Edifício Gênova
Av. Prof. Mário Werneck, 2000, 2002, 2004, 2006, 2008, 2010, 2012, 2016, 2018 e 2020 (comercial), Esquina com a Rua Cônsul Walter, 15 (residencial). Bairro: Buritis – Belo Horizonte - MG
CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO ESTÚDIO VII OBRAS ANÁLOGAS
Nome do Proponente: LANNA VALLE ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA Zoneamento: MISTO
LOTE SUBURBANO
Dimensão do terreno (aproximada): 900m2 Ocupação máxima do terreno: 27%
Descrição sumária do projeto
A classificação do suburbano é por estar fora dos limites da Av. do Contorno.
Trata-se de um prédio de construção mista (apartamentos e lojas), constituído de17 pavimentos, dos quais 13 serão destinados a apartamentos, sendo do 4º a 14º serão quatro por andar, no 15º serão dois apartamentos de cobertura, nos 16º e 17º serão dois apartamentos duplex, perfazendo-se um total de 48 apartamentos e 11 lojas. O 1º pavimento terá dois níveis e o 2º pavimento terá três níveis.
Os apartamentos de finais “01 e 02” serão de frente para a Rua Prof. Mário Werneck e os de finais “03 e 04” serão de fundos.
Os apartamentos 101, 102, 103, 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 403, 404, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 604, 701, 703, 704, 801, 803, 804, 903 e 904 terão direito ao uso de 02 vagas de garagem e os apartamentos 402, 702, 802, 901, 902, 1001, 1002, 1003, 1004, 1101, 1102, 1103, 1104, 1201, 1203, 1301 e 1303 terão direito ao uso de 03 vagas de garagem, perfazendo-se um total de 113 vagas de garagem.
Descrição sumária das unidades
1º Pavimento:
Primeiro nível: Residencial _ com rampa para veículos de acesso ao 2º nível,
garagem com 16 vagas; hall, dois elevadores e escada geral.
Comercial _ lojas 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10 e 11 que terão, cada uma, um lavabo e escada de acesso a sua respectiva sobreloja.
Segundo nível: Residencial _ com duas rampas para veículos, uma de acesso ao 1º
nível deste pavimento e outra de acesso ao pavimento superior, garagem com 13 vagas; hall, dois elevadores e escada geral.
2º Pavimento:
Primeiro nível: Residencial _ com duas rampas para veículos, uma de acesso ao 2º
nível do 1º pavimento e outra de acesso ao 2º nível deste pavimento, garagem com 19 vagas; hall, dois elevadores e escada geral.
Segundo nível: Residencial _ com duas rampas para veículos, uma de acesso ao 1º
nível e outra de acesso ao 3º nível deste pavimento, garagem com 32 vagas; hall, dois elevadores e escada geral.
Terceiro nível: acesso para veículos, duas rampas de acesso para veículos, uma de
acesso ao passeio e outra ao 2º nível deste pavimento, garagem com 32 vagas e cômodo/lixo; acesso para pedestre com guarita, portaria, hall, dois elevadores e escada geral.
3º Pavimento/Pilotis: Com salão de festas servido por copa/cozinha, dois banheiros
(masculino e feminino) e sauna servida por ducha; salão coberto/aberto; hall, dois elevadores e escada geral; áreas descobertas com deck/piscina, cômodo/central de gás e jardins.
4º ao 14º Pavimentos: serão quatro apartamentos por andar, servidos de hall, dois
elevadores e escada geral, tendo aptos finais “01 e 03” sala para dois ambientes com varanda, circulação, banho social, dois quartos, suíte com banho; cozinha, área de serviço, quarto de empregada com banho. Aptos finais “02 e 04” sala para dois ambientes com varanda, circulação, banho social, dois quartos, suíte com banho; cozinha, área de serviço, quarto de empregada e banho de empregada.
15º Pavimento: serão dois apartamentos de cobertura “1201 e 1203”, servidos por
hall, dois elevadores e escada geral, e tendo: sala para dois ambientes com varanda, circulação, banho social, dois quartos, suíte com banho e terraço; cozinha, área de serviço, quarto de empregada com banho; área descoberta com amplo terraço com deck/piscina.
16º e 17º Pavimentos: serão dois apartamentos duplex “1301 e 1303”, servidos no 1º
nível por hall, dois elevadores e escada geral, e tendo cada um nesse nível: sala para dois ambientes com escada de acesso ao segundo nível, circulação, banho social, dois quartos, suíte com banho; cozinha, área de serviço, quarto de empregada com banho. No segundo nível: sala com escada de acesso ao 1º e área descoberta com amplo terraço com deck/piscina.
71,30m2 67,00m2 Loja 04 – sobreloja 76,25m2 71,50m2 Loja 05 - sobreloja 72,62m2 68,00m2 Loja 03 – sobreloja 74,23m2 70,00m2 Loja 02 – sobreloja 48,21m2 45,00m2 Loja 01 – sobreloja 187,48m2 174,00m2 1303 194,72m2 181,00m2 1301 184,24m2 171,00m2 1203 184,22m2 171,00m2 1201 90,69m2 84,00m2 101 a 1104 Área real Área útil Aptos / Lojas ÁREAS
4.500,00m2 Uso Comum 63,51m2 60,00m2 Loja 11 – sobreloja 54,10m2 51,00m2 Loja 10 – sobreloja 60,42m2 57,00m2 Loja 09 – sobreloja 66,03m2 62,00m2 Loja 08 – sobreloja 63,01m2 59,00m2 Loja 07 – sobreloja 63,54m2 60,00m2 Loja 06 – sobreloja Área real Área útil Lojas
R$ 70.000,00 02 1101 e 1104 R$ 85.000,00 03 1201 R$ 70.000,00 02 1001 a 1004 R$ 70.000,00 02 402, 702, 802, 901 R$ 65.000,00 02 903 e 904 R$ 65.000,00 02 801, 803 e 804 R$ 65.000,00 02 701, 703 e 704 R$ 65.000,00 02 501 a 604 R$ 65.000,00 02 401, 403 e 404 R$ 65.000,00 02 101 a 304 Custo / Apto Vagas Aptos / Lojas
R$ 27.000,00 01 Loja 06 + sobreloja R$ 27.000,00 01 Loja 07 + sobreloja R$ 32.000,00 01 Loja 05 + sobreloja R$ 30.000,00 01 Loja 04 + sobreloja R$ 30.000,00 01 Loja 03 + sobreloja R$ 30.000,00 01 Loja 02 + sobreloja R$ 20.000,00 01 Loja 01 + sobreloja R$ 100.000,00 03 1303 R$ 100.000,00 03 1301 R$ 85.000,00 03 1203 Custo / Apto Vagas Aptos / Lojas
R$ 27.000,00 01 Loja 11 + sobreloja R$ 23.000,00 01 Loja 10 + sobreloja R$ 26.000,00 01 Loja 09 + sobreloja R$ 28.000,00 01 Loja 08 + sobreloja Custo / Apto Vagas Aptos / Lojas
0,019730 02 1101 e 1104 0,023263 03 1201 0,0117774 02 1001 a 1004 0,0117774 02 402, 702, 802, 901 0,0117774 02 903 e 904 0,0117774 02 801, 803 e 804 0,0117774 02 701, 703 e 704 0,0117774 02 501 a 604 0,0117774 02 401, 403 e 404 0,0117774 02 101 a 304 Frações Vagas Aptos / Lojas
0,008093 01 Loja 06 + sobreloja 0,008026 01 Loja 07 + sobreloja 0,009712 01 Loja 05 + sobreloja 0,009081 01 Loja 04 + sobreloja 0,009249 01 Loja 03 + sobreloja 0,009455 01 Loja 02 + sobreloja 0,006141 01 Loja 01 + sobreloja 0,026821 03 1303 0,028208 03 1301 0,023383 03 1203 Frações Vagas Aptos / Lojas
0,008088 01 Loja 11 + sobreloja 0,006890 01 Loja 10 + sobreloja 0,007696 01 Loja 09 + sobreloja 0,008410 01 Loja 08 + sobreloja Frações Vagas Aptos / Lojas
R$ 3.730.000,00 R$ 3.595.000,00 R$ 135.000,00 Total Construções Terreno-Garantia Real
R$ 125.000,00 02 1101 e 1104 R$ 210.000,00 03 1201 R$ 125.000,00 02 1001 a 1004 R$ 125.000,00 02 402, 702, 802, 901 R$ 115.000,00 02 903 e 904 R$ 115.000,00 02 801, 803 e 804 R$ 115.000,00 02 701, 703 e 704 R$ 115.000,00 02 501 a 604 R$ 115.000,00 02 401, 403 e 404 R$ 115.000,00 02 101 a 304 Estimativa Vagas Aptos / Lojas ESTIMATIVA DE VENDA
R$ 50.000,00 01 Loja 06 + sobreloja R$ 50.000,00 01 Loja 07 + sobreloja R$ 60.000,00 01 Loja 05 + sobreloja R$ 57.500,00 01 Loja 04 + sobreloja R$ 60.000,00 01 Loja 03 + sobreloja R$ 60.000,00 01 Loja 02 + sobreloja R$ 40.000,00 01 Loja 01 + sobreloja R$ 230.000,00 03 1303 R$ 230.000,00 03 1301 R$ 210.000,00 03 1203 Estimativa Vagas Aptos / Lojas
R$ 50.000,00 01 Loja 11 + sobreloja R$ 45.000,00 01 Loja 10 + sobreloja R$ 50.000,00 01 Loja 09 + sobreloja R$ 52.500,00 01 Loja 08 + sobreloja Estimativa Vagas Aptos / Lojas
OBSERVAÇÕES:
Valor total do empreendimento = R$ 6.645.000,00 Nº total de pavimentos = 17
Área total (aproximada) = 9.563,50 m2 Nº total das unidades = 48
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS http://www.lannavalle.com.br/Genova_Plantas.htm
