casa térrea

Médio

CEP

20

Município

plano

114,95

114,95

10,00

Área Construída Averbada

Área Const. Não Averbada

250,00

Construção - Unidade Isolada

0,00

0,00

0,00

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo Custo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

21/02/2014

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Eny Kaori Uono Sanchez - Crea 5061102131

Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda

Testada (m) Topografia Endereço

Fachada

519279938-49

ISOLADO

14806-338

AV BERCHOLINA ALVES CARVALHO CONCEICAO

MARIA JULIA ROSA ROCHA

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

vista permanente

Rede Bancária

Praia

Lazer

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Residencia Terrea de 3 dormitorios, banheiro, sala, cozinha, area de serviço, edicula com banheiro e 2 vaga de

garagem.

Residêncial

Baixo

Alto

baixo

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

3

reboco/látex

ceramico

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") PAREDES

laje

Descrição

ceramico

reboco/látex

Dormitório

Banheiro Social

Fossa

Comércio Local

7 - MICRO-REGIÃO

ESQUADRIAS TETO PISOS

Ferro

CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

QTDE

1

reboco/látex

ceramico

ceramico

Suite

Banheiro Suite

reboco/látex

1

Ferro

Ferro

laje

laje

Ferro

laje

Ferro

laje

Ferro

laje

Ferro

1

1

reboco/látex

ceramico

ceramico

Uso da unidade avalianda:

residencial

Fechamento das paredes

Churrasqueira

Despensa

reboco/látex

ceramico

Área de Lazer

Closet

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

reboco/látex

Piscina

Uso do Prédio

laje

1

QTDE

1

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

FECHAMENTO

TÉRREO

ANDAR TIPO

Numero de unids por andar

residencial

COBERTURA

Garagem Descobert

Garagem Coberta

2

Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

bom

ESTRUTURA

x

=

R$

x

=

R$

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

-m²

155.160,23

Total

155.000,00

Construção

R$

1.349,81

114,95

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Terreno

R$

m²

-Totais

-As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

22/02/14

NÃO

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Dados do terreno retirados da Matrícula nº 24.502 e dados de cosntrução Certidao de IPTU em

anexo.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

nº

151

UF

SP

ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF

MARIA JULIA ROSA ROCHA

519279938-49

Endereço Complemento

AV BERCHOLINA ALVES CARVALHO CONCEICAO

Bairro Município CEP

JD ROBERTO SELMI DEI

Araraquara

14806-338

Fachada

Garagem

Sala

Quarto 1

nº

151

UF

SP

Cozinha

Área de Serviço

Área de Serviço

Edicula

Quarto 3

Corredor

Bairro Município CEP

JD ROBERTO SELMI DEI

Araraquara

14806-338

MARIA JULIA ROSA ROCHA

519279938-49

Endereço Complemento

AV BERCHOLINA ALVES CARVALHO CONCEICAO

ANEXO FOTOS

Endereço: Bairro: SP Tipo: Endereço: Bairro: UF: SP Tipo: Endereço: Bairro: UF: SP Tipo: Endereço: Bairro: UF: SP Tipo: Endereço: Bairro: UF: SP Tipo:

Fonte/ telefone: Borsari Imoveis (16) 3301-1020 oferta / transação

http://www.borsariimoveis.com.br/imoveis/2483

N.º dormitórios / suites 4/1 N.º vagas 2

Valor total (R$) 145.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.236,15 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 20

A. privativa / construída (m²) 117,30 Área total / terreno (m²) 250,00 Avenida Luiz Ribeiro Filho

Jardim Roberto Selmi Dei Cidade: Araraquara

Casa Terrea Padrão de construção: Baixo

http://www.borsariimoveis.com.br/imoveis/879

Amostra n.º 5

Data 22/02/14

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 1,00 Valor total (R$) 160.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.079,11 Fonte/ telefone: Borsari Imoveis (16) 3301-1020 oferta / transação

A. privativa / construída (m²) 148,27 Área total / terreno (m²) 250,00 N.º dormitórios / suites 3/1 N.º vagas 2

Casa Terrea Padrão de construção: Baixo Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 20

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 1,00 Avenida Cyro Carneiro Junqueira

Jardim Roberto Selmi Dei Cidade: Araraquara

Fonte/ telefone: Borsari Imoveis (16) 3301-1020 oferta / transação

http://www.borsariimoveis.com.br/imoveis/91

Amostra n.º 4

Data 22/02/14

N.º dormitórios / suites 2 dorm N.º vagas 2

Valor total (R$) 140.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.750,00 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 20

A. privativa / construída (m²) 80,00 Área total / terreno (m²) 250,00 Avenida Fuad Chade

Jardim Roberto Selmi Dei Cidade: Araraquara

Casa Terrea Padrão de construção: Baixo

http://www.borsariimoveis.com.br/imoveis/651

Amostra n.º 3

Data 22/02/14

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 1,00 Valor total (R$) 130.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.897,26 Fonte/ telefone: Borsari Imoveis (16) 3301-1020 oferta / transação

A. privativa / construída (m²) 68,52 Área total / terreno (m²) 250,00 N.º dormitórios / suites 2 dorm N.º vagas 2

Casa Terrea Padrão de construção: Baixo Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 20

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 1,00 Rua Francisco Portari

Jardim Roberto Selmi Dei Cidade: Araraquara

Fonte/ telefone: Borsari Imoveis (16) 3301-1020 oferta / transação

http://www.borsariimoveis.com.br/imoveis/879

Amostra n.º 2

Data 22/02/14

N.º dormitórios / suites 3dorm sendo 1suite N.º vagas 2

Valor total (R$) 160.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.079,11 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 20

A. privativa / construída (m²) 148,27 Área total / terreno (m²) 250,00 Avenida Cyro Carneiro Junqueira

Jardim Roberto Selmi Dei Cidade: Araraquara

Casa Terrea Padrão de construção: Baixo ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data 22/02/14

LOCAL: AV BERCHOLINA ALVES CARVALHO CONCEICAO 151 TIPO DE IMÓVEL: Casa Terrea BAIRRO: JARDIM ROBERTO SELMI DEI 3Dts/1Suite/2Vagas

CIDADE: Araraquara IF:SP 100 pad. Baixo

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid TRANSPOS R$

1 Avenida Cyro Carneiro Junqueira 1 160.000,00 148,27 1 100 0,95 1,00 1,00 1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1.230,19

JARDIM ROBERTO SELMI DEI

03 dorm sendo 01 suite, despejo, garagem, quintal. sala de TV, sala de jantar, copa, cozinha, banheiro,

2 Rua Francisco Portari 1 130.000,00 68,52 1 100 0,95 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1.441,91

JARDIM ROBERTO SELMI DEI

Casa 2 quartos, sala, banheiro social, cozinha, portão de correr, quintal.

3 Avenida Fuad Chade 1 140.000,00 80,00 1 100 0,95 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1.496,25

JARDIM ROBERTO SELMI DEI

02 dorm, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, quintal e garagem.

4 Avenida Cyro Carneiro Junqueira 1 160.000,00 148,27 1 100 0,95 1,00 1,00 1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1.230,19

JARDIM ROBERTO SELMI DEI

3 dorm sendo 1 suite, sala de TV, sala de jantar, copa, piso frio, azulejada, cozinha, banheiro, quarto despejo, garagem e quintal.

5 Avenida Luiz Ribeiro Filho 1 145.000,00 117,30 1 100 0,95 1,00 1,00 1,15 1,00 1,00 1,00 1,00 1.350,49

JARDIM ROBERTO SELMI DEI

4 dorm sendo 1 suite, sala de tv, sala de jantar,

banheiro social, cozinha, lavanderia, quintal

CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 1.349,81

DESV. PADRÃO R$ 120,98

LIM. SUP. R$ 1.754,75

LIM. INF. R$ 944,86

MÉDIA PONDER. R$ 1.349,81

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 114,95 20 1.349,81 155.200,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

Borsari Imoveis (16) 3301-1020 Borsari Imoveis (16) 3301-1020 Borsari Imoveis (16) 3301-1020

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS

Borsari Imoveis (16) 3301-1020 Borsari Imoveis (16) 3301-1020

#VALOR!

nº

151

UF

SP

14806-338

Araraquara

JD ROBERTO SELMI DEI

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço CEP Município Bairro

AV BERCHOLINA ALVES CARVALHO CONCEICAO

CEP

Complemento

519279938-49

CPF

nº

151

UF

SP

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente CPF

MARIA JULIA ROSA ROCHA

519279938-49

Endereço Complemento

AV BERCHOLINA ALVES CARVALHO CONCEICAO

Bairro Município CEP

nº

151

UF

SP

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente CPF

MARIA JULIA ROSA ROCHA

519279938-49

Endereço Complemento

AV BERCHOLINA ALVES CARVALHO CONCEICAO

Bairro Município CEP