Estratégias de qualidade do ar

A edificação estudada utiliza dois sistemas para realizar a circulação de ar em seu interior. O primeiro sistema é o de ventilação natural, realizado através de portas e janelas com acesso ao exterior da estrutura. Como, o empreendimento segue as normas para o código de zoneamento, parcelamento e uso do solo no município de Itajaí (lei complementar nº 215, de 31 de dezembro de 2012), todos os cálculos de área mínima para ventilação foram levados em consideração, atendendo-se também aos critérios do LEED.

Ademais, o edifício utiliza sistemas mecânicos de refrigeração para o controle da temperatura em seu interior. Não se detalhou ainda quais equipamentos serão utilizados na obra, porém definiu-se que serão aparelhos de primeira linha, com alta tecnologia, voltados a economia de energia e ao bem-estar dos usuários, através de sistemas sofisticados de controle da temperatura e filtragem de poluentes.

Por essas características do empreendimento estudado, o mesmo recebe pontual de 02 pontos do total de 02 pontos no quesito de estratégias de qualidade do ar interno.

5.9.4 Materiais de pouca emissão

Visando-se reduzir as concentrações de contaminantes químicos no ar, a equipe técnica determinou os melhores materiais a serem utilizados para que não haja esse problema. Produtos como tintas, solventes, selantes e colas foram verificados junto aos fabricantes para que não emitam produtos voláteis durante sua vida útil.

Nas áreas comuns da edificação será utilizado como revestimento o porcelanato, evitando-se assim o uso de carpetes, que possuem alta emissão de compostos voláteis orgânicos. Com a substituição do carpete, não se faz necessário a limpeza a seco do local, outro fator agravante por utilizar materiais com alta emissão no ambiente.

Com a adoção dessas medidas na obra, estima-se que o empreendimento atenderia com sucesso aos ensaios de materiais de pouca emissão de voláteis. Por esse motivo, o prédio obtém a pontuação de 02 de um total de 03 pontos nesse critério da certificação LEED de qualidade.

5.9.5 Plano de gerenciamento da qualidade interna do ar da construção

Há uma alta preocupação da equipe técnica e de engenharia quanto à saúde dos colaboradores, tanto dos que executam a obra quanto dos futuros usuários do empreendimento imobiliário. Desse modo, todos os aspectos do canteiro de obra são levados em consideração para tornar o ambiente seguro e eficiente para os operários que ali trabalham. A construtora responsável fornece aos seus colaboradores equipamentos de proteção individual, tais como mascaras e óculos de proteção, para que estes não entrem em contato direto com partículas de sujeira, evitando-se assim a ocorrência de doenças respiratórias no futuro.

Os equipamentos de refrigeração da estrutura serão instalados na fase final de acabamento da edificação, para evitar que os elementos filtrantes e canalizações sejam contaminados com sujeiras e outras partículas. Isso impede com que estas

venham a trazem malefícios aos futuros moradores. Por esse motivo, o empreendimento recebe pontuação máxima da certificação LEED na categoria de plano de gerenciamento da qualidade interna do ar da construção.

5.9.6 Avaliação da qualidade interna do ar

Como optou-se por realizar a instalação dos sistemas de refrigeração apenas na fase final da construção, os filtros e dutos de passagem de ar não serão impregnados com partículas oriundas dos materiais de construção.

Antes da ocupação da edificação, definiu-se que serão realizados testes com os aparelhos de refrigeração para realizar a entrada de ar fresco no interior da estrutura. Porém, não há previsão desses testes serem instrumentados para detalhar com precisão a quantidade de ar entrando. Por esse motivo, o condomínio recebe um total de 01 pontos do total de 02 pontos no quesito de avaliação da qualidade interna do ar.

5.9.7 Conforto térmico

Para priorizar o conforto térmico na edificação avaliada, serão utilizados aparelhos de refrigeração com múltiplos estágios de climatização, permitindo ao usuário definir a melhor temperatura e umidade de cada ambiente. O controle individual da temperatura estará presente em mais de 50% das áreas de espaços de ocupação individual, atendendo assim a certificação LEED e garantindo a pontuação máxima de 01 pontos no quesito de conforto térmico do edifício.

5.9.8 Iluminação interna

O projeto luminotécnico da edificação prevê múltiplos pontos de iluminação nos ambientes, sendo configurável tanto em áreas comuns como em áreas privadas, permitindo aos usuários definirem a melhor luminosidade, através de vários estágios de iluminação conforme cada ocasião.

Para áreas externas, corredores internos e áreas comuns, serão utilizadas lâmpadas com a tecnologia LED, que são voltadas à um menor consumo de energia, além de proporcionarem uma vida útil maior. Isso gera uma economia na conta de

energia elétrica, além de reduzir a quantidade de manutenções desses sistemas durante a fase de ocupação do prédio.

Por tratar-se de um projeto luminotécnico avançado e moderno, a edificação recebe a pontuação máxima de 02 pontos na certificação LEED na categoria de iluminação interna.

5.9.9 Luz do dia

A edificação estudada possui um projeto arquitetônico moderno, o que privilegia a interação entre os moradores e a natureza. Devido a isso, aumentou-se a área das esquadrias na estrutura, criando espaços com grandes áreas envidraçadas, permitindo a ampla entrada de luz solar, de acordo com a figura 21. Para um melhor controle dessa luz, o projeto prevê brises automatizados nas fachadas para permitir ao usuário regular a quantidade de luminosidade solar desejada.

Figura 21 - Grandes espaços abertos destinados as esquadrias para a entrada de luz solar

Fonte: Autor, 2017.

Contudo, não foi previsto orçamento para realizar testes e ensaios relativos a quantidade de luminosidade natural presente nos cômodos da edificação, tornando- se assim inviável determinar esses parâmetros no momento para a certificação

LEED. Por esse motivo, o empreendimento recebe a pontuação de 02 pontos do total de 03 pontos no quesito de luz do dia.

5.9.10 Vistas de qualidade

A intenção da equipe projetista foi buscar lugares com belas vistas e paisagens para a edificação do empreendimento imobiliário. Encontrou-se o terreno próximo ao mar, atendendo todos os pré-requisitos definidos para a alocação da estrutura.

Assim, a edificação estudada encontra-se em uma área geográfica privilegiada, estando próximo do mar, fauna, flora, morros e vistas da cidade, conforme figura 22. Os apartamentos residenciais possuem amplas áreas abertas de sacadas e janelas, proporcionando a vista de paisagens lindas e um contato direto com a natureza.

Figura 22 - Vista da estrutura, mostrando mar, flora e a cidade

Fonte: Autor, 2017.

O empreendimento cumpre todos os requisitos da certificação LEED ao proporcionar aos moradores vistas diversas e bonitas (figura 23), trazendo conforto e bem-estar aos ocupantes do imóvel. Por esse motivo, a edificação recebe a pontuação máxima no quesito vistas de qualidade.

Figura 23 - Vista da edificação mostrando os morros do local

Fonte: Autor, 2017.

5.9.11 Performance acústica

A equipe de projetos da edificação estudada preocupou-se com o conforto e o bem-estar dos futuros moradores do empreendimento. Buscou-se, empregar materiais fonoabsorventes para que os ruídos dos apartamentos vizinhos não se propagassem aos demais.

Entre a superfície da laje do apartamento e o contrapiso, utilizou-se uma manta acústica (figura 24) para absorver os ruídos provenientes do contato da sola do sapato com o piso e ao se arrastar móveis. Sobre essa manta, coloca-se uma malha de aço para reforço e, sob ela, uma camada de concreto para a proteção do conjunto.

Outra medida adotada para reduzir a propagação dos ruídos entre as unidades autônomas foi a utilização de manta acústica para envelopar as canalizações hidráulicas e de esgoto, conforme a figura 25. Esse material é utilizado para absorver o som da passagem de água nas tubulações do apartamento superior, não trazendo incômodos aos moradores do apartamento inferior.

Em razão das técnicas e dos materiais utilizados para a diminuição da propagação sonora na edificação, ela recebe pontuação máxima na certificação LEED no quesito performance acústica.

Figura 24 - Manta fonoabsorvente instalada sobre a laje e protegida por malha de aço e concreto

Fonte: Autor, 2017.

Figura 25 - Manta acústica envelopando encanação hidráulica

Fonte: Autor, 2017.

Essa categoria busca englobar critérios e créditos que não estão descritos na certificação LEED, encorajando assim projetistas a inovarem na concepção das edificações.