Jaçanã
Entenda a revisão da Lei de Zoneamento
Distritos Tremembé e Jaçanã
Fazendo a cidade com
as próprias mãos
Subprefeitura
Jaçanã
Man dato do Veread or P O LICE NETOVivemos um momento decisivo na história de São Paulo: a de decidir como será a cidade que queremos para as próximas décadas. É hora de ousarmos sonhar com uma metrópole mais justa e sustentável, gerar mais e melhores empregos mais próximos do local de moradia. E obter equipamentos públicos de maior qualidade e fácil acesso.
E é por isso que a sua participação no processo de revisão da Lei de Zoneamento do município é tão importante. Não se trata somente de definir onde, como e quanto poderá construir em cada pedaço da cidade. Trata-se de um processo que, se não pode reparar erros históricos, pode e deve corrigir alguns rumos, como viabilizar a mobilidade urbana não motorizada (pedestres e bicicletas), diminuir a carrodependência e fortalecer políticas sociais e de habitação popular.
A cidade é multifacetada e movida por interesses e visões diversas. Isso é compreensível. Mas é necessário acreditar que, para além das divergências, todos desejam morar em um lugar melhor. Por isso é essencial o diálogo e a participação: para que todos os segmentos encontrem seu espaço e se produza uma metrópole plural, que espelhe as diversidades da população que aqui habita. Uma cidade em que ninguém seja excluído e que possam conviver de forma harmônica, com consensos advindos do amplo diálogo.
Neste folheto você encontrará um mapa do atual zoneamento da subprefeitura e outro das mudanças
propostas na nova lei, além de um panorama sobre a formação da região. O objetivo desta publicação é dar luz ao debate e convidá-lo a participar conosco da construção desta nova cidade. Dê sua opinião sobre o que deve ou não mudar no seu bairro. Este é o momento para fazer isso, enquanto a Lei de Zoneamento está em discussão com a sociedade.
Coloco o gabinete à sua disposição para ajudar neste processo. Vamos acompanhar e divulgar o resultado de todas as oficinas participativas realizadas pela Prefeitura. Conte conosco para tirar dúvidas e prestar esclarecimentos.
Bom debate para todos!
José Police Neto
VereadorA cidade a gente constrói juntos!
ZER – Zona Exclusivamente Residencial - Não é permitido comércio nem a construção de edifícios, somente residências.
ZPR – Zona Predominantemente Residencial - Áreas majoritariamente residencial, mas onde cabem alguns usos não residenciais que não causam incômodo, como casas de repouso e asilos.
ZM – Zona Mista - É permitido o uso residencial e não residencial, inclusive no mesmo lote ou edificação.
ZEIs – Zona Especial de Interesse Social - Espaços para construção de moradia popular de baixa renda, regularização fundiária e urbanização. ZCorr – Zona Corredor - São lotes vizinhos às ZER que fazem frente para vias estruturais ou coletoras, para a promoção de usos comerciais.
ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana - Áreas que concentrarão prédios ao longo de corredores urbanos para facilitar o acesso ao transporte coletivo.
ZEUP – Zona Eixo da Transformação Urbana Previsto - Áreas que serão criadas ao longo de novos corredores urbanos de transporte público.
ZC – Zona de Centralidade - Espaços destinados à promoção de atividades características de centro de bairros Zepec - Zona Especial de Preservação Cultural - Áreas de
preservação e valorização de bens culturais.
ZOE – Zona de Ocupação Especial - Áreas destinadas a abrigar atividades que necessitem de disciplina especial de uso e ocupação de solo, como aeroportos e grandes áreas de lazer. Zepam – Zona Especial de Proteção Ambiental - Destinadas à preservação ambiental que têm vegetação nativa ou grande área de vegetação.
ZEP - Zona Especial de Preservação - Territórios para parques estaduais ou municipais com o objetivo de preservar ecossistemas, com a finalidade a pesquisa, o ecoturismo e a educação ambiental.
ZPDS - Zona de Preservação e Desenvolvimento Sustentável - Áreas agrícolas ou de turismo onde podem ser implantadas atividades econômicas sustentáveis sem alterar ou agredir a paisagem.
ZRA – Zona de Recuperação Ambiental - Áreas degradadas ambientalmente e que precisam ser recuperadas como pedreiras e aterros sanitários.
ZPI – Zona Predominantemente Industrial - Zonas com preferência para uso industrial
ZDE – Zona de Desenvolvimento Econômico - Nova zona proposta pelo Plano Diretor para a criação de polos produtivos relacionados à indústria de alta tecnologia.
A divisão de São Paulo por zonas
Conheça as características de cada uma delas
Subcategorias de uso residencial: R1 - Uma unidade habitacional por lote. R2h-1 - Casas geminadas
R2h-2 - Casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote.
R2v - Edifício residencial.
EHIS - Empreendimento de Habitação de Interesse Social: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edificações.
EHMP - Empreendimento de Habitação de Mercado Popular: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edficações à habitação popular.
Subcategorias de uso não residencial nRa - Uso não residencial compatível com a proteção, preservação e/ou recuperação ambiental, englobando atividades comerciais, de serviços, institucionais e produtivas na zona urbana.
nRar - Uso não residencial ambientalmente compatível com atividades rurais e a proteção, preservação, e/ou recuperação ambiental, inserido na zona rural.
nR1 - Uso não residencial, não incômodo, compatível com a vizinhança residencial.
nR2 - Uso não residencial compatível à vizinhança residencial.
A importância da Lei de Zoneamento
Quadro de permissão de usos conforme as zonas
Categoria de
uso Subcategoriade uso ZonasZEU ZC ZM ZPI/
ZDE(6) ZPR Zcor ZER ZEISZ EPAM ZRA ZEP ZPDS Residencial R1 R2h R2v HIS HMP Não Residencial nRa (1)nR1 (5) (5) (5) nR2 (5) (5) (5) nR3 (2) Ind-1a Ind-1b (3)( 3) Ind-2 Gestão de impactos urbanísticos PGT EIV EIA (4) AIC
(1) Diferenciado em área urbana e área rural; (2) Proibido em zona mista via local; (3) Em Zcor somente alguns grupos de atividade; (4) Na ZEU, ficam limitados alguns tipos de empreendimentos; (5) Somente equipamentos públicos sociais, (6) O uso residencial em ZDE podera ser tolerado quando existente.
Permitid ão permitido
Legenda de classificação de usos
nR3 - Uso não residencial especial ou incômodo à vizinhança residencial. Ind-1A - Atividade industrial, não incômoda, compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental.
Ind-1b - Atividade industrial compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental.
Ind-2 - Atividade industrial geradora de impactos urbanísticos e ambientais, que implica na fixação de padrões específicos referentes às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações e de poluição ambiental.
Desdobre e veja os
mapas do Jaçanã
com todas
as mudanças
Subprefeituras Distritos Área
(km²) População (2010) Densidade Demográfica (Hab/km²)
Jaçanã Jaçanã 7,80 94.609 12.129
Tremembé 56,30 197.258 3.504
TOTAL 64,10 291.867 4.553
Com uma população de cerca de 290 mil pessoas, a Subprefeitura do Jaçanã – que engloba os distritos Jaçanã e Tremembé – é pouco verticalizada porque boa parte do seu território é protegido ambientalmente por causa da vegetação da Serra da Cantareira.
Mesmo assim, a população da região tem crescido, só que se concentra em loteamentos irregulares e favelas, onde a infraestrutura é bastante precária. Para melhorar esta situação, é necessário gerar empregos na região e urbanizar os bairros precários.
Para tentar ordenar o desenvolvimento no entorno da Serra da Cantareira, lideranças comunitárias e empresários criaram em setembro o Movimento Cantareira Viva. O objetivo é levar desenvolvimento sustentável para o local, discutindo um novo zoneamento para a região que permita a geração de empregos sem agredir ambientalmente a área.
O movimento foi criado com a ajuda do vereador José Police Neto. “Não adianta simplesmente proibir a urbanização total na área, porque os loteamentos precários acabam tomando conta. É necessário
discutir uma legislação que permita o desenvolvimento com responsabilidade.” Outro ponto em debate é a chegada do Rodoanel e do futuro Ferroanel no entrocamento da Rodovia Fernão Dias. Graças ao trabalho do vereador, foi criado ali o Polo de Desenvolvimento da Fernão Dias e da avenida Cel. Sezefredo Fagundes.
Uma das grandes conquistas de Police Neto no Plano Diretor foi mudar o projeto original incluindo a região na Macroárea de Estruturação Metropolitana, o que permitirá a promoção de desenvolvimento econômico na área integrado à recuperação dos recursos ambientais.
Jaçanã precisa gerar empregos e riqueza
Área ambiental da Cantareira impede desenvolvimento
Os loteamentos precários da região do Jaçanã poderão se transformar em bairros urbanizados com mais rapidez graças à Lei 15.729, a Lei da Regularização Fundiária, de autoria do vereador José Police Neto. Ela facilita e agiliza as urbanizações destes loteamentos na cidade e a propriedade dos imóveis para as famílias que moram nestes locais. Conheça os pontos da lei:
*Financiamento do Minha Casa, Minha Vida
Os Loteamentos precários podem agora receber financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida para que sejam urbanizados e regularizados.
Isso significa obter recursos para pavimentar ruas, criar rede de água e esgoto, rede de iluminação ou qualquer item necessário à urbanização. Antes da lei somente a Prefeitura podia financiar a urbanização destes loteamentos.
*Usucapião
Outra inovação é o usucapião administrativo. Através dele a Prefeitura emite um título de posse ao morador de um loteamento irregular que pode ser convertido após cinco anos em título de propriedade. O usucapião administrativo pode ser aplicado em área esteja ocupada, de forma mansa e pacífica, há pelo menos cinco anos e em loteamentos clandestinos ou irregulares.
Ou para imóveis situados em Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) ou ainda em áreas federais, estaduais ou municipais declaradas de interesse para implantação de projetos de regularização fundiária de interesse social.
*Comunidade pode pedir regularização
A lei também permite que o processo de regularização seja feito por moradores ou entidades que os representam. Antes da sanção da lei, só o Poder Público podia solicitar processos de regularização.
A solução para loteamentos precários
Lei de Police Neto facilita a Regularizacão Fundiária
Venha debater a revisão da Lei
de Zoneamento com a gente!
O Ver. José Police Neto e todos os seus colaboradores assumiram o compromisso de tornar mais fácil a compreensão de todas as mudanças que a Prefeitura pretende fazer na Lei de Zoneamento. Assim, poderemos decidir, juntos, se apoiaremos as propostas ou buscaremos outras alternativas.
Police Neto participou ativamente do debate do novo Plano Diretor e, desde então, tem se posicionado firmemente em defesa de uma São Paulo mais sustentável, com mais qualidade de vida, Justiça Social e oportunidades para todos.
O momento é importante. As oficinas participativas da revisão da Lei de Zoneamento que a Prefeitura realiza até dezembro nas subprefeituras são essenciais para que cada bairro decida como quer desenvolvê-lo nos próximos anos. Seu envolvimento garantirá, com certeza, uma cidade que nos preencha de alegria e orgulho.
Na página de Police Neto no Facebook, você acompanha os posts sobre as reuniões e se informa sobre o que acontece na sua região.
Como o Ver. Police Neto contribuiu para melhorar o Plano Diretor Temas como Plano de Bairro, controle de adensamento na cidade, limitação de altura dos prédios, Função Social da Propriedade, Indicadores de Desempenho Sociais e Ambientais e Retrofit, entre outros, passaram a constar da nova lei graças a efetiva participação do vereador Police Neto e seu grupo em todas as audiências públicas, reuniões técnicas e debates públicos do Plano Diretor.
Mande suas dúvidas para o email leizoneamentosp@gmail.com
Jornalista | Regina Terraz (mtb 50144/SP) Colaboradores | Heloisa Magalhães Design Editorial | Fabiano Grisolia
Câmara Municipal de São Paulo Vereador José Police Neto
Vd. Jacareí, 100, 5º andar, sala 509 - CEP 01319900 - Bela Vista - São Paulo Fone: (11) 3396-4260/ Fax: (11) 3396-3941 Email: policeneto@camara.sp.gov.br Site: www.policeneto.com.br /josepoliceneto @policeneto
