AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE

Norberto e Joventino, casados, domiciliados, o primeiro em Avaré, onde reside na Rua X, n° 100, e o segundo em Bauru, onde reside na Rua Z, n° 1, são proprietários do Sítio Pedra Roxa, localizado em Campinas, o qual foi locado a Desidério Leite, domiciliado em São Paulo, onde reside na Rua Y, n° 99, no subdistrito do Jardim Paulista, que realiza, periodicamente, atividades equestres com seus amigos. Entendendo que mencionadas atividades são incompatíveis com a imagem da propriedade, Norberto e Joventino, aproveitando-se do retorno de Desidério à sua residência para trabalhar, ingressaram no imóvel durante a semana e fizeram a troca das fechaduras, promovendo a contratação de Cássio Barros para cuidar da propriedade na qualidade de caseiro. Retornando do trabalho no final de semana seguinte, em companhia de vários amigos, Desidério é impedido de ingressar no sítio, recebendo das mãos de Cássio a via original do contrato de locação devidamente rasgado por Norberto e Joventino.

Questão:

Na qualidade de advogado de Desidério prepare a petição cabível na espécie.

AÇÃO DE

Posse

–

Conceito e Classificação

Conceito

: relação de fato com o bem, decorrente do vínculo de

subordinação - Art. 1.196 do CC: possuidor é quem

“

tem de fato o

exercício de algum dos poderes inerentes à propriedade

”

Classificações

:

posse direta

(titular tem a coisa em seu poder) ou

posse indireta

(titular não tem a posse direta, mas tem outros poderes)

posse justa

(adquirida sem qualquer vício) ou

posse injusta

(adquirida com vício, por ser clandestina, violenta ou precária)

posse de boa-fé

(possuidor desconhece existência de vício à

aquisição da posse) ou

posse de má-fé

(o possuidor tem ciência de

que sua posse é viciada)

Posse e Propriedade

–

Ações

Quando a demanda tiver por base

discussão da posse

: estaremos diante de uma ação possessória

(proteção do ius possessionis)

São sua espécies:

(i) reintegração de posse (esbulho)

(ii) manutenção de posse (turbação)

(iii) interdito proibitório (ameaça de ser molestado na posse)

Aspectos gerais das possessórias

-

cumulação de pedidos

: além da proteção possessória (

CPC, art. 555

): (i)

perdas e danos; (ii) indenização dos frutos, e (iii) cominação de pena para

caso de novo esbulho ou turbação (

parágrafo único

)

-

ação dúplice

: a ação possessória permite que o réu, na própria

contestação, formule pedido em face do autor

-

competência

: nos termos do CPC, art. 95, a proteção possessória deve

ser pleiteada no foro do local da coisa

-

possibilidade de liminar

: há previsão de concessão de liminar na

hipótese de posse nova (

CPC, art. 558

- ação de força nova)

-

legitimidade

(outorga uxória/marital): CPC, art. 10, § 2º (cônjuges devem

figurar nos pólos nos casos de composse ou ato de ambos)

-

fungibilidade

: mesmo se o autor ajuizar ação inadequada, deverá o juiz

conceder a proteção possessória (

CPC, art. 554

)

Ação de reintegração ou manutenção

1)

inicial

–

autor deve demonstrar (

CPC, art. 561

):

(i) sua condição de possuidor

(ii) a turbação ou o esbulho praticado pelo réu

(iii) a data da turbação ou esbulho

(iv) a continuação da posse, embora limitada (na manutenção) ou a

perda da posse (na reintegração)

A partir daí, existem dois caminhos:

a) fatos comprovados: concessão de liminar (

CPC, art. 562

)

b) fatos não forem comprovados: audiência de justificação (

CPC,

art. 562,

in fine

); eventual concessão da liminar

Ação de interdito proibitório

1)

inicial

–

autor deve demonstrar que (

CPC, arts. 567, 568 e 561

):

(i) é possuidor;

(ii) que há justo receio de que haja moléstia à sua posse (seja de

turbação ou de esbulho)

(iii) pedido de fixação de pena pecuniária caso o réu transgrida o

preceito

A partir daí, existem dois caminhos:

a) fatos comprovados: concessão de liminar (mandado proibitório,

pena de multa diária

–

CPC, art. 567

)

b) fatos não forem comprovados: audiência de justificação (

CPC,

art. 562,

in fine

); eventual concessão da liminar

Problema - Modelo

MARIA DA SILVA, brasileira, divorciada, operadora de corte,

cedeu a FULANO DE TAL, brasileiro, solteiro, por meio de

comodato verbal o uso de seu imóvel localizado na Rua

Vermelha, 40, Lapa.

Ocorre, porém, que passados 8 anos, em razão de uma

necessidade de sua, Guiomar, a proprietária solicitou a

devolução do imóvel por meio de uma Notificação Judicial,

autuada sob nº 0001345-12.2013.8.26.0004.

Apesar de notificado judicialmente em 15/09/2013, o réu ainda

se nega a desocupar o imóvel.

Modelo de Ação Possessória

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ___VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DA LAPA - COMARCA DE SÃO PAULO

(DEZ LINHAS)

Modelo de Ação Possessória

A autora é proprietária e legítima possuidora do imóvel situado na Rua Vermelha, 40, Lapa, nesta cidade, conforme faz prova o contrato de compra e venda e comprovante de endereço em anexo.

A autora, por livre e espontânea vontade, há aproximadamente 8 (oito) anos, cedeu, através de contrato de comodato verbal, ao réu o imóvel para que lá pudesse estabelecer sua residência.

Entretanto, a filha da autora Guiomar passa por problemas financeiros, e necessita do imóvel para estabelecer residência.

Apesar de pessoalmente notificado em 15/09/2013 (Notificação Judicial nº 0001345-12.2013.8.26.0004 documento anexo), o réu negou-se a desocupar o imóvel, o que justificou o ajuizamento da presente ação.

Com efeito, a autora tem necessidade de imediata entrega do bem para o uso de sua filha.

Modelo de Ação Possessória

A autora é proprietária e legítima possuidora do imóvel em questão nos termos do art. 1.196 do Código Civil, mantendo a posse indireta sobre o mesmo em razão do contrato de comodato verbal estabelecido com o réu. Com efeito, diante da necessidade de retomado do imóvel para uso de sua filha, com a competente notificação do réu, a posse direta exercida pelo mesmo sobre o imóvel tornou-se injusta e precária.

Com efeito, resta configurado o esbulho por parte do réu, mantendo-se injustamente na posse do imóvel da autora, o que autoriza, desde já, o deferimento da liminar de reintegração de posse, nos termos do art. 928 do Código de Processo Civil e ao final, o julgamento da presente demanda, com a sua procedência, nos termos da lei.

Modelo de Ação Possessória

DO PEDIDO

Posto isto, esta se apresenta para requerer a procedência da ação com o deferimento liminar da reintegração de posse do imóvel à autora, com fundamento no art. 562 do CPC, bem como, com a sua ratificação por oportunidade do julgamento da causa, com a condenação do réu ao pagamento das custas e honorários advocatícios.

DO REQUERIMENTO

Esta também se apresenta para requerer:

a) a citação do réu para contestar a presente ação, sob pena de revelia; b) a produção de provas testemunhal, documental e pericial, além do depoimento pessoal do réu e demais que se fizerem necessárias, incluindo a justificação prévia, se assim entender o juízo.

Dá-se à causa o valor de R$ 30.000,00 (valor venal do imóvel). Pede deferimento.

FIM DA