5.3 Ανάλυση των αποτελεσμάτων
5.3.3 Μέθοδος εσωτερικού ρυθμού απόδοσης κεφαλαίου
Οι αποδόσεις στην περίπτωση της αυτοδιαχεριζόμενης βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι υψηλότερες στο Σενάριο 1 απ’ ότι στο Σενάριο 2, με κορυφαία την περιοχή του Ζαππείου με ποσοστό 25% στο Σενάριο 1 και την περιοχή Μουσείο –Εξάρχεια – Νεάπολη με 0% στο Σενάριο 2.
Η περίπτωση της εταιροδιαχειριζόμενης βραχυχρόνιας μίσθωσης καταλήγει και αυτή ότι η περιοχή Ζάππειο έχει τη μεγαλύτερη απόδοση, 21% στο Σενάριο 3 και 4% στο Σενάριο 4, και η περιοχή Μουσείο – Εξάρχεια – Νεάπολη έχει κι αυτή ξανά τη μικρότερη απόδοση και στα δύο αυτά σενάρια, δηλαδή προδίδει απόδοση 12% για το Σενάριο 3 και αρνητική απόδοση -2% στο Σενάριο 4.
Όσον αφορά τη περίπτωση της μακροχρόνιας μίσθωσης η περιοχή του Θησείου είναι αυτή που αποδίδει την υψηλότερη απόδοση στο Σενάριο 5 με 22% ενώ τη μικρότερη αποδίδει με αισθητή διαφορά η περιοχή Μουσείο – Εξάρχεια –Νεάπολη με 4% στο Σενάριο 6.
Παρατηρούμε ότι και στις τρεις μεθόδους η περίπτωση της αυτοδιαχειριζόμενης και της εταιροδιαχειριζόμενης βραχυχρόνιας μίσθωσης συμφωνούν ως προς την περιοχή του
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
71 Ζαππείου, η οποία είναι αυτή που μπορεί να αποφέρει τη μεγαλύτερη απόδοση και μάλιστα με διαφορά, ενώ η περιοχή Μουσείο – Εξάρχεια –Νεάπολη φέρει τις μικρότερες αποδόσεις και κάποιες φορές «αγγίζει» και αρνητικές αποδόσεις. Ενώ η περίπτωση της μακροχρόνιας μίσθωσης κατατάσσει την περιοχή του Θησείου ως αυτή με τη μεγαλύτερη απόδοση και συμφωνεί με τις άλλες δύο περιπτώσεις ως προς την περιοχή Μουσείο – Εξάρχεια – Νεάπολη η οποία κατατάσσεται τελευταία.
Καταλήγουμε ακόμη στο συμπέρασμα ότι οι μέθοδοι της καθαρής παρούσας αξίας και του εσωτερικού βαθμού απόδοσης αποτυπώνουν τα ίδια αποτελέσματα σε όλες τις περιπτώσεις, κάτι που φαίνεται και μέσα από τα διαγράμματα που παρατίθενται κάτω από τους πίνακες της κάθε μεθόδου.
Εν κατακλείδι, ο ιδιοκτήτης θα στραφεί προς την επιλογή της περίπτωσης της αυτοδιαχειριζόμενης απόδοσης, καθώς αυτή του αποφέρει τις μεγαλύτερες αποδόσεις και στις τρείς μεθόδους ανάλυσης.
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
72
ΚΕΦΑΛΑΙΟ 6
Το παρόν κεφάλαιο καταγράφει τα συμπεράσματα τα οποία πρόεκυψαν τόσο από τη μελέτη των δευτερογενών στοιχείων όσο και από την πρωτογενή έρευνα που εκπονήθηκε στα πλαίσια της παρούσας εργασίας. Όπως αναλύθηκε στα προηγούμενα κεφάλαια η οικονομία διαμοιρασμού αποτελεί ένα νέο τρόπο διάθεσης και κατανάλωσης αγαθών και υπηρεσιών όπου οι καταναλωτές συναλλάσσονται μεταξύ τους μέσω του διαδικτύου, προκειμένου να καλύψουν τις ανάγκες τους σε προϊόντα και υπηρεσίες. Το μοντέλο αυτό στηρίζεται στη χρήση πόρων και περιουσιακών στοιχείων όπου βρίσκονται σε αδράνεια ή υπό χρησιμοποιούνται. Το φαινόμενο αυτό στην Ελλάδα κερδίζει όλο και μεγαλύτερο έδαφος κυρίως στο τομέα της φιλοξενίας λόγω της αύξησης της ζήτησης για τουριστική διαμονή, αλλά και λόγω της οικονομικής κρίσης δεδομένου ότι η μεγέθυνση του πληθυσμού και η συγκέντρωση του στα αστικά κέντρα δημιούργησε κίνητρα για τη καλύτερη εξοικονόμηση πόρων και τη χρήση των απαραίτητων πλέον αγαθών.
Σκοπός της παρούσας εργασίας ήταν να διερευνηθεί ποια είναι η πιο κερδοφόρα χρησιμοποίηση του ακινήτου για τον ιδιοκτήτη. Οι επιλογές που είχε στη διάθεση του ήταν είτε να μισθώσει το ακίνητο βραχυχρόνια μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb και να το διαχείζεται ο ίδιος είτε να το μισθώσει βραχυχρόνια μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb και να το διαχείζεται εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, με την οποία θα έχει έρθει σε συμφωνία, είτε να το μισθώσει μακροχρόνια. Η ανάλυση βασίστηκε στις παραπάνω περιπτώσεις και σε σενάρια με βάση την περιοχή του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, διότι αυτός είναι και ο κύριος πόλος έλξης των τουριστών που επισκέπτονται την Αθηναϊκή πρωτεύουσα. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις περιοχές γύρω από το κέντρο έχουν βρεθεί μπροστά σε ένα δίλλημα και βασικό κριτήριο στην απόφαση τους έχουν τα έσοδα και τα έξοδα που προκύπτουν από την ανωτέρω ανάλυση ανά περίπτωση.
Ως τελικό συμπέρασμα της παρούσας διπλωματικής εργασίας για την απόφαση που καλείται να πάρει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταλήγουμε ότι περισσότερο κερδοφόρα είναι η περίπτωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με αυτοδιαχείριση. Καταλήξαμε σ’ αυτή την επιλογή
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
73 διότι με βάση την έρευνα που διεξήγαμε και από τις πληροφορίες που συλλέξαμε και με τις μεθόδους ανάλυσης που χρησιμοποιήσαμε τα αποτελέσματα έτειναν θετικά προς τη βραχυχρόνια μίσθωση με την διαχείριση του ακινήτου να βρίσκεται τα χέρια του ιδιοκτήτη.
Τέλος, ένα δευτερεύον συμπέρασμα που προκύπτει από την ανωτέρω ανάλυση είναι ότι η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο προσδίδει ένα ακόμη κριτήριο και επηρεάζει κατά κάποιο τρόπο τα αποτελέσματα.
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
74
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ
Βαρελάς, Σ., (2016) Συνεργατικές στρατηγικές των Τουριστικών Επιχειρήσεων στο παγκοσμιοποιημένο περιβάλλον, Χρήμα και Τουρισμός Διαθέσιμο στο:
http://money-tourism.gr/synergatikes-stratigikes-ton-touristikon-epichiriseon-sto- pagkos%c2%b5iopii%c2%b5eno-perivallon/#ixzz5B8OOgu2s
Βασιλείου Δ –Ηρειώτης Ν. (2015) «Χρηματοοικονομική Διοίκηση- Θεωρία και Πρακτική» ,εκδόσεις Rosili, Αθήνα
Ζεντέλης Π. (2001), REAL ESTATE. Αξία. Εκτιμήσεις. Ανάπτυξη. Επενδύσεις. Διαχείριση, Εκδόσεις Παπασωτηρίου, Αθήνα
Ζεντέλης, Π. (2001). Αξία, Εκτιμήσεις, Ανάπτυξη, Επενδύσεις, Διαχείριση
Κιόχος Π. (2006), Εισαγωγή στην εκτίμηση των ακινήτων & μέθοδοι αποτίμησης της αξίας αυτών, Ιδιωτική έκδοση, Αθήνα
Λαγός, Δ. (2005) Τουριστική Οικονομική, Αθήνα: Κριτική
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
75
ΞΕΝΟΓΛΩΣΣΗ ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ
Airbnb. (2013e). Terms of service. Airbnb. Retrieved June 6, 2013, from https://www.airbnb.com/Term
BBC News. (2013, May 22). Airbnb seeks to reassure users after New York law warning.
BBC News.
Retrieved from http://www.bbc.co.uk/news/business-22632192
Botsman, R. (2010/2015), “The case for collaborative consumption”, TEDx Sydney, May, available at: www.ted.com/talks/rachel_botsman_the_case_for_collaborative_consumption/
(accessed 29 October).
Botsman, R. (2015), “Defining the sharing economy: what is collaborative consumption – and what isn’t?”,Fast Company, 27 May, available at:
www.fastcoexist.com/3046119/defining-the-sharing-economy-what-iscollaborative- consumption-and-what-isnt (accessed 29 October 2015).
Botsman, R. and Rogers, R. (2010), “Beyond zipcar: collaborative consumption”, Harvard Business Review,
Vol. 88 No. 10, p. 30.
Botsman, R., Rogers R. (2010) What’s Mine Is Yours: The Rise of Collaborative Consumption, New York: Harper Collins Publishers
Bissonette, S. (2012, August 1). Carling residents can’t rent waterfront homes.
CottageCountryNow.
Retrieved from http://www.cottagecountrynow.ca/news/news/article/1437159
CBC News. (2013, May 30). Tourism goes after unlicensed rentals. CBC News. Retrieved from http://
www.cbc.ca/news/canada/prince-edward-island/story/2013/05/30/pe-hi-unlicensed-tourism- 584.Html
Demary V., (2014) Competition in the Sharing Economy, Koln: Institut der deutsschen Wirtschalt
Essers, L. (2013, June 7). Amsterdam to allow occasional Airbnb vacation rentals.
PCWorld.Retrieved from http://www.pcworld.com/article/2041029/amsterdam-to-allow- occasional-airbnbvacation-rentals.html
Frenken, K., Meelen, T., Arets, M. and Glind, P.V. (2015), “Smarter regulation for the sharing economy”, TheGuardian, 20 May, available at:
www.theguardian.com/science/political-science/2015/may/20/smarterregulation-for-the- sharing-economy (accessed 31 October 2015)
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
76 Frenken, K., (2017) Political economies and environmental futures for the sharing economy, Philosophical Transaction
Gansky, L. (2010), Why the Future is Sharing, Penguin Group, New York, NY.
Glantz, A. (2011, July 21). Surge in SF vacation rentals squeezes residents. The Bay Citizen.
Retrieved from http://www.baycitizen.org/housing/story/surge-sf-vacation-rentals- squeezes/1/
Grant Thornton, (2015), Λειτουργία και επίδραση της Οικονομίας Διαμοιρασμού στον ξενοδοχειακό κλάδο στην Ελλάδα, ΞΕΕ
Govan, F. (2013, May 5). Spain to clamp down on private holiday rentals. The Telegraph.
Retrieved from http://www.telegraph.co.uk/news/worldnews/europe/spain/10038701/Spain- to-clamp-downon-private-holiday-rentals.html
Haar, K. & Ainger, K. (2018). Unfairbnb: How online rental platforms use the EU to defeat cities’ affordable housing measures. Corporate Europe Observatory.
Hantman, D. (2013a, May 21). New York today: The real story. Airbnb. Retrieved from http://publicpolicy.airbnb.com/update-on-new-york-laws/
Herna΄ndez, A. (2013, April 18). Batalla contra alquileres ilegales. La Prensa. Retrieved from http://
www.prensa.com/impreso/economia/batalla-contra-alquileres-ilegales/171302
Jaffe, E. (2012, August 10). Micro-subletting is thriving in New York —but is it legal? The Atlantic.Retrieved from http://www.theatlanticcities.com/housing/2012/08/micro-subletting- thrivingnew-
york-it-legal/2897/
Jeffries, A. (2013a, May 20). New York City issues $2,400 fine for renting on Airbnb, but the law is still unclear. The Verge. Retrieved from
http://www.theverge.com/2013/5/20/4349964/new-yorkcity- issues-2400-fine-for-renting-on-airbnb-nigel-warren
Jones, S. T. (2013b, March 28). Airbnb’s tax and tenant law violations headed for hearings.
San Francisco Bay Guardian. Retrieved from http://www.sfbg.com/politics/2013/03/28/
airbnbs-tax-and-tenant-law-violations-headed-hearings
Karni, A. (2013, May 12). Airbnb: Hugely popular, still illegal. Crain’s New York Business.
Retrieved from
http://www.crainsnewyork.com/article/20130512/TECHNOLOGY/305129987
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
77 Krueger, L. (2013, May 22). Statement on the illegal hotel law, Airbnb, and the Nigel Warren Case. Liz Krueger. Retrieved from http://www.lizkrueger.com/2013/05/statement-on-the- illegal-hotellaw-airbnb-and-the-nigel-warren-case/
Lehr, Dean D, (2015), An Analysis of the Changing Competitive Landscape in the Hotel Industry Regarding Airbnb, Master’s thesis, Dominican University of California
Διαθέσιμο στο :
https://scholar.dominican.edu/cgi/viewcontent.cgi?referer=https://www.google.gr/&httpsredir
=1&article=1189&context=masters-theses
Levy, A., & Goldman, H. (2012, September 27). Airbnb: To tax or not tax a rented bed.
BloombergBusinessweek. Retrieved from http://www.businessweek.com/articles/2012-09- 27/airbnb-to-tax-or-not-tax-a-rented-bed#rΌlr-fs
Lieber, R. (2012, November 30). A warning for hosts of Airbnb travelers. The New York Times. Retrieved from http://www.nytimes.com/2012/12/01/your-money/a-warning-for- airbnb-hostswho-may-be-breaking-the-law.html
Mak, J. (2006). Taxation of travel and tourism. In L. Dwyer & P. Forsyth (Eds.),
International handbook on the economics of tourism (pp. 251–265). Northampton, MA:
Edward Elgar.
McCartney, S. (2012, October 18), The best and worst U.S. cities for travel taxes. The Wall Street Journal. Retrieved from
http://online.wsj.com/article/SB10000872396390443749204578048421344521076.html McNamara, B. (2014) Airbnb: A not safe resting place. Macro,1 (23), p.149-170
NYC & Company. (2013b). Tools for the travel trade. NYC & Company. Retrieved January 18, 2013, from http://www.nycandcompany.org/traveltrade/tools-for-the-travel-trade#taxrates Olma, S. (2014), “Never mind the sharing economy: here’s platform capitalism”, 16 October, available at:http://networkcultures.org/mycreativity/2014/10/16/never-mind-the-sharing- economy-heres-platformcapitalism/(accessed 31 October 2015)
Papadakis, M., & Harley, R. (2012, December 11). Byron bid to ban home rental to tourists.
Financial Review. Retrieved from
http://www.afr.com/p/national/byron_bid_to_ban_home_rental_to_MZxF9Q2NgdiklE9s7aH chO
Pepitone, J. (2013, May 21). Judge rules Airbnb illegal in New York City. CNN. Retrieved from http://money.cnn.com/2013/05/21/technology/innovation/airbnb-illegal-new-
york/index.html
Rifkin, J. (2014), The Zero Marginal Cost Society: The Internet of Things, the Collaborative Commons, and the Eclipse of Capitalism, Palgrave Macmillan, London.
«Λίβα Παρασκευή», «Airbnb: Το δίλημμα της μίσθωσης»
78 PWC, (2015), The Sharing Economy, Consumer Intelligence Series
San Francisco Travel. (2013). San Francisco visitor industry statistics. San Francisco Travel.
Retrieved June 6, 2013, from http://www.sanfrancisco.travel/research/#hotel2
Turner, M. (2013), “Global head of civic partnerships at Airbnb”, A. Boswijk Interviewer, 21 March.
Tuttle, B. (2010, September 13). Are vacation rentals still legit? Budget Travel. Retrieved from http://
www.budgettravel.com/feature/are-vacation-rentals-still-legit,4322/
Valesca Lima (2019) Towards an understanding of the regional
impact of Airbnb in Ireland, Regional Studies, Regional Science, 6:1, 78-91, DOI:
10.1080/21681376.2018.1562366 https://doi.org/10.1080/21681376.2018.1562366
Weber, H. (2013, June 7). After a rough few months, Airbnb receives Amsterdam’s blessing.
Will other cities follow? The Next Web. Retrieved from
http://thenextweb.com/eu/2013/06/07/fourmonths-after-its-hunt-for-illegal-hotels-amsterdam- lightens-restrictions-on-airbnb-rentals/
Wouter P. C. Boon, Kristy Spruit & Koen Frenken (2019): Collective
institutional work: the case of Airbnb in Amsterdam, London and New York, Industry and Innovation, DOI: 10.1080/13662716.2019.1633279
https://doi.org/10.1080/13662716.2019.1633279
Yglesias, M. (2012a, June 5). Legalize Airbnb! Slate. Retrieved from
http://www.slate.com/articles/business/moneybox/2012/06/is_airbnb_illegal_why_hotels_are _so_upset_about_you_renting_a_bedroom_to_a_stranger_.html