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este capitulo vamos detalhar mais quais as acreditações e tipos de certificações que possuímos no mundo da certificação LEED:1. O LEED Green Associate 2. O LEED AP
a. Building Design + Construction (BD+C): é o tipo de cer-
tificação que possuo. É relacionado a certificação de novos empreendimentos ou reformas maiores. Pelo menos 60% da área bruta do projeto deve estar concluída na época da certificação (menos para Core and Shell). É o sistema mais abrangente, que é indicado para quem quer certificar:
• Novas Construções e Grandes Reformas (New Cons-
truction and Major Renovations), que são construções novas de edifícios que não estejam enquadrados em nenhum dos seguintes que estarão nesta sequência, e possui 9 ou mais pavimentos. Inclui no escopo equipamentos de HVAC (ar- -condicionado), modificações do fechamento da edificação (envelope) e também alterações na área interna.
• Core and Shell: É parecido com o New Construction,
mas está relacionado a casca da edificação e seu núcleo me- cânico, hidráulica, elevadores, escadas, não incluindo os am-
O LEED
ACREDIT
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TIFICAÇÕES
bientes internos como um todo. É indicado se mais que 40% da área estiver incompleta na época da certificação.
• Escolas (Schools), que é simples de ser descrito. Aplica-
-se para salas de aula, mas pode ser também utilizada para edificações que não sejam de ensino propriamente ditas, mas que estejam dentro em um campus, por exemplo.
• Lojas (Retail), que é referente tanto aos espaços de ven-
da quanto de estocagem.
• Data Centers, que são para áreas de servidores com
alta densidade utilizadas para armazenamento de dados e processamento. Para se enquadrar aqui é necessário possuir 60% da área destinada para o Data Center em si.
• Armazéns e Centros de Distribuição, (Warehouses and
Distribution Centers), que valem para produtos de lojas, ma- térias primas, até a armazéns pessoais.
• Hospitalidade (Hospitality, não confundir com hospi-
tais), que são dedicados a hotéis, pousadas, até motéis, que sirvam ou não comida.
• Cuidados de Saúde (Healthcare), que são hospitais que
operam 24 horas por dia, 7 dias por semana e forneçam tra- tamento de longo prazo para pacientes.
• Residências e Residenciais baixos (Homes & Multifa-
mily LowRise), que podem ser simples ou multi-familiares, de 1 a 3 pavimentos. Entre 3 a 5 pavimentos deve-se escolher o LEED for Homes.
• Multifamiliares de altura média, (Homes & Multifamily
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mais de espaços residenciais. Se a edificação possuir perto de 8 pavimentos, pode-se consultar o USGBC para verificar se é melhor utilizar o Midrise ou o New Construction.
b. Interior Design + Construction (ID+C): é todo o traba-
lho de certificação para projetos de interiores. A edificação deve estar 60% concluída na época da certificação. Você pode certificar:
• Interiores comerciais, e vale tanto para espaços que
não sejam lojas ou hospitalidade.
• Lojas, que são os espaços de interiores para a venda de
produtos e também estocagem.
• Hospitalidade, que são os interiores de hotéis, motéis e
pousadas, como no BD+C.
c. Operations + Maintenance (O+M): São para edifícios que
estejam completamente prontos e funcionais por pelo me- nos 1 ano. Ele se concentra em:
• Edifícios Existentes, se enquadrando nos mesmos re-
quisitos do BD+C.
• Lojas, igual o BD+C. • Escolas, também igual. • Hospitalidade, idem.
• Data Centers, mas aqui existe uma exceção, pois pode
ser realizada somente em edifícios completamente destina- dos para Data Centers.
O LEED
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• Armazéns e Centros de Distribuição, idem do BD+C. d. Neighboorhood Development (ND): É para o desenvolvi-
mento ou redesenvolvimento de áreas que possuam usos residenciais, não residenciais ou mistos. A certificação está disponível desde a fase conceitual do projeto, ou se estiver até 75% construído.
• Planejamento, para projetos em fase conceitual, Master
Plan, ou em construção.
• Projetos Construídos, para readequações.
É importante dizer que devido a natureza diferenciada, o LEED ND possui categorias diferenciadas, sendo que as 3 primeiras são exclusivas:
• Smart Location and Linkage (SLL)
• Neighborhood Pattern and Design (NPD) • Green Infrastructure and Buildings (GIB) • Innovation (IN)
• Regional Priority (RP)
e. Homes: Não é muito expressiva ainda no Brasil, mas re-
fere-se a residências. A verificação no local por um Green Rater é necessária para a certificação LEED for Homes. Existe uma preferência do GBC Brasil em se propagar o Referencial Casa, mas isso deve mudar em um futuro próximo.
É importante dizer que é possível obter múltiplas certificações em um mesmo edifício. Por exemplo, você pode certificar em New Construction e depois certificar em Operations and Main- tenance. Poderia também certificar Core and Shell e certificar uma das lojas como Interiores Comerciais. Poderíamos ainda certificar em Neighborhood Development e na sequência cer-
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tificar uma edificação em New Construction, com a facilidade de que não seria necessária a análise de créditos para Localiza- ção e Transporte, já que esses créditos já são todos obtidos na certificação de Desenvolvimento de Bairros.
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EGra do40/60
Quando trabalhamos em certas tipologias de projetos pode- mos ficar em dúvida sobre qual sistema de certificação utili- zar. É algo que realmente pode acontecer, principalmente se tratando de todas as tipologias abordadas no LEED v4, que chegam a 21.
Para obtermos maior sucesso podemos estabelecer a regra do 40/60. É realmente simples: se a área do seu projeto for 60% ou mais para um tipo de uso específico, iremos utilizar este sistema. Caso seja menor que 40%, logicamente não iremos utilizar. Agora, se estiver na margem entre o 40-60%, o time de projeto pode decidir independentemente qual o sistema utilizar.
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oLumEP
roGramQuando trabalhamos em certificações de diversas edificações de tipologias parecidas, o USGBC promove uma facilitação na certificação para desenvolvedores Imobiliários, chamada de Volume Program.
A idéia é que se estabeleça primeiramente a pré-certificação de um único edifício, e na sequência outros projetos sejam re- gistrados. Desta forma a documentação para diversos créditos em comum se torna facilitada, economizando tempo e dinheiro para as equipes de projeto.
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O Volume Program está disponível para os seguintes projetos: • LEED for New Construction
• LEED for Commercial Interiors • LEED Retail: Commercial Interiors • LEED Retail: New Construction
• LEED for Existing Buildings: Operation + Maintenance • Projetos em recertificação
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