PROCESSO COM SENTENÇA 307990 2007 \ 419.

AÇÃO: DESPEJO->PROCEDIMENTOS REGIDOS POR OUTROS CÓDIGOS, L E I S E S P A R S A S E R E G I M E N T O S - > P R O C E D I M E N T O S ESPECIAIS->PROCEDIMENTO DE CONHECIMENTO->PROCESSO DE CONHECIMENTO->PROCESSO CÍVEL E DO TRABALHO

AUTOR(A): ARMANDO CARLOS ARRUDA DE LACERDA ADVOGADO: GLAUCO JOSÉ CARNEIRO FERREIRA RÉU(S): MARCIO LUIZ FEDERICI

RÉU(S): MÁRCIO PAES DA SILVA DE LACERDA ADVOGADO: DIVÂNIA ROSA FEDERICE DE ALMEIDA ADVOGADO: FEDERICI DE ALMEIDA

AGUARDANDO EXPEDIÇÃO DE MATÉRIA PARA IMPRENSA : AÇÃO DE DESPEJO N.º 419/2007.

AUTOR: ARMANDO CARLOS ARRUDA DE LACERDA. RÉUS: MARCIO LUIZ FEDERICI E OUTRO.

VISTOS, ETC. ARMANDO CARLOS ARRUDA DE LACERDA, PESSOA FÍSICA DEVIDAMENTE QUALIFICADA E REPRESENTADA, INGRESSOU NESTE JUÍZO COM A PRESENTE AÇÃO DE DESPEJO, CONTRA MARCIO LUIZ FEDERICI E MARCIO PAES DA SILVA DE LACERDA, OBJETIVANDO O IMÓVEL DESCRITO NA INICIAL. SUSTENTA QUE LOCOU UM IMÓVEL RESIDENCIAL LOCALIZADO À RUA MANOEL CAVALCANTI PROENÇA Nº. 577, APARTAMENTO Nº. 702, BAIRRO GOIABEIRAS, NESTA CIDADE DE CUIABÁ. DIZ QUE O CONTRATO FORA FIRMADO COM O PRIMEIRO RÉU, COM VALOR DE R$ 400,00 MENSAIS ALÉM DOS ACESSÓRIOS, COMO ÁGUA, LUZ, ESGOTO, TRIBUTO, PELO PRAZO DE 30 (TRINTA) MESES. PONDERA QUE O RÉU ESTÁ INADIMPLENTE RELATIVO AO MÊS DE AGOSTO/05 E SEGUINTES, O QUE TERIA ACUMULADO A IMPORTÂNCIA DE R$ 15.823,79 (QUINZE MIL, OITOCENTOS E VINTE E TRÊS REAIS E SETENTA E NOVE CENTAVOS) ATÉ A ÉPOCA DO AJUIZAMENTO DA DEMANDA. PUGNA PELA DECLARAÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL, COM CONSEQÜENTE DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL E RECEBIMENTO DA QUANTIA RELATIVA AOS ALUGUERES COM JUROS E CORREÇÃO ALÉM DOS ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO. COM A INICIAL, ALÉM DO MANDATO REPRESENTATIVO, VIERAM OS DOCUMENTOS DE FLS. 12/26. OS RÉUS DEVIDAMENTE CITADOS CONTESTARAM ÀS FLS. 36/48 E 49/55. I M P U G N A Ç Ã O À S F L S . 6 7 / 7 1 . A U D I Ê N C I A D E T E N T A T I V A D E CONCILIAÇÃO QUE RESTOU INFRUTÍFERA (FLS. 78). VIERAM-ME PARA APRECIAÇÃO. É O RELATÓRIO FUNDAMENTO E DECIDO ENTENDO QUE O FEITO REQUER O TRATAMENTO DISPENSADO PELO ARTIGO 330, INCISO I DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, POIS A CARGA PROBATÓRIA COMPOSTA NOS AUTOS É SUFICIENTE PARA O LIVRE CONVENCIMENTO MOTIVADO. ANTES, PORÉM, DE ENFRENTAR A QUESTÃO DE FUNDO, MISTER APRECIAR AS PRELIMINARES DE MÉRITO ARGÜIDAS PELA PARTE R É M Á R C I O P A E S D A S I L V A D E L A C E R D A . E S T E A L E G O U A IMPOSSIBILIDADE JURÍDICA DO PEDIDO, ILEGITIMIDADE PASSIVA PARA FIGURAR NO PÓLO PASSIVO DA QUERELA E INÉPCIA DA PEÇA VESTIBULAR. NO QUE ATINE A INÉPCIA, SUSTENTA QUE NÃO FORAM JUNTADOS AOS AUTOS OS TÍTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS. A PRELIMINAR É DE TODA IMPERTINENTE, PELO SIMPLES FATO DE NÃO ESTARMOS DIANTE DE UMA AÇÃO DE EXECUÇÃO. CONCERNENTE À IMPOSSIBILIDADE JURÍDICA DO PEDIDO, MAIS UMA VEZ SEM RAZÃO O SEGUNDO RÉU, HAJA VISTA QUE O PLEITO DE DESPEJO BEM COMO OS DEMAIS REQUERIMENTOS DE RESCISÃO CONTRATUAL E CONDENAÇÃO NO PAGAMENTO DOS ALUGUERES VENCIDOS E INADIMPLIDOS P O S S U E M P R E V I S Ã O L E G A L E M N O S S O O R D E N A M E N T O , ESPECIFICAMENTE NA LEI 8.245/91. NESSE SENTIDO A DOUTRINA: "A POSSIBILIDADE JURÍDICA, QUE MUITO SE APROXIMA DO INTERESSE PROCESSUAL, É A PREVISÃO, EM ABSTRATO, NO ORDENAMENTO JURÍDICO, DA PROVIDENCIA QUE SE REQUER, OU SEJA, PARA SER FAZER UM PEDIDO, ATRAVÉS DA AÇÃO, AO ÓRGÃO JURISDICIONAL, MISTER SE FAZ SEJA O PEDIDO EM SI, ABSTRATAMENTE, POSSÍVEL DE SE ATENDER, E NÃO SER NUNCA, TAMBÉM DE FORMA ABSTRATA, VEDADA A PROVIDENCIA REQUERIDA."(ERNANI FIDELIS DOS SANTOS, MANUAL DE DIREITO PROCESSUAL CIVIL: VOLUME 1. 9.ED.ATUAL. SÃO

PAULO: SARAIVA, 2002. P.529/530) POR DERRADEIRO, ARGUMENTOU QUE PARA FIGURAR NO PÓLO PASSIVO DA DEMANDA É PRECISO QUE EXISTA RELAÇÃO DE SUJEIÇÃO DIANTE DA PRETENSÃO DA PARTE AUTORA, E ESTA RELAÇÃO ESTARIA MACULADA EM RAZÃO DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO FIRMADO ORIGINARIAMENTE POR PRAZO DETERMINADO. ADUZ QUE APÓS O PRAZO ESTIPULADO EM CONTRATO TERIA EXAURIDO SUA GARANTIA. EM ANÁLISE AOS DOCUMENTOS CARREADOS AO FEITO, VISLUMBRO QUE O CONTRATO DE LOCAÇÃO (FLS. 13/19), FOI ENTABULADO ENTRE O AUTOR ARMANDO CARLOS ARRUDA DE LACERDA E O PRIMEIRO RÉU MARCIO LUIZ FEDERICI, TENDO O SEGUNDO RÉU MARCIO REIS DA SILVA DE LACERDA COMO FIADOR. DESSE SILOGISMO, ENTENDO QUE O MENCIONADO FIADOR SE ENCONTRA GARANTINDO O CONTRATO DE LOCAÇÃO E, COMO TAL, SOMENTE PODERIA SE VER EXCLUÍDO DA GARANTIA SE PREENCHESSE UM DOS REQUISITOS PRESENTES NO ARTIGO 837 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL, OU AINDA SE HOUVESSEM REQUERIDO A EXONERAÇÃO. NÃO OBSTANTE A INEXISTÊNCIA DAS CAUSAS ACIMA ELENCADAS VERIFICO AO COMPULSAR O CONTRATO DE LOCAÇÃO – CLÁUSULA 18 – QUE O FIADOR DECLARA QUE RESTANDO FINDO O CONTRATO DE LOCAÇÃO E PERMANECENDO O LOCATÁRIO NO IMÓVEL, POR QUALQUER MOTIVO, A FIANÇA SE ESTENDERÁ ATÉ A COMPLETA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL E ENTREGA EFETIVA DAS CHAVES AO LOCADOR. DESTE MODO, HAVENDO, NO C A S O V E R T E N T E , C L Á U S U L A Q U E E X P R E S S E Q U E A RESPONSABILIDADE DO FIADOR SE ESTENDE ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL, NÃO HÁ FALAR-SE EM DESOBRIGAÇÃO POR PARTE DESTE EM VIRTUDE DO TERMINO DO PRAZO DETERMINADO. NESSE SENTIDO A JURISPRUDÊNCIA: "PROCESSUAL CIVIL – APELAÇÃO – AÇÃO DE DESPEJO E COBRANÇA DE ALUGUÉIS – LOCAÇÃO – FIANÇA – PRORROGAÇÃO DE CONTRATO SEM A ANUÊNCIA DOS FIADORES – CLÁUSULAS CONTRATUAIS – EXONERAÇÃO – IMPOSSIBILIDADE – PROVIDO – O FATO DE O CONTRATO TER SIDO CELEBRADO POR PRAZO DETERMINADO E, APÓS O SEU ESCOAMENTO, ESTE TER PASSADO A V I G O R A R P O R T E M P O I N D E T E R M I N A D O N Ã O A C A R R E T A A EXONERAÇÃO DA FIANÇA. ADEMAIS, A PRORROGAÇÃO AUTOMÁTICA DE CONTRATOS DE LOCAÇÃO POR PRAZO DETERMINADO ESTÁ AMPARADA NA LEI QUE REGULA AS RELAÇÕES LOCATÍCIAS, SENDO CONSABIDO QUE A RESPONSABILIDADE DO FIADOR PERDURA COM TAL PRORROGAÇÃO. NO CASO DOS AUTOS, A PRORROGAÇÃO OCORREU E A RESPONSABILIDADE SUBSISTE ATÉ A DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. SE O FIADOR PRETENDESSE EXONERAR-SE DO ENCARGO PODERIA TER INTENTADO A COMPETENTE MEDIDA. RECURSO CONHECIDO E PROVIDO." (TJMS – AC 2003.012841-7/0000-00 – CAMPO GRANDE – 2ª T.CÍV. – RELª DESª TÂNIA GARCIA DE FREITAS BORGES – J. 10.02.2004) "E M E N T A - APELAÇÃO - LOCAÇÃO - CONTRATO - PRORROGAÇÃO - FIADOR - RESPONSABILIDADE – RECURSO PROVIDO. FIRMANDO EXPRESSAMENTE O FIADOR CONTRATO DE LOCAÇÃO ONDE É PREVISTO PRAZO DETERMINADO, PRORROGA-SE A SUA RESPONSABILIDADE, CASO ESTABELECIDA NA AVENÇA, ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES PELO AFIANÇADO." (TJ/MT - SEGUNDA CÂMARA CÍVEL - RECURSO DE APELAÇÃO CÍVEL - CLASSE II - 23 - Nº 24.758 – RONDONÓPOLIS, REL. DES. BENEDITO PEREIRA DO NASCIMENTO, J. 05-9-00) . E NO CASO, INDEPENDE O FATO DO CONTRATO TER SIDO FIRMADO POR PRAZO DETERMINADO E OCORRIDO SUA PRORROGAÇÃO SEM A NOTIFICAÇÃO DO FIADOR. "DIREITO CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. CONTRATO POR TEMPO DETERMINADO. PRORROGAÇÃO LEGAL POR PRAZO INDETERMINADO. FIANÇA. EXONERAÇÃO. IMPOSSIBILIDADE. PREQUESTIONAMENTO. AUSÊNCIA. SÚMULAS 282 E 356/STF. DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL. INEXISTÊNCIA. SÚMULA 83/STJ. AGRAVO IMPROVIDO. 1. A TERCEIRA SEÇÃO DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA, NO JULGAMENTO DO ERESP 566.633/CE, FIRMOU O ENTENDIMENTO DE QUE, HAVENDO CLÁUSULA EXPRESSA NO CONTRATO DE ALUGUEL DE QUE A RESPONSABILIDADE DO FIADOR PERDURARÁ ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO, NÃO HÁ FALAR EM DESOBRIGAÇÃO DESTE, AINDA QUE O CONTRATO TENHA SE PRORROGADO POR PRAZO INDETERMINADO. 2. (OMISSIS). 3. (OMISSIS). 4. (OMISSIS). 5. AGRAVO REGIMENTAL IMPROVIDO." (STJ - QUINTA TURMA - AGRG NO RESP 8 7 3 1 4 7 / S P A G R A V O R E G I M E N T A L N O R E C U R S O E S P E C I A L 2 0 0 6 / 0 1 6 7 4 9 1 - 1 , R E L . M I N I S T R O A R N A L D O E S T E V E S L I M A , J. 28/02/2008) REJEITO-AS, POIS. NO MÉRITO, MELHOR SORTE NÃO ALBERGA OS RÉUS, EIS QUE O ARGUMENTO ATINENTE AO

FINANCIAMENTO DO IMÓVEL LOCADO JUNTO AO AGENTE FINANCIADOR CAIXA ECONÔMICA FEDERAL NADA OBSTA A CONTINUIDADE DA LOCAÇÃO COM O CONSEQÜENTE ADIMPLEMENTO DAS MENSALIDADES A J U S T A D A S E M C O N T R A T O . N O Q U E A T I N E A A L E G A Ç Ã O D E COBRANÇA EXORBITANTE DE JUROS, CORREÇÃO MONETÁRIA E MULTA CONTRATUAL, APLICADOS NO CÁLCULO DE FLS. 22/23, ENTENDO QUE ESTES CONSECTÁRIOS DEVEM SEGUIR O ESTIPULADO EM CONTRATO, ESPECIFICAMENTE NA CLÁUSULA 4, EM HOMENAGEM AO PRINCIPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE, OU SEJA, MULTA A TAXA DE 10%, JUROS A TAXA DE 1% E CORREÇÃO MONETÁRIA PELO IGPM. POR DERRADEIRO NÃO PROSPERA O ARGUMENTO DO PRIMEIRO RÉU ACERCA DA IMPOSSIBILIDADE DE COBRANÇA DO IMPOSTO TERRITORIAL E PREDIAL URBANO, EIS QUE A CLÁUSULA 3 DO INSTRUMENTO CONTRATUAL PREVÊ QUE ESTE DEVE SER ADIMPLIDO PELO LOCATÁRIO. A TESE RELATIVA AO ABATIMENTO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS E DAS DESPESAS COM A REFORMA TAMBÉM NÃO PROSPERAM, P O R C O M P L E T A O B E D I Ê N C I A A E S T I P U L A Ç Ã O C O N T R A T U A L , ESPECIFICAMENTE ENCONTRADA NAS CLÁUSULAS 3 § ÚNICO E 10, RESPECTIVAMENTE. SUPERADOS ESTES TEMAS, PASSO A AVALIAR A OCORRÊNCIA OU NÃO DA POSSIBILIDADE DE DESPEJO. A AÇÃO DE DESPEJO TEM ESSA NATUREZA, POIS, NO MOMENTO EM QUE FOR A L E G A D A Q U A L Q U E R I N F R A Ç Ã O C O N T R A T U A L E O J U Í Z O A RECONHECER COMO EXISTENTE RESOLVE-SE, A UM SÓ TEMPO, A RESCISÃO DO CONTRATO E DETERMINA-SE A DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. VERIFICA-SE QUE POR PARTE DO RÉU, NÃO FOI JUNTADO QUALQUER RECIBO DE PAGAMENTO, PARA DESCONSTITUIR O DIREITO DA P A R T E A U T O R A , A P E N A S E L E G E U A I M P O S S I B I L I D A D E D E COBRANÇA DO IPTU, EXCESSO DE COBRANÇA E O DIREITO AO ABATIMENTO, QUE LINHAS ACIMA RESTARAM DESCABIDOS. ASSIM, N Ã O R E S T A N D O C O M P R O V A D O Q U A L Q U E R P A G A M E N T O D O S VALORES PERSEGUIDOS NA INICIAL, EVIDENCIADA A MORA, QUE DÁ ENSEJO À PRETENSÃO DO AUTOR REFERENTE À RETOMADA DO IMÓVEL E CONSEQÜENTE RESCISÃO CONTRATUAL E COBRANÇA DE ALUGUEIS. DESSA FORMA, O RÉU TEVE A POSSIBILIDADE DADA PELO ARTIGO 62, II, DA LEI 8.245/91, OU SEJA, DE PURGAR A MORA E CONTINUAR NA POSSE DIRETA DO IMÓVEL COMO LOCATÁRIO, NÃO PREFERINDO ASSIM O MESMO, SE CONSTITUIU EM MORA, CONFORME SE DEPREENDE DOS AUTOS. NESSE SENTIDO A DOUTRINA: "SE O LOCATÁR I O N Ã O P U R G A R S U A M O R A N O P R A Z O L E G A L , N ÃO EFETUANDO O DEPÓSITO, RESCINDIR-SE-Á A RELAÇÃO EX LOCATO, E O DESPEJO SERÁ DECRETADO."(MARIA HELENA DINIZ – LEI DE LOCAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS COMENTADA – 7ª. ED. ED. SARAIVA – 2003 - P. 263) NO MAIS, VERIFICO ÀS FLS. 33 QUE O LOCATÁRIO/RÉU FOI DEVIDAMENTE CITADO NO ENDEREÇO QUE SE ENCONTRA O IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO, O QUE LEVA A CONCLUSÃO QUE HOUVE REALMENTE A PRORROGAÇÃO DO PRAZO DA LOCAÇÃO E ESTE AINDA ESTÁ OCUPANDO O IMÓVEL. POR CONSEGUINTE, NÃO HÁ DÚVIDA ACERCA DO TERMO AD QUEM DO PAGAMENTO DOS ALUGUERES, EIS QUE ESTE SE DARÁ COM A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES, DEVENDO O RÉU ADIMPLIR AS QUANTIAS LOCATÍCIAS NOTICIADAS PELO AUTOR EM SUA EXORDIAL (AGOSTO/05 E SEGUINTES), ALÉM DAQUELAS QUE VENCERAM AO LONGO DO CONTRATO COM APLICAÇÃO DE JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA DESDE O VENCIMENTO DE CADA PRESTAÇÃO, ALÉM DE MULTA, NA FORMA DA CLÁUSULA 4, EM RAZÃO DE SER OBRIGAÇÃO DE TRATO SUCESSIVO. NESTE DIAPASÃO, CONFIGURADA A MORA, CONSEQÜENTEMENTE A RESCISÃO E O DESPEJO, SENDO AMPLAMENTE POSSÍVEL TAL CUMULAÇÃO, CONFORME INTELIGÊNCIA DO ART. 62, DA LEI 8.245/91, IN VERBIS: "NAS AÇÕES DE DESPEJO FUNDADAS NA FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO, OBSERVAR-SE-Á O SEGUINTE: I - O PEDIDO DE RESCISÃO DA LOCAÇÃO PODERÁ SER CUMULADO COM O DE COBRANÇA DOS A L U G U É I S E A C E S S Ó R I O S D A L O C A Ç Ã O , D E V E N D O S E R APRESENTADO, COM A INICIAL, CÁLCULO DISCRIMINADO DO VALOR DO DÉBITO;" ISTO POSTO, POR TAIS FUNDAMENTOS, COM FULCRO NOS ARTIGOS 5º, 9º, INCISO III, 23, INCISO I, E 62, INCISO I, DA LEI N.º 8.245/91, JULGO PROCEDENTE A AÇÃO DE DESPEJO, PARA: 1) DECLARAR RESCINDIDA A LOCAÇÃO ENTRE AS PARTES; 2) CONDENAR OS RÉUS AO PAGAMENTO DOS ALUGUERES VENCIDOS ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES, COM JUROS, CORREÇÃO MONETÁRIA E MULTA A INCIDIR DESDE O VENCIMENTO DE CADA PRESTAÇÃO, NA FORMA ESTIPULADA NA CLÁUSULA 4 DO INSTRUMENTO CONTRATUAL; 3) CONDENAR O RÉU AO PAGAMENTO DO

S ACESSÓRIOS DO IMÓVEL, COMO ENERGIA ELÉTRICA, ÁGUA, TRIBUTO, TAXA CONDOMINIAL INCIDENTES NO PERÍODO CONTRATADO QUE ESTEJAM PENDENTE DE PAGAMENTO; 4) DECRETO O DESPEJO, NOTIFICANDO-SE O PRIMEIRO RÉU, APÓS A FLUÊNCIA DO PRAZO RECURSAL, PARA DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA EM 15 (QUINZE) DIAS, NOS TERMOS DO ART. 63, §1º, "B", DA LEI DE REGÊNCIA. NOTIFIQUE-SE. FINDO O PRAZO SEM DESOCUPAÇÃO, EXPEÇA-SE MANDADO DE DESPEJO FORÇADO, CONFORME O ARTIGO 65, DA REFERIDA LEI. CONDENO, POR FIM, AO PAGAMENTO DAS CUSTAS, DESPESAS PROCESSUAIS E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, QUE ARBITRO EM 10% SOBRE O VALOR DA CONDENAÇÃO, CONFORME PRECONIZA O ARTIGO 20 § 3O DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. EVENTUAL RECURSO DA PRESENTE SENTENÇA, SOMENTE TERÁ O EFEITO DEVOLUTIVO EM HOMENAGEM AO ART. 58, INCISO V, DA LEI N.º 8.245/91, E, SE FOR O CASO DE EXECUÇÃO PROVISÓRIA, SEM CAUÇÃO (ART. 64, CAPUT, DA MESMA LEI), PELA RECONHECIDA INEXIGÊNCIA DE TAL, QUANDO DA PROCEDÊNCIA DA AÇÃO DE DESPEJO FUNDADA NA INFRAÇÃO LEGAL OU CONTRATUAL. EXPEÇA-SE O NECESSÁRIO E AGUARDE-SE MANIFESTAÇÃO DA PARTE INTERESSADA ACERCA DA EXECUÇÃO JUDICIAL. P.R.I.C. CUIABÁ, 23 DE SETEMBRO DE 2008. ARISTEU DIAS BATISTA VILELLA-JUIZ DE DIREITO

235855 - 2006 \ 120.

AÇÃO: EMBARGOS DE TERCEIRO->PROCEDIMENTOS ESPECIAIS DE J U R I S D I Ç Ã O C O N T E N C I O S A - > P R O C E D I M E N T O S ESPECIAIS->PROCEDIMENTO DE CONHECIMENTO->PROCESSO DE CONHECIMENTO->PROCESSO CÍVEL E DO TRABALHO

EMBARGANTE: AGRENCO DO BRASIL S/A ADVOGADO: LUCIEN FÁBIO FIEL PAVONI ADVOGADO: RONIMÁRCIO NAVES

EMBARGADO(A): AGROPECUARIA RIO BRAVO LTDA ADVOGADO: SÉRGIO DONIZETE NUNES

AGUARDANDO EXPEDIÇÃO DE MATÉRIA PARA IMPRENSA : VISTOS EM CORREIÇÃO, ETC... AGRENCO DO BRASIL S/A AJUIZOU OS PRESENTES AUTOS CONTRA AGROPECUÁRIA RIO BRAVO LTDA, OBJETIVANDO VER LIBERADOS 15.000 (QUINZE MIL) SACAS DE 60 QUILOS OU 900.000 KG DE SOJA COMERCIAL DA SAFRA 2005/2006, SÃ, SECA E LIMPA, CONSTRITADA NOS AUTOS DE AÇÃO DE ARESTO Nº 97/2006. OCORRE QUE A AÇÃO DE ARRESTO FOI EXTINTA POR DESISTÊNCIA DA PARTE AUTORA, COM FUNDAMENTO NO ARTIGO 267, INCISO VIII DO CPC. ASSIM, A EMBARGANTE REQUEREU A EXTINÇÃO DESTES AUTOS EM RAZÃO DA PERDA DO OBJETO, COM A CONDENAÇÃO DA EMBARGADA NOS ÔNUS DA SUCUMBÊNCIA. É O RELATÓRIO NECESSÁRIO. DECIDO. OBSERVO QUE OS AUTOS DE ARRESTO ONDE FOI CONSTRITADA A SOJA EM QUESTÃO FOI EXTINTO A PEDIDO DA PARTE AUTORA (EMBARGADA NESTES AUTOS). CONTUDO, OBSERVO QUE HOUVE A APRESENTAÇÃO DE CONTESTAÇÃO NESTE FEITO, CONFORME SE VÊ ÀS F L S . 2 2 0 E S E G U I N T E S . D E S T A F E I T A , T E N D O A E M B A R G A D A CONSTRITADO BEM DE TERCEIRO, DEVERÁ ARCAR COM OS ÔNUS DA SUCUMBÊNCIA. DIANTE DO EXPOSTO, JULGO EXTINTOS OS PRESENTES AUTOS Nº 120/2006, COM FUNDAMENTO NO ARTIGO 267, INCISO VI DO CPC. TENDO EM VISTA QUE FOI OFERTADA CONTESTAÇÃO, CONDENO O A U T O R A O P A G A M E N T O D E H O N O R Á R I O S A D V O C A T Í C I O S D E R$-3.000,00 (TRÊS MIL REAIS), COM FUNDAMENTO NO ARTIGO 20, P A R Á G R A F O 4 º D O C P C , D E V E N D O A R C A R T A M B É M C O M O PAGAMENTO DAS CUSTAS PROCESSUAIS. TRANSITADA EM JULGADO, A R Q U I V E M - S E O S A U T O S C O M A S N E C E S S Á R I A S B A I X A S E ANOTAÇÕES. P.R.I.C.

372419 - 2009 \ 149.

AÇÃO: RETIFICAÇÃO OU SUPRIMENTO OU RESTAURAÇÃO DE REGISTRO CIVIL->PROCEDIMENTOS REGIDOS POR OUTROS CÓDIGOS, L E I S E S P A R S A S E R E G I M E N T O S - > P R O C E D I M E N T O S ESPECIAIS->PROCEDIMENTO DE CONHECIMENTO->PROCESSO DE CONHECIMENTO->PROCESSO CÍVEL E DO TRABALHO

AUTOR(A): LOZENIL DE CARVALHO FRUTUOSO ADVOGADO: JULIERME FRANCISCO MEIRA SILVA

AGUARDANDO EXPEDIÇÃO DE MATÉRIA PARA IMPRENSA : LOZENIL DE CARVALHO FRUTUOSO, DEVIDAMENTE QUALIFICADA, AJUIZOU PEDIDO DE RETIFICAÇÃO EM SEU REGISTRO CIVIL, VISANDO CORRIGIR AS INFORMAÇÕES CONSTANTES DA CERTIDÃO DE ÓBITO DE SUA GENITORA, POSTO QUE FOI ERRONEAMENTE LANÇADO O SEU ESTADO

CIVIL COMO SENDO ‘VIÚVA’ E NA VERDADE ELA ERA SOLTEIRA. O DIGNO REPRESENTANTE DO MINISTÉRIO PÚBLICO, ÀS FLS. 19/20, APRESENTOU PARECER FAVORÁVEL AO PEDIDO EXORDIAL. É O RELATÓRIO FUNDAMENTO E DECIDO OBSERVA-SE PELOS DOCUMENTOS ACOSTADOS AOS AUTOS QUE HOUVE ERRO DE GRAFIA NO REGISTRO DE ÓBITO DA GENITORA DA REQUERENTE, SRA. MARIA ANIZIA DE CARVALHO, MERECENDO A CORREÇÃO PLEITEADA. HÁ DE SE CONSIDERAR QUE UMA DAS EXIGÊNCIAS DO ASSENTO DE ÓBITO É A DECLARAÇÃO DO ESTADO CIVIL DA PESSOA FALECIDA, DE ACORDO COM O ARTIGO 80, 4º DA LEI Nº 6.015/73. ANTE O EXPOSTO, EM CONSONÂNCIA COM O PARECER MINISTERIAL, JULGO PROCEDENTE O PRESENTE PEDIDO, E CONSEQUENTEMENTE, DETERMINO A RETIFICAÇÃO DO ASSENTO DE ÓBITO DA SRA. MARIA ANIZIA DE CARVALHO, PASSANDO A CONSTAR EM SUA CERTIDÃO DE ÓBITO O ESTADO CIVIL "SOLTEIRA". EXPEÇA-SE O COMPETENTE MANDADO DE RETIFICAÇÃO E AVERBAÇÃO. CUMPRA-SE COM URGÊNCIA. P.R.I.C.

158550 - 2004 \ 172.

A Ç Ã O : P R O C E D I M E N T O O R D I N Á R I O - > P R O C E D I M E N T O D E CONHECIMENTO->PROCESSO DE CONHECIMENTO->PROCESSO CÍVEL E DO TRABALHO

REQUERENTE: IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA GEÓRGIA MIRELA LTDA ADVOGADO: MARCOS SOUZA DE BARROS

ADVOGADO: WILLIAN KHALIL

REQUERIDO(A): ANTONIO MILTON DO NASCIMENTO

REQUERIDO(A): BERNADETE LOURDES LOPES DO NASCIMENTO ADVOGADO: MAURO ANTONIO STUANI

AGUARDANDO EXPEDIÇÃO DE MATÉRIA PARA IMPRENSA : IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA GEÓRGIA MIRELA LTDA AJUIZOU A PRESENTE AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C COBRANÇA CONTRA ANTÔNIO MILTON DO NASCIMENTO E BERNADETE LOURDES LOPES DO NASCIMENTO, ALEGANDO, EM SÍNTESE, QUE EM 25/07/2001 FIRMOU COM OS REQUERIDOS UM INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADES AUTÔNOMAS E OUTRAS AVENÇAS, TENDO POR OBJETO UM IMÓVEL RESIDENCIAL, APARTAMENTO Nº 201 DO EDIFÍCIO MAISON FRANCE, COM 227,75 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, LOCALIZADO NA AVENIDA HISTORIADOR RUBENS DE MENDONÇA, Nº 3.085, EM CUIABÁ/MT., NO VALOR DE R$-252.000,00, CUJO PAGAMENTO FOI CONVENCIONADO DA SEGUINTE FORMA: SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO - R$-21.000,00 COM VENCIMENTO EM 19/08/2001; - R$-59.000,00 COM VENCIMENTO EM 25/08/2001; - R$-2.000,00 ATRAVÉS DO CHEQUE Nº 850014; - R$-170.000,00 REPRESENTADOS POR UMA N O T A P R O M I S S Ó R I A , C O M V E N C I M E N T O E M 3 0 / 0 4 / 2 0 0 2 , C O M CORREÇÃO MONETÁRIA DESDE A DATA DA SUA EMISSÃO ATÉ A DATA DA SUA EFETIVA LIQUIDAÇÃO PELO IGP-M + JUROS DE 1% AO MÊS. SUSTENTOU QUE A PARCELA COM VENCIMENTO EM 30/04/2002, DEVIDAMENTE CORRIGIDA COM OS ENCARGOS CONTRATUAIS, PERFAZIA O MONTANTE DE R$-204.801,77, DOS QUAIS FOI PAGO A P E N A S R $ - 5 0 . 0 0 0 , 0 0 0 N A D A T A D O V E N C I M E N T O . O S A L D O REMANESCENTE CORRIGIDO ATÉ 30/06/2003, PERFAZIA O MONTANTE DE R$-233.599,74, DO QUAL FOI PAGO MAIS R$-50.000,00 PELOS REQUERIDOS, RESTANDO A PAGAR O SALDO DE R$-211.719,58 (VALOR ATUALIZADO ATÉ 30/03/2004). TODAVIA, APESAR DOS REQUERIDOS TEREM SIDO CONSTITUÍDOS EM MORA VIA CARTÓRIO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS, NÃO PURGARAM MORA E ENCONTRAM-SE INADIMPLENTES NO MONTANTE DE R$-211.719,58. RESSALTOU QUE OS REQUERIDOS, ATÉ O MOMENTO, PAGARAM O VALOR DE R$-182.000,00, O QUAL LHES SERÁ RESTITUÍDO APÓS A RESCISÃO CONTRATUAL E DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL, BEM COMO COBRANÇAS DAS DESPESAS E ENCARGOS DECORRENTES DO INADIMPLEMENTO, SENDO QUE A CLÁUSULA PENAL É NO MONTANTE DE R$-50.400,00, VALOR QUE AFIRMA DEVERÁ SER CORRIGIDO, CONFORME PREVÊ A CLÁUSULA SÉTIMA DO CONTRATO. AO FINAL, REQUEREU A PROCEDÊNCIA DO PLEITO, A FIM DE QUE SEJA DECLARADO RESCINDIDO O CONTRATO C E L E B R A D O E N T R E A S P A R T E S , C O M A C O N D E N A Ç Ã O D O S R E Q U E R I D O S A O P A G A M E N T O D A M U L T A C O M P E N S A T Ó R I A CONTRATUAL DE 20%, CUJO MONTANTE DEVERÁ SER APURADO EM LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA E DEDUZIDO DO VALOR A SER RESTITUÍDO AOS REQUERIDOS. COM A INICIAL FORAM JUNTADOS OS DOCUMENTOS DE FLS. 13/28. ATRIBUIU À CAUSA O VALOR DE R$-252.000,00. OS R E Q U E R I D O S A P R E S E N T A R A M C O N T E S T A Ç Ã O À S F L S . 3 3 / 4 0, ACOMPANHADA DE PROCURAÇÃO E DOCUMENTOS DE FLS. 41/47.

SUSTENTARAM QUE ATRASARAM ALGUNS PAGAMENTOS, MAS BEM ANTES DA PROPOSITURA DESTA DEMANDA, PROCURARAM A AUTORA PARA EFETUAR O PAGAMENTO DO SALDO DEVEDOR, MAS NÃO HOUVE ACORDO PORQUE FOI COBRADO MAIS DO QUE ERA DEVIDO, POIS A AUTORA QUERIA RECEBER O VALOR CONTRATADO ACRESCIDO DE C O R R E Ç Ã O M O N E T Á R I A P E L O I G P M + J U R O S D E 1 % A O M ÊS CAPITALIZADOS + MULTA MORATÓRIA DE 2% AO MÊS, O Q U E INVIABILIZOU O PAGAMENTO, BEM COMO A CONSIGNAÇÃO EM RAZÃO DE NÃO HAVER MAIS PRAZO. OCORRE QUE EM JUÍZO A AUTORA SILENCIOU SOBRE A COBRANÇA DA MULTA DE FORMA ILEGAL. CONTUDO, AINDA ASSIM ESTÁ COBRANDO VALORES INDEVIDOS, POIS A F I R M A Q U E E M 3 0 / 0 3 / 2 0 0 4 O V A L O R D O D É B I T O E R A D E R $ - 2 1 1 . 7 1 9 , 5 8 , E N Q U A N T O N A V E R D A D E O D É B I T O E R A D E R$-193.986,56. FRISARAM QUE A RESCISÃO CONTRATUAL SOMENTE TERIA VIABILIDADE SE A AUTORA ESTIVESSE COBRANDO O VALOR CORRETO, SEM INCLUIR CAPITALIZAÇÃO MENSAL DE JUROS E COBRANÇA DE MULTA DE 2% DE FORMA MENSAL. INSURGIRAM-SE CONTRA O VALOR DA MULTA, AFIRMANDO QUE O VALOR DO DÉBITO ATUALIZADO É DE R$-487.239,55 ATÉ 30/03/2004, E A COBRANÇA DE M U L T A N O P A T A M A R D E 2 0 % I M P O R T A R I A N O M O N T A N T E D E R$-97.447,91, O QUE GERARIA ENRIQUECIMENTO ILÍCITO DA PARTE AUTORA EM DETRIMENTO DOS REQUERIDOS. ASSIM, PUGNAM PARA QUE A MULTA SEJA REDUZIDA A 10%, POIS ENGLOBA OS HONORÁRIOS A D V O C A T Í C I O S E R E S S A R C I M E N T O C O M C O R R E T A G E M , PROCESSAMENTO DO CONTRATO, NOTIFICAÇÕES, COBRANÇAS E PREJUÍZOS SOFRIDOS. AFIRMARAM QUE O VALOR DOS HONORÁRIOS É FIXADO SEPARADAMENTE, RAZÃO PELA QUAL ENTENDEM DEVE HAVER A REDUÇÃO DA MULTA. CONTUDO, ENTENDENDO ESTE JUÍZO PELA RESCISÃO DO CONTRATO, REQUERERAM QUE OS VALORES PAGOS SEJAM TAMBÉM ATUALIZADOS PELOS ÍNDICES CONTRATADOS. ADUZIRAM QUE JÁ PAGARAM OS SEGUINTES VALORES: - R$-82.000,00 DIA 25/07/2001; - R$-50.000,00 DIA 30/04/2002; - R$-50.000,00 DIA 30/06/2003. ASSIM, ENTENDEM QUE APÓS A ATUALIZAÇÃO DOS VALORES SUPRAMENCIONADOS PELOS ÍNDICES DO CONTRATO, SEJA ABATIDO O VALOR DA MULTA. SUSTENTARAM QUE A AUTORA PEDE QUE APÓS O TRÂNSITO EM JULGADO DA SENTENÇA SEJA O IMÓVEL DESOCUPADO, PARA SOMENTE DEPOIS SEREM RESTITUÍDOS OS VALORES A QUE OS RÉUS TIVEREM DIREITO. TODAVIA, DISCORDAM DE TAL PEDIDO, SOB ALEGAÇÃO DE QUE NÃO TEM OUTRO IMÓVEL E NEM PARA ONDE IR E NECESSITAM DO VALOR DA RESTITUIÇÃO PARA ADQUIRIREM OUTRO IMÓVEL PARA ONDE POSSAM SE MUDAR. DESSA FORMA, ENTENDEM QUE A AUTORA DEVE DEPOSITAR O VALOR A SER RESTITUÍDO EM JUÍZO, A FIM DE QUE OS RÉUS POSSAM LEVANTÁ-LOS E A P Ó S D E S O C U P A R O I M Ó V E L . A O F I N A L , R E Q U E R E R A M A IMPROCEDÊNCIA DO PEDIDO, SOB ALEGAÇÃO DE QUE FOI A PRÓPRIA AUTORA QUE INVIABILIZOU O PAGAMENTO AO COBRAR JUROS CAPITALIZADOS E MULTA MENSAL DE 2%; NO CASO DE PROCEDÊNCIA, PUGNARAM PARA QUE A MULTA SEJA REDUZIDA A 10% DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO; OU QUE A AUTORA SEJA CONDENADA A DEVOLVER OS VALORES PAGOS DEVIDAMENTE ATUALIZADOS PELO IGPM + 1% DE JUROS AO MÊS, ABATENDO O VALOR DA MULTA FIXADA, CONDICIONANDO A DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL AO DEPÓSITO DOS VALORES PELA AUTORA, E O LEVANTAMENTO DOS VALORES PELOS RÉUS À DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. RÉPLICA ÀS FLS. 50/58, O N D E A A U T O R A R E C H A Ç O U T O D A S A S A L E G A Ç Õ E S D O S REQUERIDOS E ARGÜIU A OCORRÊNCIA DE PRESCRIÇÃO/DECADÊNCIA PARA A DISCUSSÃO DO CONTRATO, COM FUNDAMENTO NO ARTIGO 26 DO CDC. ÀS FLS. 70/72 OS REQUERIDOS SUSCITARAM PRELIMINAR DE C A R Ê N C I A D E A Ç Õ E S P O R A U S Ê N C I A D A S C O N D I Ç Õ E S E DESENVOLVIMENTO VÁLIDO E REGULAR DO PROCESSO EM RAZÃO DA AUTORA TER DESCUMPRIDO O ITEM III, DO PARÁGRAFO DA CLÁUSULA S E G U N D A D O C O N T R A T O , Q U E P R E V Ê A N O T I F I C A Ç Ã O D O S DEVEDORES VIA CARTÓRIO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS PARA PAGAMENTO DO DÉBITO NO PRAZO DE DEZ DIAS; BEM COMO O DIREITO DA AUTORA PROMOVER O PROTESTO CAMBIAL E PROPOR AÇÃO DE EXECUÇÃO FORÇADA DO DÉBITO. DESSA FORMA, ENTENDEM QUE O CONTRATO NÃO PODE SER RESCINDIDO PORQUE O QUE FICOU CONTRATADO NO CASO DE INADIMPLÊNCIA FOI A COBRANÇA E NÃO A RESCISÃO, SENDO NECESSÁRIA A INTERPELAÇÃO JUDICIAL NOS TERMOS DO ARTIGO 474 DO CÓDIGO CIVIL. REQUERERAM A EXTINÇÃO DOS AUTOS POR CARÊNCIA DE AÇÃO. REALIZADA AUDIÊNCIA DE TENTATIVA DE CONCILIAÇÃO, ESTA RESULTOU INFRUTÍFERA (FLS. 76).

ÀS FLS. 82/86 FOI PROFERIDO DESPACHO SANEADOR, ONDE NÃO FOI CONHECIDA A PRELIMINAR SUSCITADA PELOS REQUERIDOS EM RAZÃO DE TER SIDO ARGÜIDA INTEMPESTIVAMENTE. FOI REJEITADA A PRELIMINAR DE PRESCRIÇÃO ARGÜIDA PELA AUTORA. OS REQUERIDOS APRESENTARAM AGRAVO RETIDO ÀS FLS. 87/89. AS CONTRA-RAZÕES FORAM APRESENTADAS ÀS FLS. 96/106. ÀS FLS. 117/127 A AUTORA APRESENTOU PEDIDO INCIDENTAL DE PROVIDÊNCIA ANTECIPATÓRIA DE TUTELA, COM FUNDAMENTO NO § 7º DO ARTIGO 273 DO CPC, REQUERENDO SUA IMISSÃO NA POSSE DO IMÓVEL QUE ESTÁ SENDO OCUPADO PELOS REQUERIDOS HÁ MAIS DE CINCO ANOS SEM O PAGAMENTO DE QUALQUER VALOR, A FIM DE QUE POSSA VENDÊ-LO. E M D E C O R R Ê N C I A D O U S O P R O L O N G A D O S E M Q U A L Q U E R CONTRAPARTIDA POR PARTE DOS RÉUS, PUGNOU PARA QUE SEJA DETERMINADA A RETENÇÃO DE VALORES EM FAVOR DA AUTORA NO IMPORTE DE 25% A 50%, CONFORME JURISPRUDÊNCIA DO E. STJ.