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Nº17 # Janeiro 2016
(…)”
representatividade
dos apartamentos
é continuamente
elevada. No
âmbito geral, no
período em
análise, continua a
observar-se uma
retração do
arrendamento em
prol da aquisição
.”
Mercado residencial
Comportamento da Procura
A XVII
Newsletter coloca o seu enfoque na análise do
comportamento da procura, gerando “fotografias” do mercado
residencial, no ano de 2015, com especial enfoque no tipo de
uso, tipologias e segmentação de valores.
1. Procura: Caraterização
Tendo por base de análise, os contatos gerados através do portal imobiliário imovirtual durante o ano de 2015, podemos observar, caraterizar e traçar comportamentos relativos à procura. A análise incidiu apenas no segmento residencial, com subdivisão entre apartamentos e moradias. De acordo com os dados do portal imobiliário Imovirtual, observou-se uma elevada
representatividade dos contatos gerados, no âmbito nacional, para os apartamentos. Ao longo do período em análise, registou-se um ligeiro decréscimo da procura de apartamentos em prol das moradias. No entanto a representatividade dos apartamentos é continuamente elevada.
Representatividade de Imóveis Residenciais: Apartamentos versus Moradias
Representatividade de Imóveis Residenciais: Arrendamento versus Compra
Desagregando a análise por tipo apartamento versus moradias e por uso, observou-se que do total dos contatos gerados, nos apartamentos a procura subdividiu-se entre o arrendamento e a venda, nas moradias direcionou-se
maioritariamente para a venda. No âmbito geral, no período em análise, continua a observar-se uma retração do arrendamento em prol da aquisição. No início de Janeiro, mais de 40% dos contatos gerados incidiam no mercado de
arrendamento, em Dezembro esse valor diminuiu para 30%.
Apartamentos por tipo de Uso
Moradias por tipo de Uso
Contactos Gerados Apartamento para Aquisição por tipologia: Dados Agregados janeiro a dezembro 2015
Contactos Gerados Moradias para Aquisição por tipologia: Dados Agregados janeiro a dezembro 2015
Desagregando a análise da procura no âmbito nacional por tipologias, observou-se no ano em análise que nos apartamentos para venda, os contatos gerados incidiram em 76% nas tipologias T2 e T3. No arrendamento, as tipologias com maior representatividade subdividem-se entre T1,T2 e T3, que
cumulativamente representaram cerca de 79% dos contatos gerados.
Contactos Gerados Apartamento para Arrendamento por tipologia: Dados Agregados janeiro a dezembro 2015
Contactos Gerados Moradias para Arrendamento por tipologia: Dados Agregados janeiro a dezembro 2015
Nas Moradias para aquisição, dos contatos gerados 43% direcionaram a sua atenção para as tipologias T3 e 30% para as T4. No arrendamento de moradias, os contatos gerados no ano em análise subdividiram-se entre as tipologias T2, T3, T4 e superior ou igual a T5.
Segmentação de Valores de Aquisição Apartamento: Procura (Valores agregados janeiro a dezembro)
Segmentação de Valores de Aquisição Moradias: Procura (Valores agregados janeiro a dezembro)
Na análise da segmentação de valores, a procura, entre o período cumulativo em análise, nos apartamentos, incidiu entre os €75 mil e os €125 mil.
No arrendamento para os apartamentos, os contatos gerados incidiram maioritariamente entre os €300 e os €500.
Segmentação de Valores de Arrendamento
Apartamento: Procura (Valores agregados janeiro a dezembro)
Segmentação de Valores de Arrendamento Moradias: Procura (Valores agregados janeiro a dezembro)
Nas moradias os contatos gerados para aquisição direcionaram-se maioritariamente para valores que oscilaram entre os €125 mil e os €250 mil. No arrendamento a segmentação de valores incidiu com 27% dos contatos gerados entre os €300 e os €500, com 19% nos €300 e 18% entre os €500 e os €750.
Aviso: Toda a informação contida neste documento tem um propósito meramente informativo. A REVConsultants fez todos os esforços para garantir que a informação fosse a mais correta, não aceitando qualquer responsabilidade ou consequente perda de informação decorrente do seu tratamento.
