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Croquis foram essenciais para desenvolver a propos- ta inicial da torre e entender como ela se comporta em relação ao entorno. No croqui é possível perce- ber a primeira proposta como sendo a altura do edi- fício um pouco abaixo do Feller Building, respeitando a edificação histórica.
58 área de trabalho. Com essas condicionantes, projeta- se com a finalidade de gerar espaços permeáveis para o público, projetando a torre sobre pilotis para ter uma área de quase cem por cento adensada.
A proposta tem como ponto de partida a relação visual com o edifício tombado ao lado, o Fuller Building, construído em 1930.
Com o intúito de projetar um edifício que tenha sua característica arquitetônica sem que se sobressaia visualmente em relação ao edifício tombado ao lado. utiliza-se de materiais, cores, e definições de espaços corretos, essenciais para haver esse respeito em relação à edificação histórica. A proposta inicial tinha como premissa manter a mesma altura do edifício tombado, que totaliza 150 metros de altura. Porém, ao estudar o plano diretor, taxas construtivas e taxa máxima de ocupação, seria perdido 10 mil metros quadrados de área construtiva, pois por pavimento é possível construir apenas vinte e cinco por cento da área do terreno.
Assim, alinha-se a torre com a do edifício tombado, para respeitar e fazer possível a torre do Fuller Building ser vista de todos os ângulos pela Madison Avenue. Dessas condicionantes, segue a mesma altura a área
comercial sobre pilotís com a base do Feller Buidling e do Four Seasons, edifício vizinho do terreno de intervenção pela Rua 58.
A área comercial abrigará o comércio já existente, em 3 pavimentos com acessos tanto por escada rolantes quanto por elevadores de serviço e sociais, e por uma escada monumental que induz o pedestre a subir. O projeto prevê abrigar apartamentos de 1, 2, 3, 4 e 5 suítes de modo que amplie o leque de perfís de moradores. Além disso, pretende-se utilizar sistema estrutural que permita a flexibilidade de layout, possibilitando ainda diferentes tipologias de apartamentos, onde o cliente pode definir como desejar o tamanho e quantidade de ambientes.
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68. Interior do restaurante TAO 69. Esquema síntese
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MADISON A VENUE
RU A 58
A imagem 69 representa as intervenções que deve-se levar em consideração para projetar o edifício. Encontra-se muito ruído principalmente de automóveis pela Madison Avenue. O terreno por ser de esquina, tem como principais acessos tanto pela Madison Avenue quanto pela Rua 58.
VIAS MOVIMENTADAS
RUÍDOS ORIUNDOS DA AVENIDA
VENTOS INCIDENTES
PRINCIPAIS ACESSOS DO TERRENO
FLUXO INTENSO DE PEDESTRES
Com a visita ao terreno pode-se perceber que pelo fato de atualmente o terreno ser cem por cento adensado, esse fluxo intenso da-se pelas extremidades da esquina que, se fosse permeável, permitiria uma maior qualidade.
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PROGRAMA DE NECESSIDADES
SETOR AMBIENTE QUANTIDADE ÁREA
COMERCIAL RESIDENCIAL LOJAS RESTAURANTE LOBBY PRAÇA BANHEIROS 2 1 2 1 2 600 m² 900 m² 30 m² 375 m² 60 m² LOBBY APARTAMENTO GARDEN APARTAMENTO 1 DORMITÓRIO 1 1 24 24 24 100 m² 1.500 m² 100 m² 120 m² 140 m² APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS A APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS APARTAMENTO 4 DORMITÓRIOS COBERTURA 5 DORMITÓRIOS 27 100 m² 27 230 m² APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS B APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS C 6 425 m² 1 1.100 m² PISCINA AQUECIDA 1 300 m² SPA/ SAUNA 1 100 m² SALÃO DE JOGOS 1 50 m² BRINQUEDOTECA 1 30 m² ACADEMIA 1 90 m²
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70 72
71 73
Com os primeiros estudos, desenha-se croquis para compreender como funcionaria a relação da torre com o entorno. É importante ressaltar que por se tratar de um arranha-céu, deve-se ter cuidados redobrados quando se estuda o entorno e quais benefícios e malefícios aquela nova edificação trará para o bairro. Esses croquis ajudaram a entender e visualizar as diferentes formas, arquétipos e tipologias estudadas, assim, chegando em um melhor resultado para o projeto. As imagens 70 e 71, indicam
esses estudos de percepção e escala. Logo no início dos estudos, achava-se que o melhor arquétipo para o terreno seria a torre sem base (72), para assim liberar mais espaço no térreo para a área pública. Porém, estudos permitiram chegar a conclusão de que o melhor arquétipo para o terreno é a torre sobre base, onde a base, sobre pilotís, se encosta de forma sutíl com as edificações vizinhas como indica a figura 73. Dessa forma, sobre pilotís, libera mais espaço de área pública na implantação.
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75
A imagem 74 mostra a relação do primeiro estudo da torre com as edificações vizinhas. Sua altura foi projetada para ser um pouco mais baixa do que o Fuller Building. Porém, como seria perdido quase 10 mil metros quadrados para adotar essa condicionante, cria-se uma área envidraçada nessa altura que comporta a área comum do condomínio, como apresenta a imagem 75. Dessa forma, o edifício subiu 20 pavimentos, ficando mais imponente e esbelto mas ainda assim, 20 pavimentos mais baixo do que o 432
Estudo de caso Park Avenue, edifício na quadra abaixo.
Estudo de caso
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O sistema construtivo da torre dá-se por um núcleo, a circulação vertical. Deste modo, distribui-se pliares em uma malha de 7x7 nas extremidades da edificação. Assim, esse sistema de núcleo libera as paredes internas, o que as tornam flexíveis, permitindo ao cliente variadas tipologias. As lajes alveolares pré-fabricadas protendidas (LAPs) podem ser definidas como o elemento de concreto protendido com vazios contínuos. Estes elementos apresentam-se como uma solução estrutural avançada
para piso e forro, possuindo montagem rápida e custo competitivo em virtude do melhor uso dos materiais. A sua seção de altura reduzida contribui para a diminuição do peso próprio e torna a estrutura mais eficiente, conforme STANTON (2017).
70°
66° 10°
66
79
Após estudos de volumetria, arquétipos, disposição da torre, zoneamento, chega-se ao volume representado na imagem 79. Como referência a Lever House, o edifício conta com uma área pública no térreo, elevando a área comercial que serve como base para a torre residencial. Sobre a base, o apartamento garden que possuí uma área de terraço maior do que a área do apartamento, serve de transição entre a base e a torre, permitindo assim essa ampla área aberta, com piscina e jardim.
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81
A cobertura única com pé direito triplo imponente, permite uma sensação única, integrando o apartamento com o skyline de Nova York. A varanda generosa conta com piscina em mármore e vista panorâmica para a cidade.
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O projeto tem como partido todos as tipologias de apartamentos com varanda, assim, permite que o skyline se incorpore ao ambiente. A varanda faz essa transição entre o interno e externo, o que permite uma vivência única, prestigiando o skyline mais famoso do mundo, as torres icônicas e o Central Park.
82
69
As áreas comuns dos condomínios têm ganho um grande destaque na hora de se projetar uma edificação. Com a área comum no 40° pavimento, todos os ambientes possuem vista panorâmica da cidade. A piscina do edifício 125 Greenwich Street, em Nova York, serve como referência de áreas comuns que prezam pela vista.
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70
O acesso à garagem comparado com o pedestre, deve ser sutil e de menor importância numa praça pública. Dessa forma, seu acesso segue como referência o edifício Lake Shore Drive (86) em Chicago, que apresenta de forma desapercebido o acesso perante a praça.
86
71
Como partido, o projeto conta com o hall como única área residencial na implantação. Dessa forma, tem como objetivo ser um espaço minimalista, com imponentes vidros e pé direto duplo, porém seguindo sempre a escala do pedestre. O hall do edifício 200east59 (89), é um exemplo de uma arquitetura bem proporcionada.
89
72
A imagem 92 apresenta a circulação vertical em caráter comercial e residencial. Possível visualizar que o acesso para o comercial pode ser tanto por escada, quanto por elevadores e escada rolante. Já a circulação vertical para a área residencial dá-se por dois elevadores para os halls de área comum, escada de emergência e um elevador que tem acesso apenas para os apartamentos penthouses, garden e cobertura.
A imagem 93 indica a setorização das tipologias arquitetô- nicas destribuídas pela edificação.
APARTAMENTO COBERTURA 3 APTOS P/ PAVIMENTO 2 APTOS P/ PAVIMENTO PENTHOUSE
ÁREA COMUM CONDOMÍNIO APARTAMENTO GARDEN COMERCIAL PRAÇA PÚBLICA LEGENDA LEGENDA COMERCIAL RESIDENCIAL 70° 55° 41° 26° 11° 92 93
73
Como referêncial o edifício recém inaugurado 200east59, localizado a 2 quadras do terreno de estudo, o edifício conta com varanda em todos os apartamentos, permitindo uma vista singular do do skyline e Central Park. A imagem 95 apresenta a vista dos ultimos apartamentos, e a 97 os apartamentos localizados ao meio da edificação.
94
95
96
97
74 Acesso veículos Acesso Residencial Acesso Comercial PROJEÇÃO LAJE PROJEÇÃO LAJE PROJEÇÃO VIDRO ESCADA ROLANTE CARGA/ DESCARGA Acesso Comercial
Como partido o projeto incorpora uma praça para uso público, elevando a torre e base sobre pilotis para um melhor e maior aproveitamento da implantação. Deste modo, as circulações verticais são as únicas construções de acesso privado no terreno.
IMPLANTAÇÃO esc 1:500
75
O objetivo da área comercial no terreno é manter as lojas e restaurante existentes, incorporando a arquitetura interior do restaurante e projetando um novo e mais moderno espaço de lojas sobre pilotis.
² P= Porcelanato PROJEÇÃO VIDRO ESCADA ROLANTE ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato
76 ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato ² P= Porcelanato PROJEÇÃO PAVIMENTO SUPERIOR
PLANTA BAIXA COMERCIAL 2 PAVIMENTO esc 1:250
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² P= Porcelanato
² P= Porcelanato
PLANTA BAIXA COMERCIAL 3 PAVIMENTO esc 1:250
78
Com objetivo de tipologias de apartamentos diferentes e a ideia de ter uma mansão elevada, projeta-se um duplex sobre a base da edificação, no qual tem um pavimento inteiro de área comum aberta com piscina e jardim. O segundo pavimento conta com 4 suítes, sendo uma máster com closet Sr. E Sra., seguindo a mesma tipologia das Penthouses.
PLANTA BAIXA APARTAMENTO GARDEN 2 PAVIMENTO esc 1:250
79
PLANTA BAIXA APARTAMENTO GARDEN 1 PAVIMENTO 99
80
Com o intuito de abranger vários públicos, os apartamen- tos de 1 suíte têm como característica ambientes sociais menores, assim, a suíte é o ambiente principal do apar- tamento que conta com closet e banheiro com ducha e hidromassagem. A suíte foi posicionada à Sul, pela melhor insolação e a sala para oeste, com vista para o Central Park.
PLANTA BAIXA 3 APTOS POR PAVIMENTO esc 1:250
1 Suíte 2 Suítes A 2 Suítes B
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Apartamentos com duas suítes, algumas tipologias com máster e closet, são essenciais para projetos que buscam multifuncionalidade, atendendo públicos diversos. Apartamentos com duas suítes, algumas tipologias com máster e closet, são essenciais para projetos que buscam multifuncionalidade, atendendo públicos diversos.
PLANTA BAIXA 2 APTOS POR PAVIMENTO esc 1:250
3 Suítes 2 Suítes C
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PENTHOUSE
O apartamento que ocupa o pavimento inteiro possuí uma varanda generosa que percorre toda a área social e íntima. Conta com 4 suítes, sendo uma máster com closet Sr. E Sra e todas com hidromassagem. Os quartos foram posicionados para obterem entre a melhor vista e posição solar. O elevador que da acesso apenas as Penthouses, apartamento Garden e Cobertura, abre direto no hall integrado com a sala social, que todos tem vista para o Central Park.
PLANTA BAIXA PENTHOUSE esc 1:250
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COBERTURA
A cobertura que possuí três pavimentos, tem como objetivo a opção de quem busca um apartamento mais espaçoso e com vista panorâmica para todo o skyline de Nova York. Sala com pé direito triplo, escada monumental e piscina privativa na varanda são itens essenciais para demonstrar essa singularidade do apartamento. Conta com 5 suítes amplas e todas com posição solar e vista livre. O último pavimento é a Suíte Master que conta com dois closets e
dois banheiros generosos, sendo todos os ambeintes en- vidraçados, proporcionando assim vista completa para a Ilha de Manhattan, Rio Hudson e New Jersey.
PLANTA BAIXA 1PAVIMENTO COBERTURA esc 1:250
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PLANTA BAIXA 2 PAVIMENTO COBERTURA esc 1:250
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PLANTA BAIXA 3 PAVIMENTO COBERTURA esc 1:250
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ÁREA COMUM DO CONDOMÍNIO
Com base em fazer uma intervenção arquitetônica na edificação na mesma altura do edifício tombado ao lado, projeta-se dois pavimentos envidraçados para comportar a área comum do condomínio ao 38° e 39° pavimento. Conta com piscina aquecida com jacuzzi, sala de jogos, brinquedoteca, sauna e SPA.
E.SOC
E.SER
PLANTA BAIXA ÁREA COMUM 39 PAVIMENTO esc 1:250 E.SOC E.SER E.SOC E.SER E.SOC E.SER E.SOC E.SER
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E.SOC
E.SER
PLANTA BAIXA ÁREA COMUM 40 PAVIMENTO esc 1:250
E.SOC
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SUBSOLO
A entrada do subsolo dá-se pela Rua 58, menos favorecida em relação à Madison Avenue. Deste modo, o acesso de veículos se torna um espaço secundário, priorizando o pedestre. O subsolo abriga o estacionamento da torre residencial com circulação vertical para a torre. Tem como objetivo fazer um sistema de empilhamento de carros, muito comum na cidade de Nova York. Assim o espaço ficará compactado, sendo possível colocar até 3 carros em uma única laje de subsolo, como demonstrado na figura XX.
PLANTA BAIXA SUBSOLO esc 1:500
89 CORTE AA’ esc 1:500 64° ao 70° 36° ao 42° Térreo ao 9°
90 FACHADA NOROESTE FACHADA NORDESTE
ESQUADRIA PVC PRETO
MÁRMORE NERO MARQUINA ESCULTURA MIRÓ
MÁRMORE NERO MARQUINA ESQUADRIA PVC PRETO
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FACHADA SUDESTE FACHADA SUDOESTE
ESQUADRIA PVC PRETO
MÁRMORE NERO MARQUINA MÁRMORE CALACATA
ESQUADRIA PVC PRETO MÁRMORE NERO MARQUINA
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