EM OUTROS INVESTIMENTOS
80.735 78.287 Equipamento Informático e Administrativo
e Ferramentas e Utensílios
Activos fixos tangíveis 20.502 19.291 Amortização acumulada (17.632) (16.412)
2.870 2.879
Equipamento de Transporte
Activos fixos tangíveis 38.360 37.457 Amortização acumulada (25.504) (18.328)
12.856 19.129
12.3. Garantias
Não foram dados quaisquer activos tangíveis em garantia de cumprimento de obrigações bancárias ou outras.
12.4. Reavaliações
O Grupo regista os terrenos afectos à actividade operacional ao valor de mercado, apurado por entidades especialistas e independentes.
Dado o elevado número de localizações integrantes desta classe de activos, o Grupo efectua avaliações rotativas sobre todos estes activos pelo menos num intervalo de tempo não superior a cinco anos. No quarto trimestre de 2010 foram efectuadas novas avaliações, sobre activos adquiridos há mais de três anos que ainda não tinham sido objecto de avaliação, sobre activos com indicação de alterações significativas no seu valor de mercado e sobre activos que haviam sido avaliados há mais de três anos. Estas avaliações originaram uma redução do valor de terrenos de m EUR 4.112 (nota 23.1).
O quadro abaixo apresenta o valor global das avaliações realizadas no exercício, assim como o valor pelo qual os activos se
encontravam registados nas contas do Grupo e ainda o seu valor ao custo de aquisição. Valor das Avaliações Valor Contabilístico Reavaliado Valor de Custo Ajustamento de Reavaliação do Exercício Portugal 171.451 187.369 170.309 (5.792) Polónia 20.908 20.303 20.303 1.680 Total 192.359 207.672 190.612 (4.112)
Os activos imobiliários propriedade do Grupo apresentam diferentes tipologias e formas de propriedade, as quais, pelas suas características construtivas, apresentam valores de mercado bastante distintos. Não existindo um padrão razoável que permita uma desagregação por área geográfica, entende-se como relevante a desagregação entre activos correspondentes a fracções, ou seja, integradas em edifícios e activos isolados (Stand Alone), os quais englobam normalmente áreas significativas na envolvente da loja, nomeadamente afectas a estacionamento.
O quadro abaixo corresponde aos intervalos de preços em euros, por metro quadrado, que foram identificados nas avaliações efectuadas por peritos independentes, em 2010, com referência a valores médios de transacção para imóveis com funções semelhantes situados na mesma zona ou em zonas próximas e comparáveis.
Fracção 6WDQG$ORQH
Portugal 460-1.700 610-1.730 Polónia 1.120-1.250 1.060-1.300
Os valores de reavaliação constantes dos activos fixos tangíveis totalizam m EUR 154.796 (m EUR 159.724 em 2009), reflectidos no capital próprio da seguinte forma:
2010 2009
Reavaliação
de terrenos 154.796 159.724 Impostos diferidos (31.262) (31.025) Interesses que não
controlam (40.418) (43.768)
Reavaliação Líquida
(nota 23.1) 83.116 84.931
Se aos activos terrenos, valorizados por m EUR 431.992 (m EUR 414.757 em 2009) conforme nota 12, tivesse sido aplicado o modelo do custo, o seu valor líquido contabilístico seria de m EUR 277.196 (m EUR 255.033 em 2009).
13. ACTIVOS INTANGÍVEIS
13.1. Movimentos ocorridos no exercício
2010 *RRGZLOO Despesas
de I&D 6RIWZDUH eProp. Ind. Out. Direitos Trespasses Activos Intangíveis em Curso Total Custo Saldo Inicial 736.633 26.066 53.425 72.254 7.693 896.071 Diferenças cambiais 10.178 668 1.001 1.243 209 13.299 Aumentos - 663 5.200 9.803 10.064 25.730 Alienações - - (15) - - (15) Transferências e abates - (686) (3.323) 1.400 (2.910) (5.519) Saldo Final 746.811 26.711 56.288 84.700 15.056 929.566 Amortizações e Perdas por Imparidade
Saldo Inicial - 24.533 4.735 31.435 - 60.703
Diferenças cambiais - 646 24 308 - 978
Aumentos - 903 1.328 5.626 - 7.857
Alienações - - (6) - - (6)
Transferências e abates - (2.242) (5.496) (85) - (7.823) Perdas por imparidade - - 4.489 - - 4.489
Saldo Final - 23.840 5.074 37.284 - 66.198 Valor Líquido Em 1 de Janeiro de 2010 736.633 1.533 48.690 40.819 7.693 835.368 Em 31 de Dezembro de 2010 746.811 2.871 51.214 47.416 15.056 863.368 2009 Custo Saldo Inicial 734.126 25.441 45.343 65.754 10.312 880.976 Diferenças cambiais 3.635 263 636 655 6 5.195 Aumentos - 182 4.435 5.979 2.589 13.185 Alienações - - (23) - (2.278) (2.301) Transferências e abates - 180 3.034 (134) (2.936) 144 Alienações e reestruturação de negócios (1.128) - - - - (1.128) Saldo Final 736.633 26.066 53.425 72.254 7.693 896.071
Amortizações e Perdas por Imparidade
Saldo Inicial - 23.492 3.807 26.956 - 54.255 Diferenças cambiais - 239 20 221 - 480 Aumentos - 1.041 1.259 4.373 - 6.673 Alienações - - - - Transferências e abates - (239) (351) (115) - (705) Saldo Final - 24.533 4.735 31.435 - 60.703 Valor Líquido Em 1 de Janeiro de 2009 734.126 1.949 41.536 38.798 10.312 826.721 Em 31 de Dezembro de 2009 736.633 1.533 48.690 40.819 7.693 835.368
O Grupo identificou como activos intangíveis de vida útil indefinida, para além do Goodwill, a marca Pingo Doce, cujo valor líquido é de m EUR 9.228, para a qual não existe um limite temporal a partir do qual se espere que deixe de gerar benefícios económicos para o Grupo. Este activo intangível não está a ser amortizado, sendo sujeito anualmente a testes de imparidade, com os mesmos pressupostos que são utilizados para o Goodwill (nota 13.4).
Em 2010, o Grupo descontinuou a utilização da marca Feira Nova, a qual havia sido classificada, até então, como activo intangível de vida útil indefinida. Não existindo actualmente planos que permitam estimar os benefícios económicos futuros que o Grupo possa vir a obter com este activo, o management decidiu proceder ao impairment da totalidade do seu valor líquido, no montante de m EUR 4.489.
13.2. Garantias
Não foram dados quaisquer activos intangíveis em garantia de cumprimento de obrigações bancárias ou outras.
13.3. Activos intangíveis em curso
Estão considerados em activos intangíveis em curso valores referentes à implementação de projectos de simplificação de processos, direitos de usufruto e trespasses.
13.4. Testes de imparidade do Goodwill
O Grupo tem o Goodwill alocado por cada área de negócio, sendo este composto da seguinte forma:
Áreas de Negócio 2010 2009
Retalho Portugal 239.386 239.386 Cash & Carry Portugal 82.460 82.460
Madeira 8.509 8.509
Indústria Portugal 93.809 93.809
Serviços 57 57
Retalho Polónia 322.590 312.412
A variação nesta rubrica refere-se ao efeito da conversão cambial dos activos do negócio da Polónia, cujo Goodwill afecto a este negócio, no montante de m PLN 1.282.278, sofreu um aumento no valor de m EUR 10.178.
Em 2010 foram efectuadas avaliações de acordo com o método de Discounted Cash Flow (DCF), que sustentam a recuperabilidade do valor de Goodwill.
Os valores das avaliações são suportados pelos desempenhos passados e pelas expectativas de desenvolvimento do mercado, tendo sido elaboradas projecções, a cinco anos, de cash flows futuros para cada um dos negócios, baseados em planos de médio/longo prazo aprovados pelo Conselho de Administração.
Essas estimativas foram elaboradas considerando uma taxa de desconto entre 7,5% e 7,9% para Portugal, e de 10,1% na Polónia, e uma taxa de crescimento na perpetuidade entre 0% e 1% para os vários negócios.
14. PROPRIEDADES DE INVESTIMENTO
2010 2009
Saldo Inicial 63.283 64.509
Aumentos por aquisições 5 1.885 Transferência de/para activos fixos tangíveis (1.950) (2.518) Variações de justo valor (18) (18) Perdas por imparidade (9.209) (575)
Alienações (64) -
Saldo Final 52.047 63.283
As propriedades de investimento referem-se a terrenos e edifícios inicialmente adquiridos para uso nas operações do Grupo e outros que foram efectivamente utilizados nessas operações durante um certo período de tempo, mas que se tornaram redundantes por não ser possível neles construir unidades geradoras de caixa, ou por se tornarem desnecessários
DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS
Encontram-se ainda nesta categoria terrenos adquiridos recentemente, cujo destino ainda não foi definido, sendo que nestes termos se encontram para valorização.
Estão considerados como activos não correntes todos os activos para os quais não é expectável a sua alienação no período inferior a 12 meses.
Em 2010, em resultado de avaliações efectuadas por entidades independentes, foram reconhecidas perdas por imparidade no montante de m EUR 4.993. Adicionalmente, em resultado de renegociações relativas a operações de venda de galerias comerciais, verificou-se uma perda adicional, por imparidade, no montante de m EUR 4.216, cujo impacto em resultados do exercício foi mitigado por uma compensação financeira, de montante semelhante, por parte de entidade externa.
15. INSTRUMENTOS FINANCEIROS DERIVADOS
1RWLRQDO
2010
1RWLRQDO
2009
Activo Passivo Activo Passivo
Corrente Não Corrente Corrente Não Corrente Corrente Não Corrente Corrente Não Corrente Derivados de Negociação
Swap taxa de juro 10 milhões EUR
- - - 448 10 milhões EUR
- - - 564
Forwards cambiais (PLN) - - - - 14,1 milhões PLN
115 - - -
Forwards cambiais (USD) - - - - 0,6 milhões USD
15 - - -
Derivados Designados como Cobertura de Justo Valor
Cobertura do empréstimo em USD 180 milhões USD
- - 6.776 1.243 180 milhões USD
- - - 16.766
Derivados Designados como Cobertura de Fluxos de Caixa
Swap taxa de juro (EUR) 524,1 milhões EUR - - 987 14.783 527,7 milhões EUR - - - 12.807
Swap taxa de juro (PLN) 229,5 milhões PLN
- 46 - 175 171 milhões PLN
- 351 - -
Derivados Designados como Cobertura de Investimentos em Operações Estrangeiras
Swap taxa de câmbio (PLN) - - - - 400 milhões PLN
1.385 - - -
Forwards cambiais (PLN) - - - - 197 milhões PLN
- - 3.084 -
Total de Derivados de Negociação - - - 448 130 - - 564
Em Dezembro de 2010 estão incluídos nos valores apresentados os juros a receber ou a pagar vencidos até à data, relativos a estes instrumentos financeiros, no montante líquido a pagar de m EUR 1.808.