O shopping center é o contenedor mais poderoso da cidade contemporânea, é o equipamento catalisador mais expressivo na formação das mutações periféricas. São grandes edifícios comerciais que possuem uma forma alongada e baixa (se comparada ao seu comprimento, com dois ou três pavimentos), constituídos por um grande edifício principal e, em alguns casos, por outros edifícios secundários que funcionam como grandes lojas: supermercados, lojas de departamentos e petshops. São rebuscados por grandes letreiros e propagandas, que são colocados tanto nas suas fachadas como nos seus entornos, em posições e tamanhos exatos para serem vistos de longas distâncias e em altas velocidades. Os edifícios são rodeados por vastos estacionamentos a céu aberto, em alguns casos complementados por estacionamentos subterrâneos ou verticais, cujos limites são marcados por grades, muros e aparatos de segurança. Possuem no mínimo duas entradas controladas, que funcionam principalmente para assegurar o pagamento do uso do estacionamento.
Campinas possui oito grandes shopping centers, sendo quatro deles implantados à beira de rodovias e quatro deles muito próximo a elas, com acessos fáceis (Figura 11), característica que marca Campinas como uma cidade de grandes centros comerciais em entroncamentos rodoviários, com alcance regional. Como aponta o Plano Diretor Estratégico de Campinas de 2017 (PMC, 2017), existe uma relação causal entre a diminuição do uso do centro tradicional da cidade com a multiplicação de contenedores nas beiras das rodovias:
A utilização do centro pelas classes média e alta vem diminuindo paulatinamente em decorrência dos novos estabelecimentos de porte localizados ao longo dos eixos rodoviários, tais como os hipermercados, shopping centers, grandes redes de lojas especializadas etc. Para acesso a estes estabelecimentos predomina o modo de transporte individual. (PMC, 2017)
O primeiro shopping center a ser implantado na cidade foi o Iguatemi, em 1980, acompanhando o vetor de crescimento nordeste, caracterizado pela concentração da população de classe média e alta, bem como pela implantação das primeiras tipologias muradas da cidade. Está localizado na Vila Brandina e, apesar de não estar implantado na beira da rodovia, está a cerca de 1,8 km da rodovia Dom Pedro I, com acesso pela avenida Mackenzie. Atualmente, o shopping Iguatemi conta com 12 lojas âncoras, 362 lojas, 11 salas
de cinema e 4.703 vagas de automóveis, totalizando mais de 154.657 m² de área construída e 73.492 m² de área locável1.
O segundo empreendimento foi o Galleria, inaugurado em 1992, o primeiro shopping center às margens da rodovia Dom Pedro I, no bairro Jardim Madalena. A sua construção fez parte de um grande empreendimento privado chamado de ‘Complexo Galleria’, cujo plano inicial previa a instalação de três condomínios comerciais e um hotel e que hoje já conta com outros empreendimentos. O shopping Galleria é constituído por 7 lojas âncoras, 197 lojas, 5 salas de cinema e 1.996 vagas de automóveis, totalizando 56.075 m² de área construída e 33.146 m² de área locável2.
Em 1994 foram inaugurados mais dois shopping centers em Campinas, o Campinas Shopping e o Unimart, ambos na região centro-sul, que despontava como um novo vetor de crescimento para a classe média. O Campinas Shopping encontra-se no entroncamento entre as rodovias Anhanguera e Santos Dumont, no Jardim do Lago, servindo como suporte para uma área urbana já saturada de ocupação. Esse empreendimento conta hoje com 8 lojas âncoras, 186 lojas, 10 salas de cinema e 1.778 vagas de automóveis, totalizando 86.768 m² de área construída e 36.244 m² de área locável3. Já o shopping Unimart está localizado no bairro Jardim Aurélia, na avenida John Boyd Dunlop, a cerca de 600 metros da rodovia Anhanguera. O shopping conta com 131 lojas, 6 salas de cinema e 630 vagas de automóveis, com 14.961 m² de área locável4.
O shopping Parque Dom Pedro foi o quinto empreendimento a ser implantado em Campinas, em 2002. Está localizado na margem da rodovia Dom Pedro I, no bairro Jardim Santa Genebra, e foi um grande catalisador para o crescimento urbano da região. Atualmente conta com 23 lojas âncoras, 399 lojas, 15 salas de cinema e 8.000 vagas de automóveis, com 187.390 mil m² de área construída e 124.887 m² de área locável5. Em 2005 foi inaugurado o shopping Prado Boulevard, localizado na avenida Washington Luiz, no bairro Jardim Eglantina, a cerca de 2,3 km da rodovia Anhanguera. O shopping foi implantado em uma área que já apresentava um rápido crescimento urbano, caracterizado principalmente por condomínios fechados verticais. É conformado por 4 lojas âncoras, 71 lojas, 4 salas de cinema e 282 vagas de automóveis, com 20.010 m² de área construída e 9.726 m² de área locável6.
Os dois últimos shopping centers inaugurados estão localizados na região sul de Campinas, caracterizada pelo predomínio de população de baixa renda. Em 2010 foi aberto o shopping Spazio Ouro Verde, localizado na avenida Ruy Rodrigues, no bairro
1. ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers): http://www.abrasce.com.br/shopping/84, acessado em 25/12/2018.
2. ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers): http://www.abrasce.com.br/ shopping/243, acessado em 25/12/2018.
3. ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers): http://www.abrasce.com.br/ shopping/146, acessado em 25/12/2018.
4. ABRASCE não possui informações desse shopping. Os dados foram retirados de uma empresa que comercializa pontos comerciais. https://www.sualojanoshopping.com.br/ponto-comercial/ sudeste/SP/unimart-shopping-campinas/, acessado em 25/12/2018.
5. ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers): http://www.abrasce.com.br/shopping/95, acessado em 25/12/2018.
6. ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers): http://www.abrasce.com.br/ shopping/395, acessado em 25/12/2018.
Parque Universitário, a cerca de 1,5 km da rodovia dos Bandeirantes. Possui 55 lojas, 4 salas de cinema e 330 vagas para automóveis, com 10.870 m² de área locável7. O último shopping implantado foi o Parque das Bandeiras, em 2012, localizado avenida John Boyd Dunlop, no bairro Jardim Ipaussurama, na margem da rodovia dos Bandeirantes. Por ser um equipamento recente, ainda não é possível notar seu efeito catalisador, mas possui grande potencialidade. Possui 8 lojas âncoras, 210 lojas, 6 salas de cinema e 2.043 vagas de automóveis, com 63.222 m² de área construída e 42.432 m² de área locável8.
A Tabela 1 resume as informações levantadas dos shopping centers de Campinas, informando a data de inauguração, o bairro, a região onde está situado, a relação com a rodovia mais próxima (se está à margem ou a proximidade com ela), se é um equipamento catalisador (sua construção impulsionou o desenvolvimento imobiliário da área) ou de suporte (foi implantado em uma área com urbanização consolidada expressiva), as quantidades de lojas (somado com as lojas âncoras), cinemas e vagas de automóveis e a área locável. A partir desses dados é possível evidenciar as seguintes conclusões:
• Todos os shopping centers estão localizados nas regiões periféricas da cidade; • Há uma relação estreita entre a localização dos shopping centers e as rodovias,
evidenciando o caráter metropolitano dos equipamentos;
• Os três maiores catalisadores (Parque Dom Pedro, Iguatemi e Galleria) possuem relação direta com a rodovia Dom Pedro I e estão situados na região norte- nordeste de Campinas, uma das mais ricas da cidade. Juntos representam cerca de 60% de todas as lojas e 67% de toda área locável;
• Todos os cinemas de Campinas estão dentro dos shopping centers, fortalecendo a característica desses equipamentos abrigarem funções que antigamente faziam parte do tecido urbano, deixando de ser um equipamento apenas de compras, mas também de cultura, lazer e entretenimento;
• Considerando uma vaga de estacionamento com dimensões de 2,4 por 4,9 metros, a área total ocupada pelas vagas nos shopping centers é de aproximadamente 225 mil m², sem contar a área de circulação dos automóveis, o que representa aproximadamente 65% da área total locável, evidenciando a importância do automóvel para o funcionamento e o projeto desses equipamentos.
7. A ABRASCE não possui informações desse shopping. Os dados foram retirados de uma empresa que comercializa pontos comerciais. https://www.sualojanoshopping.com.br/ponto-comercial/ sudeste/SP/shopping-spazio-verde/, acessado em 25/12/2018.
8. ABRASCE (Associação Brasileira de Shopping Centers): http://www.abrasce.com.br/ shopping/443, acessado em 25/12/2018.
Tabela 1. Quadro síntese com os dados levantados sobre os shopping centers de Campinas.
Shopping inauguraçãoAno de Bairro Região de Campinas Relação com rodovia Catalisador ou Suporte Qtde. de lojas Qtde. de cinemas de vagas Qtde. autos
Área locável
(m²)
Iguatemi 1980 Vila Brandina Nordeste 1,8 km distante da rod. Dom Pedro I Catalisador 374 11 4.073 73.492
Galleria 1992 MadalenaJardim Nordeste Margem da rod. Dom Pedro I Catalisador 204 5 1.996 33.146
Campinas
Shopping 1994 Jardim do Lago Centro sul
Entroncamento rod. Santos Dumont e
Anhanguera Suporte 194 10 1.778 36.244
Unimart 1994 Jardim Aurélia Centro sul 600 m da rod. Anhanguera Catalisador 131 6 630 14.961
Parque Dom
Pedro 2002 Jardim Santa Genebra Norte Margem da rod. Dom Pedro I Catalisador 422 15 8.000 124.887
Prado
Boulevard 2005 Vila Marieta Sudeste 2,3 km da rod. Anhanguera Suporte 75 4 282 9.726
Spazio Ouro
Verde 2010 UniversitárioParque Sul 1,5 km da rod. Dos Bandeirantes Suporte 55 4 330 10.870
Parque das
Bandeiras 2012 IpaussuramaJardim Sul Margem da rod. dos Bandeirantes
Catalisador em
potencial 218 6 2.043 42.432
1.673 61 19.132 345.758