Luxuoso,
sofisticado
Pura, simples e bela. Assim é a sofisticação.
Assim é a harmonia perfeita entre o clássico
e o moderno, desenhada em cada curva,
linha e arquitetura do novo edifício
da Palazzo Empreendimentos, o Palazzo
Di Toscana. Uma verdadeira inspiração
ao estilo de vida mais requintado, mais
luxuoso, mais seu. Afinal, a sofisticação
acaba de dizer sim a sua felicidade.
Sinônimo de qualidade de vida, João Pessoa,
terra de praias lindas, verde abundante e
cultura estampada em cada esquina, convida
você para viver em uma das melhores
cidades do Nordeste brasileiro. Conhecida
nacionalmente como a “Porta do Sol”, graças
a sua localização no ponto mais oriental das
Américas, João Pessoa é um lugar de muitos
privilégios, principalmente o de aproveitar
uma capital tão única quanto o Palazzo Di
Toscana.
João Pessoa
João Pessoa.
Cidade verde,
cidade única.
Altiplano
O nome do bairro não é por acaso. Localizado
no Altiplano, na área nobre da capital
paraibana, o Palazzo Di Toscana desfruta da
vista espetacular do planalto mais luxuoso
e belo de João Pessoa. Além de ser próximo
à praia de Cabo Branco, o bairro de alto
padrão Altiplano é um dos mais emergentes
da cidade e está no centro das principais vias
da zona leste. Uma localização privilegiada
como a vida vai ser ao vivenciar toda a
sofisticação que o empreendimento tem
para lhe oferecer.
A vista do alto é mais
luxuosa.
Alguns correm atrás da
sofisticação. Outros,
Piazza Dell’ arrivo
Exclusividade em todos os espaços. Uma
qualidade que só o Palazzo Di Toscana pode
oferecer à você em cada metro quadrado
de luxo, bem-estar e felicidade vivido
intensamente. Conheça um empreendimento
projetado com a mais perfeita arquitetura
neoclássica e transforme os melhores
momentos da vida na verdadeira concepção
de único.
A vida pede um lugar
à altura da sua
sofisticação.
• 72.000m2 de área total
• 2 torres residenciais
• 3 quartos com suíte
• Apartamentos com área
privativa de 240m2
Ter diversão é um luxo. Viver isso todos os dias é um privilégio.
Piazza Dell’ arrivo
Espaço Gourmet
Lounge Teen | Sala de
Leitura | Salão de Festas
Home Cinema | Espaço
Kids | Espaço Fitness
Torre a
Na torre A do Palazzo Di Toscana, você encontra opções para
passar bons momentos em família ou no sossego de uma boa
leitura. Além de um Lounge Teen para os jovens se divertirem, um
Espaço Gourmet para saborear as delícias da culinária e uma Sala
de Leitura para passar o tempo ou estudar. Afinal, a Torre A tem
tudo o que você queria para levar uma vida em alto estilo.
Torre B
Espaço Mulher, Salão de Festas, Academia, Sala de Cinema, SPA e
Espaço Kids. A torre B do Palazzo Di Toscana tem opções para você
cuidar do seu corpo, dar uma festa, assistir um bom filme ou deixar
seus filhos brincarem com segurança. Aqui, o que não vai faltar
são motivos para viver bem e ter qualidade de vida.
ESPAÇO KIDS
Ficar em forma sempre vem em primeiro lugar.
Apartamento
Projetado em alto estilo e sofisticação, os apartamentos do Palazzo Di Toscana
possuem acabamento superior a tudo que uma vida luxuosa exige, além do
aproveitamento máximo dos espaços em cada metro quadrado de requinte e
perfeição. É o conforto e luxo na medida certa com o seu mais novo vizinho: a
felicidade.
1.0 - TIPO DE EDIFICAÇÃO: Residencial Multifamiliar
2.0 - NÚMERO DE UNIDADES: 64 (sessenta e quatro) unidades autônomas.
3.0 - LOCALIZAÇÃO: Orlando Cavalcanti Villar, S/N - Altiplano Cabo Branco - João Pessoa - PB.
4.0 - INCORPORAÇÃO: Palazzo di Toscana Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
5.0 - CONSTRUÇÃO: Massai Construções e Incorporações Ltda.
6.0 - DIMENSÕES DO TERRENO:
O terreno é composto por uma quadra inteira, cujas dimensões aqui relatadas são as das extremidades:
Frente – Sul (Rua Orlando Cavalcanti Vilar) 91,00 m
Fundos – Norte (Rua Clementina Lindoso): 91,00 m
Lado direito – Oeste (Rua Prof. Emílio de Araújo Chaves): 57,00 m
Lado esquerdo – Leste (Rua Francisco Leite Piancó): 57,00 m
Área do Terreno: 5.187,00 m2
7.0 - PROPRIETÁRIO DO TERRENO:
Palazzo di Toscana Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
8.0 - DENOMINAÇÃO: PALAZZO DI TOSCANA
9.0 - EDIFICAÇÃO:
O PALAZZO DI TOSCANA contém duas torres de mesma altura que se interligam apenas nos níveis do térreo para baixo, sendo a torre A localizada no canto Nordeste e a torre B no canto Sudoeste do terreno. O empreendimento é constituído de 37 (trinta e sete) pavimentos, sendo de baixo para cima os níveis: 01 (um) pavimento Garagem 02; 01 (um) pavimento Garagem 01; 01 pavimento Térreo; 01 (um) pavimento Mezanino; 31 (trinta e um) pavimentos tipo; 01 (um) pavimento cobertura inferior; e 01 (um) pavimento cobertura superior. Ressalta-se ainda que os dois níveis de garagem serão totalmente enterrados, ficando o térreo no nível próximo ao da rua.
PAVIMENTO GARAGEM 02: 01 (uma) rampa de acesso para veículos; 16 (dezesseis) garagens Box para veículos; 111 (cento e onze) vagas de garagem normal para veículos; área de circulação de veículos e pedestres; 15 (quinze) depósitos privativos dos apartamentos; 02 (dois) depósitos do condomínio, sendo um geral e um de material de limpeza; 01 (uma) sala para gerador; 01 (uma) sala para subestação abrigada; 01 (um) bicicletário; 01 (um) reservatório inferior; 04 (quatro) elevadores, sendo um social e um de serviço por torre; 02 (duas) escadas; 02 (duas) antecâmaras e 03 (três) jardineiras.
PAVIMENTO GARAGEM 01: 01 (uma) rampa de acesso para veículos; 17 (dezessete) garagens Box para veículos; 115 (cento e quinze) vagas de garagem normal para veículos; área de circulação de veículos
e pedestres; 16 (dezesseis) depósitos privativos dos apartamentos; 01 (um) depósito para o condomínio; 02 (dois) locais para medidores de energia; 04 (quatro) elevadores, sendo um social e um de serviço por torre; 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas.
PAVIMENTO TÉRREO: 01 (um) Port Cochère, 01 (um) eclusa de pedestres; 01 (uma) guarita com 01 (um) WC; 01 (uma) sala de espera da guarita; 01 (um) terraço abrigado para guarita; 01 (uma) Piazza dell’Arrivo, com 01 (uma) fonte central e 04 (quatro) espelhos d’água; 01 (um) hall social da torre B; 01 (um) home cinema; 01 (uma) Piazza Paradiso; 01 (um) espaço Kids; 01 (um) lavatório e 01 (um) WC masculino e 01 (uma) feminino; 01 (um) playground para até 3 anos; 01 (um) play-ground a partir de 3 anos; 01 (um) labirinto de vegetação; 01 (uma) eclusa de veículos; 01 (um) car wash; 01 (uma) central de gás; 01 (uma) central de lixo; 01 (um) pet place; 01 (um) lounge por do sol; 01 (um) salão de festas com 01 (uma) copa, 01 (um) WC masculino e 01 (um) WC feminino; 01 (uma) área para apoio de festas; 01 (um) espaço gourmet externo; 01 (um) espelho d’água; 01 (um) deck dos pufes; 01 (uma) piscina infantil; 03 (três) decks molhados ; 01 (uma) escada das águas; 01 (um) solarium/deck elevado; 01 (uma) piscina para adultos com raia e borda infinita; 01 (um) bar da piscina com 01 (um) bar na água, 01 (um) WC masculino e 01 (um) WC feminino; 01 (um) SPA; 02 (dois) caminhos de seixos para massagem; 06 (seis) ilhas cobertas para futons; 02 (duas) escadas e 01 (uma) rampa
de acesso ao deck elevado; 01 (um) espaço para lual; 02 (dois) túneis perfumados; 01 (um) estar dos funcionários com 01 (um) WC; 01 (um) hall social da torre A; 01 (um) espaço gourmet abrigado com 01 (uma) copa, 01 (um) lavatório, 01 (um) WC masculino e 01 (um) WC feminino; 01 (um) Piazza Del Tè com um espaço das ervas e temperos; 01 (um) mini-campo gramado; 01 (uma) mini-quadra poliesportiva com 01 (um) WC masculino e 01 (um) feminino e 01 (um) apoio dos esportes; 01 (uma) pista de caminhada; área de circulação de pedestres com jardineiras contornando externamente todos os ambientes.
Em cada torre ainda consta 01 (uma) escada de acesso; 01 (um) elevador social e 01 (um) de serviço; 01 (uma) antecâmara e 01 (um) hall do elevador social.
PAVIMENTO MEZANINO:
Na torre A: 01 (um) salão de jogos com 01 (um) lounge teen, 01 (um) terraço, 02 (dois) WC’s acessíveis; 01 (uma) sala de leitura; 01 (uma) escada de acesso; 01 (um) elevador social e 01 (um) de serviço; 01 (uma) antecâmara e 01 (um) hall do elevador social .
Na torre B: 01 (um) espaço fitness/pilates com 02 (dois) WC’s acessíveis e uma área de lavatórios; 01 (um) espaço mulher; 01 (um) SPA relax; 01 (uma) sauna; 01 (uma) circulação; 01 (uma) escada de acesso; 01 (um) elevador social e 01 (um) de serviço; 01 (uma) antecâmara; 01 (um) hall do elevador social e 01 (um) hall de serviço.
PAVIMENTO TIPO: cada torre contém um apartamento por andar, 01 (uma) escada
de acesso; 01 (um) elevador social e 01 (um) de serviço; 01 (uma) antecâmara, 01 (um) hall do elevador social e 01 (um) hall de serviço.
As unidades serão denominadas de T01-A e T01-B.
onde: “T” significa o pavimento tipo e varia de 01 a 31.
As posições relativas ao pavimento são: T01-A – posição em todo o pavimento da torre A (torre na localização NE);
T01-B – posição em todo o pavimento da torre B (torre na localização SO).
PAVIMENTO COBERTURA INFERIOR: cada torre contém a parte inferior de sua cobertura duplex, iniciando neste pavimento e terminando no piso seguinte; contendo ainda neste pavimento 01 (uma) escada de acesso; 01 (um) elevador social e 01 (um) de serviço; 01 (uma) antecâmara, 01 (um) hall do elevador social e 01 (um) hall de serviço.
As unidades serão denominadas de 3201-A e 3201-B, cada uma em sua respectiva torre
PAVIMENTO COBERTURA SUPERIOR: cada torre contém a parte superior de sua cobertura duplex, iniciando neste no piso inferior e terminando nesse nível; contendo ainda neste pavimento 01 (uma) escada de acesso; 01 (um) elevador social e 01 (um) de serviço; 01 (uma) antecâmara, 01 (um) hall do elevador social e 01 (um) hall de serviço.
10.0 - DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:
10.1 – Apartamentos tipo da torre A:
Todos os apartamentos dos pavimentos tipo da torre A possuem cômodos e áreas semelhantes entre si, entretanto, devido a detalhes arquitetônicos de fachada, algumas unidades possuem terraços diferenciadas em relação aos outros, além de apresentarem pequenas divergências de áreas devido às áreas dos depósitos, por isso apresentaremos detalhadamente as áreas de cada uma delas.
A seguir apresentamos o coeficiente, que segue rigorosamente às prescrições da NBR 12.721/06, a qual determina o coeficiente de proporcionalidade como o meio de rateio do custo de construção, cujos números constam no quadro IV-B, e transcrevemos a seguir:
Os apartamentos tipo são unidades autônomas denominadas 101-A, 201-A, 301-A, 401-A, 501-A, 601-A, 701-A, 801-A, 901-A, 1001-A, 1101-A, 1201-A, 1301-A, 1401-A, 1501-A, 1601-A, 1701-A, 1801-A, 1901-A, 2001-A, 2101-A, 2201-A, 2301-A, 2401-A, 2501-A, 2601-A, 2701-A, 2801-A, 2901-A, 3001-A e 3101-A.
DEPENDÊNCIAS:
No próprio pavimento: 01 (um) terraço gourmet com pia e ponto de gás para churrasqueira (churrasqueira não fornecida), 01 (uma) sala de estar/jantar/ home cinema; 03 (três) suítes com WC’s individuais, 01 (uma) suíte master com 01 (um) closet e 01 (um) WC; 01 (um) lavabo, 01 (uma) circulação, 01 (uma) cozinha, 01
(uma) despensa, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) dependência de empregada com 01 (um) WC de serviço, 02 (dois) terraços para as suítes, além de um terraço técnico para as máquinas de ar-condicionado.
Em outros pavimentos: cada unidade do 1º ao 31º pavimento tipo possui 01 (um) depósito e 04 (quatro) vagas de garagens, conforme claramente detalhado no projeto arquitetônico, onde transcrevemos para a declaração de vagas de garagens anexa.
Transcrevemos abaixo detalhadamente as áreas de cada unidade,
inclusive um resumo da declaração de vagas de garagens, onde localizamos as vagas e os depósitos de cada unidade por pavimento:
ÁREAS
10.2 – Apartamentos tipo da torre B:
Todos os apartamentos dos pavimentos tipo da torre B possuem cômodos e áreas semelhantes entre si, entretanto, devido a detalhes arquitetônicos de fachada, algumas unidades possuem terraços diferenciadas em relação aos outros, além de apresentarem pequenas divergências de áreas devido às áreas dos depósitos, por isso apresentaremos detalhadamente as áreas de cada uma delas.
A seguir apresentamos o coeficiente, que segue rigorosamente às prescrições da NBR 12.721/06, a qual determina o coeficiente de proporcionalidade como
o meio de rateio do custo de construção, cujos números constam no quadro IV-B, e transcrevemos a seguir:
Os apartamentos tipo são unidades autônomas denominadas 101-B, 201-B, 301-B, 401-B, 501-B, 601-B, 701-B, 801-B, 901-B, 1001-B, 1101-B, 1201-B, 1301-B, 1401-B, 1501-B, 1601-B, 1701-B, 1801-B, 1901-B, 2001-B, 2101-B, 2201-B, 2301-B, 2401-B, 2501-B, 2601-B, 2701-B, 2801-B, 2901-B, 3001-B e 3101-B. DEPENDÊNCIAS:
No próprio pavimento: 01 (um) terraço gourmet com pia e ponto de gás para churrasqueira (churrasqueira não fornecida), 01 (uma) sala de estar/jantar, 01 (um) home cinema; 03 (três) suítes com WC’s individuais, 01 (uma) suíte máster com 01 (um) closet e 01 (um) WC (banheira não fornecida); 01 (uma) circulação com 01 (um) home office, 01 (um) lavabo, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) despensa, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) dependência de empregada com 01 (um) WC de serviço, 03 (três) terraços para as suítes, além de um terraço técnico para as máquinas de ar-condicionado.
Em outros pavimentos: cada unidade do 1º ao 31º pavimento tipo possui 01 (uma) garagem Box e 03 (três) vagas de garagens normais, conforme claramente detalhado no projeto arquitetônico, onde transcrevemos para a declaração de vagas de garagens anexa.
Transcrevemos abaixo detalhadamente as áreas de cada unidade,
inclusive um resumo da declaração de vagas de garagens, onde localizamos as vagas de cada unidade por pavimento: ÁREAS
10.3 – Apartamentos duplex da torre A: A torre A possui uma única unidade duplex, que é a 3201-A, que inicia no pavimento Cobertura Inferior e termina no pavimento Cobertura Superior da torre A, onde apresentaremos detalhadamente as áreas dessa unidade. A seguir apresentamos o coeficiente, que segue rigorosamente às prescrições da NBR 12.721/06, a qual determina o coeficiente de proporcionalidade como o meio de rateio do custo de construção, cujos números constam no quadro IV-B, e transcrevemos a seguir:
DEPENDÊNCIAS:
No pavimento Cobertura Inferior: 01 (um) terraço social, 01 (uma) sala de estar/jantar (parte desse ambiente possui pé direito duplo); 02 (duas) suítes com WC’s privativos, 01 (uma) suíte master com 01 (um) closet e 01 (um) WC (banheira não fornecida); 01 (um) lavabo, 01 (uma) circulação, 01 (uma) escada interna de acesso ao pavimento cobertura superior, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) despensa, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) dependência de empregada, 01 (um) WC de serviço, 02 (dois) terraços, além de um terraço técnico para as máquinas de ar-condicionado.
No pavimento Cobertura Superior: 01 (um) terraço descoberto, com deck elevado e 01 (um) SPA de hidromassagem
(não fornecido), 01(um) hall de chegada da escada; 01 (um) espaço gourmet com pia e ponto de gás para churrasqueira (churrasqueira não fornecida); 01 (uma) suíte com 01 (um) WC privativo, 01 (uma) brinquedoteca, 01 (um) home Office, 01 (um) home cinema; 01 (um) WC social, 01 (uma) circulação, 01 (um) terraço, além de um terraço técnico para as máquinas de ar-condicionado.
Em outros pavimentos: a unidade 3201-A possui 01 (uma) garagem Box e 04 (quatro) vagas de garagens normais, conforme claramente detalhado no projeto arquitetônico, onde transcrevemos para a declaração de vagas de garagens anexa.
Transcrevemos abaixo detalhadamente as áreas dessa unidade, inclusive um resumo da declaração de vagas de garagens, onde localizamos as vagas de cada unidade por pavimento: ÁREAS
10.4 – Apartamentos duplex da torre B: A torre B possui uma única unidade duplex, que é a 3201-B, que inicia no pavimento Cobertura Inferior e termina no pavimento Cobertura Superior da torre B, onde apresentaremos detalhadamente as áreas dessa unidade. A seguir apresentamos o coeficiente, que segue rigorosamente às prescrições da NBR 12.721/06, a qual determina o coeficiente de proporcionalidade como
o meio de rateio do custo de construção, cujos números constam no quadro IV-B, e transcrevemos a seguir:
DEPENDÊNCIAS:
No pavimento Cobertura Inferior: 01 (um) terraço social, 01 (uma) sala de estar/jantar (parte desse ambiente possui pé direito duplo); 01 (uma) suíte com WC privativo; 01 (uma) suíte master com 02 (dois) closets e 02 (dois) WC’s (banheira não fornecida); 01 (um) lavabo, 01 (uma) rouparia, 01 (um) hall de circulação, 01 (uma) escada interna de acesso ao pavimento cobertura superior, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) despensa, 01 (uma) área de serviço, 02 (dois) quartos de empregados, 01 (um) WC de serviço, 02 (dois) terraços, além de um terraço técnico para as máquinas de ar-condicionado.
No pavimento Cobertura Superior: 01 (um) terraço descoberto, com deck elevado e 01 (um) SPA de hidromassagem (não fornecido), 01 (um) espaço gourmet com pia e ponto de gás para churrasqueira (churrasqueira não fornecida); 02 (duas) suítes com WC’s privativos e closet; 01 (um) home Office; 01 (um) home cinema; 01 (uma) sala de jogos, 01 (um) WC social, 01 (um) hall, 01 (um) terraço, além de um terraço técnico para as máquinas de ar-condicionado.
Em outros pavimentos: a unidade 3201-B possui 01 (uma) garagem Box e 05 (cinco) vagas de garagens normais, conforme claramente detalhado no projeto arquitetônico, onde
transcrevemos para a declaração de vagas de garagens anexa.
Transcrevemos abaixo detalhadamente as áreas dessa unidade, inclusive um resumo da declaração de vagas de garagens, onde localizamos as vagas de cada unidade por pavimento: ÁREAS
11.0 - ACABAMENTO DAS FACHADAS:
Edifício será revestido com Argamassa de revestimento mineral Weber.pral Monocapa, ou similar, em cores definidas pelo arquiteto.
Obs.: As cores publicadas em propagandas e folhetos são meramente ilustrativas e poderão ser modificadas sem prévio aviso, mediante aprovação do arquiteto.
12.0 - SISTEMA CONSTRUTIVO:
O sistema estrutural será em concreto armado, com lajes maciças e nervuradas, vigas e pilares com dimensões e resistência definidas pelo projeto estrutural. Suas fundações serão em sapatas isoladas ou blocos sobre estacas, também com suas dimensões e resistência definidas pelo projeto estrutural e projeto específico de fundações. O solo receberá análise de prospecção geotécnica por empresa devidamente habilitada, a qual indicará a melhor solução para fundações, sendo previsto o sistema de blocos sobre estacas escavadas.
