Implantação de Equipamentos Urbanos (C.E_Equip.Urb)

a) Demanda Prioritária: como resultado desta classificação obteve-se que:

(1) 06 dos 18 vazios urbanos estratégicos apresentaram demanda conjugada prioritária por equipamentos urbanos. Destes, cinco (05) estavam localizados no bairro Serraria e 01 no bairro Jardim Cidade de Florianópolis (ver figura 62).

b) Capacidade construtiva

A determinação dos parâmetros toleráveis de comprometimento da capacidade construtiva teve como base os Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo determinados pela proposta de revisão do Plano Diretor Municipal.

Vazios Urbanos Estratégicos classificados (demanda conjugada classe C1)

Vazios Urbanos Estratégicos não classificados Bairros com Vazios Urbanos Estratégicos Áreas de Preservação

App Apl

LEGENDA

Município de São José - SC

Vazios Urbanos Estratégicos:

classificação pelos critérios

específicos para Implantação

de Equipamentos Urbanos:

Demanda Conjugada Prioritária

1: 30000

Base cartográfica: Carta Planimétrica Digital 1:2000 (2001) Levantamento Aerofotogramétrico 1:8000

Aeroimagem S.A. (2001)

Projeção cartográfica : Universal Transversa de Mercator - SAD 69 - Fuso 22S. Datum vertical - marégrafo Imbituba (SC) Projeto de Revisão do Plano Diretor de São José 2003 -2004

Mapa de Condições Geotécnicas - 2003

Laboratório de Fotogrametria, Sensoriamento Remoto e Geoprocessamento (Lab FSG) -2003

Edição : Arq. Vanessa Cardoso dos Santos-2004

Fonte dos dados

6947500 mN 732500 mE 732500 6947500 737000 737000 N

B

aía _N

orte

Biguaçú

151

1

0

1 km

BARREIROS SERRARIA AREIAS REAL PARQUE IPIRANGA JARDIM SANTIAGO JD.CIDADE DE FLORIANÓPOLIS BELA VISTA

Como os Vazios Urbanos Estratégicos encontravam-se todos na Zona Urbana em Consolidação, de acordo com a tabela “Parâmetros para uso e ocupação do solo” , parte integrante da proposta do Plano Diretor (ver quadro 13), teve-se que 50% foi o valor da taxa de ocupação máxima para a Zona Urbana em Consolidação. Para tanto, estimou-se que a capacidade construtiva do terreno deveria ser de 50% podendo ser comprometida por hidrografia ou restrições à edificação em no máximo os outros 50% da área do vazio urbano. Os valores arbitrados 30% de comprometimento máximo para hidrografia e 20% para restrições geotécnicas para edificação podem ser variáveis e combinados de outras formas de acordo com as características do município. Como no caso de São José há maior presença de recursos hídricos deu-se preferência de tolerância maior a este atributo.

Quadro 13 – Tabela de “Parâmetros para uso e ocupação do solo”

(Fonte: Projeto de Revisão do Plano Diretor de São José –2003/2004)

Como resultado obtido da classificação pelo atributo teve-se que:

(1) 07 dos 18 Vazios Urbanos Estratégicos foram interceptados por recursos hídricos; destes 03 possuíam mais de 30% de sua área comprometida pela hidrografia (entre 46 e 85% de comprometimento) e 04 possuíam menos de 30% de comprometimento (entre 0% e 24%); (2) 15 dos 18 Vazios Urbanos Estratégicos foram classificados como

critério específico ”hidrografia”, ou seja, com comprometimento da área total do vazio urbano inferior a 30%;

(3) Dentre os 15 vazios urbanos classificados observou-se que: a. as demandas conjugadas prioritárias foram c1 e c2; b. localizaram-se principalmente no bairro Ipiranga;

c. somaram 697.028m² de área sem comprometimento por hidrografia.

Como resultado obtido da classificação pelo atributo Características geotécnicas, sendo 20% o máximo de comprometimento tolerado, teve-se que:

(1) As porcentagens de áreas com restrições geotécnicas à edificação variaram entre 0 e 12%;

(2) Todos os Vazios Urbanos Estratégicos foram classificados como próprios para a implantação de equipamentos urbanos quanto ao critério específico ”características geotécnicas” por apresentarem menos de 20% de comprometimento.

O atributo área mínima e lado mínimo edificáveis, para efeitos desta pesquisa, foi de 6400 m² e 80 metros, respectivamente. A identificação das áreas edificáveis permitiu também indicar a localização dos equipamentos urbanos no vazio urbano, sendo estas as áreas dentro dos vazios urbanos com menores custos de implantação. As áreas edificáveis foram delimitadas no software Autocad Map e posteriormente exportadas para o Arcview 3.2. para serem classificadas.

Foram classificados os Vazios Urbanos Estratégicos que atendiam tanto a área quanto ao lado mínimo simultaneamente. Como resultado obtido desta classificação, teve-se que:

(1) Foram delimitadas 29 áreas edificáveis circunscritas nos 18 vazios urbanos estratégicos, livres de comprometimento por hidrografia ou restrições geotécnicas à edificação.

(2) Das 29 áreas edificáveis somente 16 eram superiores a 6400 m² e outras 13 possuíam entre 660 e 5.617m²;

(3) 11 das 16 áreas edificáveis superiores a 6400 m² possuíam o menor lado igual ou maior que 80 m.

No mapa conjugado de “Capacidade Construtiva” os vazios urbanos selecionados precisaram atender a todos os critérios simultaneamente, ou seja, possuir comprometimento por hidrografia inferior a 30% e por características geotécnicas restritivas à edificação inferior a 20%, além de apresentarem área edificável superior a 6400 m² e menor lado igual a 80 metros (ver figura 63). Como resultado do mapa conjugado teve-se que:

(1) Foram selecionados 06 Vazios Urbanos Estratégicos que atenderam a todos os parâmetros de capacidade construtiva;

(2) Os Vazios Urbanos Estratégicos selecionados situaram-se próximos à BR-101 e a Avenida das Torres nos bairros Serraria, Areias ou Ipiranga;

(3) Os Vazios Urbanos Estratégicos selecionados eram todos de domínio privado, com demanda prioritária tipo “c1” ou “c2”.

c) Capacidade de abrangência

Como resultado obtido da classificação pelo atributo Distancia aos setores

censitários mais densos teve-se que foram classificados 17 vazios urbanos dentre

os 18 vazios urbanos estratégicos por distarem até 500 metros dos setores censitários mais densos (ver figura 64).

Conjugando os mapas de demanda prioritária, capacidade construtiva e capacidade de

abrangência obteve-se um mapa que classifica os Vazios Urbanos Estratégicos

(V.U.E.) mais adequados para Implantação de Equipamentos Urbanos (ver figura 65). Como resultado desta classificação teve-se que:

(1) Somente um vazio urbano atendeu a todos os critérios simultaneamente. Este vazio urbano situado no bairro Serraria, localiza-se junto à BR-101 e é de domínio privado;

Biguaçú

B

aía _N

orte

N 6947500 737000 6947500 mN 732500 mE

LEGENDA

Apl

App

Áreas de Preservação

Bairros com Vazios Urbanos Estratégicos Vazios Urbanos Estratégicos não classificados Vazios Urbanos Estratégicos classificados áreas edificáveis classificadas

Fonte dos dados

Base cartográfica: Carta Planimétrica Digital 1:2000 (2001) Levantamento Aerofotogramétrico 1:8000

Aeroimagem S.A. (2001)

Projeção cartográfica : Universal Transversa de Mercator - SAD 69 - Fuso 22S. Datum vertical - marégrafo Imbituba (SC) Projeto de Revisão do Plano Diretor de São José 2003 -2004

Mapa de Condições Geotécnicas - 2003

Laboratório de Fotogrametria, Sensoriamento Remoto e Geoprocessamento (Lab FSG) -2003

Edição : Arq. Vanessa Cardoso dos Santos-2004

1: 30000

Município de São José - SC

155

critérios específicos para Implantação

de Equipamentos Urbanos:

Capacidade Construtiva

1

0

1 km

BARREIROS SERRARIA AREIAS REAL PARQUE IPIRANGA JARDIM SANTIAGO JD.CIDADE DE FLORIANÓPOLIS BELA VISTA

N

B

aía _N

orte

Biguaçú

Vazios Urbanos Estratégicos classificados (distância máxima de 500 m dos

setores censitários mais densos)

Vazios Urbanos Estratégicos não classificados Bairros com Vazios Urbanos Estratégicos Áreas de Preservação

App Apl

LEGENDA

Setores censitários mais densos (densidade >ou=170,77 hab/ha)

Município de São José - SC

Vazios Urbanos Estratégicos:

classificação pelos critérios

específicos para Implantação

de Equipamentos Urbanos:

Capacidade de Abrangência

1: 30000

Base cartográfica: Carta Planimétrica Digital 1:2000 (2001) Levantamento Aerofotogramétrico 1:8000

Aeroimagem S.A. (2001)

Projeção cartográfica : Universal Transversa de Mercator - SAD 69 - Fuso 22S. Datum vertical - marégrafo Imbituba (SC) Projeto de Revisão do Plano Diretor de São José 2003 -2004

Mapa de Condições Geotécnicas - 2003

Laboratório de Fotogrametria, Sensoriamento Remoto e Geoprocessamento (Lab FSG) -2003

Edição : Arq. Vanessa Cardoso dos Santos-2004

Fonte dos dados

FIGURA 64- Mapa dos V.U.E.:C.E_Equip.Urb:Cap.Abrangência-Setores Censitários

156

1

0

1 km

6947500 mN 732500 mE 6947500 737000 BARREIROS SERRARIA AREIAS REAL PARQUE IPIRANGA JARDIM SANTIAGO JD.CIDADE DE FLORIANÓPOLIS BELA VISTA

(2) Dentre os 18 Vazios Urbanos Estratégicos 05 deles atenderam aos critérios de capacidade construtiva e capacidade de abrangência porém apresentaram demanda prioritária c1 e c2, por este motivo o critério mais restritivo foi o de demanda prioritária;

(3) Todos se caracterizaram por domínio privado e situaram-se nos bairros Areias, Serraria ou Ipiranga.

No documento Classificação de vazios urbanos utilizando S.I.G. como apoio ao planejamento e gestão urbanos e à implementação do estatuto da cidade: estudo de caso Município de São José - SC (páginas 167-174)