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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU.

*1009219-16.2014.8.26.0071*

RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,

CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da

AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA requerida por

WASTI ALONSO KOBAYASHI em relação a OSNI BENEDITO DE GODOI E OUTRO, após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem

apresentar seu Laudo conclusivo:

01 – OBJETIVO

O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à avaliação do imóvel residencial descrito no TERMO DE PENHORA E DEPÓSITO, fls. 137 dos Autos.

02 – IMÓVEL OBJETO

Refere-se ao PRÉDIO RESIDENCIAL, edificado em alvenaria de tijolos, térreo, localizado na Rua Joaquim Marciano n.º 7-25, no Loteamento denominado Jardim TV, com 62,90 metros quadrados de área construída , assim distribuída:

• Sala; • Cozinha;

• Dois Dormitórios; • Banheiro Social.

Está edificada sobre o LOTE DE TERRENO medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 30,00 metros de cada lado da frente aos fundos, encerrando área de 150,00 metros quadrados.

Confronta pela frente com a citada rua Joaquim Marciano, do lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, divide com o Lote n.º 41, do lado esquerdo com parte deste Lote n.º 42 e nos fundos com o Lote n.º 19. Está Matriculado sob n.º 70.535, no 2.º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 3153, LOTE 27.

03 – VISTORIA

A vistoria foi realizada no dia 08 de setembro, ocasião em que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos os levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos.

04 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

A avaliação do IMÓVEL OBJETO será feita em separado, ou seja, inicialmente a avaliação do terreno e posteriormente a avaliação da parte edificada sobre ele.

04.01 – AVALIAÇÃO DO TERRENO

Se refere ao LOTE DE TERRENO medindo 5,00 metros de frente e de fundos, por 30,00 metros de cada lado da frente aos fundos, encerrando área de 150,00 metros quadrados.

Confronta pela frente com a citada rua Joaquim Marciano, do lado direito de quem da via pública olha para o imóvel, divide com o Lote n.º 41, do lado esquerdo com parte deste Lote n.º 42 e nos fundos com o Lote n.º 19.

Está Matriculado sob n.º 70.535, no 2.º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 3153, LOTE 27.

Não tendo sido possível localizar transações recentes realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários, Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo relacionadas:

QUADRO RESUMO

IMOBILIÁRIAS E

CORRETORES

VALOR/m²

(R$)

REIS JR IMÓVEIS 270,00 IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA 280,00 LEME IMÓVEIS 270,00 PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS 260,00 ADDAD & VOLPE 270,00 JOSÉ CARLOS BIZARRA (CRECI 20.407) 270,00 LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI 26.336) 280,00 ARTHUR GUEDES NETO (CRECI 32.644) 270,00

SOMA DOS VALORES

2.170,00

MÉDIA ARITMÉTICA

271,25

DESVIOS PADRÕES

* 30 % ACIMA

352,63

* 30 % ABAIXO

189,88

MÉDIA SANEADA

271,25

Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no local avaliando é de:

O valor do terreno do IMÓVEL OBJETO é de: T = St x qm, onde:

St = Área do terreno = 150,00

qm = Valor saneado = R$ 271,25 / m2

T = 150,00 x R$ 271,25

T = R$ 40.687,50 (quarenta mil, seiscentos e oitenta e sete reais e cinquenta centavos).

04.02 – AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA

A parte construída do IMÓVEL OBJETO, edificado em alvenaria de tijolos, térreo, localizado na Rua Joaquim Marciano n.º 7-25, no Loteamento denominado Jardim TV, com 62,90 metros quadrados de área construída , assim distribuída:

• Sala; • Cozinha;

• Dois Dormitórios; • Banheiro Social.

Sua idade estimada é de 06 anos (Habite-se datado de 05 de outubro de 2011) e está em “regular” estado de conservação, devendo ser enquadrada no estado 2,0 do critério de Heidecke.

Por esses parâmetros, a depreciação física é de:

K= 5,62 % (1,0000 – 0,0562 = 0,9438)

Dentro dos critérios dos CUSTOS UNITÁRIOS PINI DE EDIFICAÇÕES, publicados na Revista “CONSTRUÇÃO MERCADO”, edição n.º 194, de SETEMBRO de 2017, mês de referência JULHO /2017, o IMÓVEL OBJETO, em função de seus padrões construtivos, deve ser enquadrado como HABITACIONAL, padrão POPULAR, em 80 % desse valor.

O Custo Unitário será: CU1 = R$ 1.305,31 / m2 x 0,80

CU1 = R$ 1.044,25 / m2

O valor da parte construída será: C = Sc x CU x K, onde:

Sc = Área construída do IMÓVEL = 62,90 m2

CU = Custo Unitário do IMÓVEL = R$ 1.044,25 /m2

K = Depreciação física do IMÓVEL = 0,9438 (5,62 %) C = 62,90 x R$ 1.044,25 x 0,9438

C = R$ 61.991,92 (sessenta e um mil, novecentos e noventa e um reais e noventa e dois centavos).

04.03 – VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO

O valor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pela expressão:

I = T + C ,onde:

T = Valor do terreno = R$ 40.687,50 C = Valor da parte construída = R$ 61.991,92 I = R$ 40.687,50 + R$ 61.991,92

I = R$ 102.679,42 (cento e dois mil, seiscentos e setenta e nove reais e quarenta e dois centavos).

05 – CONCLUSÃO

O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO

edificado em alvenaria de tijolos, térreo, localizado na Rua Joaquim Marciano n.º 7-25, no Loteamento denominado Jardim TV, com 62,90 metros quadrados de área construída, edificado sobre o LOTE DE TERRENO encerrando área de 150,00 metros quadrados Matriculado sob n.º 70.535, no 2.º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru como SETOR 04, QUADRA 3153, LOTE 27,

com o arredondamento

previsto nas Normas Técnicas é de:

R$ 103.000,00

(cento e três mil reais).

06 – ANEXOS

Anexos a este Laudo:

• Fotos do IMÓVEL OBJETO; • Planta de Localização;

• Planta da Quadra.

Bauru, 19 de setembro de 2017.

ENG.º RICHARD GEBARA PERITO JUDICIAL

FOTOS N. OS _{01 E 02}

FOTOS N. OS _{03 E 04}

FOTOS N. OS _{05 – 06 E 07}

FOTOS N. OS _{08 E 09}

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO E PLANTA DA QUADRA DO IMÓVEL OBJETO