Inserir Foto do Imóvel Avaliando

(1)

10022

Nº: 31

Bairro: UF: SP

-Terreno/Terra Nua

-Construções e Benfeitorias Averbadas

-50,00%

-Construções e Benfeitorias Não - Averbadas -Fator Comercialização (quando aplicável)

-50,00% Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 8

Rua Natal Rodrigues

Metodologia - ABNT NBR 14.653:

Jardim Marcheti Município: Campo Limpo Paulista CEP: 13232-450

Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A Dossiê

Endereço Completo:

Tipo de Imóvel: Casa Uso do Imóvel: Residencial

Metragens

Área Terreno Total:

Empregada na avaliação: IPTU/ITR: Matrícula: 137,50 137,50 Levantamento Planialtimétrico:

Indício de contaminação ambiental O imóvel não possui indícios de contaminação.

Resumo de Valores Área Construída Total

(m²)*: *Somente averbada

Observações impactantes na avaliação

O imóvel é uma casa com uma área construída de 128,97 m² e uma área de terreno de 137,50 m², de acordo com a matrícula nº 129.597 do 2º Oficial de Registro de Imóveis Comarca de Jundiaí - SP. A área utilizada para o cálculo foi a área construída de 128,97 m². Não foi possível identificar os principais acabamentos internos do imóvel, pois a vistoria foi realizada de forma externa, uma vez que o imóvel estava ocupado. O avaliando está cadastrado pela inscrição nº 003.050.002.004. O imóvel tem 8 anos.

Matrícula: IPTU: Planta/Layout: Empregada na avaliação: 128,97 128,97 Contrato:

Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: FC

% Desc:

Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas * FC (quando aplicável) Valor de Mercado:

% Desc: Valor de Liq. Forçada:

Valor de Mercado: R$ 188.000,00 Valor de Liq. Forçada: R$ 94.000,00 % Desc: Valor de Mercado:

188.000,00

R$ Valor de Liq. Forçada: R$ 94.000,00 % Desc:

Inserir Foto do Imóvel Avaliando

(2)

Laudo de Avaliação Imobiliária

Rua Natal Rodrigues, nº 31

Jd. Marcheti - Campo Limpo Paulista / SP

(3)

Resumo da Avaliação

Solicitante: Banco Santander

Objetivo: Determinação do Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada Finalidade: Garantia Bancária

Endereço: Rua Natal Rodrigues, nº 31 Bairro: Jardim Marcheti

Cidade: Campo Limpo Paulista UF: SP

Tipo: Casa Uso: Residencial

Matrícula: 129.597 - 2º Oficial de Registro de Imóveis Comarca de Jundiaí - SP

Área de Terreno: 137,50 m²

Área Construída: 128,97 m² Data-Base: 16 de julho de 2020 Data da Vistoria: 09 de julho de 2020 Valor de Mercado: R$ 188.000,00

(4)

Sumário

1 - Laudo de Avaliação Imobiliária __________________________________________________ 3 2 - Objetivo _____________________________________________________________________ 4 3 - Datas _______________________________________________________________________ 4 4 - Sobre o Laudo _______________________________________________________________ 4 5 - Descrição Geral do Imóvel _____________________________________________________ 5 6 - Documentação _______________________________________________________________ 5 7 - Resumo de Áreas _____________________________________________________________ 5 8 - Fotos do Local _______________________________________________________________ 6 9 - Localização __________________________________________________________________ 8 10 - Planejamento Urbano ________________________________________________________ 9 11 - Diagnóstico de Mercado _____________________________________________________ 10 12 - Avaliação __________________________________________________________________ 11 13 - Metodologia _______________________________________________________________ 11 14 - Pesquisa __________________________________________________________________ 12 15 - Avaliação do Valor do Imóvel - Método Comparativo Direto ________________________ 14 16 - Tratamento de Fatores (Homogeneização) ______________________________________ 16 17 - Graus de Fundamentação e Precisão __________________________________________ 17 18 - Gráficos ___________________________________________________________________ 19 19 - Encerramento e Conclusão Final de Valor ______________________________________ 20

(5)

1 - Laudo de Avaliação Imobiliária

Prezados,

Em atenção à sua solicitação, temos o prazer de apresentar o relatório de avaliação imobiliária para o imóvel urbano residencial (casa), localizado na Rua Natal Rodrigues, nº 31, no bairro Jardim Marcheti, Município de Campo Limpo Paulista / SP, CEP 13232-450, de acordo com a matrícula nº 129.597 do 2º Oficial de Registro de Imóveis Comarca de Jundiaí - SP.

Este trabalho foi conduzido por profissionais da M2G2 Patrimonial qualificados na atividade de avaliação imobiliária, tendo como base dados obtidos no mercado - de forma direta, através de fontes indiretas fidedignas e junto a outros profissionais especializados - somados ao nosso conhecimento na análise e interpretação de tais dados, em concordância com as normas nacionais de avaliação de imóveis.

Agradecemos pela oportunidade de oferecer nossos serviços, colocando-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

Cordialmente,

______________________ _______________________

Eng.º Franz Gomez Eduardo Capitanio Catelan

CREA nº 5069767167 CRECI nº J28635

(6)

2 - Objetivo

O objetivo deste relatório é apurar o valor de mercado do imóvel em questão. Valor de mercado é definido como a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência e dentro das condições do mercado vigentes. Para tanto, considera-se que as partes desejosas de realizar uma transação possuem conhecimento de mercado, prudência e ausência de compulsão.

O valor de liquidação forçada, por sua vez, é o valor pelo qual o imóvel seria vendido “imediatamente”, ou, num prazo bem inferior à média do mercado. São os valores apurados em leilões, por exemplo. A diferença entre o valor de liquidação forçada e o valor de mercado é influenciada por fatores como momento do mercado, atratividade e ocupação do imóvel.

3 - Datas

O imóvel em estudo foi vistoriado no dia 09 de julho de 2020, por um engenheiro avaliador da M2G2 Patrimonial. Foi realizado uma vistoria externa.

4 - Sobre o Laudo

Esse estudo foi elaborado em acordância com a proposta de trabalho elaborada pela M2G2 Patrimonial. Para fundamentação e suporte deste estudo, que visa atender ao escopo definido na proposta supramencionada, a M2G2 Patrimonial valeu-se da análise da documentação enviada pelo cliente, de vistoria in loco realizada no imóvel e na região onde o mesmo encontra-se inserido, pesquisa de mercado, consulta informal a órgãos públicos e conversas e informações obtidas em consultas realizadas junto ao cliente.

(7)

Este relatório foi elaborado com base em práticas, conceitos e premissas que são amplamente utilizadas por participantes do mercado imobiliário. Nesse trabalho foram seguidas as preconizações estabelecidas pela Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14.653 da ABNT - Associação Brasileira e Normas Técnicas e pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

5 - Descrição Geral do Imóvel

A unidade em estudo é uma casa. Não há como identificar os principais acabamentos e informações do imóvel, pois não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que o imóvel estava ocupado. A casa possui idade de 8 anos. O imóvel avaliado está cadastrado pela inscrição nº 003.050.002.004.

6 - Documentação

Conforme documentação fornecida, o imóvel está registrado no 2º Oficial de Registro de Imóveis Comarca de Jundiaí - SP, com a matrícula nº 129.597, com as seguintes características:

7 - Resumo de Áreas

Com base nas informações da matrícula, o imóvel possui as seguintes áreas:

Obs.: para efeito de avaliação será considerada a Área Construída de 128,97 m², que é a unidade adotada pelo mercado imobiliário.

Área de Terreno (m²) Área Construída (m²)

137,50 128,97

Endereço Inscrição Matrícula

Rua Natal Rodrigues,

(8)

8 - Fotos do Local

Fachada

Rua Lado Esquerdo Rua Lado Direito

Fachada

(9)

Rua Natal Rodrigues

Rua Natal Rodrigues Fachada

Rua Natal Rodrigues

(10)

9 - Localização

O imóvel residencial, casa nº 31, está localizado na Rua Natal Rodrigues, bairro Jardim Marcheti, Município de Campo Limpo Paulista / SP, CEP 13232-450.

Localização do imóvel. Fonte: Google Maps.

(11)

10 - Planejamento Urbano

A principal peça legal que disciplina sobre o uso e a ocupação do solo no terreno analisado é a Lei Complementar nº 535 de 2019 (Plano Diretor do Município de Campo Limpo Paulista - "Zoneamento"). De acordo com essa legislação, o imóvel está localizado em uma zona do tipo Zona Residencial (ZR): porções da macrozona urbana destinada à preservação e incentivo ao uso majoritariamente residencial, com densidade habitacional e construtiva baixas, gabarito horizontal, permitidos restritivamente os usos não residencial e misto. De forma simplificada, os parâmetros permitidos para uma ZR são:

• C. A. básico = 1

• C. A. máximo (via Outorga Onerosa) = 1 • Gabarito de altura = 10 metros

(12)

11 - Diagnóstico de Mercado

Dentre os principais aspectos pertinentes ao imóvel em estudo, destaca-se sua localização, Jardim Marcheti é um bairro de classe média baixa, localizado no Munícipio de Campo Limpo Paulista / SP. O imóvel analisado encontra-se em uma região com topografia levemente acidentada, caracterizada pelo uso residencial; no logradouro do imóvel encontram-se residências, em sua maioria horizontais. A densidade demográfica da quadra é baixa e em sua proximidade a predominância é de muito baixa, baixa e média. O zoneamento é classificado como Zona Residencial (ZR).

O imóvel está em uma via de trânsito local e em sua vizinhança a predominância são vias locais e coletoras. Há 2 grandes eixos viários próximos ao local (todas vias arteriais) que além de se destacarem são as principais vias de acesso ao imóvel: Estr. da Figueira Branca (300 m aproximadamente) e Estr. Bragantina (600 m aproximadamente).

O bairro possui estrutura de água, esgoto sanitário, energia elétrica, telefone, pavimentação, esgoto pluvial e iluminação pública. A região é abastecida com alguns equipamentos de cultura, educação e saúde, em um raio aproximado de 1 km. Nas vias principais do bairro foram constatados muitos comércios e prestadores de serviços. O local está aproximadamente à 2300 m da Região Central de Campo Limpo Paulista.

O imóvel analisado encontra-se aproximadamente à 1800 m em linha reta da estação do trem Campo Limpo Paulista (linha rubi). Há poucas linhas e pontos de ônibus próximos ao local.

Com relação ao cenário do mercado imobiliário, acredita-se em uma perspectiva otimista a curto e médio prazo.

(13)

12 - Avaliação

As análises de mercado foram elaboradas levando em consideração as características do imóvel em estudo, sua região de situação e a conjuntura de mercado. Seguindo as práticas para exercício da função, no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado e de propriedades com características, tanto quanto possível, semelhantes às observadas no imóvel em estudo.

Para tanto, é necessário que tais elementos sigam alguns fatores de equivalência, são eles: Situação - onde se prioriza utilizar amostras em uma mesma localização geo e socioeconômica; Tempo - situação na qual são preferidos os elementos que possuem contemporaneidade com a avaliação que está sendo realizada; e Características - onde, dentro das possibilidades de mercado, deve-se buscar a semelhança em relação ao imóvel em estudo quanto a questões físicas, disposição, adequação, aproveitamento, entre outros.

13 - Metodologia

Para se definir a metodologia a ser utilizada, consideram-se alguns aspectos intrinsicamente ligados ao valor final que será apropriado ao imóvel, como a finalidade para qual o trabalho foi contratado, a natureza do imóvel em estudo, a disponibilidade, quantidade e qualidade das referências levantadas junto ao mercado. De posse dessas informações, a metodologia a ser utilizada será definida com o objetivo de retratar de maneira fidedigna o comportamento de mercado através de meios que suportem os valores calculados.

Nesse trabalho, para definição do valor de mercado, optou-se pela utilização do método comparativo direto de dados de mercado, onde foi realizada uma comparação com outros imóveis buscando-se atender ao máximo os pré-requisitos dos fatores de equivalência.

(14)

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

146,00 Suítes - Dormitórios 3 Vagas 2 R$ / m²

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

138,00 Suítes 1 Dormitórios 2 Vagas 5 R$ / m²

Tipo Casa À venda

Observações:

A.C.

Enquadramento Casa Simples _{Conservação}Estado de (b) Entre Novo _{e Regular} Idade Aparente - _anos 8 A.U. - m²

Valor - R$ 340.000,00 2.463,77

Endereço Rua Natal Rodrigues, 463

Fonte Barão Imóveis JundiaíJardim Marcheti Campo Limpo Paulista (11) 3963-8444 Bairro

Valor - R$ 300.000,00 2.054,79

Amostra 2

Observações:

A.C.

Fonte Lopes Conecta (11) 3964-4800

Tipo Casa À venda

Metodologia: Comparativo Direto

Amostra

Endereço Rua Rio Tietê, 43

Bairro Jardim Santo Antônio Campo Limpo Paulista 1

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Tipo Casa À venda

Observações:

A.C.

Valor - R$ 340.000,00 2.463,77

Endereço Rua Natal Rodrigues, 463

Fonte Barão Imóveis Jundiaí (11) 3963-8444

Jardim Marcheti Campo Limpo Paulista Bairro

Valor - R$ 300.000,00 2.054,79

Amostra 2

Observações:

A.C.

Fonte Lopes Conecta (11) 3964-4800

Tipo Casa À venda

Metodologia: Comparativo Direto

Amostra

Endereço Rua Rio Tietê, 43

Bairro Jardim Santo Antônio Campo Limpo Paulista 1

14 - Pesquisa

As pesquisas de mercado identificaram vários imóveis semelhantes e relativamente comparáveis na região, em número suficiente para estabelecer um valor médio por metro quadrado para a área total construída do imóvel, conforme relação abaixo:

(15)

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

(11) 4523-0080 Metodologia: Comparativo Direto

Amostra 3

Endereço Rua Vicente Devecchi, 99

Bairro Residencial Monte Alegre Campo Limpo Paulista Fonte W Soutto Imóveis

Tipo Casa À venda

A.C.

Enquadramento Casa Simples _{Conservação}Estado de (b) Entre Novo _{e Regular} Idade Aparente - _anos 10

Fonte Colonial Imobiliária (11) 4526-1535

A.U. - m²

Valor - R$ 370.000,00 1.850,00

Observações:

Amostra 4

Endereço Rua Juvenal Martins de Azevedo, 182

Bairro Jardim Corcovado Campo Limpo Paulista

Tipo Casa À venda

A.C.

Valor - R$ 285.000,00 1.875,00

Observações:

Amostra 5

Endereço Rua Noel Rosa, 175

Bairro Vila Olímpia Campo Limpo Paulista

Fonte Vigente Office (11) 4526-2268

Tipo Casa À venda

Observações:

A.C.

Enquadramento Casa Simples _{Conservação}Estado de (b) Entre Novo _{e Regular} Idade Aparente - _anos 10 A.U. - m² Valor - R$ 405.000,00 1.883,72 Data jul - 2020 Cidade UF SP Telefone Status

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Amostra 3

Tipo Casa À venda

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 370.000,00 1.850,00

Observações:

Amostra 4

Tipo Casa À venda

A.C.

Valor - R$ 285.000,00 1.875,00

Observações:

Amostra 5

Tipo Casa À venda

Observações:

A.C.

Enquadramento Casa Simples _{Conservação}Estado de (b) Entre Novo _{e Regular} Idade Aparente - _anos 10 A.U. - m² Valor - R$ 405.000,00 1.883,72 Data jul - 2020 Cidade UF SP Telefone Status

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Data jul - 2020

Cidade UF SP

Telefone Status

Amostra 3

Tipo Casa À venda

A.C.

A.U. - m²

Valor - R$ 370.000,00 1.850,00

Observações:

Amostra 4

Tipo Casa À venda

A.C.

Valor - R$ 285.000,00 1.875,00

Observações:

Amostra 5

Tipo Casa À venda

Observações:

A.C.

(16)

15 - Avaliação do Valor do Imóvel - Método Comparativo Direto

Para cada um dos imóveis em oferta aproveitados como comparáveis nesse trabalho foram utilizados fatores de homogeneização de modo a equalizar as diferenças observadas. Para a homogeneização dos valores unitários utilizamos os seguintes fatores:

Fator Oferta

Esse fator é utilizado para dirimir a eventual elasticidade existente nos valores pedidos dos imóveis utilizados como comparativos. Para esse trabalho, considerando-se a atual situação de mercado e todos os aspectos detalhados no capítulo de mercado desse trabalho, utilizou-se um deságio de 15% no valor das ofertas.

(17)

Fator Área

Este fator pondera o impacto da área do imóvel partindo do pressuposto que imóveis maiores têm um preço por metro quadrado menor do que o praticado em imóveis menores situados na mesma região. Corresponde, grosso modo, a um “desconto por volume”.

Fator Idade

Este fator é utilizado para adequar as diferenças entre imóveis mais velhos ou mais novos que o imóvel avaliando, ou ainda, se está melhor conservado ou que necessitem de reformas.

Fator Padrão

Este fator é utilizado para adequar as diferenças de nível construtivo dos imóveis da amostra ao padrão do imóvel avaliando.

Fator Local

Este fator é utilizado para adequar as diferenças de melhor ou pior posição dos imóveis da amostra em relação ao endereço do imóvel avaliando.

(18)

16 - Tratamento de Fatores (Homogeneização)

A média aritmética dos preços tratados por m² de área construída dos 05 elementos de referência homogeneizados e saneados em oferta resulta em R$ 1.456,55 / m².

Portanto, o resultado será:

1 300.000,00 0,85 255.000,00 1.746,58 1,03 0,80 1,00 1,00 0,83 1.449,66 1.449,66 2 340.000,00 0,85 289.000,00 2.094,20 1,02 0,80 1,00 1,00 0,82 1.717,25 1.717,25 3 370.000,00 0,85 314.500,00 1.572,50 1,06 0,81 1,00 1,00 0,87 1.368,08 1.368,08 4 285.000,00 0,85 242.250,00 1.593,75 1,04 0,80 1,00 1,00 0,84 1.338,75 1.338,75 5 405.000,00 0,85 344.250,00 1.601,16 1,07 0,81 1,00 1,00 0,88 1.409,02 1.409,02 Média = 1.456,55 1.456,55 1.893,52 1.019,59 Limite inferior:

30% Amplitude do intervalo de confiança: 5 Desvio Padrão:

1.456,55 Distr. "t" Student: Coeficiente (Desvio/Méd):

Número de elementos após saneamento: Unitário Médio Saneado (R$/m²): AMOSTRA VALOR DE VENDA _(R$) _OFERTAFATOR VALOR TRATADO _(R$) ÁREA PRIVATIVA _(M²)

200,00

FATOR

ÁREA FATOR IDADE PADRÃOFATOR FATOR LOCAL VALOR UNITÁRIO

(R$/M²) VALOR UNITÁRIO SANEADO (R$/M²)

146,00 138,00 FATOR HOMOGENEIZAÇÃO V. U. HOMOG. (R$/M²) Intervalo Proposto 14,75% 152,00 215,00 HOMOGENEIZAÇÃO SANEAMENTO

Limite superior (+30%): Limite superior: 1.572,55

Limite Inferior (-30%): 1.340,55

1.456,55

Número de elementos 151,64

Unitário médio homogeneizado (R$/m²) 1,53 10,41%

5

Área Privativa (m²) Preço Médio Tratado _(R$/m²) Valor de Mercado (R$) _{Arredondado (R$)}Valor de Mercado

128,97 1.456,55 187.851,25 188.000,00 1 300.000,00 0,85 255.000,00 1.746,58 1,03 0,80 1,00 1,00 0,83 1.449,66 1.449,66 2 340.000,00 0,85 289.000,00 2.094,20 1,02 0,80 1,00 1,00 0,82 1.717,25 1.717,25 3 370.000,00 0,85 314.500,00 1.572,50 1,06 0,81 1,00 1,00 0,87 1.368,08 1.368,08 4 285.000,00 0,85 242.250,00 1.593,75 1,04 0,80 1,00 1,00 0,84 1.338,75 1.338,75 5 405.000,00 0,85 344.250,00 1.601,16 1,07 0,81 1,00 1,00 0,88 1.409,02 1.409,02 Média = 1.456,55 1.456,55 1.893,52 1.019,59 Limite inferior:

30% Amplitude do intervalo de confiança:

5 Desvio Padrão:

1.456,55 Distr. "t" Student:

Coeficiente (Desvio/Méd):

Número de elementos após saneamento: Unitário Médio Saneado (R$/m²):

AMOSTRA VALOR DE VENDA _(R$) _OFERTAFATOR VALOR TRATADO _(R$) ÁREA PRIVATIVA _(M²)

200,00

FATOR

1.456,55

Unitário médio homogeneizado (R$/m²) 1,53

10,41% 5 1 300.000,00 0,85 255.000,00 1.746,58 1,03 0,80 1,00 1,00 0,83 1.449,66 1.449,66 2 340.000,00 0,85 289.000,00 2.094,20 1,02 0,80 1,00 1,00 0,82 1.717,25 1.717,25 3 370.000,00 0,85 314.500,00 1.572,50 1,06 0,81 1,00 1,00 0,87 1.368,08 1.368,08 4 285.000,00 0,85 242.250,00 1.593,75 1,04 0,80 1,00 1,00 0,84 1.338,75 1.338,75 5 405.000,00 0,85 344.250,00 1.601,16 1,07 0,81 1,00 1,00 0,88 1.409,02 1.409,02 Média = 1.456,55 1.456,55 1.893,52 1.019,59 Limite inferior:

30% Amplitude do intervalo de confiança:

5 Desvio Padrão:

1.456,55 Distr. "t" Student:

Coeficiente (Desvio/Méd):

Número de elementos após saneamento: Unitário Médio Saneado (R$/m²):

AMOSTRA VALOR DE VENDA _(R$) _OFERTAFATOR VALOR TRATADO _(R$) ÁREA PRIVATIVA _(M²)

200,00

FATOR

1.456,55

Unitário médio homogeneizado (R$/m²) 1,53

10,41% 5

(19)

17 - Graus de Fundamentação e Precisão

O presente trabalho é classificado com Grau II quanto à fundamentação e Grau III quanto à precisão, conforme os critérios estabelecidos na NBR 14.653-2 para os itens individuais que compõem o método comparativo direto de dados de mercado por tratamentos de fatores para o imóvel.

Intervalo de confiabilidade: 15% Grau de precisão atingido: Grau III

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel)% Despesas financeiras: (taxas de mercado)

IPTU - 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 4,25% Taxa Selic+2%

Manutenção/administração 1,30% ao mês Inflação média ao ano 1,88%IPCA 12 meses

Comissão de venda 0,14% ao mês Custo financeiro 2,33% ao ano

Total 1 1,46% ao mês Total 2 0,19% ao mês

Despesas totais Total 1 Total 2 = 1,65% fixas + financeiras

Prazo de comercialização 42 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 50,00% R$ 94.000,00

VALOR FINAL DO IMÓVEL

R$ 188.000,00

Cálculo do valor de liquidação forçada

III II I

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno

da estimativa de tendencia central ≤ 30 % ≤ 40 % ≤ 50 %

Descrição Grau

(20)

III II I Pontos

1 Caracterização do imóvel _avaliando Completa quanto a todos _{os fatores analisados} Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento

Adoção de situação

paradigma 1

2 _{mercado, efetivamente utilizados}Quantidade mínima de dados de 12 5 3 2

3 Identificação dos dados de _mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e caracteristicas observadas pelo autor do

laudo

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 3

4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o

conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 3

9

Graus III II I

Pontos mínimos 10 6 4 Itens obrigatórios Itens 2 e 4 no grauIII, com os demais

no mínimo no grau II Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I Todos, no mínimo no grau I

Item Descrição Grau

Laudo enquadrado no Grau II

Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores. Fonte: NBR 14.653-2.

III II I Pontos

1 Caracterização do imóvel _avaliando Completa quanto a todos _{os fatores analisados} Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento

Adoção de situação

paradigma 1

2 _{mercado, efetivamente utilizados}Quantidade mínima de dados de 12 5 3 2

3 Identificação dos dados de _mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e caracteristicas observadas pelo autor do

laudo

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 3

4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o

conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 3

9

Graus III II I

Pontos mínimos 10 6 4

Itens obrigatórios Itens 2 e 4 no grauIII, com os demais no mínimo no grau II Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I Todos, no mínimo no grau I

Item Descrição Grau

Laudo enquadrado no Grau II

(21)

Amostra

ID Observado Estimado Absoluto Relativo

1 2.054,79 2.064,56 9,77 0% 2 2.463,77 2.089,74 374,03 -15% 3 1.850,00 1.969,64 119,64 6% 4 1.875,00 2.039,99 164,99 9% 5 1.883,72 1.947,26 63,54 3% 7% Análise de Resíduos Unitário (R$/m²) Resíduo

Média de Resíduos Relativos

1.000,00 2.000,00 3.000,00 4.000,00 Val or Esti mad o (R $/ m²)

Gráfico - Predição do Modelo

-50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 1 2 3 4 5

Gráfico - Resíduos Relativos

(22)

19 - Encerramento e Conclusão Final de Valor

Considerando todas as análises efetuadas, baseadas nas características físicas do imóvel e as tendências e práticas do mercado imobiliário no qual se insere o imóvel, e os riscos apresentados, concluímos.

Em 16 de julho de 2020.

O valor de mercado do imóvel por nós avaliado na data-base é de: R$ 188.000,00 (Cento e oitenta e oito mil reais).

O valor de liquidação forçada do imóvel por nós avaliado na data-base é de: R$ 94.000,00 (Noventa e quatro mil reais).

Certificamos que os fatos, valores e premissas contidos neste relatório são verdadeiros e corretos e que esta avaliação foi elaborada segundo as normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e os preceitos do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Atenciosamente, Cordialmente,

_______________________ __________________________

Eng.º Franz Gomez Eduardo Capitanio Catelan

CREA nº 5069767167 CRECI nº J28635