INFORME DE FEVEREIRO DE 2019

(1)

(2)



DESTAQUES DO MÊS



ÚLTIMOS RESULTADOS



PREÇO MÉDIO POR CIDADE



EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP



VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP



VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS



EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL



RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

 RESUMO POR CIDADE:



INFORMES ANTERIORES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP, o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o

preço médio de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras com base em anúncios da Internet. A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

SUMÁRIO

o

SÃO PAULO (SP)

o

RIO DE JANEIRO (RJ)

o

SALVADOR (BA)

o

PORTO ALEGRE (RS)

o

CURITIBA (PR)

o

BELO HORIZONTE (MG)

o

RECIFE (PE)

o

FORTALEZA (CE)

o

FLORIANÓPOLIS (SC)

o

GOIÂNIA (GO)

o

OUTRAS CIDADES

(3)

■Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de fevereiro de 2019 com variação nominal de +0,65%, após alta de 0,41% em janeiro. O percentual de fevereiro supera a inflação do mês medida pelo IPCA/IBGE (+0,43%), resultando em novo aumento real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,22%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior elevação de preço de locação residencial no mês (+1,33%), enquanto Salvador foi a única capital monitorada a registrar queda (-0,80%).

■Balaço parcial de 2019: ao final do primeiro bimestre, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 1,07% em 2019, face à inflação de 0,75% calculada pelo IPCA/IBGE e de 0,89%, de acordo com o IGP-M/FGV. A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação medida pelo IPCA (IBGE) impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma alta real de 0,31% no inicio deste ano.

■Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+2,47%), mas com variação inferior à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: +3,89%, segundo o IPCA (IBGE), e +7,60%, segundo o IGP-M (FGV). Apesar da alta recente, a variação real do Índice no período permanece negativa (-1,37%) na comparação com o IPCA/IBGE. Entre as capitais monitoradas, Brasília novamente se destacou com o maior aumento nominal de preço no período (+7,38%), superando, juntamente com Recife (+7,22%), a variação do IGP-M/FGV nos últimos 12 meses. Por outro lado, Rio de Janeiro, Fortaleza e Salvador ainda apresentam recuo do preço médio do aluguel residencial, respectivamente, de 2,62%, 1,19% e 0,74%.

■Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em fevereiro de 2019 foi de R$ 28,29/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,40/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,41/m²) e Brasília (R$ 28,48/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial em fevereiro/2019, destacaram-se: Fortaleza (R$ 15,69/m²), Goiânia (R$ 16,26/m²) e Curitiba (R$ 18,11/m²).

■Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2017, o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial foi em 4,50% em fevereiro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no período.

DESTAQUES DO MÊS

Com nova alta em fevereiro, preço de locação residencial supera a inflação no início de 2019

Variação acumulada do valor médio do aluguel no primeiro bimestre foi de 1,07%, face à inflação de 0,75% do período (IPCA/IBGE)

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

(4)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

*

Variação em 2019

Variação Anual

fevereiro/2019

janeiro/2019

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,43%

+0,32%

+0,75%

+3,89%

-

-IGP-M

FGV

+0,88%

+0,01%

+0,89%

+7,60%

-

-Índice FipeZap

+0,65%

+0,41%

+1,07%

+2,47%

28,29

0,37%

São Paulo

SP

+0,99%

+0,73%

+1,73%

+4,15%

37,40

0,42%

Rio de Janeiro

RJ

+0,68%

+0,30%

+0,99%

-2,62%

30,41

0,31%

Brasília

DF

+0,96%

+2,15%

+3,12%

+7,28%

28,48

0,39%

Salvador

BA

-0,80%

-0,96%

-1,75%

-0,74%

20,96

0,40%

Porto Alegre

RS

+0,16%

-0,39%

-0,22%

+1,10%

22,60

0,38%

Curitiba

PR

+0,24%

+0,55%

+0,79%

+5,19%

18,11

0,30%

Belo Horizonte

MG

+0,94%

-0,14%

+0,80%

+6,89%

21,31

0,32%

Recife

PE

+1,33%

+0,56%

+1,89%

+7,22%

27,60

0,47%

Fortaleza

CE

+0,12%

-0,51%

-0,39%

-1,19%

15,69

0,26%

Florianópolis

SC

+0,80%

+0,27%

+1,07%

+2,21%

23,34

0,34%

Goiânia

GO

+0,10%

+0,29%

+0,39%

+3,41%

16,26

0,38%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/M²)

Rental Yield

(% a.m.)

(5)

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas

Variação em 2019

Variação Anual

fevereiro/2019

janeiro/2019

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,43%

+0,32%

+0,75%

+3,89%

-

-IGP-M

FGV

+0,88%

+0,01%

+0,89%

+7,60%

-

-Índice FipeZap

+0,65%

+0,41%

+1,07%

+2,47%

28,29

0,37%

Barueri

SP

-0,02%

-0,43%

-0,45%

+0,90%

31,96

0,48%

Campinas

SP

-0,09%

-0,46%

-0,55%

+2,06%

20,80

0,38%

Guarulhos

SP

-0,44%

-0,02%

-0,47%

+0,85%

19,48

0,40%

Praia Grande

SP

+0,41%

+0,60%

+1,01%

+2,53%

22,43

0,59%

Ribeirão Preto

SP

+0,68%

+0,21%

+0,89%

+2,29%

15,99

0,39%

Santo André

SP

+1,23%

+0,46%

+1,70%

+2,71%

21,00

0,39%

Santos

SP

+1,14%

+0,73%

+1,87%

+3,34%

30,44

0,57%

São Bernardo do Campo

SP

-0,46%

+0,06%

-0,40%

+8,96%

20,39

0,42%

São José do Rio Preto

SP

+0,77%

+1,48%

+2,26%

+6,51%

15,11

0,37%

São José dos Campos

SP

+1,12%

+0,78%

+1,91%

+4,33%

19,74

0,41%

Niterói

RJ

-0,15%

-0,44%

-0,60%

-3,47%

19,38

0,28%

Pelotas

RS

-0,72%

+0,16%

-0,56%

+5,30%

15,57

0,42%

Joinville

SC

+0,18%

+0,96%

+1,14%

+9,00%

17,66

0,38%

São José

SC

+1,28%

+2,58%

+6,82%

15,84

0,40%

Rental Yield

(% a.m.)

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/M²)

Cidade

(6)

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

3 7 ,4 0 3 0 ,4 1 2 8 ,4 8 2 7 ,6 0 2 3 ,3 4 2 2 ,6 0 2 1 ,3 1 2 0 ,9 6 1 8 ,1 1 1 6 ,2 6 1 5 ,6 9 3 1 ,9 6 3 0 ,4 4 2 2 ,4 3 2 1 ,0 0 2 0 ,8 0 2 0 ,3 9 1 9 ,7 4 1 9 ,4 8 1 9 ,3 8 1 7 ,6 6 1 5 ,9 9 1 5 ,8 4 1 5 ,5 7 1 5 ,1 1 28,29 Sã o P a ul o (SP ) B a rue ri (SP ) Sa nt o s ( SP ) Ri o d e Ja ne ir o (R J) B ra sí li a (DF ) ● M é d ia po nd e ra d a * (25 c id a d e s) Re c ife (P E ) F lo ri a nó p o li s ( SC ) P o rt o A le g re ( RS) P ra ia G ra nd e ( SP ) B e lo Ho ri zo nt e ( M G ) Sa nt o A nd ré ( SP ) Sa lv a d o r ( B A ) C a m pi na s (SP ) Sã o B e rna rd o do C a m po (SP ) Sã o J o sé d o s C a m p o s ( SP ) G ua ru lho s (SP ) Ni te ró i (R J) C ur it iba (P R ) Jo in vi ll e ( SC ) G o iâ n ia (G O) Ri be ir ã o P re to (S P ) Sã o J o sé ( SC ) F o rt a le za (C E ) P e lo ta s (R S) Sã o J o sé d o R io P re to ( SP )

(7)

fev/19 +2,47% fev/19 0,07% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% jan /0 9 ab r/ 0 9 ju l/ 0 9 ou t/ 0 9 jan /1 0 ab r/ 1 0 ju l/ 1 0 ou t/ 1 0 jan /1 1 ab r/ 1 1 ju l/ 1 1 ou t/ 1 1 jan /1 2 ab r/ 1 2 ju l/ 1 2 ou t/ 1 2 jan /1 3 ab r/ 1 3 ju l/ 1 3 ou t/ 1 3 jan /1 4 ab r/ 1 4 ju l/ 1 4 ou t/ 1 4 jan /1 5 ab r/ 1 5 ju l/ 1 5 ou t/ 1 5 jan /1 6 ab r/ 1 6 ju l/ 1 6 ou t/ 1 6 jan /1 7 ab r/ 1 7 ju l/ 1 7 ou t/ 1 7 jan /1 8 ab r/ 1 8 ju l/ 1 8 ou t/ 1 8 jan /1 9

Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 fev/19

Índice FipeZap (Locação Residencial) +9.46% +18.56% +17.30% +10.58% +7.86% +2.83% -3.34% -3.23% -0.69% +2.33% +2.47% Índice FipeZap (Venda Residencial) +21.13% +26.86% +26.32% +13.03% +13.74% +6.70% +1.32% +0.57% -0.53% -0.21% +0.07%

IPCA (IBGE) +4.31% +5.91% +6.50% +5.84% +5.91% +6.41% +10.67% +6.29% +2.95% +3.75% +3.89%

IGP-M (FGV) -1.72% +11.32% +5.10% +7.82% +5.51% +3.69% +10.54% +7.17% -0.52% +7.54% +7.60%

(8)

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês. *

Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 fev/19 IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,80%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60%

● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +2,47%

São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +4,15% Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% -2,62% Brasília (DF) - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,28% Salvador (BA) - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -0,74% Porto Alegre (RS) - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +1,10% Curitiba (PR) - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +5,19% Belo Horizonte (MG) - - - -3,53% +2,47% +5,73% +6,89% Recife (PE) - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,22% Fortaleza (CE) - - - -2,34% -1,17% -1,19% Florianópolis (SC) - - - +3,15% +3,89% +2,21% Goiânia (GO) - - - -2,02% +5,17% +3,41%

(9)

+3,12% +1,89% +1,73% +1,07% +1,07% +0,99% +0,80% +0,79% +0,75% +0,39% -0,22% -0,39% -1,75% -5% -3% -1% 1% 3% 5% Brasília (DF) Recife (PE) São Paulo (SP) Florianópolis (SC)

● Índice FipeZap de Locação

Rio de Janeiro (RJ) Belo Horizonte (MG) Curitiba (PR) IPCA (IBGE) Goiânia (GO) Porto Alegre (RS) Fortaleza (CE) Salvador (BA) +1,33% +0,99% +0,96% +0,94% +0,80% +0,68% +0,65% +0,43% +0,24% +0,16% +0,12% +0,10% -0,80% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% Recife (PE) São Paulo (SP) Brasília (DF) Belo Horizonte (MG) Florianópolis (SC) Rio de Janeiro (RJ)

IPCA (IBGE) Curitiba (PR) Porto Alegre (RS) Fortaleza (CE) Goiânia (GO) Salvador (BA) +7,28% +7,22% +6,89% +5,19% +4,15% +3,89% +3,41% +2,47% +2,21% +1,10% -0,74% -1,19% -2,62% -10% -5% 0% 5% 10% Brasília (DF) Recife (PE) Belo Horizonte (MG) Curitiba (PR) São Paulo (SP) IPCA (IBGE) Goiânia (GO)

Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

Salvador (BA)

Fortaleza (CE)

Rio de Janeiro (RJ)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■Variação acumulada em 12 meses Comparativo entre capitais no período (%)

■Variação acumulada no ano (2019) Comparativo entre capitais no período (%)

■Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l

IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l

(10)

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda fev/19 4,50% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% jan /0 8 ab r/ 0 8 ju l/ 0 8 ou t/ 0 8 jan /0 9 ab r/ 0 9 ju l/ 0 9 ou t/ 0 9 jan /1 0 ab r/ 1 0 ju l/ 1 0 ou t/ 1 0 jan /1 1 ab r/ 1 1 ju l/ 1 1 ou t/ 1 1 jan /1 2 ab r/ 1 2 ju l/ 1 2 ou t/ 1 2 jan /1 3 ab r/ 1 3 ju l/ 1 3 ou t/ 1 3 jan /1 4 ab r/ 1 4 ju l/ 1 4 ou t/ 1 4 jan /1 5 ab r/ 1 5 ju l/ 1 5 ou t/ 1 5 jan /1 6 ab r/ 1 6 ju l/ 1 6 ou t/ 1 6 jan /1 7 ab r/ 1 7 ju l/ 1 7 ou t/ 1 7 jan /1 8 ab r/ 1 8 ju l/ 1 8 ou t/ 1 8 jan /1 9

Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m2_{) e o valor de venda mensal}

(R$/m2_{). A taxa anualizada é obtida}

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).

(11)

5,63% 5 ,0 1 % 4 ,8 2 % 4 ,6 4 % 4 ,6 0 % 4 ,5 3 % 4 ,0 5 % 3 ,8 6 % 3 ,7 5 % 3 ,5 6 % 3 ,1 7 % 7 ,0 3 % 6 ,8 7 % 5 ,7 9 % 5 ,0 4 % 5 ,0 0 % 4 ,9 0 % 4 ,8 2 % 4 ,7 6 % 4 ,6 8 % 4 ,6 4 % 4 ,5 7 % 4 ,5 4 % 4 ,4 6 % 3 ,3 8 % 4,50% 2 ,4 3 % P ra ia G ra nd e ( SP ) Sa nt o s ( SP ) B a rue ri (SP ) Re c ife (P E ) P e lo ta s (R S) Sã o P a ul o (SP ) Sã o B e rna rd o do C a m po (SP ) Sã o J o sé d o s C a m p o s ( SP ) G ua ru lho s (SP ) Sa lv a d o r ( B A ) Sã o J o sé ( SC ) Ri be ir ã o P re to (S P ) Sa nt o A nd ré ( SP ) B ra sí li a (DF ) P o rt o A le g re ( RS) C a m pi na s (SP ) Jo in vi ll e ( SC ) G o iâ n ia (G O) ● M é d ia po nd e ra d a * (25 c id a d e s) Sã o J o sé d o R io P re to ( SP ) F lo ri a nó p o li s ( SC ) B e lo Ho ri zo nt e ( M G ) Ri o d e Ja ne ir o (R J) C ur it iba (P R ) Ni te ró i (R J) F o rt a le za (C E ) ▶ Ta xa de Ju ro s Re a l (B a c e n)

Capitais Demais cidades

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).

(12)

Amostra FipeZap 58.048 anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) +0,99% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +1,73% ▲

Variação acumulada em 12 meses +4,15% ▲

Preço médio (fevereiro/2019) R$ 37,40 / m² Rental yield (fevereiro/2019) 0,42% a.m./ 5,01% a.a.

SÃO PAULO (SP)

■Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■Informações socioeconômicas

■Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

População residente (2017) 12.177 mil pessoas Área territorial (2017) 1.521 mil km² PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita Domicílios (2017) 4.248 mil domicílios Apartamentos (2017) 1.344 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.960 / per capita

■Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro* Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

fev/19 +4,15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

fev/19 +5,01% 3,5% 4,5% 5,5% 6,5% 7,5% 8,5% 9,5% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

São Paulo Média (25 cidades)

75,99 70,45 68,21 65,87 60,11 37,40 17,96 17,90 17,11 16,96 14,56 VILA OLIMPIA VILA NOVA CONCEICAO BERRINI ITAIM BIBI BROOKLIN NOVO ● SÃO PAULO (média) VILA COSTA MELO GUAIANASES JAGUARA VILA ALPINA PARAISOPOLIS

(13)

RIO DE JANEIRO (RJ)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br. ■Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.) População residente (2017) 6.689 mil pessoas

Área territorial (2017) 1.200 mil km² PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita Domicílios (2017) 2.490 mil domicílios Apartamentos (2017) 1.049 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.351 / per capita

Amostra FipeZap 27.792 anúncios

Variação no mês (fevereiro/2019) +0,68% ▲

Variação acumulada em 12 meses -2,62% ▼ Preço médio (fevereiro/2019) R$ 30,41 / m² Rental yield (fevereiro/2019) 0,31% a.m./ 3,75% a.a.

54,83 51,75 45,25 43,22 41,47 30,41 13,72 13,13 12,89 12,19 11,63 LEBLON IPANEMA URCA GAVEA LAGOA ● RIO DE JANEIRO (média) PRACA SECA COSMOS VAZ LOBO SENADOR VASCONCELOS SANTA CRUZ fev/19 -2,62% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

fev/19 +3,75% 3,5% 4,5% 5,5% 6,5% 7,5% 8,5% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

(14)

SALVADOR (BA)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

fev/19 -0,74% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

fev/19 +4,82% 3,5% 4,0% 4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 6,5% 7,0% 7,5% 8,0% 8,5% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

Salvador Média (25 cidades)

34,90 31,27 28,69 26,09 25,23 21,13 16,10 15,55 15,05 14,70 14,44 VITORIA AMARALINA PERNAMBUES BARRA PATAMARES ● SALVADOR (média) JARDIM DAS MARGARIDAS CABULA CANABRAVA SAO RAFAEL LUIZ ANSELMO

População residente (2017) 2.857 mil pessoas Área territorial (2017) 693 mil km² PIB per capita (2016) R$ 20.797 per capita Domicílios (2017) 1.097 mil domicílios Apartamentos (2017) 420 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.416 / per capita

Variação no mês (fevereiro/2019) -0,80% ▼ Variação acumulada no ano (2019) -1,75% ▼ Variação acumulada em 12 meses -0,74% ▼ Preço médio (fevereiro/2019) R$ 20,96 / m² Rental yield (fevereiro/2019) 0,40% a.m./ 4,82% a.a.

(15)

PORTO ALEGRE (RS)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

49,33 48,38 46,74 28,15 26,88 22,60 13,49 13,21 13,18 12,44 11,62 TRES FIGUEIRAS JARDIM EUROPA PRAIA DE BELAS BELA VISTA AUXILIADORA ● PORTO ALEGRE (média) JARDIM LEOPOLDINA RUBEM BERTA PARQUE SANTA FE NAVEGANTES RESTINGA fev/19 +1,10% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

Porto Alegre Média (25 cidades)

População residente (2017) 1.479 mil pessoas Área territorial (2017) 497 mil km² PIB per capita (2016) R$ 49.578 per capita

Domicílios (2017) 594 mil domicílios

Apartamentos (2017) 287 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 3.424 / per capita

Variação acumulada no ano (2019) -0,22% ▼ Variação acumulada em 12 meses +1,10% ▲

(16)

CURITIBA (PR)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

Área territorial (2017) 435 mil km² PIB per capita (2016) R$ 44.239 per capita

29,86 25,00 23,79 23,49 22,94 18,11 12,25 11,98 11,81 11,54 10,08 PRADO VELHO SANTO INACIO BATEL MOSSUNGUE ALTO DA RUA XV ● CURITIBA (média) CACHOEIRA BOM RETIRO BARREIRINHA TATUQUARA CAMPO DE SANTANA fev/19 +5,19% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

(17)

BELO HORIZONTE (MG)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

37,80 31,95 29,87 29,25 26,03 21,31 12,00 11,81 11,43 11,14 11,05 SAVASSI BELVEDERE LOURDES FUNCIONARIOS ESTRELA DO ORIENTE ● BELO HORIZONTE (média) JOAO PINHEIRO GLORIA SAO CRISTOVAO PIRATININGA SANTA TEREZINHA fev/19 +6,89% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

(18)

RECIFE (PE)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

34,61 32,31 25,19 24,69 24,66 27,60 14,32 14,03 13,23 12,39 12,24 PINA BOA VIAGEM MADALENA IMBIRIBEIRA GRACAS ● RECIFE (média) CAMPO GRANDE CORDEIRO IPUTINGA DERBY JARDIM SAO PAULO

fev/19 +7,22% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

(19)

FORTALEZA(CE)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

Variação acumulada no ano (2019) -0,39% ▼ Variação acumulada em 12 meses -1,19% ▼ Preço médio (fevereiro/2019) R$ 15,69 / m² Rental yield (fevereiro/2019) 0,26% a.m./ 3,17% a.a.

fev/19 -1,19% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

fev/19 +3,17% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

Fortaleza Média (25 cidades)

20,08 20,02 18,39 18,08 17,64 15,69 10,40 10,07 10,04 10,00 9,91 MUCURIPE MEIRELES PARQUE IRACEMA CAMBEBA MANUEL DIAS BRANCO ● FORTALEZA (média) JARDIM AMERICA MONTE CASTELO LAGOA REDONDA HENRIQUE JORGE BELA VISTA

(20)

FLORIANÓPOLIS(SC)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

Preço médio (fevereiro/2019) R$ 23,34 / m² Rental yield (fevereiro/2019) 0,34% a.m./ 4,05% a.a. População residente (2017) 493 mil pessoas Área territorial (2017) 675 mil km² PIB per capita (2016) R$ 39.048 per capita

Apartamentos (2017) 66 mil apartamentos

Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.793 / per capita

30,72 28,73 28,63 27,93 27,73 23,34 17,84 17,43 16,92 15,05 14,98 CAPECHE LAGOA DA CONCEICAO RIO TAVARES PANTANAL JOAO PAULO ● FLORIANÓPOLIS (média) INGLESES DO RIO VERMELHO BALNEARIO CANASVIEIRAS CANTO CAPOEIRAS fev/19 +2,21% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

(21)

GOIÂNIA (GO)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■Evolução da Rentabilidade do Aluguel

24,50 22,07 21,29 19,19 17,93 16,26 12,58 12,29 11,49 10,84 10,10 JARDIM GOIAS MARISTA ALTO DA GLORIA E REDENCAO LESTE UNIVERSITARIO BUENO ● GOIÂNIA (média) CELINA PARK/RECREIO DOS FUNCIONARIOS SUL CIDADE JARDIM JARDIM EUROPA AEROPORTO fev/19 +3,41% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ma i/0 9 s e t/0 9 ja n /1 0 ma i/1 0 s e t/1 0 ja n /1 1 ma i/1 1 s e t/1 1 ja n /1 2 ma i/1 2 s e t/1 2 ja n /1 3 ma i/1 3 s e t/1 3 ja n /1 4 ma i/1 4 s e t/1 4 ja n /1 5 ma i/1 5 s e t/1 5 ja n /1 6 ma i/1 6 s e t/1 6 ja n /1 7 ma i/1 7 s e t/1 7 ja n /1 8 ma i/1 8 s e t/1 8 ja n /1 9

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

Goiânia Média (25 cidades)

(22)