Conjunto Habitacional de Arapiraca (COHAB/VELHA)

Em 1947, com a chegada da estrada de ferro pela empresa Camilo Collier, a cidade deu início à era industrial. A ferrovia contribuiu para a interligação com cidades vizinhas e a modificação da arquitetura local. O primeiro Conjunto Habitacional, no bairro Jardim Esperança, a COHAB velha (lócus de pesquisa I), fez surgir cortiços, vilas e favelas, provocando o desenvolvimento urbano desordenado da cidade (ARAPIRACA, 2012).

A COHAB Velha, assim ficou conhecida, pois surgiram outras COHABs, com o passar do tempo integrou-se com bairro na cidade de Arapiraca, foi o primeiro conjunto HIS. Estando localizado no bairro Jardim Esperança na figura 4 mostra-se a localização do Conjunto/Jardim Esperança da Cidade de Arapiraca, Alagoas em 2019.

Figura 4 – Bairro Onde está localizada a COHAB Velha, Arapiraca/AL

Fonte: Google Earth (2018).

O financiamento do Conjunto COHAB Velha, no bairro Jardim Esperança Arapiraca/AL se deu por programas governamentais como o Instituto de Pensão e Aposentadoria do Estado de Alagoas (IPASEAL) e a Companhia de Habitação Popular de Alagoas (COHAB-AL) que promoveram a implantação de conjuntos habitacionais em todo o estado de Alagoas e na cidade de Arapiraca (CAMACHO, 2016)

Esses sendo vinculados ao Banco Nacional de Habitação (BNH) e ao Instituto Nacional de Previdência Social (INPS), integrados ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH) que impulsionou o processo de urbanização e construção de conjuntos habitacionais em todo país (CARDOSO et. al. 2011)

De acordo com Arapiraca (2004) o empreendimento teve sua inauguração em 25 de janeiro de 1963, contava com um número de 246 unidades habitacionais construídas. Com o desmembramento realizado na gleba de terra para construção das casas, ficou instituído um terreno de 150m² de área, configurando 10m de frente e fundos e 15m nas laterais, o conjunto contava ainda com duas tipologias construtivas: AL-A e AL-B. Ver Tabela 10.

Tabela 8 - Características de implantação do Conjunto Cohab Velha. Arapiraca/AL .

Tipologia Área do Terreno

(m²) Dimensão do Terreno (m) Quantidade de unidades habitacionais construídas AL-A 150 10 x 15 185 AL-B 150 10 x 15 61 Fonte: SAMPAIO (2016) Local no Bairro onde está localizado

7.50 m² 7.50 m²

1.92 m²

8.00 m²

1.50 m² 3.00 m²

O perfil arquitetônico implantado nas casas construídas do Conjunto Jardim Brasil entre as duas tipologias são semelhantes, ficando apenas diferente na área construída e na disposição das janelas dos quartos, onde a tipologia AL-A (ver figura 5) e a tipologia do tipo AL-B², com isso a fachada de ambas permaneciam inalteradas (ver figura 6), assim como o formato do telhado com caída de duas águas.

Além disso, a fachada apresenta características do modernismo com utilização da geometria e simetria, mantendo uma fachada limpa, uma característica marcante da filosofia modernista, se remetendo a produção em série.

Além disso, a nomenclatura utilizada para identificar as diferentes tipologias construídas pela COHAB-AL ficou representada pela sigla do estado, AL, por letras, como exemplos A, B ou C, representando o tipo de edificação que foi construída no local.

Figura 5 - Tipologia construtiva AL-A-do tipo “A”.

Figura 6- Fachada frontal do modelo implantado no Conjunto Cohab Velha/Arapiraca.

Fonte: SAMPAIO (2016)

Ao logo do tempo o Conjunto Cohab Velha, no Jardim Esperança/Arapiraca sofreu muitas transformações em sua composição arquitetônica, sendo modificadas, de forma bem notória as características da fachada original de implantação, até mesmo houve revitalização do Bairro que influenciou com o Conjunto COHAB/Velha Arapiraca, como construção de creche, escolas, igrejas, feira livre, etc, fazendo o conjunto “perde-se” no bairro como mostra as figuras 7 e 8.

Figura 7 - Casa modificada/adaptada no Conjunto COHAB/Velha, Arapiraca.

Figura 8 - Rua na Cohab/Velha com casas modificada/adaptada e com pavimentação.

Fonte: autora (2018)

Para tanto, por meio do procedimento metodológico idealizado e apresentando nesta monografia, por meio das entrevistas realizadas com os moradores do conjunto entre os dias 10 de setembro de 2018 a 01 de outubro de 2018. Foram entrevistados 20 moradores, escolhidos de forma aleatória, com a disponibilidade dos mesmos.

As entrevistas foram feitas de forma estruturada de acordo com elucidado na metodologia e no apêndice I, apresentado no final desta monografia. Para apresentação da tabulação dos dados, escolheu-se as respostas consideradas mais relevantes para compreensão do que se pretende analisar.

Como é possível observar no Gráfico 1 a seguir, a maioria dos moradores demonstra estar muito satisfeita com o imóvel, isso devido principalmente às más condições e a precariedade dos locais em que viviam anteriormente. Além disso, muitos moradores relataram que fizeram algumas mudanças na casa com relação a arquitetura, como apresentando no Gráfico 2, até mesmo para o melhor conforto da família, Gráfico 3 e para atender as necessidades e problemas encontrados no imóvel, gráfico 4.

Gráfico 1 – Nível de Satisfação dos moradores com o imóvel – Cohab Velha/Arapiraca.

Fonte: autora (2018)

A maioria como apresentado se sente satisfeito, pois o sonho da casa própria é algo que ainda se coloca como um objetivo pretendido na sociedade brasileira, com ênfase na população arapiraquense. Não foi evidenciado, como apresentado no gráfico pessoas insatisfeitas, mas no momento das entrevistas os moradores entrevistados, disseram que agora se sentem satisfeito, depois que fizeram algumas adaptações na arquitetura, pois não era tão confortável.

Gráfico 2 – Número de Moradores que fizeram mudanças na arquitetura da

casa na Cohab Velha/ Arapiraca

Fonte: autora (2018)

Foi evidenciado que 100% dos moradores fizeram alguma modificação, a evidência foi percebida pelas entrevistas e compreendias pelo alinhamento da revisão de literatura e histórico do Conjunto habitacional, reforça-se que o conjunto é o mais velho da cidade, o que é esperado que em mais ou menos 40 anos alguma mudança na em um imóvel, até mesmo para a própria manutenção da infraestrutura.

85% 15%

Muito Satisfeto Satisfeito

Insatisfeito Muito Insatisfeito

Indiferente

100%

Gráfico 3 – Principais mudanças feitas nos Imóveis pesquisados na Cohab Velha/Arapiraca.

Fonte: autora (2018)

Como apresentado no gráfico acima, tiveram moradores que fizeram mais de uma mudança nos itens apresentados no questionário, alguns fizeram até mesmo a mudança de todos os itens, isso porque a família cresceu, tiveram filhos, novos familiares passaram a morar juntos, sendo necessário até mesmo a construção de 1º andar. 100% dos moradores fizeram a construção de muros no entorno da casa e portões, mudando também as fachadas foi evidenciado e justificado pelos moradores em virtude de tornarem suas casas mais seguras.

Nas outras questões, 60% dos moradores fizeram um banheiro e pelos relatos, a maioria fizeram novo banheiro no quarto, fazendo uma suíte; por isso, 90% dos moradores fizeram um novo quarto e 70% ampliaram os cômodos como sala, cozinha, área de serviço e por consequência de mais um banheiro em quarto.

Além disso para corrigir problemas encontrados e provocados nos anos em que habitam como apresentando no gráfico a seguir.

Gráfico 4 – Problemas encontrados e corrigidos nos imóveis pesquisados na Cohab Velha/Arapiraca.

Fonte: autora (2018) Mais um quarto Ampliação de Cômodos Banheiros Fachada Muros 0 5 10 15 20 25 Infiltração/Teto Infiltração/paredes Piso Portas/Janelas Nenhum 0 5 10 15 20

Como os moradores estão com o financiamento quitado, ficam à vontade para tais mudanças e alguns dos entrevistados nem mesmo são os primeiros donos, pois compraram do primeiro dono. Como percebido no gráfico, todos os moradores encontram ou evidenciaram algum problema na infraestrutura do imóvel, sendo necessário os reparos, 90% infiltração/teto; 75% infiltração/paredes; 65% no piso; 60% nas portas e janelas. Na análise de todos os itens todos apresentaram ou citaram algum dos itens apresentados no questionário da entrevista.

Com relação a renda familiar e aos números de moradores, gráficos 5 e 6 que em cada imóvel pesquisado pode-se perceber que atendem, ainda, mesmo o conjunto sendo um mais antigo de Arapiraca, atende ao requisito inicial, de família de renda inferior a 3 salário mínimos.

Gráfico 5 – Número de moradores por imóvel pesquisado na Cohab Velha/Arapiraca.

Fonte: autora (2018)

Foi evidenciado que os imóveis que moram apenas uma pessoa, são idosos, ou pessoas jovens solteiras, as que possuem maior número de moradores são de famílias tradicionais com pais e filhos e a com mãe e filhos, com a ausência da presença paterna. Não foi encontrado outros arranjos familiares.

10% 15% 55% 20% 1 morador 2 moradores 3 moradores 4 moradores

Gráfico 6 – Renda das famílias pesquisados na Cohab Velha/Arapiraca.

Fonte: autora (2018)

Foi percebido que, mesmo com o passar do tempo e mudanças nos imóveis, os moradores ainda permanecem com a renda familiar preconizada para implementação do Programa de ser de 0 a 3 salários mínimos (SM)

Por fim, nesta secção de pesquisa, pode perceber pelo gráfico 7 que a maioria dos moradores são os primeiros donos, ou seja, permanecem na casa, feitas adaptações e não negociaram como alguns moradores ou até mesmo perderam em leilão por inadimplência.

Gráfico 7 – Questionamento se é o primeiro morador (a) no imóvel Cohab Velha/Arapiraca.

Fonte: autora (2019)