Abordagens metodológicas em avaliações da habitação

Os métodos que se propõem à análise de projetos verificam um grande leque de requisitos que indicam qualidade. Na busca por definição de um método objetivo de avaliação dos projetos pesquisou-se o método de avaliação desenvolvido por Alexander Klein, publicado em 1928, baseia-se em 3 (três) operações: a primeira consiste num exame preliminar mediante a aplicação de um questionário em que as informações dimensionais sobre habitação resultam em uma pontuação que permite estabelecer a primeira avaliação comparativa sobre a eficácia da habitação.

são confrontadas as diversas soluções em planta como, por exemplo: pelo mesmo número de camas e pela distribuição homogênea dos parâmetros dimensionais da habitação. Nesta etapa, os projetos seriam examinados quanto às suas condições de higiene, economia e configuração espacial.

A terceira operação consiste na verificação de cada planta da unidade quanto à relação das circulações e a disposição das zonas de passagem, a concentração das superfícies livres de mobiliário, as analogias geométricas e as relações entre os elementos que compõem a planta pela utilização de um método gráfico. Klein (apud FOLZ,2008).

Segundo Klein (1980), os aspectos mais importantes da planta de habitações pequenas são:

1. As zonas de passagens e as circulações devem ser simples, visando um menor desgaste físico;

2. Após a distribuição do mobiliário, ter mais superfícies livres, já que estas são relacionadas com a comodidade, a amplitude e a possibilidade de acrescentar móveis;

3. A semelhança geométrica e as ligações entre os elementos que compõem a planta.

O método Klein de avaliação costuma ser utilizado nas análises de projetos de habitações pequenas. As observações de Klein são bastante específicas para as regiões do hemisfério norte, mas sua contribuição está na racionalização e no “cientificismo” da arquitetura para habitação.

Sua contribuição na análise de projeto nesta pesquisa, apesar de Klein ter o como foco em habitações pequenas, está na sua forma de observar a configuração espacial, consistindo na verificação de cada planta da unidade e suas relações com as circulações e a disposição das zonas de passagem, a concentração das superfícies livres, etc.

Desenvolvido pela Association Qualitel e introduzido na França em 1974 (COSTA, 1995), o método Qualitel permite a avaliação das qualidades construtivas, facilitando a tomada de decisão na compra de uma habitação pelo consumidor. E para os projetistas, facilita na avaliação das soluções de projeto.

concepção, sendo possível realizar uma análise prévia e, assim, o aconselhamento dos projetistas, avaliando as implicações de cada solução alternativa (COSTA et al.,2006).O método Qualitel não se constituiu como escolha viável para a análise nesta pesquisa por requerer etapas anteriores à implantação do projeto e acompanhamento do desenvolvimento dos mesmos, não contemplando o objetivo que se apresenta.

O método aplicado por Douglas Brandão em 2002 busca determinar o potencial de flexibilização espacial de um projeto. A amostra utilizada foi de apartamentos de um a quatro dormitórios, totalizando 2037 casos (BRANDÃO, 2002).

Para o estudo de Brandão foram selecionadas variáveis:

1. Relacionadas à quantidade de cômodos (número de dormitórios, de leitos, de peças do setor social e outras);

2. que indicam a existência de cômodos específicos (existências de lavabos, sacada, closet e outros);

3. relacionadas ao tamanho do apartamento (área total, área do setor íntimo e outras);

4. de relação entre área e perímetro (índice de compacidade);

5. relativas à exteriorização (perímetro confinado, confinamento, índice de exteriorização);

6. relativas às áreas dos setores (área do setor de serviços, área do setor íntimo em relação à área total;

7. relativas ao conforto espacial (relação entre área e número de peças, relação entre área íntima e número de leitos e outras);

8. relativas à estrutura topológica (acesso ao apartamento, ligação entre setores social e íntimo, ligação entre setores social e de serviço e ligação entre setores íntimo e de serviço);

9. relativas à forma geométrica (forma geométrica do setor íntimo, forma da cozinha, espaço para mesa de refeições na cozinha;

10. relativas aos banheiros do setor íntimo.

Com os dados das variáveis, o autor classificou as plantas através da identificação, primeiramente, do número de banheiros, que segundo o autor “é o atributo que melhor explica o tamanho ou porte do apartamento” (BRANDÃO, 2002, p. 224), em seguida número de dormitórios, indicação do número de suítes, existência ou não de dependência de empregada.

Nesse método, a verificação objetiva das tipologias possibilita a identificação e sistematização das informações gerais acerca dos edifícios multifamiliares, fornecendo um panorama real da configuração espacial interna das unidades construídas. Como resultados, a pesquisa, que incluiu em seu banco de análise edifícios multifamiliares da Cidade de Maceió, apresentou como resultado tipologias que serão expostas ao longo dessa pesquisa.

Passando-se a um nível maior de especificidade e tomando-se apenas o caso dos edifícios multifamiliares, foi considerado nas suas análises de tipologia a forma geral do apartamento, circulação interna, além de critérios de distribuição e interconexão. Além desses aspectos, segundo o autor, é possível analisar a tipologia de um apartamento observando na planta o seu conteúdo programático (cômodos existentes, número de dormitórios e banheiros, dentre outros).

Douglas Brandão (2002) considera dentro dos seus parâmetros de análise4_{, já}

descritos acima, a oferta de tipologias de apartamentos no Brasil bastante diversa - onde classificou mais de 80 tipologias de apartamentos distintas.

Por meio de análise estatística, foram estabelecidas as relações entre a área do apartamento e as variáveis levantadas. O método surge como modelo viável para análise neste trabalho, feitas algumas adequações, dadas às proporções da área em estudo serem inferiores em dimensão e variedade em relação à estudada por Brandão.

1.4 TIPOLOGIA

Em Arquitetura, o termo tipologia é utilizado de forma frequente para designar a forma-base dos edifícios, isto é, a estrutura interna da forma, o princípio que implica em si a possibilidade de infinitas variantes formais, aquilo que diferentes projetos têm em comum, a ideia ou referencial que serve de regra ao modelo final (MARTÍNEZ, 2000).

Segundo este autor, a tipologia, como um conhecimento arquitetônico, articula- se em planos diversificados, desde os gerais, transmitidos pela História e Teoria da Arquitetura, até os mais locais, resultantes de investigação direta e permanente sobre o patrimônio arquitetônico de cada lugar e sobre sua evolução.

4 _{As planilhas de classificação e categorização da pesquisa de Brandão, 2002 expõe as variantes a}