Apresentação do método

A implementação de metodologias de avaliação da sustentabilidade de edifícios pode ser um efeito impulsionador para o edificado construído e a construir. Na maioria das vezes os Donos de Obra, principalmente de edifícios unifamiliares, têm alguma relutância na aplicação de metodologias de avaliação da sustentabilidade dos edifícios, pois não reconhecem os bene- fícios afetos à construção e desempenho do edifício.

Em caso de venda do imóvel, quem irá usufrui dos benefícios nas tarifas mensais e maior conforto serão os futuros ocupantes dos edifícios e não o dono da obra, tornando-se assim di- fícil valorizar estes benefícios. Por outro lado a construção de edifícios mais sustentáveis, pro- move a imagem de responsabilidade da empresa construtora. É aqui que poderá surgir a im- pulsão da aplicação das metodologias de avaliação da sustentabilidade do edificado habitacio- nal, podendo de futuro alargar-se a outras tipologias.

Gestão Saúde e conforto Uso de energia Transporte Uso de água Uso de materiais Uso do solo Ecologia local Poluição Classificação Ambiental

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Inicialmente preocupação ambiental era mínima, no setor da construção e só era garantida para cumprimento da legislação em vigor. No entanto o aumento da preocupação ambiental encontra-se em fase crescente. Esta preocupação é já vista como uma atitude de empreende- dorismo associado à poupança ao longo dos tempos.

Em tempos de crise, como a que se faz sentir na Europa e consequentemente em Portugal, a desvalorização sentida no mercado imobiliário torna-se um grande problema para as empre- sas do setor. Esta situação associada à diminuição de recursos naturais, determina a necessi- dade de inovação que pode ser definida como fazer mais com menos recursos, permitindo ga- nhos de eficiência. A inovação quando cria aumentos de competitividade pode ser considerada um fator fundamental no crescimento económico de uma sociedade, quanto mais de um setor. Deste modo um edifico mais sustentável, mais económico, com menor impacto ambiental torna-se objeto de grande interesse e valorização no mercado. A implementação de uma meto- dologia de avaliação da sustentabilidade ainda em fase de projeto torna-se vantajosa, uma vez que são estabelecidos critérios e padrões que encorajem a utilização das melhores práticas ambientais nas fases seguintes do edifício, que vão para além da legislação em vigor.

Reconhecer o presente caso de estudo como uma construção com reduzido impacte ambi- ental, destacando-o no mercado imobiliário é uma das motivações deste trabalho.

O BREEAM é um dos muitos sistemas de avaliação e certificação da sustentabilidade dos edifícios. No entanto por ser um sistema pioneiro e com um grande número de adaptações, fornece a imagem de versatilidade e sobretudo de implementação simplificada, o que na prá- tica pode resultar em práticas ajustadas ao conceito da construção sustentável.

O sistema foi desenvolvido no BRE (“Building Research Establishment”) a partir de 1990, tornando-se o sistema de certificação ambiental mais conhecido e de maior implementação no Reino Unido e no mundo. O BREEAM fornece um processo formal de avaliação devidamente fundamentado numa auditoria externa. Este sistema orienta sobre as formas de minimizar os efeitos adversos dos edifícios e ao mesmo tempo promover um ambiente interno saudável e confortável. O BREEAM tem como principais objetivos:

· Melhorar o comportamento ambiental dos edifícios, minimizando os seus impactos; · Permitir que os edifícios sejam avaliados tendo em conta o seu rendimento, e res-

petivos benefícios ambientais;

· Proporcionar um sistema de certificação transparente, internacionalmente reco- nhecido e credível em qualquer mercado;

· Proporcionar a construção de edifícios mais sustentáveis, valorizando-os no mer- cado imobiliário.

· Os critérios classificados são ponderados, resultando por fim na obtenção de um índice de desempenho ambiental (EPI – “Environmental Performance Index”), atri- buindo uma classe de desempenho.

Porque é necessário contemplar avanços ao longo do tempo, refletir a experiência acumu- lada e alterações nas prioridades de regulamentações e do mercado, garantir a continuação de representações práticas de excelência no momento da avaliação, o sistema é atualizado regu- larmente (a cada 3-5 anos).

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Os objetivos principais deste sistema consistem em estabelecer critérios e padrões que vão além do imposto na legislação, encorajar a utilização das melhores práticas ambientais em to- das as fases dos edifícios e distinguir edifícios com reduzido impacte ambiental no mercado, valorizando-o.

O Instituto Tecnológico da Galícia (ITG) é a entidade responsável pela adaptação da meto- dologia BREEAM na Espanha, de modo que a sua implementação é realizada mediante a orien- tação e coordenação com BRE Global. O BREEAM ES tem como objetivo a adaptação mantendo os requisitos e métodos de avaliação adequados à realidade da Espanha.

Figura 14 - Classificação e ponderação (BREEAM, 2011)

As categorias de BREEAM ES contêm uma série de requisitos ambientais em que, cada uma tem como objetivo minimizar o impacto da construção ou reabilitação do edifício, definindo objetivos de eficiência ambiental e critérios de avaliação para alcançar o objetivo final.

Cada Requisito tem um número determinado de pontos e estes pontos demonstram se é cumprido o requisito ambiental em questão. Dentro de uma categoria estão definidos requisi- tos mínimos e é necessário conseguir um número mínimo de pontos para cumprir um deter- minado nível de classificação BREEAM ES.

Os pontos extraordinários proporcionam um reconhecimento extra para uma edificação que inove e/ou implemente critérios de nível exemplar no âmbito da melhoria da sustentabi- lidade, ultrapassando o nível que se reconhece, recompensando-o. Os pontos extra concedem- se, sempre que os critérios sejam considerados de nível exemplar, sendo depois avaliados.

Uma vez avaliado o requisito, define-se o peso ambiental de cada categoria, em função do número de pontos disponíveis em cada categoria e aplica-se uma ponderação ambiental. As

ponderações ambientais de cada categoria são finalmente somadas, para obter uma pontuação global e a maior, é somada aos pontos extraordinários alcançados para conseguir a pontuação e determinar a classificação BREEAM ES.

Tabela 3 - Ponderações ambientais do BREEAM ES

Categoria BREEAM

Ponderação (%)

Obra nova, ampliações e reabilitações

Gestão 11,5 Saúde y Bem-estar 14 Energia 18 Transporte 8 Agua 10,5 Materiais 12 Resíduos 7

Uso do Solo e Ecologia 9,5

Contaminação 9,5

Há também uma pontuação adicional (até 10%) para pontos extraordinários (critérios de nível exemplar + inovação), à disposição de projetos que consigam alcançar níveis de melhores práticas de BREEAM ES.