Análise da viabilidade do negócio

De Mori et al. (1998) menciona dois métodos para a avaliação de investimento que o empreendedor possa aplicar em seu Plano de Negócio. 1. Método de Retorno (Payback) e 2. Método de Valor Presente Líquido (VPL).

Dornelas (2001) acrescenta um método a mais para que uma análise de viabilidade seja mais profunda, 1. Método de Retorno, 2. Método de VPL, e 3. Taxa interna de retorno – TIR.

a) Método de Retorno – Corresponde, qual o prazo em que será recuperado o investimento inicial;

b) Método VPL – É considerada uma ferramenta sofisticada, porque trabalha com a condição tempo e valor do dinheiro. Destaca-se, que se o VPL for menor que 0 (zero), o projeto é rejeitado, e maior de 0 (zero) é aceito;

c) Taxa interna de retorno – Além de ser considerada uma ferramenta sofisticada, o TIR analisa um percentual da rentabilidade do projeto.

6 PLANO DE NEGÓCIOS

A partir deste capítulo, será apresentado o Plano de Negócios para a abertura de um Escritório de Engenharia/Construtora. Dentro do plano, será trabalhado várias estruturas (Dornelas, Kotler, Dolabela, Las Casas, De Mori, etc) a fim de se encaixar na conformidade da empresa.

6.1 SUMÁRIO EXECUTIVO

A Trovão Empreendimentos Ltda tem como propósito atender os clientes em toda região da AMUREL com atuação no serviço de Engenharia/Construção Civil, fazendo projetos, consultorias e execuções.

Com a Missão definida em oferecer serviços na área da engenharia civil, obedecendo e respeitando o órgão fiscalizador CREA, com presteza aos clientes e qualidade em todas as etapas dos serviços, o empreendimento afirma seu comprometimento com as Normas Técnicas e consequentemente definindo um padrão de qualidade.

A sua Visão em ser referência em serviços de engenharia civil, reconhecida em todo o estado de Santa Catarina até 2028 a qualifica a permanecer no mercado cumprindo assim, a Missão estabelecida, mas de acordo com seus Valores Ética, Integridade, Qualidade, Compromisso, Responsabilidade, Honestidade, Flexibilidade.

Sua matriz será situada na Rua Ernani Cotrim – Centro - Imbituba – Santa Catarina, local escolhido estrategicamente por dados coletados no qual foi interpretado que Imbituba teve um crescimento de 59% em relação a quantidade de metros quadrados construídos nos últimos 6 anos (CREA-SC). Prevendo a evolução da empresa a Trovão Empreendimentos estima expandir com mais 2 filiais em pontos escolhidos estrategicamente, Braço de Norte e Pescaria Brava.

Estima-se que o crescimento da empresa seja de 9% a.a. tendo como base o crescimento médio do PIB dos municípios da AMUREL. O período de Pay Back chama a atenção com retorno do investimento de R$ 100.800,00 em apenas 15 meses. Investimento este, que está sendo projetado para ser integralizado R$ 24.654,00 no primeiro ano de atividade, e o restante previsto ser integralizado até o término do segundo ano, conforme os resultados dos exercícios.

O Plano de Negócios apresentado terá uma remuneração do investimento de 15,50% em média para cinco anos. Importante salientar que foi trabalhado com uma meta de 10% para a Taxa Mínima de Atratividade (TMA).

Por fim pode-se observar que por todos os indicadores propostos, este Plano de Negócios apresenta grande viabilidade econômica.

6.2 DESCRIÇÃO DA EMPRESA

Nas subseções a seguir, será apresentada a descrição da empresa, com um resumo da organização e a estrutura do negócio.

6.2.1 Apresentação da empresa

A Trovão Empreendimentos nasce como concretização de um sonho de seu sócio proprietário, Thiago Marques, que já atua no ramo empresarial, porém em segmento distinto.

Durante sua trajetória acadêmica o empreendedor adquiriu experiências ligadas à área de atuação da Trovão Empreendimentos, bem como em gestão de pessoas. Estas experiências o habilita, juntamente com a formação acadêmica, a ingressar neste segmento da Construção Civil.

A Trovão Empreendimentos disponibilizará elaboração de projetos de engenharia, acompanhamento de obras, construção de casas/edifícios, reformas, etc., tendo como sede uma sala comercial de 70m² na rua Ernani Cotrim – Centro – Imbituba. Este local foi escolhido pela facilidade ao acesso, fluxo de pessoas, ambiente plano, visibilidade, segurança, entre outros.

A sala contará com ambiente privado para reuniões, elaboração de projetos, banheiros, hall de entrada, todos climatizados, para proporcionar ao cliente maior comodidade e satisfação. Os horários de atendimentos serão de segundas-feiras as sextas-feiras das 8:30 às 12:00 e 13:30 às 18:00, sendo possível agendamentos para atendimentos fora do horário estipulado. O local contará com estacionamento a frente da loja, onde os clientes poderão estacionar na via da rua pública.

A Trovão Empreendimentos atuará em toda região da AMUREL, afim de agregar maior desempenho no mercado.

Segundo a locadora Roel Ruiz Corretor de Imóveis, o ambiente a ser locado está de acordo com as normas vigentes em relação a rede elétrica e hidráulica.

Dados da empresa:

Razão Social: Trovão Empreendimentos Ltda; Nome Fantasia: Trovão Empreendimentos; CNPJ: após registro da empresa;

Endereço: Rua Ernani Cotrim – CEP 88780-000 – Centro – Imbituba – Santa

Catarina;

E-mail: suporte@trovaoempreendimentos.com.br;

Site: www.trovaoempreendimentos.com.br. 6.2.2 Equipe gerencial

A empresa terá um funcionário que irá desempenhar a função de atividades como agendamento de reuniões, atendimento ao cliente, fornecedores, parceiros, controle de e-mail, elaboração de projetos, entre outros.

Thiago Marques possui experiência de mais de 6 anos no ramo de construção civil, irá atuar na confecção de projetos, execução de obras, negociações comerciais diretamente com clientes e fornecedores, além de atividades bancárias, e controle de pagamentos de contratos.

Em primeiro momento, a empresa contará com apenas dois funcionários para desempenhar as atividades, conforme o crescimento da empresa e a estabilidade no mercado será contratado mais um funcionário auxiliar administrativo para ajudar nas tarefas da empresa.

6.2.3 Estrutura Legal

A empresa Trovão Empreendimentos terá dois tipos de segmentos, entendido pelo Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) pelos códigos de atividades nº 7112-0/00 como atividade Serviços de Engenharia e nº 4120-4/00 como atividade Construção de edifícios. (Receita federal)

A Trovão Empreendimento será registrada no regime de Empresa de pequeno porte – Simples Nacional, proposto pela lei 123/2006 com receita bruta anual prevista em até R$

3.600.000,00 (três milhões e seiscentos mil reais). (Tabela 2)

O simples nacional trata-se, de um sistema que confere tratamento tributário diferenciado, simplificado e favorecido, aplicável às Microempresas (ME’S) e as Empresas de

Pequeno Porte (EPP) e implica o recolhimento mensal, mediante documento único de arrecadação. (Tabela 2)

Tabela 2 - Alíquotas e Partilha do Simples Nacional - Receitas decorrentes da prestação de serviços

Fonte: Normas Legais, 2017.

Para realizar o registro do Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ) é encaminhada uma solicitação de registro na Receita Federal, que é o Documento Básico de Entrada (DBE), juntamente com os documentos para registro do contrato social na Junta Comercial de Santa Catarina. O registo na Secretaria da Fazenda de Santa Catarina é automaticamente após o registro da empresa na Junta comercial. (Receita Federal)

Como toda edificação comercial, o empreendimento possuirá Alvará de Prevenção e Proteção Contra Incêndio – APPCI, expedido pelo Corpo de Bombeiro Militar de Santa Catarina – CBMSC. Esta solicitação é protocolada juntamente ao corpo de bombeiros, que faz uma avaliação do grau de risco da edificação. O procedimento para liberação do alvará varia de acordo, com o grau do risco de cada edificação. (CBMSC)

Da mesma forma é necessária uma licença prévia do município para o funcionamento da empresa Trovão Empreendimentos, que é o alvará de funcionamento e localização. Ele é solicitado junto à Prefeitura Municipal de Imbituba. (Prefeitura Municipal de Imbituba)

6.2.4 Localização e Infraestrutura

A infraestrutura do negócio é um dos principais fatores para empresa, pois ela servirá como referência. O empreendimento está localizado na Rua Ernani Cotrim, centro de Imbituba e conforme mencionado anteriormente, considera-se favorável sua localização, pois é de fácil acesso, visibilidade e movimentação, além de ser um dos bairros mais nobres da cidade. Figura 12 - Mapa de localização

Fonte: Google Maps, 2017.

6.2.5 Manutenção de registros

Será firmado contrato de prestação de serviços de contabilidade com a Servicon - Serviços de Contabilidade, Av. Santa Catarina esquina com a Rua Irineu Bornhausen Edifício Natalino, Salas 01 e 02 - Centro, Imbituba - SC, a qual será responsável pela manutenção de

registros financeiros e fiscais do negócio. A Servicon é considerada uma das mais atuantes no mercado em Imbituba, com ótimas referências.

6.2.6 Terceiros

Alguns serviços serão necessários contratar a terceirização, iremos cotar e avaliar cada uma delas de acordo com a necessidade, sempre procurando atender a uma qualidade e desempenho de alto nível. Serviços como de terraplanagem, topografia, materiais de construção, são exemplos de serviços de terceiros que a Trovão Empreendimentos poderá utilizar.

6.2.7 Parceiros estratégicos

Trovão Empreendimentos buscará sempre firmar parcerias com entes que agregue valor a seus serviços, como empresas especializadas em serviços afins. Destacamos que, será crucial para fechar as parcerias, a capacitação técnica dos contratados.

6.2.8 Tecnologia

A empresa Trovão Empreendimentos disponibilizará alguns equipamentos para dar maior suporte ao cliente, como notebook de alto desempenho, impressora de plotagem, projetor, e etc.

6.3 PRODUTOS E SERVIÇOS

A empresa Trovão Empreendimentos irá prestar serviços de projetos, consultorias técnicas, regularizações, licenças junto aos orgãos, Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), memoriais, reformas, ampliações, construções, orçamento de obra dentre outros.