FERNANDO FLÁVIO DE ARRUDA SIMÕES,
engenheiro, perito judicial, nomeado nos autos da ação IMISSÃO DE
POSSE ajuizada pela AM DE SILVIO INVESTIMENTOS EPP contra
DANIELA DE JESUS FERREIRA, tendo realizado todos os estudos e
diligências atinentes ao caso, vem mui respeitosamente apresentar o
seguinte.
- 2 -
1. - PRELIMINARES
A autora propõe na inicial uma ação de Imissão de Posse
contra Daniela de Jesus Ferreira, alegando basicamente os seguintes fatos
e motivos:
- A empresa ré (anteriormente denominada Imobimaxx Investimentos
Ltda. ME ) arrematou, através de leilão extrajudicial promovido pelo
Banco do Brasil S/A em data de 28/01/2014, o imóvel constituído pela
casa situada na Rua Clóvis Vaz de Souza, 01 – Jd. Reimber, São Paulo –
SP, CEP: 04823-130, o qual se encontra devidamente registrado através da
matrícula nº 45.830 junto ao 11º Oficial de Registro de Imóveis desta
Comarca, conforme se depreende da inclusão certidão atualizada do
imóvel, onde se verifica o devido registro da aquisição por parte do autor,
pelo preço fixo de R$ 99.000,00;
- A empresa ré, inicialmente, apurou que o imóvel possuía 04 casas
construídas, duas no nível superior, com entrada pela Rua Clovis Vaz de
Souza e duas no nível inferior, com entrada pela Rua Antônio Porto;
- Posteriormente à tomada de posse do imóvel e início de levantamentos
para a demolição das antigas casas e construção de nova residência no
terreno, verificou que, além das casas numeradas de 1 a 4, faz parte do
imóvel, igualmente, uma pequena construção com entrada pela rua lateral,
antigamente denominada Rua nº 05, atual Rua Antônio Porto, 03 A;
- Conforme exposto, após a imissão de posse da autora e início de
levantamentos visando edificação, esta verificou uma diferença entre a
área descrita na matrícula e na carta de arrematação e a situação atual do
bem;
- Através de análise da quadra fiscal, bem como elaboração de
levantamento cadastral realizado por profissional devidamente habilitado,
quadra fiscal e certidão de cadastro do imóvel junto à PMSP e
levantamento ora carreados, bem como das fotos em anexo, verifica-se de
forma clara que a pequena área com acesso pela Rua 05, atual Antônio
Porto, 3 A, é parte integrante do imóvel adquirido pela autora;
- Face ao exposto, requer desta maneira a citação da requerida, a
procedência da ação determinando a imediata desocupação do imóvel
localizado na Rua Antônio Porto no 3A, Vila Rubi, São Paulo, mediante a
imissão de posse e a condenação dos requeridos ao pagamento das custas
processuais e honorários advocatícios.
Não foi apresentada contestação por parte da requerida até a
presente data.
Necessária à prova pericial, foi o signatário honrado com sua
nomeação para a função de perito judicial, não tendo sido indicado
assistentes técnicos pelas partes.
- 4 -
2. - VISTORIA
2.1. - LOCAL
O imóvel da autora está localizado na Rua Clóvis Vaz de
Souza n
o
01, bairro Jardim Reimber, São Paulo/SP.
O imóvel em litígio está localizado na Rua Antônio Porto
n
o
03A, bairro Jardim Reimber, São Paulo/SP.
A ocupação local é constituída basicamente por edificações
residenciais de padrão simples/médio e comércio de âmbito local.
2.2 - DOCUMENTAÇÃO LEGAL
2.2.1 – título da autora
De acordo com matrícula n
o
45.830 registrada no 11º cartório
de Registro de Imóveis de São Paulo, datada de 16.08.78, a autora é
proprietário de uma área de 250,00m
2
, apresentando a seguinte descrição:
no pavimento térreo, destinadas uso residencial, possuindo fachada
revestida em pintura látex sobre reboco desempenado; cobertura em telhas
de fibrocimento, piso de concreto; fechamento muro de alvenaria.
Sobre a área em litígio em questão encontram-se erigidas
1(uma) edificação térrea destinada ao uso residencial; possuindo fachada
revestida em massa texturizada; cobertura em laje.
A edificação apresenta as seguintes dependências e
acabamentos construtivos:
DORMITÓRIO/SALA: Piso cerâmico; paredes revestidas massa
textutrizada/tijolo aparente/reboco; foro de laje; esquadria de alumínio
com vidro liso.
COZINHA: Piso cerâmico; paredes em revestimento cerâmico; forro de
laje; esquadria de alumínio com vidro liso.
BANHEIRO: Piso cerâmico/cimentado; paredes revestidas em azulejo;
forro de laje; esquadria de alumínio com vidro liso.
- 6 -
2.4. – RELATÓRIO TÉCNICO FOTOGRAFICO
Relacionamos a seguir via documentação fotográfica, a
situação atual da área em litígio, verificados na época da vistoria realizada
no dia 27.10.2017.
IMÓVEL DA AUTORA
FOTO 1: RUA CLÓVIS VAZ DE SOUZA DEFRONTE AO IMÓVEL
DA AUTORA.
FOTO 2: RUA ANTÔNIO PORTO DEFRONTE AO IMÓVEL DA
AUTORA.
- 8 -
FOTO 3: DIVISA LATERAL ESQUERDA SENDO OBSERVADO
PELA RUA CLÓVIS VAZ DE SOUZA.
FOTO 4: DIVISA LATERAL DIREITA COM A ÁREA EM LITÍGIO
OCUPADA PELA REQUERIDA SENDO OBSERVADO PELA RUA
- 10 -
FOTO 5: VISTA GERAL DO IMÓVEL DA AUTORA LOCALIZADO
NA ESQUINA DAS RUA CLÓVIS VAZ DE SOUZA E ANTÔNIO
PORTO.
FOTO 6: TESTADA DO IMÓVEL DA AUTORA SENDO
OBSERVADO PELA RUA CLÓVIS VAZ DE SOUZA.
- 12 -
FOTO 7: TESTADA DO IMÓVEL DA AUTORA SENDO
OBSERVADO PELA RUA ANTÔNIO PORTO.
- 14 -
FOTO 9: CORREDOR DE ACESSO AS CASAS EXISTENTES NO
PAVIMENTO TÉRREO.
- 16 -
FOTO 11: COZINHA.
- 18 -
FOTO 13: VISTA DA ENTRADA DA EDIFICAÇÃO SITUADA NO
PAVIMENTO INFERIOR.
- 20 -
FOTO 15: SALA.
- 22 -
IMÓVEL EM LITÍGIO OCUPADO PELA REQUERIDA
FOTO 17: RUA ANTÔNIO PORTO NAS PROXIMIDADES DO
IMÓVEL EM LITÍGIO.
- 24 -
FOTO 19: VISTA DA DIVISA LATERAL ESQUERDA COM IMÓVEL
DA AUTORA.
FOTO 20: DIVISA LATERAL DIREITA COM IMÓVEL DE
TERCEIROS.
- 26 -
FOTO 21: VISTA DO IMÓVEL EM LITÍGIO OCUPADO PELA
REQUERIDA DE PROPRIEDADE DA AUTORA.
- 28 -
FOTO 23: LIMITE DA ÁREA EM LITÍGIO.
FOTO 24: VISTA DO IMÓVEL EM LITÍGIO OCUPADO PELA
REQUERIDA ESTANDO SITUADA DENTRO DA ÁREA DA
MATRÍCULA 45.830 DE PROPRIADADE DA AUTORA.
- 30 -
FOTO 25: VISTA DO IMÓVEL EM LITÍGIO OCUPADO PELA
REQUERIDA ESTANDO SITUADA DENTRO DA ÁREA DA
MATRÍCULA 45.830 DE PROPRIADADE DA AUTORA.
FOTO 26: IDENTIFICAÇÃO DA NUMERAÇÃO DO IMÓVEL
OCUPADO PELA REQUERIDA.
- 32 -
FOTO 27: VISTA DA PAREDE DE DIVISA ENTRE ÁREA DO
AUTOR E ÁREA EM LITÍGIO, O QUAL ESTÃO INSERIDA DENTRO
DA ÁREA DA MATRÍCULA 45.830 DE PROPRIEDADE DA
AUTORA.
- 34 -
FOTO 29: COZINHA.
- 36 -
3. - Análise documental
3.1- matrícula do autor
De acordo com matrícula n
o
45.830 registrada no 11º cartório
de Registro de Imóveis de São Paulo, a autora é proprietária de uma área
de 250,00m
2
, situado na Rua Um (Rua Clóvis Vaz de Souza), esquina da
Rua 5 (Rua Antônio Porto), lote 1 da quadra G.
A referida matrícula aponta que o terreno possui 9,00m de
frente para a Rua Um e mais 5,15m de chanfro com a Rua 5, medindo de
frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha o terreno 23,30m
confrontando com o alinhamento da Rua 5, do lado esquerdo 26,40m,
confrontando com o terreno 1-A, tendo nos fundos a largura de 4,00m,
confrontando com o terreno 6, conforme a seguir parcialmente
reproduzido:
Santos CREA 5060374051.
4.1.- SITUAÇÃO atual EXISTENTE
Apresentamos a seguir o levantamento cadastral da situação
atual existente do imóvel do autor, imóvel da requerida e do local onde
está inserida a área em litígio, conforme planta juntada em anexo 2, a
seguir parcialmente reproduzido:
- 38 -
Analisando as descrições da matrícula 45.830 e calculando
analiticamente suas medidas, verificamos que área real corresponde à
201,45m
2
, e não 250,00m
2
apontado no título, conforme abaixo
parcialmente reproduzido.
Deste modo, podemos concluir que existe erro na descrição das
medidas da matrícula 45.830 de propriedade da autora.
existente com a matrícula n
45.830 de propriedade da autora, conforme
planta juntada em anexo 3, a seguir parcialmente reproduzido:
A partir das sobreposições efetuadas, constatamos que a área
de 21,42m
2
ocupada pela requerida indicada na cor azul, está inserida
sobre a área da matrícula 45.830 de propriedade da autora indicada na cor
vermelha.
- 40 -
5. HISTÓRICO DA OCUPAÇÃO
Relacionamos neste tópico através de fotografias aéreas do
local, o histórico da ocupação da área em litígio.
5.1 – FOTOGRAFIA AÉREA de 2004
Analisando a Fotografia do Mapa Digital da Cidade de São
Paulo do ano de 2004, verificamos que já existia edificação na área em
litígio de propriedade da autora, conforme a seguir reproduzido:
área em litígio de propriedade da autora, apresentava a mesma situação do
ano de 2004, conforme a seguir parcialmente reproduzido:
- 42 -
6.- RESPOSTA AOS QUESITOS
6.1. - QUESITOS Da AUTORa
(fls. 90)
1) A parcela de terreno, objeto da presente ação, com entrada pela
Rua Antônio Porto, 03 A - Vila Rubi, São Paulo – SP, CEP: 04823-140,
pertence ao imóvel objeto da matrícula nº 45.830 do 11º Cartório de
Registro de Imóveis ( fls. 28/36 )? Quais suas dimensões e
características?
Resp: A partir das sobreposições efetuadas entre a situação atual existente
e a matrícula n
o
45.830, constatamos que a área em litígio situada na Rua
Antônio Porto no 03A ocupada pela requerida, está inserida sobre a área
objeto da matrícula 45.830 de propriedade da autora.
As dimensões e características da área ocupada em litígio,
foram descritas no Memorial Descritivo juntado em anexo 4 do laudo.
2) A planta elaborada e carreada às fls. 41/43, a qual demonstra a área
ocupada objeto da presente ação, encontra-se correta, considerando-se a
planta fiscal de fls. 46/47 e certidão de dados cadastrais da Prefeitura de
fls. 48 ?
Resp: A planta juntada às fls. 41/43 não está correta, existindo divergência
com a situação atual existente.
6.2. - QUESITOS Da requerida
(fls. 97)
01 – Favor descrever a casa ocupada por Daniela Jesus Ferreira e sua
família. É possível afirmar há quanto tempo a construção existe?
De acordo com informações da vizinhança a construção foi
edificada a aproximadamente 20(vinte) anos.
02 – É possível, com os elementos disponíveis nos autos, verificar se essa
construção foi erguida dentro do terreno adquirido pela autora
(matrícula 45.830)?
Resp: A partir das sobreposições efetuadas entre a situação atual existente
e a matrícula n
o
45.830, constatamos que a área em litígio situada na Rua
Antônio Porto no 03A ocupada pela requerida, está inserida sobre a área
objeto da matrícula 45.830 de propriedade da autora.
- 44 -
7. - conclusões
Com base na análise de plantas, documentos, levantamentos
planimétricos, dados obtidos na ocasião da vistoria realizada “in loco”,
obtemos as seguintes conclusões:
- A matrícula n
o
45.830 registrada no 11º cartório de Registro de Imóveis
de São Paulo, aponta que a autora é proprietária da área de 250,00m
2
,
situado na Rua Um (Rua Clóvis Vaz de Souza), esquina da Rua 5 (Rua
Antônio Porto), possuindo possui 9,00m de frente para a Rua Um e mais
5,15m de chanfro com a Rua 5, medindo de frente aos fundos do lado
direito de quem da rua olha o terreno 23,30m, do lado esquerdo 26,40m,
tendo nos fundos a largura de 4,00m;
- A matrícula 45.830 de propriedade da autora possui erro na descrição
das medidas, possuindo área real de 201,45m
2
;
- De acordo com informações da vizinhança a requerida reside no imóvel
a aproximadamente 20(vinte) anos, sendo que a fotografia aérea do Mapa
Digital da Cidade de São Paulo, já apontava no ano de 2004 a existência
de edificação no local em litígio;
- A partir das sobreposições efetuadas, podemos concluir que a área de
21,42m
2
ocupada pela requerida indicada na cor azul, está inserida sobre a
área da matrícula 45.830 de propriedade da autora indicada na cor
vermelha, conforme abaixo parcialmente reproduzido:
Segue em anexo:
ANEXO 1: Localização do Imóvel.
Face a existência de plantas elaboradas que não podem ser
reduzidas para o tamanho A4, efetuamos a entrega dos mesmos em
Cartório, as quais deverão ficar à disposição das partes para análise.
ANEXO 2: Levantamento Topográfico da Situação Existente.
ANEXO 3: Sobreposição da Situação Existente com Matrícula.
ANEXO 4: Memorial Descritivo da Área Ocupada pela Requerida.
ANEXO 5: Memorial Descritivo da Área da matrícula n
o
45.830 de
propriedade da autora.
Nada mais havendo a relatar, damos por encerrado o presente
trabalho, permanecendo à disposição de V. Excia. para quaisquer
esclarecimentos necessários.
- 46 -
ANEXO 1
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Emitido em: 24/01/2018 09:43
Certidão - Processo 1033016-63.2016.8.26.0002 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0002/2018, foi disponibilizado na página 2179 e ss do Diário da Justiça Eletrônico em 24/01/2018. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado
Denis Ferreira Fazolini (OAB 172534/SP) Paulo Ribeiro de Lima (OAB 174779/SP)
Defensoria Pública do Estado de São Paulo (OAB 999999/DP)
Teor do ato: "Vistos Concedo o prazo adicional de trinta dias ao perito, para entrega do laudo.Int."
SÃO PAULO, 24 de janeiro de 2018. Iracema Do Carmo Silva
Escrevente Técnico Judiciário
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
COMARCA DE SÃO PAULO
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO
8ª VARA CÍVEL
Avenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 9º andar,
Jurubatuba - CEP 04795-100, Fone: (11) 5541-8158, São Paulo-SP -
E-mail: stoamaro8cv@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 1033016-63.2016.8.26.0002
Classe – Assunto: Imissão Na Posse - Imissão
Requerente: A M de Silvio Investimentos Epp
Requerido: Daniela de Jesus Ferreira
