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MODELO de Contrato de Compra Venda de Imovel Com Sinal

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Academic year: 2021

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL Pe

Pelo lo prpresesenente te ininststrurumementnto o papartrticiculular ar DE DE COCOMPMPRA RA E E VEVENDNDA, A, de de um um laladodo, , oo PR

PROMOMITITENENTE TE VEVENDNDEDEDOROR, , nonomemeadado o e e ququalalifificicadado o popor r seseguguinintete, , dodoraraaantntee des

designignado siado simplmplesmesmentente VENDe VENDEDOEDOR, senR, sen!or e leg!or e leg"tim"timo o pospossusuidoidor r do IM#do IM#VE$VE$ mencionado na cl%usula &', adquirido de conformidade com a matr"cula n(')*+-) mencionado na cl%usula &', adquirido de conformidade com a matr"cula n(')*+-) no Cart.rio de Registro de Im.eis de

no Cart.rio de Registro de Im.eis de Palmas/TO ,Palmas/TO , e, do outro lado, o COMPRADOR e, do outro lado, o COMPRADOR no

nomemeadado o e e qquaualilifificacaddo o ppoor r seseguguinintete, , dodorraaanante te ddesesigignnadado o ssimimplplesesmementntee COMPRADOR

COMPRADOR , AD/0IRIR1$2E, o , AD/0IRIR1$2E, o im.el im.el descrito descrito no no item item &', pelo &', pelo pre3o pre3o certo certo ee a4ustado de5 R6 ')&7&&&,&& 8cento e cinquenta mil reais9,

a4ustado de5 R6 ')&7&&&,&& 8cento e cinquenta mil reais9, nos termos e condi3:esnos termos e condi3:es estipulados no item &; e s

estipulados no item &; e seguintes, eguintes, que mutuamente O0TOque mutuamente O0TOR<A R<A e aceita a sa=er e aceita a sa=er .. VENDEDOR

VENDEDOR

JOÃO DE DEUS, brasileiro,

JOÃO DE DEUS, brasileiro, casado, empres%rio, portador do R< n7( &;'>;-? e CP@ n7(casado, empres%rio, portador do R< n7( &;'>;-? e CP@ n7( &;'>);'&;, residente e domiciliado na /uadra ;'& ul, Al7 '&, $ote ;', Plano Diretor  &;'>);'&;, residente e domiciliado na /uadra ;'& ul, Al7 '&, $ote ;', Plano Diretor  ul, Palmas

ul, Palmas/TO./TO. COMPRADOR COMPRADOR MARIA DIVINA b

MARIA DIVINA brasileira, solteira, servidora públia, portadora da !d"la rasileira, solteira, servidora públia, portadora da !d"la de ide#tidade R$ de ide#tidade R$ #.%#.% &&'.()*+ e do - #.% 0*.(&1.)))+'2, reside#te e do3iiliado #a 4"adra )5& S"l, Ala3eda &&'.()*+ e do - #.% 0*.(&1.)))+'2, reside#te e do3iiliado #a 4"adra )5& S"l, Ala3eda 5*, 6ote (1, -asa A, -E 00.555+(55, al3as/TO

5*, 6ote (1, -asa A, -E 00.555+(55, al3as/TO

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 1ª 

Cláusula 1ª  O prese#te o#trato te3 o3o O7JETO 8 ve#da de "3 i39vel #o Valor de R: O prese#te o#trato te3 o3o O7JETO 8 ve#da de "3 i39vel #o Valor de R:

1&5.555,55 ;e#to e i#<"e#ta 3il reais=, pelo

1&5.555,55 ;e#to e i#<"e#ta 3il reais=, pelo VENDEDOR VENDEDOR  ao aoCOMPRADOR COMPRADOR , sit"ado #a, sit"ado #a

ARSE 1, 4I+1 6otes 1

ARSE 1, 4I+1 6otes 1 e (, #a e (, #a idade de al3as/TO, de propriedade doidade de al3as/TO, de propriedade do VENDEDOR VENDEDOR ..

FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Cláusula 2ª 

Cláusula 2ª  PREÇO PREÇO TOTATOTAL L R$R$1&5.555,551&5.555,55, qu, qu serBo pagos da seguinte forma5 serBo pagos da seguinte forma5

R$ !"#

R$ !"#,,,, neste ato, a t"tulo de inal e Princ"pio de Pagamento, atras deneste ato, a t"tulo de inal e Princ"pio de Pagamento, atras de

Din!eiro, entregue ao VENDEDOR pelo COMPRADOR7 E o restante em

Din!eiro, entregue ao VENDEDOR pelo COMPRADOR7 E o restante em - parcelas de5- parcelas de5 R$%"#,

R$%"#,

DAS O&RIGAÇÕES DAS O&RIGAÇÕES

Cláusula 3ª 

Cláusula 3ª  Ser> de respo#sabilidade doSer> de respo#sabilidade do VENDEDOR VENDEDOR  o pa?a3e#to dos i3postos, ta@as e o pa?a3e#to dos i3postos, ta@as e

despesas <"e i#ida3 sobre o i39vel at! a e#tre?a das aves, 3o3e#to e3 <"e esta obri?aBCo despesas <"e i#ida3 sobre o i39vel at! a e#tre?a das aves, 3o3e#to e3 <"e esta obri?aBCo  passar> ao

 passar> ao COMPRADOR COMPRADOR ..

'#(#

'#(# OO COCOMPMPRARADODOR,R, ococororrerendndo o a a fafaltlta a de de liliququidida3a3Bo Bo nonos s seseus us rerespspecectitiosos encimentos

encimentos de qualquer das parcelas do pre3o eou demais encargos inclusie sede qualquer das parcelas do pre3o eou demais encargos inclusie se !ouer descumprimento das demais cl%usulas e condi3:es neste instrumento, su4eitar1 !ouer descumprimento das demais cl%usulas e condi3:es neste instrumento, su4eitar1 se1

se1% % ao pagaao pagamenmento de to de 4ur4uros moraos morat.rt.rios de ' 8um ios de ' 8um por cenpor cento9 ao mFs ou to9 ao mFs ou frafra3Bo3Bo mensal, atualiGa3Bo monet%ria pelo IPCA1IH<E, multa penal de ; 8dois por cento9 mensal, atualiGa3Bo monet%ria pelo IPCA1IH<E, multa penal de ; 8dois por cento9 so=re os alores deidamente corrigidos, alm de !onor%rios adocat"cios usuais, so=re os alores deidamente corrigidos, alm de !onor%rios adocat"cios usuais, independentemente de qualquer notifica3Bo 4udicial ou etra4udicial, sem pre4u"Go das independentemente de qualquer notifica3Bo 4udicial ou etra4udicial, sem pre4u"Go das demais comina3:es preistas neste instrumento7

demais comina3:es preistas neste instrumento7

Cláusula 4ª 

Cláusula 4ª OOCOMPRADOR COMPRADOR  se respo#sabiliar> pelas despesas o3 a tra#sriBCo do i39vel, se respo#sabiliar> pelas despesas o3 a tra#sriBCo do i39vel,

a ser realiada <"a#do da <"itaBCo do valor aertado #este i#str"3e#to. a ser realiada <"a#do da <"itaBCo do valor aertado #este i#str"3e#to.

4.1.

4.1. As aves do i39vel deverCo ser e#tre?"es, peloAs aves do i39vel deverCo ser e#tre?"es, pelo VENDEDOR VENDEDOR  ao aoCOMPRADOR COMPRADOR , ap9s o, ap9s o

 pa?a3e#to do v

(2)

)#%. 1 Em caso de desistFncia por parte do VENDEDOR, este deoler% os alores

rece=idos como inal e Princ"pio de Pagamento em do=ro, atualiGado monetariamente pelo IPCA1IH<E, 4uros e !onor%rios adocat"cios. e a desistFncia ocorrer por conta do

COMPRADOR, este perder% o alor dado como inal e Princ"pio de Pagamento.

)#'# O VENDEDOR se compromete entregar, ao COMPRADOR, o im.el o=4eto deste contrato, em condi3:es de uso de IMEDIATO, com !a=ite1se7

Cláusula 5ª  OVENDEDOR  dever> dispo#ibiliar o i39vel ao COMPRADOR  livre de pessoas

o" oisas e desem=ara3ado de graames.

Cláusula 6ª  DECLARAÇÕES FINAIS

*#(# 1 O COMPRADOR, concorda que todos os emolumentos com a escritura definitia, registro de cart.rio, imposto de transmissBo, taas e demais despesas inerentes, corram eclusiamente por sua conta7

*#%# –  O VENDEDOR compromete1se desde 4% a proidenciar todas as quita3:es fiscais do referido im.el e a documenta3Bo para transferFncia definitia no praGo de >& dias contados a partir da data deste Contrato

*#'# J A posse do im.el dar1se1% MARIA DIVINA7

*#)# J O VENDEDORE  declaram faGerem a presente enda, sempre =oa, firme e aliosa que responderBo, se c!amados, pela eic3Bo de direito, na forma da lei7

*#"# + Os VENDEDORES se comprometem a entregarem todas as taas e encargos incidentes so=re o referido im.el, em dia, tais como IPT0, Condom"nio, Kgua e $uG7 *#*# – O presente instrumento  cele=rado em car%ter irreog%el e irretrat%el, salo nos casos de inadimplemento contratual, estando as partes incursas nos Artigos '+ a ;& do C.digo Ciil Hrasileiro.

*#!# 1 O COMPRADOR ca=e a an%lise de todos os documentos inseridos nesta negocia3Bo, inclusie as certid:es pessoais do VENDEDOR, responsa=iliGando1se integralmente por esta erifica3Bo7

*## J @ica o VENDEDOR o=rigado a pagar a comissBo so=re a enda do im.el, o que ocorrer% no mesmo ato do rece=imento do sinal e princ"pio de pagamento7

*#-# – @ica eleito o foro de PalmasTO para solu3Bo de quaisquer dLidas ou lit"gios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que en!am ter, por mais priilegiado que se4a7

*#(# + O presente instrumento o=riga em todos os seus termos, itens e condi3:es os contratantes por si, seus =ens, !erdeiros ou sucessores, a qualquer t"tulo7

E, assim, por se ac!arem 4ustas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em &-8trFs9 ias de igual teor e forma, para um s. efeito,  ista das &; 8duas9 testemun!as a=aio, que a tudo assistiram e atestam7

Palmas/TO % . Ouu012 . %('  3333333333333333333333333 3333333333333333333333333333 V4..21 C2m51a.21   Testemun!as5  333333333333333333333333 3333333333333333333333333333 Nome e R<

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