Os comércios voltados a construção civil também são significativos, apresentando 28 unidades desse tipo de estabelecimento. Do total, 19 unidades são lojas de materiais de construção, quatro são lojas de máquinas para a construção civil e/ou que oferecem serviços de terraplenagem, três estabelecimentos de funilaria, vidraçaria, esquadrias e mármore e duas lojas de ferramentas. Dentre os comércios voltados a venda de materiais de construção, há no subcentro Efapi três estabelecimentos organizados em redes, como a Codecal, que possui matriz no centro e filiais no bairro Líder (próximo ao Shopping Pátio Chapecó) e no bairro Efapi; a loja Andrade Materiais de construção, que possui matriz na cidade de Herval do Oeste (meio-oeste catarinense), filiais em cinco municípios de Santa Catarina e duas unidades na cidade de Chapecó (bairro Líder e bairro Efapi) e; a loja da rede Quero Quero Casa Construção, que possui matriz na cidade de Santo Cristo (interior do Rio Grande do Sul), e mais de 200 filiais presentes nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná, de acordo com o site da empresa. Na cidade de Chapecó, a Quero-Quero possui duas filiais, uma localizada na área central e outra no bairro Efapi.
Entre as demais atividades, as classificadas como agropecuária e pet shop apresentam nove unidades, sendo quatro da primeira e cinco da última. O Subcentro também possui oito unidades de lojas de variedades e armarinhos, com produtos destinados ao público do bairro. Das lojas de variedades, destacamos a loja Utilíssima, que comercializa utilidades, plásticos, brinquedos, flores, material escolar, cosméticos, acessórios, artigos para presente, doces e materiais de higiene. A loja, que pertence ao grupo Dalla Valle Real Atacado com sede na cidade de Pato Branco (PR), possui duas unidades em Chapecó, uma localizada no centro e outra no bairro Efapi. As demais atividades (assistência técnica, comércio atacadista, gráficas e lan house, transporte e logística e outros) possuem menos de cinco unidades cada no bairro Efapi.
As atividades classificadas como típicas da zona periférica do centro, de modo geral, demandam de amplo espaço físico, e encontram essa vantagem não apenas nas proximidades do núcleo central de negócios, mas também nos subcentros, pois são favorecidas pelo fluxo gerado pelas demais atividades presentes nestas áreas. O processo de descentralização das atividades comerciais e de serviços, nesse sentido, também influencia na distribuição desse tipo de atividade.
Por meio da análise da formação histórica do bairro, de sua localização afastada da mancha urbana principal e da distribuição de atividades centrais e da zona periférica do centro, podemos inferir que o subcentro Efapi é um dos mais completos da cidade, tanto
em virtude das características do bairro (por ser um dos bairros mais populosos da cidade), como em função das atividades que esse local comporta.
A configuração espacial do subcentro, delimitada em uma via principal e algumas quadras adjacentes, pode levar a conclusão preliminar de que se trata de um eixo comercial e não de um subcentro. Entretanto, como buscamos destacar neste trabalho, a caracterização de uma nova centralidade envolve um estudo devidamente
contextualizado, para que ela não seja entendida ‘por si só’. É desse modo, no contexto
espacial e temporal da formação da cidade e do bairro Efapi, no desenvolvimento das atividades comerciais, de serviços e gestão, no público a qual se destinam e no tipo de atividade presente nesse local que sua definição como subcentro que está sustentada. 3.3. Origem e delimitação do Subcentro São Cristóvão/Jardim América
A avenida São Pedro, classificada pelo Plano Diretor (2014) como unidade funcional de descentralização do desenvolvimento nível 2, representa o limite entre dois bairros da cidade de Chapecó: o bairro São Cristóvão ao norte e o bairro Jardim América ao sul. A origem dos bairros remete, assim como o bairro Efapi, à instalação das agroindústrias, localizadas nas avenidas São Pedro e Fernando Machado, onde a ocupação remete a década de 1950, mas que foi intensificada no final da década de 70 e início da década de 80, como pode ser visualizado na figura 13, mostrada na página 124. Segundo dados da Prefeitura Municipal de Chapecó (2004b), no ano de 2000 a população do bairro São Cristóvão era de 9.182 habitantes, representando 6,60% da população urbana (quinto maior bairro em população) enquanto o bairro Jardim América possuía 6.882 habitantes, representando 4,95% da população urbana (sétimo maior bairro em população). De acordo com o censo de 2010, o bairro São Cristóvão possui 9.600 habitantes, e o bairro Jardim América 3.943 habitantes. A diminuição da população do bairro Jardim América deve-se a criação do bairro Parque das Palmeiras, localizado à sudoeste do bairro Jardim América, e que possui, no censo de 2010, 4.976 habitantes.
Quanto aos imóveis localizados nesta área, em 2004 o bairro São Cristóvão possuía 3.603 imóveis, passando a 4.148 imóveis em 2010 e em 2013 os imóveis somam 4.853 unidades (PMC, 2014b). Já o bairro Jardim América, em 2004 apresentava 1.178 imóveis, em 2010 1.428 e em 2013 totaliza 1.487 imóveis (PMC, 2014b). O rendimento médio
mensal das pessoas responsáveis pelo domicílio, no ano 200013, de acordo com dados divulgados pela Prefeitura Municipal (2004b) era, no bairro São Cristóvão, de 766,02 reais e no bairro Jardim América de 615,58 reais, representando uma média de cinco salários mínimos no bairro São Cristóvão e de quatro salários mínimos no Jardim América.
No ano de 2010, com a nova metodologia utilizada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), os dados de classe de rendimento mensal domiciliar foram divulgados por domicílios particulares permanentes. De acordo com os estes dados, a maior parte dos domicílios (42% no São Cristóvão e 48% no Jardim América) possuem uma renda mensal entre 2 e 5 salários mínimos, como demonstra a figura 17.
Figura 17 - Rendimento nominal mensal por domicílios particulares permanentes nos bairros Sãos Cristóvão e Jardim América – Chapecó/SC (2010)
Fonte: IBGE – Censo Demográfico 2010. Elaboração: Motter, C.
A segunda maior classe de rendimento nominal mensal domiciliar é entre 5 e 10 salários mínimos, que compreende 30% dos domicílios situados no bairro São Cristóvão e 22% no bairro Jardim América. 13% dos domicílios no São Cristóvão e 15% no bairro Jardim América possuem renda familiar de 1 a 2 salários mínimos. A classe de renda entre 10 a 20 salários mínimos é de 6% no São Cristóvão e 9% no Jardim América. Nos extremos da média de renda familiar, a maior renda (acima de 20 salários mínimos) representa 1% dos domicílios no bairro São Cristóvão e 0% no Jardim América, enquanto a renda de meio até 1 salário mínimo compreende 4% dos domicílios no São Cristóvão e
7% no Jardim América. A porcentagem de domicílios que possuem renda mensal de até meio salário mínimo não está visível na figura por ser de 0% em ambos os bairros.
A composição por renda nos bairros em questão, como pode ser visualizado na figura 14, é semelhante em ambos os bairros, demonstrando certa homogeneidade entre eles. Apesar da origem do bairro Jardim América ser mais recente (década de 1980), sua composição deu-se principalmente, assim como o bairro São Cristóvão, pelo desenvolvimento de atividades agroindustriais e consequentemente pela grande leva de migrantes que se instalaram na cidade.
A dinâmica apresentada pela área que compreende os bairros São Cristóvão e Jardim América pode ser analisada também através do zoneamento elaborado pelo Plano Diretor de Chapecó (2014), que define áreas e unidades de acordo com as principais características que a parcela delimitada apresenta. Esse local, de tal modo, compreende seis áreas e/ou unidades, classificadas em área urbana central, área urbana de transição, unidade de moradia, unidade industrial consolidada e unidade funcional de descentralização do desenvolvimento nível 1 e nível 2. A delimitação destas áreas pode ser observada no mapa 9.